Юун болобо гэжэ түргэн харюу
Пхукедтэ вилла абаха гэжэ түсэблэжэ байгаа Буряад уншагшада эгээл түрүүн хэлэхэ юумэн иимэ: 2026 оной августын 1-hээ хойшо Тайландай Хэрэглэлгын хүгжэлтын департамент (DBD) шэнэ компани бүридхэхэдэ, тайландын хубинуудай мүнгэн хаанаhаа гараhанииень бэшэгээр гэршэлхыень эрихэ болобо. Энэ шэнэ дүрим - DBD Order No. 2/2569 - гадаадын хүнэй хубитаяа халаhан хуушан '51/49' хэлбэрые хориогоогүй, харин үнэгүй, hая олдоhон "тайланд нэрлэгшэ" хубисаалагшадые хэрэглэхые бараг боломжогүй болгоно.
Энэ бэшэгтэ бидэ энэ шэнэ дүримэй удха, хэн, хэзээ тодоруулhан баримта бумага барюулха ёhотойе, мүн одоо байгаа компанидатнай юун тохёолдохые тобшолон хэлэхэбди.
Хуушан 49/51 схема яагаад гараhан бэ?
1999 оной Гадаадын Бизнесиин тухай хуули (Foreign Business Act B.E. 2542) гадаадын хүнүүдэй хуряаhан капиталай хахада болон дээшэ хубииень эзэмшэhэн компанида хатуу хизаарлалта тохёолдоно гэжэ тодорхойлно - тэдэнэй тоодо газар наймаалалга ба олонхи үзэгдэл-шэрхэг. Тэрэ ушарhаа зах зээл өөрөө 'арифметика' бодожо оложо: гадаадын хүндэ 49%, гурбан тайландай эрхэтэдтэ 51%. Эдэ гурбан тайландай хүн хэн байгааб, тэдэнэй хубиин мүнгэн хаанаhаа гараhан байгааб гэдэг асуудал үнинэй хэндэшье һонирхолтой байгаагүй.
Зах зээлэй тоолhоор, Пхукедтэ, Ко Самуйда, Паттаяда мянга-мянган виллэ газарынь хамта иимэ схемээр бүридхэгдэhэн байна. Хуулиин талаhаа харахада, энэ элдин hайн байгаагүй: Land Code гадаадай хүндэ түлөөлэгшын нэрын дороо газар абахые тодоор хориодо. Гэбэшье 2024 он хүрэтэр эдэнэй эсэргүү Газарай департамент ямар нэгэн үйлэ хэрэг хэдэггүй байгаа гэхэдэ болохо.
Хараа юун ондоо болгоно: мүнгэнэй эхи гарбал
DBD 2/2569 тогтоолой гол удха - урда бэлдэhэн капиталай бүридэлые хараад дүүрхэ бэшэ, харин мүнгэнэй хараа замаар дахажа шалгаха. Гадаадай хубисаа оролсоhон ямаршье бүридхэлдэ одоо иимэ баримтанууд хэрэгтэй:
- тайландай хубисаалагшадай банкын дансын хуулбари
- компаниин хүлеэн абаhан дансын хуулбари
- гар үзэглэлтэй Инвестиционно тайлбарилгын бэшэг (Investment Explanation Letter)
Шалгалта бүридхэлэй болон засаг-туhалгын мүчырэй үедэ эгээл хэрэгтэй, урид ямаршье татабариин шалгалтада хойгуур бэшэ. Хэрбээ тайландай хубисаалагша миллион батай капиталда 510,000 THB оруулаа гэжэ мэдээсэбэ hаа, тэрэ мүнгэн тэрэ дансанда хаана байhаниинь, ямар компаниин дансаар үнгэрhэниинь харуулха ёhотой. Инвестиционно бэшэгые нэрэ дэмэ бариhан хүн өөрөө гараа табидаг, тиимэhээ бэшэгэй удхада харюусалгата болоно.
Урда жэлнүүдтэ элбэгээр хэрэглэгдэhэн хоёр 'арга' одоо ажаллахагүй: preference shares гэдэг hунгамалай эрхэ хизаарлаhан хубинуудаар гадаадай хүн 49% байхадаа бодото хэмжээгээр эрхэ баряад байгаа, мүн тэрэл гадаадай хүн тайландай нэрын хамтаралагшадаа хубиин мүнгэ дүтэ зээлдэг байгаа. DBD урдаhаа лэ preference shares-ые 'улаан туг' гэжэ тоолодог байгаа. Хоёрдохи арга одоо банкын дансанда хаража харагдаха болоно: тайландай хубисаалагшын дансада мүнгэн бүридхэлhээ хэдэн хоногой урда, бүридхэлдэ бэшэhэн хэмжээтэй адли ерэдэг. Хуулиин ухаалиг hанаа банкын хугасаанай логикада бэрхэшээлтэй.
Хуучин компанинуудта юун тохёолдоно?
2026 оной августын 1-hээ урид, Order 2/2568-гай ёhоор бүридхэгдэhэн компанинууд дахин нээгдэхэгүй. 2021, 2023, 2025 ондо бүридхэгдэhэн компани августын 1 үдэрhөө хойшо аяар хуулиhаа гарааhан бэшэ, автоматаар тэмдэглэгдэхэгүй.
Гэхэдэшье бэрхэшээл ондоо мүчэдэ ерэхэ: захиралай hэлгэлтэ, хубиин худалдаа, капиталай хубилалта, эсэвэл гадаадай гар үзэглэгшые нэмэхэ гэхэ мэтэ ямаршье бүридхэлэй хубилалта хиихэдэ, шэнэ дүримэй дуран баримта бумага бүхы дэмжэлгэ шаардаха. Хуушан схема хаагдаагүй, харин hуулгагдаhан - тэрэнhээ гарахань орохоhоо хүшэрхэн болоод байна.
Гадаадын бизнесиин тухай хуулиин шийтгэл
Энэ шэнэ дүримэй hуури 27 жэлэй наhатай: 1999 оной Foreign Business Act B.E. 2542-гэй Section 36-даа нэрлэгшэ (nominee) хэрэглэлгэдэ шийтгэл тодорхойлно - 3 жэл хүрэтэр хорихо, мүн 100,000-hаа 1,000,000 THB хүрэтэр торго. Энэ шийтгэл гадаадай хүндэ болон хубитаяа халаhан тайландай эрхэтэндэ хабаатай. Газарта хабаатай ушарта, тэрэ газарые хүсэрхэдэ худалдаха тухай шиидхэбэри абтаха аргатай.
Preference shares болон бусад 'трюкнуудаар' тойрхо аргатай гү?
Хуулиин талаhаа хубинуудай классуудаар компани хараалха өөрөө хуулита. Гэбэшье мүнгэнэй эхи гарбалаа гэршэлхэ аргагүй тайландай хубисаалагшатай хамта энэ бэ DBD-гэй харгыда 'улаан туг' шэнги харагдана. Иимэ арга өөрөө мүнгэнэй эхи гарбалай асуудалые шиидэхэгүй.
Бидэнэй hанамжа: 25 сая THB хүрэтэр виллэдэ компани хэрэггүй
Манай hанамжаар, 25 сая THB хүрэтэр үнэтэй виллэ абахада, компани бүридхэхэ хэрэгтэй бэшэ. Land Code-ой ёhоор бүридхэгдэhэн 30 жэлэй лизинг хамгаалагдаhан эзэмшэлгэ угтана, зарлага бага, жэлэй бүридхэл, аудит, амиды тайландай хамтаралагша шаардахагүй.
Энэ hанамжада нэгэ ехэ дуран дутагдал бии: Тайландай шүүхэнүүд 30 жэлhээ дээшэ үргэлжэлүүлгые шэнэ газар эзэмшэгшэдэ дааха ёhотой гэжэ тоолодоггуй. Энэ ушарhаа бидэ hамар нюдараар харахагуй - гэхэдэшье бүхы дүн эрсдэлнүүдые тэнсэн үзэхэдэ, хуушарhан нэрлэгшэ схема тэрэнhээ муу.
Харин та бодото бизнес - гостиница, үйлдвэрлэл, экспорт, ресторан хэрэг эрхилдэ hаа, энэ hанамжа тандашье хабаатай бэшэ. Бодото тайландай хамтаралагшатай, бодото капитал оруулhан, эрхилэлгэдэ хабаатай хамтаралагша - энэ хуулита, hайн схема. Order 2/2569 фикцие тэмдэглэнэ, бизнес бэшэ. Томо түсэлнүүдтэ Foreign Business License эсэвэл BOI-гэй дэмжэлгэ бии - тэрэ ушарта гадаадай хүн компаниин 100%-иень эзэмшэхэ аргатай.
Практическа мэдээсэл: банкын данса нээхэ болон бумага бэлдэхэ
Бүридхэлэй баримтанууд гараа табиха, корпоративна данса нээхэ - эдэ бүгэдэ бэеэрээ ерэхые шаардана. 2026 ондо тайландай банкууд корпоративна дансада урид hайса шалгажа байна, олонхидоо хоёрдохи ерэлгэ хэрэгтэй болоно. Хэрбээ та бүридхэл түсэблэжэ байгаа hаа, орон нютагта доод тала долоон хоног байхаяа түсэблэгты - банкын ерэлгэеэ hара наашалхада, самолётой билетhээ ехэ мүнгэ гарана.
Хубитан компанитайшье болобол, юун хэхэб?
Хэрбээ тандаа тайландай компаниар дамжан газар эзэмшэл бии hаа, дараагай алхам - аудит хэхэ: тайландай хубисаалагшадай хубин юугээр дэмжэгдэhэн байгааб, гар үзэглэгшэд хэдээб, ойрын хоёр жэлдэ ямар бүридхэлэй хубилалта хэрэгтэй болохоб гэжэ шалгаха хэрэгтэй. Одоо hайса харахада, бүридхэлэй үдэртэ бэрхэшээл олоходоо, тэрэнhээ хямда болохо.
Эхэ сурбалжалал: AIM Bangkok
Таиландай үл хүдэлмэри зөөритэй хамта хэрэг эрхилхэдэтнай, манай мэргэжэлтэд шэнэ дүримдэ тааруу шиидхэбэри бэдэрхэдэтнай туhалха байна.