Юрэнхы харюу
Тайландай гэр байрын (residential) зах зээл уданшье болоогүй hажагдаса дотор оршодог: Тайланд гүрэнэй гэр бүлэнүүдэй үри hомоо ДБХ-hаа 91% хүрэтэр дээшэлбэ (Тайландай банк, 2025 жэлэй эсэстэ), кондоминиум худалдаан унажа байна, банкнууд зээл олгохоо hаад хэhэн. Харин тэрэ саhан үедэ чипс болон дата-центрнүүдэй hалбарида гадаадай шудхэлгэ түргэн орожо байна. Мүнөө industrial болон технологиин үл хүдэлмэри зөөри бодото ургалта үзүүлжэ байна, кондо бэшэ.
Frasers Property Thailand компаниин захирал ил дурадхажа хэлэhэн юм: чипс болон дата-центрнүүдтэ орохо гадаадай шудхэлгэ гэр байрын hалбариин удаашаралыг тэнсэжэ байна. Инвесторнуудта энэ бол жэнхэри бодомжоёо hубрихын, industrial активдэ hайса hанамжатайгаар хараха гэhэн тодо дуулгаса юм.
Тоо баримта: юун гарана мүнөө?
- Полупроводник болон дата-центрнүүдтэ гадаадай шудхэлгэ 2026 ондо Тайландай коммерческэ үл хүдэлмэри зөөриин зах зээлэй гол хүсэн боложо байна
- Гэр бүлэнэй үри hомоо ДБХ-hаа 91% хүрэтэр дээшэлhэн (Тайландай банк, 2025 жэлэй эсэстэ), эн энэ гэр байрын hуралсал бага болгожо байна
- Зүүн эдэй-хугарматай коридорой (EEC) индустриаль зонанууд, Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао можонуудые хамруулан, шэнэ шудхэлгын ехэнхи хубиин hуулагдажа байна
- Логистическэ агуулхануудай болон индустриаль паркнуудай эрилтэ hүүлэй 12 hара дотор 15-20% ургаhан гэжэ тоологдоно
- Бангкогто гэр байрын шэнэ проектнүүдэй эхилhэн тоо 2023 оной эрхим үедэhээ 30%-аар унаhан
- Хубиин инвесторнуудта REIT хубисаа абаха аргатай, тэдэнэй индустриаль болон логистическэ активнуудта тон hайн шэглэлтэй
Юугэ гэдэг баримтанууд бии, тоомжолhон хэрэгсэлнүүд бии
- Google, Microsoft, Amazon гурбан компани Тайландта дата-центр бариха тухай ил зарлаhан. Google Чонбури можодо кампус баригдажа байна, эрхим технологиин компаниудай hуулаhан шудхэлгэ нэгэдэн 5 миллиард ам. долларhаа ехэ болоно
- Тайландай инвестициин зубшоол-совет (BOI) EEC можодо байрлаhан полупроводник болон дата-центрэй проектнуудта 13 жэл хүрэтэр татабариhаа сүлөөлэлгэ дурадхана
- 2023-2026 оной дунда хугасаа соо Тайланд чипс болон hуулин электроникын hалбарида BOI дамжан 26,8 миллиард ам. доллар-hаа ехэ инвестициин үргэдхэл татаhан, 880 проектдэ тараана. Тон ехэ хубииень тохёолдуулhан плата (PCB) хэшэг эзэлнэ: 224 проект, 9,85 миллиард ам. доллар орто, тон ехэнхи PCB-үйлэдбэрилэгшэдэй тэн хахадаhаа ехэниинь Тайландта үргэдхэжэ байна
- CBRE Thailand-ай мэдээгээр EEC-дэ индустриаль түлбэри 2025 ондо 8-12%-аар дээшэлhэн
- Лаэм Чабанг портын дэргэдэхи индустриаль паркнуудай hуулаhан хэрэглэлгэ 85-90% хирэ, энэ тоо hара зэдэлхи хомороо hунагта тодоргоно
- Frasers Property Thailand компаниин индустриаль хубисаань гэр байрын хубисааень орлохо ундэhэн орлого боложо hураhан
- Тайланд ASEAN дотор гадаадай шудхэлгэ хубимжаар дээрхи гурбан гурбан гүрэнэй нэгэн болоно, Вьетнам болон Индонезитай полупроводникын үйлэдбэрилгын инвестициеэ ходо тэмсэжэ байна
- Тайландай бат мүнгэн 34-35 THB/USD хирэ түбшин тогтожо байна, энэ индустриаль активнуудай орлого туйлын тоомжологдохо болгоно
Тодо ямар ушарта юун туhална?
Олон улсын инвестор юун ойлгохо ёhотой? Тайландай гэр байрын үл хүдэлмэри зөөри үхэhэн бэшэ, харин коррекциин цикл соогуур ябана. Пхукетдэ, Бангкогто кондо худалдажа абаха аргатай, харин 2026 ондо түргэн ерэдэг капиталай ургаса хараха гэдэг бодотой юумэн бэшэ. Банкын зээл олголго hаад болгоhон, Тайландай худалдагшадай эрилтэ, тэрэ хэрэглэгшэ доод сагаанда тодорхойлдог юм, hула болоо.
Индустриаль hалбари абсолютно ондоо логика ажаллана. Эрилтэ энэ hалбарида миллиард долларай бюджет барихаа мультинациональна корпорацинуудhаа ерэнэ, тэдэнэр удаан хугасаанай түлэсэй хэлэлсээ баталhанай хойно активай эзэдтэ тогтомол, тоомжологдохо мүнгэн жэнхэри hунгана. Frasers Property Industrial REIT (FTREIT) мэтэ REIT-нүүд, Тайландай хубисаанай данса (SET) дээрэ бүлигдэhэн, инвесторнуудта завод худалдажа абахагаа хэрэггуй, энэ hалбарида хубисаа абаха арга үзүүлнэ.
Практическэ давуу тала гээшэ: Тайландай индустриаль үл хүдэлмэри зөөридэ инвестициеэ бүридхэхэ гадаадай хунтэ ходо гэр байрын хубинуудые худалдажа абахаhаа бэлэн байдаг. REIT-дэ гадаадай эзэмшэлэй хизгаарлалга үгы, Тайландай банкаар мүнгэн шэлжэлгэ Foreign Exchange Transaction (FET) сертификаттай хэрэггуй, мүн кондоминиумда хэрэгжэдэг 49%-тай гадаадай квота энэ hалбарида хэрэгжэдэггуй.
Анхаралтай hурагшадай мэдэсэ: hайперскэйл инвесторнуудай хизгаарлалга газарай сэнгээр бэшэ, харин эрчим хуулбари болон инфраструктураар боложо байна. Дата-центрнүүдэй хугжуулэгшэд ходо 500 MW-hаа хирэ бата эрчим хуулбари хэрэгтэй, олониинь 50-100 rai газарай хубинуудые эрилтэ хэнэ, тэрэ газарнууд бата эрчим хуулбари, уhан, фибер холбооной дэргэдэ байхын хэрэгтэй. Энэ дутуу бии байдаг hунагта дараагаар EEC-дэ шэнэ проектнуудай хаана баригдахань шиидэгдэнэ.
Хэрбэ таанад EEC-дэ үл хүдэлмэри зөөри харахаа Тайланд ошохо hанаатай hаа, Чонбури болон Раёнг можонууд Суварнабхуми онгосонуудай тогтоолгоhоо нэгэ час хахад хирэ зайда байдаг, тиимэhээ хоёр-гурбан хоногой хугасаа соо гол индустриаль байрануудые хараха аргатай.
Түгэсэхэ тобшолол
Тайландай индустриаль үл хүдэлмэри зөөриин hалбари полупроводникын hуулбариин hунгалтын дэлхэй бүхы hубарилтаар түлхигдэhэн олон жэлэй ургалтын циклын эхинэ орошодог. Пхукетэй танигдаhан кондоминиумhаа саашаа хараха дурладуг инвесторнуудта энэ hалбари мультинациональна корпорацинуудhаа ерэдэг ам. долларhаар тоологдоhон мүнгэн жэнхэри, тодорхой, тогтоhон дурим байhан юрисдикци дотор дурадхагдана.
Эхэ сурбалжалал: Bangkok Post
Тайландта инвестицидэ шиидхэбэри абаха гэжэ hанаатай hаа, Таиландай үл хүдэлмэри зөөри манай мэргэжэлтэнүүд танда тохирохо зөөри олоходо туhалха.