Пхукедтэ, Самуйда компани нэрээр гэр абаһан айл, тэрэнэй хойно юун бэ?
Хэрбээ таанад, али танай түрэл түрэлхидтнай, Тайландта 51% Тай хубитаар компани байгуулжа, тэрэ компаниин нэрээр вилла али газар абаһан байгаа һаа - 2026 оной майн һараһаа хойшо энэ мэдээсэл тандаа онсо хэрэгтэй. Юуб гэхэдэ, Тайландай Газарай хэлтэс (Department of Lands) яг тэрэ мэтэ структурнуудые адаглан үзэхэ шэнэ систем эмхидхэбэ.
Хуули өөрөөрнь хубилаагүй: гадаадай хүн Тайландта газар шудхаха эрхэгуй, харин Тай-мажоритнай компани хуулиин ёһоор газар абажа болохоор лэ байна. Юун хубилааб гэхэдэ - шалгалганай журам. Мүнөө газарай эмхинүүд Бизнесэй хүгжэлтын хэлтэсэй (DBD) бааза мэдээсэлтэй харисуулан шалгаха, санхүүгэй документнуудые эрихэ, тэрэ тоодо газар дээрэ хатуу шалгалта хэхэ уялгатай болоо.
Ямар хэмжээндэ мүнгэнэй эхи шалгалгада ородог бэ?
Энэ хубилалтын гол түлхюур тоо: 2 сая THB-һээ дээшэ бэлэн мүнгэнэй тулэлгэ, али 5 сая THB-һээ дээшэ үнэтэ зөөри. Энэ хизаар дээрэ хүрэхэдэ, эмхи бүхы оролсогшодой (Тай хубин эзэдэй, гадаадай хубин эзэдэй) мүнгэнэй эхи, орлого, ажалай байдал шалгана.
Энэ хизаарта хүрэдэггүй жэшээ - жэшээлбэл, 5-6 сая THB-гэй үнэтэй бэлэн кондоминиум абаха. Тэндэ компани байхагуй, номинант байхагуй, мүнгэнэй эхиин асуудал бии болохогуй - юуб гэхэдэ структурижуулха юумэн үгы.
Энэ дурадхал (циркуляр) яагаад мүнөө гараба, урид яагаа юм?
Энэ схемэ өөрөө шэнэ юумэн бэшэ. 1990-ээд онуудай хахад хубида, Азиин санхүүгэй кризисэй һүүлээр, Тайланд гадаадай капиталда үл хүдэлмэри зөөриин зах зээлээ нээгээ, харин Газарай кодоо хубилаагуй. Гадаадай хүнүүдтэ фрихолд кондоминиум ба лизинг үгтэбэ, харин газар хараа-мэдээсэлдэнь орхигдоо.
Зах зээл харюусаад, схемэ бии болгоо: 51% хубиие Тай хүнүүдтэ үгэжэ, харин бодото хиналта преференциальна акцяар, хубиин барааша хэлсээнүүдээр, найдамжатай зарлигай бумагануудаар (power of attorney) гадаадай хүндэ үлдэдэг. Самуйн, Хуа Хинэй, Пхукедэй баруун эрьеын виллагайнхидай хото бүхэли энэ схемээр баригдаа.
2006 ондо Дотоодо хэрэгэй яаманай зургаан энэ схемэ хаахаяа оролдоо һэн - орлогогуй Тай хубин эзэдые, газар абахын урда лэ байгуулагдаһан компаниие шалгаха тухай зарлиг гаргаа. Харин юун болобо гэхэдэ: зарлиг байгаа, харин шалгаха хэрэгсэл байгаагуй. Провинциин газарай эмхи баг бумага хараад, холбоотой мэдээсэлэй бааза хараагуй.
Яг энээниие 2026 оной циркулярнууд хубилгана. Шэнэ юумэн - үгэ бэшэ, техническэ хэрэгсэл: эмхинүүд хубин эзэдэй жагсаалтые DBD-ин корпорацинуудай мэдээсэлтэй харисуулна, бүридхэлэй капиталиие хэн, яагаад тулэһэн бэ гэжэ шалгана, Тай директор газар дээрэ бодото ажаһуудаг гу гэжэ шалгалта хэхэ хунуудые эльгээхэ аргатай болоо.
Хуушан хэлсээнуудтэ бэшэ, шэнэ хэлсээнуудтэ лэ хабаатай гу?
Бэшэ, хуушан хэлсээнуудтэ лэ бэшэ. Циркулярнууд элирхэй заана: жаран, арбан жэлэй урда абтаһан газар, компани баригдаһан структур - бухы эдэниие мүнөө дахин шалгаха аргатай. Энэ гол баримта - таани компаниярнь абаһан вилла 2015 ондо баригдаа гээшэ һаа, тэрэ 2026 ондо адаг хизаар дуургүй байхагуй.
Гадаадай хубиин, хиналтын хэмжээ хизаарта хүрэхэ компанинууд 'өндэр эрсдэлтэй' гэжэ тэмдэглэгдэнэ, тэдэнэй бумагаяа (хубин эзэдэй жагсаалт, DBD-ин мэдээсэл, санхуугэй документнууд, хэлсээнуудэй бумага) нарин шалгана, газар дээрэ хатуу шалгалта хэдэг.
Энэ шалгалтада ороходоо - Газарай хэлтэс тодорхойлоно: 'өндэр эрсдэлтэй' гэжэ тэмдэгтэй байхал ямар нэгэн гэмээр тодоруулан хэлэлгэ бэшэ. Компани жагсаалтада байбал, тэрэ автоматаар гэмтэй гэжэ тоологдохогуй.
Номинант хубин эзэн болоходо ямар харюусалга тохохо бэ?
Энэ ушарта Гадаадай Бизнесэй тухай хуулиин (Foreign Business Act) ёһоор эрхэ зэргэлхэ хэрэг үзэгдэдэг: 100,000-һаа 1 сая THB хүрэтэр тарган, гурба жэл хүрэтэр хорихо - үнэн тайландшадда лэ бэшэ, гадаадай хүндэ хабаатай.
Энэ хуули хоёр талые адли онсолно: газар абаһан гадаадай хунда лэ бэшэ, номинант зэргэ туг барингай Тай хунда мүн лэ. Хэрбээ гэрлэгшэ Тай хубинтнай, эжы, ахатнай, дуутнай номинант хубин эзэн гэжэ бэшэгдэбэ - тэдэ мүн лэ хэрэгэй уялга дуулгана.
Энэ шалтагаар мүнөө номинант хубин эзэнэй уялгада орохо хүн бэдэрхэдэ хундэ, унэтэй болоо.
Бухы Тайландаар хэды компаниие шалгана бэ?
Медиагай мэдээсэлээр, гадаадай хубитай 46,000-һаа дээшэ компаниие бухы гурэн дотор шалгалгада оруулаа - номинант структура тухай сэжэгтэй. Пхукед, Самуй, Ко Пханган, Крабида шалгалта ялангуяа шангадаа, тэндэ 51% Тай хубиин хойноһоо бодото гадаадай хиналта, санхуугжелгэ бии.
Баса тодорхойлмо: Газарай кодо хуулиин ёһоор хэрэгэй, ноогуй абтаһан газарые заларгаха, унэлхэ эрхэтэй. Практика дээрэ ушаржа байхагуй ехэ хэмжээгэй закалалт (mass confiscation) харагдана, мүнөө болбол харагдахагуй гэжэ һанамжатайб - политикын хараада энэ унэтэй, юуб гэхэдэ гадаадай худалдагшад курортна провинцинуудта эрилтын ехэ хубиие эдэлнэ. Бодото удаа - тэрэнэй орондо туйлайн бэшэ, харин удаан хугасаа шалгалгада хэрэгэй хойшолоо, зарагдалганай хугасаа улам удаан болохо, унэ тодхор тодхор буурха.
Компани, лизинг, кондоминиум - юуень һунгаха хэрэгтэй бэ?
Минии бодолоор: хэрбээ мунѳѳ Тай компани, али бүридхэгдэhэн уран хугасаанай лизинг хоёрой хоорондо шэлэлгэ хэхэ болоод байнад һаа - лизинг абаарай. 30 жэлэй лизинг, чанот титулай хойгуур бүридхэгдэhэн, эрхэ дуталдаhан аргатай, харин шалгалгада алдахагуй, тандаа хэрэгэй уялга бии болгохогуй.
49% гадаадай квотада ородог кондоминиумай нэгэ единица - гадаадай хунда байдаг арга шадалтай хэн бэ гэхэдэ, эгээ жэшуулэй боловч эгээ найдамжатай.
Ба хараа-эрхы, компанина структурые бухыдэнь хаяхал урид хэрэгтэй гэжэ хэлэхэ хэрэггуй. Бодото уйлэдэбэри бии, унэн Тай ажаябуулагшад, бодоор тулэгдэhэн капитал, хэдэн жэл сэбэр бэшэлгэтэй компани шалгалта дабадаг. Харин энэ мунгэн, бодото уйлэдэбэри хэрэгтэй - хоосон бэшэ.
Мунгэнэй эхи, бумагада бэлдэлгэ - юун хэрэгтэй бэ?
Хэрбээ таанад мунѳѳ виллаяа компаниин нэрээр эзэмшэнэт гэбэл, эгээл түрэлдэ - аудит хэхэ хэрэгтэй: хубин эзэд хэн бэ, капитал яагаад тулэгдэhэн бэ, бодото тайлагналга, ажаябуулга бии гу. Тэрэhээ удаа - компаниягаа зохимжотой болгохо, али лизинг руу хубилгаха хоёрой хоорондо шэлэлгэ хэхэ.
Практическэ дурадхал: газарай эмхидэ бумага бүридхэлгэ хэхэдэ, өөрөө ерэхэ, али хатуу Тай хуулиин ёhоор бэшэгдэhэн зарлигай бумага (power of attorney) хэрэгтэй. Эмхинуудэй өөрын ерэхые эриhэн эрилтэ шангадаа. Дан, унэлэлгэ, банкын драфт бэлдэлгэдэ хоёр-гурба ажалай хоног тухайлаад тохороорой.
Эхи сурбалжи: Restate.ru