Юуна hуулдал: баян зон Ази руу яагад зөөжэ байна?
Хенли & Партнерс компаниин Private Wealth Migration 2026 тайлан ёhоор, Зүүн-Урда Ази ба Персиин булан руу дэлхэйн капиталай томо урасхал ошожо байна. Сингапур, Гонконг, Дубай эдэ гурбан хото баян зониие эгээн ехээр татажа байна, харин Европо ба Урда Солонгосhоо миллионерууд гаража байна. Энэ hуулдал Пхукедтэ шухала үр дүнтэй - урда талын шэнэ виллэнүүдэй үнэ ганса 2026 ондо 12,9%-аар дээшэлжэ, гадаад квотын кондонуудта конкуренци шангарна.
Хэрбээ та түрүүн үль хүдэлмэри Пхукедтэ абаха тухай hанаа абаад байгаа hаа, энэ мэдээсэл таниие удаангүй шиидбэри абахаар түлхихэ ёhотой - учир нь энэ урасхал жэл бүри улам ехэ болоод байна.
Гол баримтанууд
- Сингапур ба Гонконг 2026 ондо Азиин баян зониие хамгийн ехээр татадаг хото байhанаа улам бэхижүүлээ.
- Британи, Германи, Франци, Норвеги, Урда Солонгос гэhэн орнуудhаа HNWI (өндэр хөрөнгэтэй хүнүүд) гаража байна - Урда Солонгосой залгамжалгын татабари 50% хүрэтэр ехэ болоо.
- Дубай Персиин буланай хэрэгжэлгын гол хаалга болон үлэжэ байна - хүрэнгэеэ таhа хубааха гэhэн зорилготой хүнүүдтэ.
- Америкын баян зон 2026 ондо гадаадай оршин hуудаг программануудта эгээн ехэ дуратайhаа ерэжэ байна - тэдэ АНУ-hаа гадуур hонирхол бэдэрнэ.
- Сингапурай гэр бүлын оффисуудай тоо 2024 оной эсэс болотор 1 100-hаа дээшэ болоо, харин тэндэхи дээдэ зэргын байрын дундажа үнэ квадрат метр бүхэн 20 000 доллар-hаа дээшэ болоо.
- Пхукедэй дээдэ зэргын виллэнүүдэй худалда 2026 ондо Knight Frank Thailand компаниин мэдээгээр 12,9%-аар дээшэлээ, харин кондонуудай hонирхол багасаа - урда эрьеын (Bang Tao, Layan, Kamala) буйлануудта хамгийн ехэ hонирхол ажаглагдана.
- Нэгэ hанаhаар хэлэхэдэ, 2026 он гансал зониие зөөлгэхэ бэшэ, харин Европоос Ази ба Дунда Дурнэ зүг руу капиталай тогтомол урасхал болоод байна.
Юундэ Европоос баян зон яагад гарана?
Баялиг зөөлгэн ушар шэнэ юумэ бэшэ, харин 2026 оной хэмжээн урид байгаагайхиhаа шатагаар ехэ. Юундэ Ази ийм ехээр татажа байна гэжэ ойлгохын тула хэдэн шатыень харая.
Нэгэдэхи шата - татабариин хатуужал. Сүүлэй гурбан-дүрбэн жэлэй туршада Европын засагууд шэнэ татабаринуудые нэбтэрүүлжэ байна. Франци ехэ баялигта нэмэлтэ татабари оруулаа, Норвеги баялигай татабарияа дээшэлүүлээ, Brexit-hээ хойшо Британи гадаадай зон эндэ баялигаа хадагалхада эвгүй болоо. Урда Солонгос, өмнөө Азиин амжалтаа хараhан гэжэ тоологдодог байгаа хүн, одоо политическэ тогтоogüй байдал ба 50%-hаа хүрэтэр залгамжалгын татабариhаа боложо миллионероо алдажа байна.
Хоёрдохи шата - инфраструктура. Сүүлэй табан жэл соо Сингапур Лондон, Цюрихтай тэнсэшэхэ хэмжээнэй баялиг менежментэй болоо. Гэр бүлын оффисуудай тоо 2024 оной эсэстэ 1 100-hаа дээшэ болоо, харин уданшьегүй улам нэмэгдэжэ байна. Гонконг эрэлхэг байдалhаа гараад, дахин hэргэжэ, Хитадай зах зээлдэ гарага бэшэгэй харгы боложо байна.
Гурбадахи шата бага мэдэгдэхэеэр, харин Тайландай үль хүдэлмэрэ хэрэгжэлхэ хүнүүдтэ шухала. Сингапур улам ехэ үнэтэй болоо (дээдэ зэргын байрын дундажа үнэ квадрат метр бүхэн 20 000 доллар-hаа дээшэ), тиимэhээ капиталай хубинь Зүүн-Урда Азиин хэрэгжэдэг зах зээлнүүд руу шэлжэнэ. Тайланд, Вьетнам, Малайзи "хоёрдохи долгин" худалдан абагшадые угтажа байна - тэдэ Азиие hуурин болгожо hуугаад, одоо hуйдхаартаа юумэ юрэ hунгажа байна.
Геополитика ч мүн энэ хубилалтые түргэдхэжэ байна. Тайваниин hайдал дундаhаа тогтоогүй байдал Тайвань капиталые Японь руу, тэрэшэлэн Бангкок, Паттайя, эгээн ехээр Пхукед руу шэлжүүлжэ байна - Хитад худалдан абагшад Японь зах зээлдэ hуурияа багасхаhан дундаа, Гонконгhоо ба ниитэ Хитадhаа шэнэ капиталай зам нээгдэжэ байна.
Америкын баян зон яагаад Ази руу ошожо байна?
Америкын HNWI-нар Азиин капитал зөөлгын түүхэдэ харьцангуй шэнэ хубинуудhаа болоно. Урид Америкынхин Карибска бассейн болон Европо руу дуратай hаа, 2026 ондо, Хенли компаниин мэдээгээр, гадаадай оршин hуудаг программануудта Америкын hонирхол түүхэдэ хараагаагүй хэмжээндэ хүрөө, тэрэнэй ехэ хубинь Ази руу ошожо байна. Thailand Elite Visa, Малайзиин MM2H, Сингапурай Global Investor Programme гэхэ мэтэ программанууд одоо энэ hегментэй хэрэгжэлхээр өрсөлдэжэ байна.
Пхукедтэ энэ бүхэн юун болгожо байна?
Постройщигууд энэ хандасада хусал бэшэ хариу үзүүлжэ байна. Sansiri, Тайландай эгээн томо застройщигуудай нэгэн, 2027-2030 онуудта Пхукедтэ ойролсоогоор 30 шэнэ проект тухай 40 миллиард бат үнэтэй хэрэгжэлхэеэ хараална, эндэ гадаадай hонирхол дээдэ зэргын виллэ ба кондонуудта ехэ болоод байнаhаа боложо. Ганса 2026 ондо компани 10 миллиард бат үнэтэй долоон проект хэрэгжэжэ, дунда нь дүрбэн кондо, гурбан виллэ Cherng Talay, Пхукед хото, Патонг, Rawai-дэ байрлана.
Гадаадай хүрэнгэ оруулагшадай хувида, энэ бүхэн ехэ удха шанартай. Хамгаяа зохидо активуудта конкуренци гансал орон нютагта бэшэ, харин дэлхэй дээрэ шангарна - Европо, Дунда Дурнэ, ба одоо АНУ-hаа худалдан абагшад шэнэ үнын дэдэ хэмжээе тодоргожо байна. Бангкогой кондонууд, Пхукед ба Ко Самуиин виллэнүүд - энэ бүхэн дэлхэйн нэгэ модонто оролдого болоод байна, хаана түргэн шиидбэри абаhан хүн илана.
Дубай онсо анхарал татажа байна - удаагай hуурин болохоо. 2022-2023 онуудта ОАЭ руу зөөhэн олон хүрэнгэ оруулагшад одоо Тайландые "хоёрдохи гэр" болгожо hанажа байна: Дубай бизнесэй hуурин болон үлдэнэ, харин Тайланд удаан хугасаагай үль хүдэлмэри баялиг байгуулхын газар болоно. Логистика талаhаа ч эндэ бүхэн зохид - Дубай ба Пхукед хоорондохи шулуун нислэг ойролсоогоор 6 час үргэлжэлдэг, тиимэhээ hайшаалай айлшалалга түсэблэхэдэ хялбар.
Эх сурбалжа: Bangkok Post
Дүгнэлтэ: яагаад одоо шиидбэри абаха хэрэгтэй?
Хенли & Партнерс 2026 оной тайлангай гол дүн - Ази урид байгаагаар 'экзотик hунгалт' бэшэ, харин дэлхэйн капитал зөөлгын гол зорилго болоод байна. Тайландта хэдэн жэл соо hуугаад байгаа хүрэнгэ оруулагшадта энэ саг ехэ таарамжатай - тэдэ шэнэ долгинhоо түрүүлжэ байна. Харин hаяар оруулхаяа hанажа байгаа зон болбол, боломжын цонхо жэл бүри улам нарийсажа байна.
Тайландта хүрэнгэ оруулхаяа бэлэн бэ? Манай 'Таиландай үль хүдэлмэри зөөри' мэргэжэлтэд танда зохид үль хүдэлмэри олохоо туhалха болно.