Пхукетэй кондо бэшэ, харин агуулха: юундэ инвесторнууд хараагаа хубилгана
Буряад дайдын хүн бүхэн Тайландта хөрөнгэ оруулхаа бодоходоо, дала хараатай кондо гү, али зунай виллэ гэжэ тодоор шэглэнэ. Тиимэ бэшэ, тоймоор ажаллаа: агуулхын (склад) бизнес одоо хоёр дахин, гурбан дахин ехэ жэлэй олзо үгэдэг болонхой, теэд эндэ хэн ч тон эли дуулгаагүй байна. Bangkok Post сониной мэдээгээр, Тайландай агуулхын талмайн дутагдал жэшээгүй хэмжээндэ хүрэнхэй, тиимэhээ бии байгаа объектнуудай эзэд түрьеэшэдтэ өөрсэдын нүхэсэлые табиха болонхой.
Cushman & Wakefield компаниин 2026 оной 2-дохи улирлай тоо баримтаар, 2021 онhоо хойшо промышленна газарта эрилтэ хангалтаhаа 10 хубяар үлүү болонхой. Энэ бэрхэшээл газарай сэн, түрьеэhэн сэн хоёрые үргэлжэ дээшэлүүлнэ.
Хамгын түлхюур тоо баримтанууд (нэгэ хараад ойлгохоор)
- Агуулхын олзо Тайландта жэлдээ 8-12% хүрэдэг, энэ нь газар, объектын түхэлhөө дулдыдана, харин кондоминиумhаа 2-3 дахин үлүү
- Талмайн дутагдал эрилтын 15-20%-тэй тэнсэдэг байна, шэнэ барилга барилгашадай хэрэгсэл хүрэлсэхэеэ болинхой
- Grade A агуулхын нэгэ дүрбэлжэн метрэй түрьеэ Дорнодо Эдэй засагай коридор (EEC) газарта 175-200 THB хүрэдэг, жэл бүри 5-7%-ээр ургана
- Түрьеэhэн гэрээнүүд ерээдэ 3-5 жэлээр баталагдадаг, тогтоhон индексациятай, тиимэhээ мүнгэн урасхал тааруулагдамал байдаг
- Дэбжэлтын хэмжээн гол логистикын хотонуудта 90% дээшэ байна
- Эрилтын түб газарнууд: Чонбури, Самут Пракан, Патхум Тхани аймагууд, мүн 7-дохи автомагистральай коридор
Тайландай агуулхын зах зээлэй ундэhэн шалтагаанууд
Дорнодо Эдэй засагай коридор (EEC) гэдэг засагай программа гурбан аймаг (Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао) хамарна, энэ бол агуулхын эрилтын гол хүдэлгэгшэ хүсэн. EEC-дэ дэд бүтэцтэ оруулаhан хөрөнгэ 1.5 триллион THB дээшэ хүрэнхэй.
Онлайн худалдаан бол бүтэцлэг хүдэлгэгшэ хүсэн. Тайландай интернедэй жижиг худалдаа 850 миллиард THB хүрэтэр ургаад байна, ба энэ ургалтын хододоо хубинь нэмэлтэ логистикын хэмжээ шаардана. Shopee, Lazada, TikTok Shop гэхэ мэтэ ехэ платформонууд Тайландта агуулхын талмайгаа үргэдхэжэ байна.
Ондоо талаhаань, баригдалгын хугасаа нэгэ Grade A агуулха барихада 8-14 hара ородог, энэ дутагдалые улам гансардуулна: эрилтэ шэнэ объектнуудай баригдалгаhаа хурдан урагшалдана.
Bangkok Post-ой мэдээгээр, 2026 оной 2-дохи улирлада бүхэли гүрэн дотор бэлэн агуулхын (RBW) хэмжээн ойролсоогоор 6.05 сая дүрбэлжэн метр, бэлэн заводой (RBF) хэмжээн ойролсоогоор 3.42 сая дүрбэлжэн метр байгаа, энэ тоонууд ямар хатуу дутагдал болоhониие тодорхойлно.
Хэн, яажа хөрөнгэ оруулжа болохоб? Гадаадай хүнэй хизаарлалтанууд
Тайландта гадаадай хүн шууд газар эзэмшэжэ болохогүй, харин агуулхын үл хүдэлмэри гэдэг газартай холбоотой юм. Тиимэhээ гурбан хэлбэрээр хэрэгжүүлдэг:
- Тайландай хизаарлагдамал компани байгуулха, гадаадай хубь оролсоогоор
- Уданшье түрьеэhэн газар (30+30 жэлэй хугасаагаар, hунгамжатай)
- Биржэдэ бүридхэгдэhэн REIT фондодо хубь оруулха
Тайландай промышленна REIT-нүүд (WHA Premium Growth Freehold REIT, AIMIRT гэхэ мэтэ) SET биржэдэ наймаалагдана, ба хэдэн мянган THB-hээ эхилжэ агуулхын секторто хубь оруулха аргатай. Дивидендэй олзо 6-8% жэлдээ хүрэдэг, энэ бол эгээл хямда орохо гарса.
Эхилхэ капитал: 2,000-5,000 дүрбэлжэн метрэй hайн шанартай агуулха худалдажа абахада 30-80 сая THB (ойролсоогоор 800,000-2.2 сая доллар) шаардагдана. Энэ нь кондоминиум худалдажа абахаhаа хэдэн дахин ехэ мүнгэн шаардана.
Үл хүдэлмэри дээрэ татаабари: коммерческа зөөридэ Тайландта үнэлэгдэhэн сэнгэй 0.3% татаабари ногдоно, энэ Европын олонхи гүрэнэй жэшээhээ нилээд бага.
Ямар эрсдэл байдаг бэ?
Юрэ бэшэ инвестиция бүхэн эрсдэлгүй бэшэ. Гадаадай эзэмшэлые хуулиин талаар зохёохо талаар түбхинэшэ гарза, түрьеэшэдэй тоо бага (нэгэ-хоёр гол түрьеэшэнhоо дулдыдаха), THB-ай валютын хубилалта, мүн 3-5 жэлэй үнгэрхэдэ шэнэ проектнуудай ерэхэдэ хэтэрхэй нилээд тааралдажа болохо эрсдэлнүүд байна. Мүн усанда автаха аюул тоолохоор: 2011 оной ехэ уhан Аюттхая тойроод зуугаад промышленна барилгануудые эбдэhэн байна.
Юундэ агуулха кондоhоо hайн байжа болохоб
Агуулхын түрьеэhэн гэрээ ехэ ута хугасаагаар (3-5 жэлдэ) баталагдана, hара бүриин зочидоор бэшэ. Олзо дээрэ, тогтомол. Туристын улирал, Airbnb-тэй өрсэлдөөнhөө хоошогдоно. Түрьеэшэд юрын хүн бэшэ, харин компаниуд байдаг, энэ бэрхэшээл багаhаа болгодог. Харин hула тала: эхилхэ мүнгэ ехэ, ба мэргэжэлтэ менежмент шаардагдана.
Дүн: Тайландта хаанаhаа эхилхэ вэ?
Тайландай агуулхын сектор эли, тодорхой дутагдал, онлайн худалдаанай ургалта, EEC-дэ засагай тогтомол хөрөнгэ оруулга гэдэг гурбан баригдал дээрэ hуурилагдаhан юм. Түрүүшын оролдого хэжэ байгаа хүндэ хамгын түб харгы: Тайландай промышленна REIT-нүүдhээ эхилхэ, зах зээлые дотрооhоо ойлгохо, тэрэ хойно түрьеэhэн газарай хэлбэрээр шууд оруулга бодохо.
Эхэ сурбалжа: Bangkok Post
Пхукет болон бусад Тайландай можонуудта зөөри худалдажа абахые hанаhан байбал, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' мэргэжэлтэд танда тааруу шиидхэбэри олоходо туhална.