Юун болоо гэжэ түргэн харая
Хэрбээ та Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетдэ, Тайландай компани дамжуулан газар али вилла эзэлжэ байгаа һаа, энэ мэдээсэл тандаа шухала. Тайландай Хэрэг Үйлэдбэриин Хүгжэлтын Departament (DBD) гадаадай хүнүүдтэй холбоотой 36 277 компани шалгаад байна. Эдэнэй 31 516-ниинь гадаадай капитал 49%-haa доогуур гэжэ бүридхэлтэй хадаа, "номинал" тайланд хүнүүдэй нэрээр гадаадынхид ниигтэ газар эзэмшэдэг схемэ илэрхэйлхэ гэжэ оролдоно. Энэ бол сүүлэй хэдэн жэлэй эгээ томо шалгалта гээшэ.
Тайландай хуулиин ёhоор гадаадай хүн газар шууд эзэмшэжэ болохогүй. Тиимэhээ олон хүнүүд Тайланд компани байгуулжа, тэрэнэй нэрээр газар худалдажа абадаг байгаа. Гэхэдэ, DBD-эй одоохи шалгалта эдэ схемэнүүдые нюусаар бэшэ, харин нээмэлээр таhа хубааха зорилготой.
Шалгалта хаана, ямар хэмжээндэ явагдана?
Thairath-ай мэдээгээр, шалгалта 16 можо хамарна: Бангкогай можонуудhаа гадна арад зоной турист газар болохо Чонбури, Сурат Тани, Пхукет гэхэ мэтэ 10 туристическа можо. Энэ гансал Пхукедтэ бэшэ, харин бүхы гүрэн дотор шэнэ бодолго тогтоожо байгааень гэршэлнэ.
Пхукедтэ тусхайлан хэдэн шалгалта эрхилэгдэhэн байна:
- 2026 оной наймдугаар hарада Пхукедтэ 16 хүн гэмнэлтэдэ орооhон (10 тайланд, 6 гадаадай, тэрэ тоодо Канада, Россия, Казахстанай эрхэтэд) номинал бизнесэй схемээр
- Пхукедэй газар эзэмшэлгэдэ хабаатай өөрын шалгалта 361 компани шудалhан
- 149 юридическэ этгээд сэжэглэлтэ гадаадай капиталтайгаар газар эзэмшэжэ байhан
- 114 суда хэрэг нээгдэhэн, 39 торгуулиин хэмжээ тогтоогдоhон
Хэн шалгалтада ороноб, ямар хэмжээ ажаглагданаб?
DBD-эй гол анхарал 31 516 компанида хандагдана, гэхэдэ эдэнэй гадаадай хубь 49%-haa доогуур бүридхэлтэй. Энэ тоо 1999 оной Гадаадай Бизнесэй Хуулиин (Foreign Business Act) заабариhаа гараhан: хэрбээ гадаадай капитал 49%-haa үлүү бол, тэрэ компани "гадаадынхи" гэжэ тоологдожо, газар эзэмшэхэ эрхэгүй болоно.
DBD зүгээр акционернуудэй жагсаалт бэшэ, харин бодото хиналта хэн байгааень шудалжа байна: хэн шиидхэбэри абадагыень, хэн мүнгэ гаргаhанииень, хэн оршотой болонииень.
1954 оной Газарай Хуулиин Акт (Land Code Act B.E. 2497) гадаадай хүндэ газар шууд эзэмшүүлхыень хорино, гансал Хамта Хараа Хороо (Board of Investment) баталhан түсэлнүүдтэ 40 сая THB доогуур бэшэ хубитаяа оруулhан хүнүүдтэ hая хэлбэреэр зөвшөөрэлтэй.
Зах зээлэй тоо баримтаар, Пхукедтэ гадаадынхидай эзэмшэдэг виллануудай 60-70% орчим Тайланд компаниар, номинал акционертайгаар бүридхэлтэй гэжэ тооложо байна.
Гэмнэлтэ, хохидолой хэмжээ ямар байхаб?
Хэрбээ номинал схемэ элирвэл, торгуули 1 сая THB хүрэтэр болон/али 3 жэл хорихо ял тогтоогдодог (Foreign Business Act-ай ёhоор). Гэхэдэ, эгээ түбшэн хохидол - энэ Газарай Departament-ай зарлигаар 180 хоногой дотор газараа худалдажа гаргаха үүргэ. Хэрбээ энэ хугасаанда газарынь худалдагдаагүй hаа, засаг зургаан өөрөө аукциондо табиха эрхэтэй.
Кондоминиумда нүлөө байхагүй
Энэ шалгалта газарта хабаатай компанинуудта хандаhан, тиимэhээ кондоминиумда хабаагүй. Гадаадай хүн кондо байрые шууд бэеынгээ нэрээр эзэмшэжэ болохо, зөвхэн барилгада гадаадынхидай эзэмшэл 49%-haa хэтэрхэгүй байхада.
Хуулита замаар вилла яагаад абахаб?
- 30 жэлэй лизинг (leasehold), һунгалгын хубилалтатайгаар
- Барилга газараhаа шэлэн эзэмшэхэ, харин газарыень лизингдэ абаха
- Тайланд хани (partner)-тай жинхэнэ хамтын бизнес байгуулха, тэрэнь бодотоор оролсожо, санхүүжэлтэ хубаалдаха
- Кондоминиум байр шууд freehold эрхээр абаха
Лизинг freehold-hoo 15-30% хямда байдаг, гэхэдэй эрхэ гансал 30 жэлэй хугасаагаар, hунгалга баталгаагүй.
Юуhээ энэ бодолго одоо хурсадаа?
2022 онhoo эхилжэ парламентын хороонууд туристическэ можонуудта гадаадынхидай томо хэмжээгэй газар эзэмшэлгэ тухай хэлсэжэ эхилhэн байгаа. Улас түрын шахалта, газарай үнэ дээшэлэлгэ, тусхайлан hайхан газарнуудта гадаадай капитал зэдэлхэ тухай олониитын түгшүүри энэ процессые хурдасхаhан.
Энэ вилла зах зээлдэ хайшан яагаад нүлөөлхэб?
Богони хугасаанда зарим эзэд захиралгын урид зарлигhаа зайлаhуулхаяа виллануудаа зараха тула хангалта дээшэлхэ байна. Дунда хугасаанда зах зээл лизинг болон кондоминиумай хэлбэрлэлтэ шэлждэг болохо магадгүй, энэнь тэдэ хэлбэрнүүдэй эрилтэ, үнэ дээшэлхэ шалтагаан болохо.
Юун хэхэ хэрэгтэйб?
Хэрбээ таанад Тайланд компаниар газар эзэмшэжэ байгаа hаа, түргэн, бэетэй хуулиин аудит хэлгэжэ шэнжэлэлгэ хэрэгтэй. Хуульшан таны схемэ hомноогдожо, лизингдэ шэлжэхэ, жинхэнэ Тайланд хани оруулха, али газараа зараад барилгын эрхэеэ хэвээрнь үлдээхэ гэhэн hайжаруулгын хувилбар һанал болгожо шадаха.
Ямар нэгэн үл хүдэлмэри абаха урид, Тайландта бэеэрээ ошожо тэрэ объектоо хараха, хуульшантай уулзаха, бүхы баримта бэшэгүүдые газар дээрэнь шалгаха хэрэгтэй. Манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанийн мэргэжэлтэд иимэ шалгалта, аудит зохион байгуулхада туhалха бэлэн.
Энэ шалгалта 16 можодо, 36 277 компанида хабаатай хэмжээндээ ушарhан хадаа, энэнь ганса удаа хэгдэhэн акци бэшэ, харин удаан хугасаанай тогтомол бодолго гэжэ ойлгохо хэрэгтэй. Урид hэрэмжэтэй хубилалта хэhэн хүнүүд өөрынгөө эд хогшолоо, амгалан hанааень хамгаалха, харин анхарал үгэхэгүй хүнүүд hэлгэлтэдэ ороод, эрхэ дуталда орохо аюултай.
Эхэ сурбалжалал: Thairath