Юундэ энэ мэдээн Буряад уншагшадта хэрэгтэйб
Жэлэй туршада тэрбум баад мүнгэн Тайланд руу орожо байна. Тайландай Түб банк (Bank of Thailand) 2026 оной ВВП-гэй прогнозоо 2,3% болгожо дээшэлүүлбэ, энэ тоо шухала аналитигуудай мэдээлэлhээ хамгийн өндэр гэжэ тоологдоно. Энэ хоорондо заяан хубита 1,00% дээрэ тогтомол байнхаар байна. Энэ бүхэн зүгээр л статистика бэшэ, харин үл хүдэлмэри худалдан абаха хүнүүдтэ тодорхой дохио - ажалаа эхилхэ саг ерэбэ гэhэн удхатай.
Эдэ бүгэдэ хамта ерэхэ саг олон жэлдэ дабтагдадаггүй. Хямда зээл, барилгын зөвшөөрэл түргэн олгогдохо, шухала гадаадын капитал орохо - эдэ бүгэд 2018-2019 онуудаhаа хойшо иимэ hайнаар зэргэлэн ерэгдэдэггүй байгаа.
Түргэн харюу: юун болоноб?
- Тайландай 2026 оной ВВП-гэй прогноз 2,3% болгогдожо дээшэлүүлэгдэбэ (урдань 1,5% гэжэ хараалагдаhан байгаа), Bangkok Post-эй мэдээгээр
- Гадаадын хубя оруулалга бараг 1 тэрбум баад (ойролсоор 28 миллиард ам.доллар) хүрэжэ байна
- Тайландай Түб банкын заяан хубита 1,00%-дээ байна, ипотекын зээл ямар нэгэн хэмжээндэ хямда байнхаар үлдэбэ
- Барилгын зөвшөөрэл олгохо ажаябуулга түргэдхэгдэбэ, шэнэ проектнүүд зах зээл дээрэ түргэн гарана
- Хямда заяан хубита ба хубя оруулалга хоёр хамта жэл бүри 5-8% үнэ дээшэлхэдэ түлхэсэ болодогбайhан түүхэтэй
- Пхукетдэ дангаараа 2021-2025 онуудта 45 100 шэнэ гэрэй нэгжэ бариhан байна, энэ 469,7 миллиард баад (ойролсоор 13 миллиард ам.доллар) үнэтэй, энэ тоо гадаадын капитал арал дээрэ ямар хэмжээндэ шудхагдаhанайе харуулна
ВВП-гэй тоонууд яагаад инвесторто хэрэгтэйб
Энэ бүгэд юун гэhэн удхатайб гэжэ гурбан пункт болгожо хараая:
- Хямда мүнгэн систем соо худалдан абаха хүсэн дээшэлүүлнэ. Заяан хубита бага байхада зээл абаха хямда болоно.
- Гадаадай капитал заводууд руу орожо, ажалай hуури нээгдэнэ. Ажалай hуури олон болоходо гэрэй эрилтэ дээшэлдэг.
- Барилгын зөвшөөрэл түргэн олгогдоходо, шэнэ гэрнүүд зах зээлдэ гарана, гэхэдээ эрилтэ тэдэнтэй тэнсэхэhээ урид үнэ дээшэлхэ хандлагатай.
Восточно-экономическа зона (EEC) яагаад дулаарнаб
Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао можонуудые хамарhан Восточно-экономическа коридор (EEC) промышленна хубя оруулалгын гол тобшо болоод байна, эндэhээ гэрэй эрилтэ түргэн дээшэлнэ. Дэлхэйн томо компаниуд заводоо Хитадhаа Тайланд руу зөөжэ байхада, эдэ заводуудай хажуугаар гэрэй ансамбльнүүд бии болоно. Паттая, Шрирача, Раёнг хотонууд энэ промышленна үргэдэлгэhөө шууд туhа хүртэнэ.
Bangkok болон Пхукет: хоёр өөрсэ логика
Бангкок үндэhэн зах зээл боложо, кондоминиум наймаанай ехэнхи хубиие абадаг. Заяан хубита иимэ бага байхада, урид байгуулхаhаа урид (off-plan) абаха тон hонирхолтой болоно, юуб гэхэдэ хубилгагшадай ставкануудай график хуушараhан үнэhээ хямда байдаг.
Colliers Thailand-эй мэдээгээр, Бангкогой 100 000+ баад/кв.м сегмент дэхи кондоминиумай дундажа үнэ зургаан улирал дараалан тогтомол дээшэлжэ байна.
Пхукет болон бусад курортна зах зээлнүүд туристнуудай тоо дээшэлхэhээ шалтагладаг. Гадаадай худалдан абагшад, тэрэ дундаа орос хэлээр хэлсэгшэдэй эзлэхүүн жаса Пхукетэй гадаадай наймаанай хэмжээнэй 15%-hээ дээшэ болоно, Bang Tao болон Laguna гэhэн газарнуудта вилла худалдан абаха хандлагые тэдхэжэ байна. IPS News-эй тусхай шэнжэлгын мэдээгээр, 2025 оной hүүл багта арал дээрэ 72 шэнэ проект, 10 300 нэгжэ, 81,6 миллиард баад хубя оруулалгатай нэгжэ ажалаа эхилhэн байна, мүн богони хугасаагай зочид буудалай наймаанhаа урт хугасаагай эзэмшэлгэ руу шэлжэлтэ ажаглагдана.
Пхукетдэ түрээhэ абаха хандлага худалдан абахаhаа түрүү орожо байна: The Thaiger-эй мэдээгээр, 2026 ондо бүридхэгдэhэн 54 628 үл хүдэлмэрийн запросуудай 71% нь худалдан абаха бэшэ, харин түрээhэлхэ тухай байгаа, дундажа hарын түрээhэ 35 000 THB, дундажа худалдан абалгын запросой бюджет 7,5 сая THB.
Гол баримтууд нэгэ дороо
- Прогнозой эхэ сурбалжа: Bangkok Post мэдээсэхэдээ, Тайландай Түб банк 2026 оной ВВП прогнозоо 2,3% болгожо дээшэлүүлбэ, экспортой хүсэн, засагай дэмжэлгэ, Ойрото Дурна зүгэй хурсадалга hуларhан ушарнуудые түлхюур хүчэнүүд гэжэ нэрлэнэ
- 1,00%-гэй заяан хубита хэдэн уулзалга дараалан тогтомол байлгагдана, энэ инфляциhаа ехэ ургалтада түлхюур анхаарал хандуулhанай тэмдэг
- Бараг 1 тэрбум баад хубя оруулалгын ехэнхи хубинь Board of Investment (BOI)-эй урамшуулгын программануудhаа гарана, тэрэ тоодо Тайланд руу үйлдвэрлэлээ зөөhэн үйлдвэрилэгшэдтэ болон технологи компаниудта татабариин хямдаралга
- Тайландай логистическэ давуу тала - гүнзэгы усанай Laem Chabang порт, Бангкогой олон улсын онгосохонууд, обширна автозамай сеть - энэ капиталые татаhан гол шалтагаанууд гэжэ нэрлэгдэнэ
Эрсдэлнүүд болон анхаарууха юумэн
2,3% ВВП-гэй ургалга бум бэшэ, харин тогтомол, хубилhан удаан ургалга гэжэ ойлгохо зэргэтэй. Иимэ нюусын шэнжэ удаан хугасаагай хубя оруулалгада хамгийн таарамжатай байдаг. Түргэн бумууд ходо коррекциор дуусадаг, харин hолжуу ургалга бага заяан хубитатай, хүсэтэй капитал орохотой хамта илүү бата суурьтай хубя оруулалгын шатхуйе бии болгодог.
Гэбэшье, эрсдэлнүүд бии: дэлхэйн худалдаанай тодорхойгүй байдал хубя оруулалгын урсаса удааруулжа болохо. Баад/доллар хубилалта валютын эрсдэл бии болгоно. Бангкогой зарим районуудта ашагламжа хэтэрхэдэ, эконом сегментын түрээhын үнэ дарамта доро орожо байна.
Асуулта - харюу (FAQ)
Тайландай 2,3% ВВП ургалга гэрэй үнэдэ яагаад нүлөөлдэг бэ?
ВВП ургахада ажалай hуури, орлого, капиталай орсого дээшэлнэ. Түүхээр харахада ВВП-гэй нэгэ пункт ургахада Бангкогой гэрэй үнэ дараадахи 12 hара соо 2-4%-ээр дээшэлдэг ушар ажаглагдаhан байдаг.
1 тэрбум баад хубя оруулалга гэрэй зах зээлдэ юун гэhэн удхатайб?
Энэ ойролсоор 28 миллиард ам.доллар мүнгэн, ехэнхидээ үйлдвэрлэл болон технологи hалбарида орожо байна. Шэнэ предприятинүүд ажалай hуури байгуулхада, түрээhэ болон худалдан абалгын гэрэй эрилтэ шууд дээшэлдэг, ялангуяа EEC-зонодо.
2026 ондо гадаадай хүн Тайланддо үл хүдэлмэри худалдан абажа болохо гу?
Тиимэ. Гадаадай хүн кондоминиумай нэгжэ бэеэ эзэмшэлэй эрхээр худалдан абажа болоно, гансал барилгын нэгэ дэ гадаадын эзэмшэл нийт талбайн 49%-hээ хэтэрхэгүй ёhотой. Вилла ерхиэсэлдэ, ходо газарай урт хугасаагай түрээhэ (30+30+30 жэл) эсхүл Тайланд компанийн бүтэц дамжан абтадаг.
2026 ондо Тайланддо ипотекын хубя ямарнуудаб?
Тайландай Түб банкын заяан хубита 1,00%. Коммерческэ банкууд оршодог хүнүүдтэ жэлдэ 3,5-5,5%-hээ эхилhэн ипотека hанал болгоно. Гадаадай хүнүүд хэдэн банкда ипотека абаха боломжотой, ходо доод хэмжээндэ 30%-hээ доошогүй урьдчилгаа мүнгэ шаардагдадаг.
Тайландай ямар районуудта 2026 ондо хубя оруулалга hонирхолтойб?
Бангкогой түб (Sukhumvit, Silom, Sathon), Пхукетэй курортна районууд (Bang Tao, Laguna), EEC-зона (Паттая, Шрирача) хамгийн тогтомол үнэ ургалга ба түрээhын hоронго харуулна.
Тайландай үл хүдэлмэриhээ түрээhын дундажа ашаг ямар байнаб?
Бангкогой кондоминиумууд жэлдэ 4-6% ашаг үгэдэг. Пхукетэй менежментэ доро орходог виллануудhаа богони хугасаагай түрээhэ дамжан 6-8% ашаг олгодог. Бодото ашагынь газар, менежментын шанар, улирлаhаа шалтагладаг.
Дэлхэйн экономико удаараад байхада, Тайландай гэрэй үнэ доошолхо эрсдэл бии гу?
Эрсдэл бии, гэбэшье Тайланд олон hалбартай экономико, хүсэтэй туризмын h aлбар, тогтомол шууд гадаадын хубя оруулалгаараа бата шанартай гэжэ харуулhан байна. 2020 оной уналгын үедэ Бангкогой премиум сегментын үнэ гансал 3-5%-ээр доошолжо, түргэн hэргэhэн байгаа.
Баадай ханша хубилхада хубя оруулалгада яаж нүлөөлдэг бэ?
Баадаар худалдан абахада, валютын эрсдэл дээрэ орохо болоно. Хэрбээ баад hэрэ валютатай харисуулхада бэхижэбэл, таны гэрэй үнэ тэрэ валютаар харахада дээшэлнэ; hулараhан ушарта эсэргээр болохо. Олон хубя оруулалга хэгшэд энэ эрсдэлые валютын диверсификациар бага болгодог.
2,3% ВВП ургалгатай Тайланддо үл хүдэлмэри худалдан абаха ашагтай гу?
2,3% ургалга бага заяан хубита ба хүсэтэй капиталай орсого хоёртой хамта таарамжатай орохо нюуса бии болгоно. Энэ хэтэрхэй халаhан зах зээл бэшэ, харин хубта бата ургалгын шата, эндэ активууд дээшэлжэ байна, гэхэдээ али болохоор үнэ хэтэрхэй болонгүй.
Дүгнэлтэ
Тайландай 2026 оной макроэкономическа хараа хубя оруулалга хэгшын талада эбилжэ байна. Бага заяан хубита, ВВП-гэй ургалга, 1 тэрбум баад хубя оруулалгын орсого, засагай барилгын hалбарта дэмжэлгэ - эдэ бүгэд ховор дайралдадаг ушар. Аба туйлаха түлхюур - зүб газар hунгаха ба эдэ фундаментальна үзүүлэлтэнүүд бүрин үнэдэ орохоhоо урид зах зээлдэ орохо ябадал болоно.
Хэрбээ та Пхукетдэ болон Тайландай бусад hонирхолтой газарнуудта үл хүдэлмэри худалдан абаха тухай hанаатай байбал, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' команда танда зүб hунгалта хэхэдэ туhалха байна.
Эхэ сурбалжа: Bangkok Post