Юундэ энэ мэдээн Буряад инвесторнуудта шухала бэ?
Хэрбээ та Пхукедтэ гэр таламжа абаха тухай бодожо байгаа һаа, тодорхой факт: 2026 ондо Тайландай засаг зургаан 33 люксэ гэр, вилла, нэгэн дүн 1,27 миллиард бат (ойролсоогоор 35 сая доллар) сэнтэй, шалгажа эхилбэ, юуб гэхэдэ эдэ бүгэдэ гадаадын хүнүүдэй нюусаар (номинал схемэ) эзэмшэгдэжэ болохо гэжэ хардагдана. The Nation Thailand-ай мэдээгээр, эта шалгалта Бангкогой Паттанакарн ба Крунгтхеп Крееtha дүүргэдэ тодорхойлогдоно.
Энэ мэдээн үнэхэрөө шэнэ юумэн бэшэ - жэлнүүдэй туршада Тайландта газар шэдхэдэг гадаадын хүнүүд 'номинал компани' гэжэ нэрлэгдэдэг аргаар хэрэглэдэг байгаа. Гэхэдэ 2026 ондо засаг зургаан үгэ хэлэхэ хэмжээ ябуулгаһаа бодото шалгалта, зэмсэг хэрэглэлгэ руу оробо.
Номинал схемэ гэж юун бэ, яажа эдэ ажалладаг бэ?
Гадаадай хүн Тай улсын хуулиин ёсоор газар шэдхэжэ шадахагүй - тэрэ Land Code хуулиин 86-дугаар зүйлдэ хатуугаар заагдана. Иимэ шэнжэлгэ дараа тэдэнэй нэгэ хэсэг 'Thai Co., Ltd.' гэжэ компани байгуулна, хаана 51% хубинуудынь Тай нютагайхидай нэрэ дээрэ бүридхэгдэнэ, харин бодото хубанайгаа мэдэлгэ, ашагынь гадаадай худалдагшада үлэдэг. Энэ схемэ жэлнүүдэй туршада 'үнгэ бага мэдээжэ норм' гэгдэжэ байгаа юм, гэхэдэ хуулиин талаар энэ бол Foreign Business Act ба Land Code хуулиин зорилготой харша хэрэг.
Ямар үзэл бариха талмайнууд болон дурсагдана?
- 1,27 миллиард бат сэнтэй 33 люксэ гэр Бангкогой Паттанакарн, Крунгтхеп Кретха дүүргэнүүдтэ шалгагдана
- Дундажа эдэ гэрнүүдэй сэн 38,5 сая бат (ойролсоогоор 1,07 сая доллар) - энэ бол премиум классай виллагай сегмент гэсэн удхатай
- Шалгалтые Land Department (Департамент газарнуудай) ба DSI (Тусхай мэдээ шалгаха департамент) хамтаараа ябуулна
- Шалгалтын гол объект - газартай виллэ, гэрнүүд, кондоминиум бэшэ, юуб гэхэдэ хуулиин зэрсэлдээн зөвхөн газар эзэмшэлгэдэ гарана
Пхукед, Пхангнга, Крабида юун болобо?
Бархирна шалгалтын нэгэ хэсэг болохо Пхукед, Пхангнга ба Крабида үнгэрэгдэһэн ажлаар 48 хүн баригдаба (27 Тай, 21 гадаад иргэн - Израиль, Франц, Польшо, Швейцари, Их Британиа, Голландиа, Орос, Түбхин Африкын иргэдтэй). 89 газарай хэсэг дээрэ 1,05 миллиард бат сэнтэй эд зөөриие бэхижылгэсэн. Bangkok Post ба The Phuket News мэдээлэлээр, энэ ажалда 500-гаад мэргэжэлтэ, 40 баталагдаhан баригдаха ордер, 13 гүйсэдхэгдэhэн эрилдэ ордер хабаадаба.
2025 ондо Тайланд гадаадай хубитай Тай компаниудые шалгаха дүримөө хатуужуулаад, DBD (Бизнес хүгжэлтын департамент) системэ дээрэ хубьсаа эзэмшэгшэдые баталгаажуулаха тодорхой шатанууд нэмэгдэбэ. Зарим тоо баримтаар, Пхукедтэ гадаадайхидай эзэмшэдэг виллануудай 70% хүрэтэр ямар нэгэн хэлбэрэй номинал схемэ дороо байдаг гэжэ тоологдоно.
Хэрбээ хардагдабал, ямар яла тохоогдохоб?
Foreign Business Act (1999) хуулиин ёсоор торго 1 сая бат хүрэтэр байжа болохо, 3 жэл хүрэтэр хорихо хэмжээ ябуулагдаха. Land Code хуулиин ёсоор бол, дуталгыень олбо hoин, газарые 180 хоногой туршада заабол худалдаха ёстой - үгы haa, эзэмшэл түрэ засагта дамжуулагдана.
Шалгалтаар зэрсэлдээн батаархагдаа haa, шэдхэл зурбан haра дотор худалдагдаха эрхэтэй засаг зургаанда мэдэрэгдэнэ. Худалдагша олдонгүй hаа, эд зөөри түрэ засагта бэхижылгэгдэнэ. 2024 ондо Ko Samui-да зарим виллэнүүд хэдэн жэлэй туршада иимэ схемэ хэрэглэhэн түлэдэ бэхижылгэгдэhэн туршалга бии.
Хуулиин ёсоор гэр яажа абахаб?
Санаа зобохо хэрэггуй - Тайландта гадаадай хүнэй хуулиин ёсоор гэр абаха хэдэн зам бии:
- Кондоминиум фрихолд. Гадаадай хүн проектын 49% хубидо хубитай кондоминиум единица шэдхэжэ болохо. Энэ бол Condominium Act хуулиин ёсоор бэхижылгэгдэhэн, номинал схемэдэ хабаадалгүй арга.
- 30 жэлэй лизхолд. Газарые 30 жэлдэ түлэшэн, хоер удаа саашадаа hунгаха эрхэтэй, гэр бариха структура өөрынь нэрэ дээрэ бүридхэгдэхэ боломжотой.
- Бодото Тай компани. Номинал бэшэ, харин жинхэнэ бизнес ябуулдаг компаниин хубьсаа эзэмшэгшэ болохо, гэхэдэ энэ зам хатуу хуулиин дэмжэлгэ хэрэглэнэ.
Кондоминиумай зах зээлдэ нүлөө байхаб?
Ҳаяар, кондоминиумай зах зээл энэ шалгалтын нүлөөндэ хабаадахагуй. Гадаадай хүн кондоминиум единица фрихолд хэлбэреэр эзэмшэхэ эрхэтэй, зөвхөн проектын 49% хубида хабаатай. Иимэ мэдээн олон буряад инвесторта нааданай мэдээн болохо - Пхукедтэ шэнэ кондо шэдхэхэдэ энэ шалгалта ямар нэгэн саад бэшэ.
Одоо Тайландта гэр абаха зохимжотой гу?
Зохимжотой, гэхэдэ хуулиин структура зүб hаа. Кондоминиумай зах зээл бүрин нээгдэнхэй, Бангкогта таамжатай гэрнуудэй hунгалгын ашаг жэлдэ 5-7% байдаг, Пхукедтэ мэргэжэлтэ управлениетэй эд зөөри 8-10% хүрэтэр байжа болохо.
Одоохи байдал - энэ бол кризис бэшэ, харин зах зээлэй нормализаци. Тайланд илэрхы бай гэжэ шэглэлдэ ошоно, харин хуулиин ёсоор хэрэг ябуулдаг инвесторнууд туйлдаа ашаг олохо. 2026 оной гол дүрим: сэнгээ бэшэ, харин хуулиин зүб структура шухала. Хуулиин зубшэлгэдэ гарзатай hаа, бүхы инвестициеэ алдажа болохот.
Манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри мэргэжэлтэн-нүхэднай хуулиин ёсоор бэхижылгэгдэhэн вариантнуудые элирхэйлхэдэ туhа хургэхэ дуратай - лизхолд, кондоминиум фрихолд, али жинхэнэ бизнес хубьсаа эзэмшэлгэ. Гол зорилго - таниие эрэлгэ hаад hуулгэдэ оруулхагүй.
Эхэ сурбалжа: The Nation Thailand