Юундэ Токиогой квартираһаа Пхукетэй квартира дээрэ шэглэхэ хэрэгтэй бэ?
Япон дахинай нэйгэм ехэ хубисхал үнгэргэжэ байна: Токиогой дундаж квартирын үнэ 2026 оной түрүүшын хахад жэлдэ 100 сая иенэ (ойролсоогоор 640 000 доллар) хүрэжэ, Nikkei Asia-гай мэдээгээр түүхэдэ анха түрүүшынхиеэ ийм дээгүүр болобо. Энэ мүнгэн Пхукедтэ хэдэн (2-4) далайн эрьедэ хараатай квартираар хубааряад абаха аргатай, тиигээд ашаг олзо гурба дахин ехэ байха. Тиимэһээ хуушанай Токиогой байшангай мүнгэ мүнөө Пхукет руу урдана гээшэ.
Японой гэр байрын зах зээл тон үнэтэй болошоод, дотоодой худалдан абагшад өөрсэдөө татагдана хойшоо. Энэ бүхэн Ази дахинай бусад зах зээл, тэрэ тоодо Тайланд руу мүнгэн хүрэнгэ шэглүүлхэ шалтагаан болоно.
Пхукетэй үнэ Токиотой хэр зэргэ илгаатай бэ?
Пхукедтэ далайн эрьедэ квартира абаха гэбэл, 5-15 сая тайландай бат (140 000-420 000 доллар) хэрэгтэй, энэ Токиотоһоо ганса хямда бэшэ, харин жэлдээ 6-8% түрээсын олзо үгэдэг, харин Токиодо энэ тоо ердөө 2-3% байна.
Нэгэ квадрат метрэй үнэ абажа хараад:
| Хото | 1 м²-эй үнэ (доллар) | Дундаж түрээсын олзо (жэлдэ) |
|---|---|---|
| Токио | 12 000-18 000 | 2-3% |
| Пхукет (шанартай проект) | 3 000-6 000 | 6-8% |
Энэ тоонуудһаа харахада, Пхукедтэ мүнгэеэ оруулһан хүн адли мүнгөөр гурба дахин ехэ талмай, хоёр дахин ехэ ашаг олзо абаха аргатай.
Токиогой квартирын үнэ юундэ иимэ дээшэ гараа бэ?
Энэ бэрхэшээлэй гол шалтагаан бол баригдалгын зардал. Япондо туйба, бетон, ажалшадай хүлһэ һүүлэй гурбан жэлдэ 20-25% дээшэлээ. Тиихэдэ иенэ валюта һула (доллар руу 155-160 иенэ шахуу) болоод, дотоодой худалдан абагшадта гэр байра дэлхэйн бусад орондо хямда болошоод, тэдэнэр гадаадаар мүнгэеэ хаяхаяа шиидэнэ.
Тайландда баригдалгын зардал улам аяар дээшэлнэ, гэхэдэ һүүлэй гурбан жэлдэ ердөө 8-12%. Энэ ушараар эцэслэлдэ ерэхэ үнэ хаа хаанахи хэмжээндэ байна.
Пхукедтэ ямар дүрим, тоо баримта мэдэхэ хэрэгтэй бэ?
- 2025 ондо Пхукет 14 сая гаран гадаадай жуулшадые угтаа, энэ тоо байшангай түрээслэлгын хэрэгсэл дэмжэнэ
- Гадаадай хүн Пхукедтэ 49% квота соо квартираар бүрин, хизаарлагдаагүй эзэмшэлтэй болохо аргатай (freehold)
- Bang Tao, Laguna, Kata дүүргэнүүд Ази дахинай хөрөнгө оруулагшадай дунда хамагай алдартай, инфраструктурань хүгжэнхэй, түрээсын хэрэгсэл өндэр. Nation Thailand мэдээгээр, Bang Tao-до нэгэ квадрат метрэй дундаж үнэ мүнөө 283 975 тайландай бат хүрэжэ, энэ Бангкогой түрүү дүүргэнүүдэй хэмжээндэ дүтэлжэ байна
- Хэдэн проектнүүдтэ 5-7% баталгаатай түрээсын олзо 3-5 жэлэй хугасаада менежментэй компаниин гэрээгээр найдамжатайгаар дурадхагдана
Пхукедтэ түрээсын олзо ямар байна?
Зах зээлэй тоо баримтаар, Пхукедтэ богони хугасаанай түрээсын дундаж олзо менежментын зардал хасаагаадгүй 6-8% жэлдэ байна. Дулаан улирал (ноябриин - апрелиин һара) үедэ шанартай байшангуудай дүүрэн байдал 80-90% хүрэдэг. Уужам хугасаанай түрээсэ 4-5% олзо үгэдэг, харин зардал доошо байна.
Пхукедтэ орохо хамагай хямда үнэ мүнөө ойролсоогоор 100 000 доллар, энэ шанар һайтай проектдэ студи квартирын түлбэри болоно. Тодорхойгоор хэлэбэл, студи 3.5-6 сая тайландай бат (100 000-170 000 доллар), нэгэ унтари таһалгатай квартира 5-12 сая тайландай бат (140 000-340 000 доллар) болоно. Энэ түбэй Токиогой адли квартирһаа 3-5 дахин хямда байна.
Тайландда гадаадай хүнэй хуулиин талаар юу мэдэхэ хэрэгтэй бэ?
Япон, Гонконг, Сингапур, Ойрын Дорнодой гүрнүүдэй хүн бүхэн гадаад дэлхэйн бусад хүнтэй адли Тайланддо квартираар бүрин эзэмшэлтэй (freehold) худалдажа абаха эрхэтэй, зөвхэн проектын гадаадай квотоор хизаарлагдана. Мүнгэн гадаадаһаа шэлжүүлэгдэжэ, тайландай бат руу хубилгагдаха ёһотой, тиигээд банкын баталгаа бэшэгээр гэршэлэгдэхэ ёһотой.
Эрсдэлэй тухай хэлэхэдэ, найдамжагүй барилгашад, баригдалгын хойшолуулга, газарай эрхын хуулиин асуудалнууд гол эрсдэл болоно. Хараат бэшэ хуульшантай хамта шалгалта хэхэ - эгээл шухала алхам. Мүнгэ шэлжүүлхэ үедэ валютын эрсдэл бас тоолохо хэрэгтэй.
Бангкок али Пхукет: хаана инвестировать хэхэб?
Бангкогдо орохо үнэ доошо, студи квартирын түлбэри 2.5 сая тайландай бат-һаа эхилнэ, гэбэшье түрээсын олзо доошо, 4-5%, Пхукедэй 6-8%-тай сасуулхада. Бангкок капиталай ургалтада тааруу, харин Пхукет түрээсын олзодо тон һайн зохилдоно.
Пхукедтэ байшан харахаяа хайшан гэжэ ябахаб?
Эгээл һайн арга бол 3-5 үдэрэй аяншалга, байшан хараха хамта богонихон хугасаанда аралда амарха. Пхукет Уласхоорондын Аэропорт Токио, Гонконг, Сингапурһаа шудалуулаар ниидэдэг.
Япон гэхэ мэтэ дахинуудай мүнгэн хүрэнгэ Пхукет руу үргэлжэлхэ хэдыб?
Бүхы шэнжэлгээнүүд энэ хандаса эршэдэхэнь гэжэ харуулна. Хэрбээ Япондо баригдалгын зардал улам дээшэлжэл байбал, иенэ һула байбал, Японой хөрөнгө оруулагшад дээгүүр ашаг олзотой альтернатива хайжал байха. Пхукет энэ мүнгэн хүрэнгын түрүү гурбан газарай нэгэн болоно, Бангкок, Куала-Лумпуртай хамта.
Токиогой дундаж квартираар 100 сая иенэ болохо - энэ түгэс байдал бэшэ, харин шэнэ хэбшээл. Хэрбээ та Японой зах зээлэй саана хараха дуратай бол, Пхукет тодорхой давуу тал үгэнэ: хоёр-гурба дахин ехэ олзо, харин орохо мүнгэн хэдэн дахин хямда. Тоонууд өөрөө хэлэнэ.
Манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компаниин мэргэжэлтэд танда тохирохо квартира олоходо туһалха баяртай байха.
Эхэ сурбалжалал: Bangkok Post