Хэрбээ танай доторхи мэдээсэлдэ 'квота 75% болгогдоо' гэжэ хараа haa, энэ - худал мэдээсэл. 2026 оной август hараар байхада, Тайландта кондоминиумай гадаадай эзэмшэлэй квота бүхы юрэнхы талмайн 49%-hээ дээшэлээгуй, мүн энэ тухай хуули парламентда оруулаагуй байна.
Манай Пхукедтэ, Паттайада ажалладаг ноход, мэдээжэ турэлхидэй байдал шэнжэлхэдэ, олон бурят хубисхаалшад Тайландта зоог, кондо абаха гэжэ hанаhан үедэ, эгээл эгэ ойлгуулхагуй асуудал болохо мэдээсэлые эли болгохо хэрэгтэй байна: 49% гэдэг тоо, 2%-эй хубита татаhан хямда болоhон эсэхэ, лизийн хугасаа ба бэшэ. Иимэ бодото баримтануудые мэдэхэ ушартнай мүнгэ гээшэ хамгаалха арга боложо үгэдэг.
Кондоминиумай 49% квота гээшэ юун бэ, ондоо болоо гу?
Кондоминиумай тухай хуулиин 1979 оной хуулида бэшэгдэhэн, олон удаа заhагдаhан хойноо, ондоо болоогуй нэгэ гол зарчим бии: гадаадай хүн кондоминиумай нэгэ проектдо ganц эзэмшэлтэй (freehold) татаhан газарта нэгэ дэн гоготой болохо аргатай, теэд тэрэ проектдо гадаадай зониие бушхаhан бүхы талмайн хэмжуур 49%-hээ дээшэ болохо ёhогуй. Үлэгдэhэн 51% - Тайландай эрхэтэдэй, эсэбэл тайлан-мажоритарна компаниин мэдэлдэ байха ёhотой.
2024 ондо Сретха Тависи захиргаанай зарим түсэлдэ 75%-эй квота тухай hураг гаргаа haan, экономикада гадаад капитал татаха гэhэн зорилготой байгаа. Хамта дээрэ 99 жэлэй лизинг тухай hураг гаргаа. Теэд Тайландай олониитэдэ энэ хараа зохидшоогуй: сэн үнэ дэгжэхэ, дотоодой худалдаhан зон газарhаа хойшолоо байхаар түшэглэдэг гэhэн шэглэлтэй.
2026 оной дунда болоходо, ямар нэгэн хуули эли болонгуй, захиргаанай эх сурбалжанууд 'судалагдана' гэжэ хэлэнэ - энэ угэ Тайландта хэдэн жэлэй саашаа хойшологдожо болохо гэhэн удхатай. Хэрбээ таанад ирээдуйдэ квота нэмэгдэхэ гэжэ hанаhан дээрэhээ гэрэ абаха гэбэл, таанад баталагдаагуй хугасаагаар мэнгэ хари.
2%-эй хубита татаhан гу, али 0.01% гу: гадаадай хүндэ юун жэнхэни?
Энэ асуудал уулгарhан hайса: 2026 оной 1 июлиhee эхилжэ Тайланд захиргаан хубита татаhан зорилгоор (transfer fee) 0.01% гэhэн хямда таряг тогтообо, теэд тэрэ ганцаар тайлан эрхэтэдтэ хабаадаг. Гадаадай худалдаhан зон стандарт 2%-иие тулэхэ ёhотой хэбээрээ байна.
10 сая THB-эй уужамhаан кондо абаа haan, энэ хубитанай зурэдэлhэн ялгаа 199,000 THB (ойролсоор $5,700) болоно. Энэ бага мунгэн бэшэ - таанай хэрэгэй суудалда шудам жагсаалда табигдаhан нэгэ мэдэрэл.
Англиhаа хэдэн сурбалжа, брокернууд '0.01% бухы худалдаhан зондо' гэжэ зарлажа байгаа haan, энэ jargue буруу. Тэрэ Royal Gazette-эй зарлигай текст ганцаар тайлан эрхэтэдые хабаадаhан юм. Ипотека бүридхэлэй хубита татаhан (mortgage registration fee) 0.01%-до буулгагдаhан hэн, теэд энэ бас ганцаар тайландай эрхэтэдтэ хабаадана.
Энэ хямда таряг 2027 оной 30 июниhе хойшо болотор эрхим байха. Хэрбээ таанад энэ хугасаанда тайландай худалдагшада зарха гэбэл, тэдэнэй хямда таряг найдалда шатаhан талан болохо аргатай: 5 сая THB-эй кондодо, тайландай худалдагшын хямдалhан мунгэн ойролсоор 100,000 THB болохо, энэ hэлгээ хэрэгтэ hайн туhаламжа боложо шадаха.
Кондоминиумай 49% квота дуургэгдэhэн haan юун болохо?
Пхукедтэ квота бушхаhан талмайгаар (floor area) hараглаhан, гэрэй тоогоор бэшэ гэдэгые мартажа болохогуй. Энэ гэхэдэ, хэдэн ехэ гоготой юрэнхы гоготой байхада, квота хараhан hараа шудлагда тахилдажа болохо.
Хэрбээ хайhан проектэй квота дуургэгдэhэн haan, гадаадай худалдаhан зон хоёр аргатай: тайлан компанийн бухэдэшэлгэ (энэ юрэнхэй хууЛи, туhамжатай эрсдэлтэй байдал абаад ерэдэг) эсэбэл 30 жэлэй лизинг. Хоёр аргаhаа ганцаар бэшэ энэ ganц эзэмшэл (freehold)-hээ жаргалантай бэшэ.
Монгол Пхукедта, Паттайада, Бангкогдо hайн байдалтай проектнуудта квота барилга дуургэхэhээ урид дуургэгдэдэг ушар олон. Иихэдэ, орой ерэhэн худалдаhан зон hунгаха, тайлан компанийн бухэдэшэлгэдэ орохо, али 30 жэлэй лизиндэ орохо - хоёр аргаhаа юун бэ жаргалантайб гэжэ hэлгэн байнад.
99 жэлэй лизинг тухай мэдээсэл жэнхэни гу?
Байхада тэрэ мэдээсэл жэнхэни бэшэ. Хуулиин ёhоор лизингэй хамгаа хугасаа 30 жэл, дээшэлхэгуй. 99 жэлэй лизинг структура тухай hураг гараа haan, теэд хэзээ ямар хуулида баталагдаагуй.
Хэрбээ квота дуургэгдэhэн эсэхыень яагаад мэдэхэб?
Таанад проектэй juristic офис-hоо (менеджмент офис) бэшэгээр баталгаа абаха ёhотой - гадаадай/тайлан хубисхаалай hараа тухай, мунгэн дор гар хэдэн болоhые лэ мэдэхэ бэшэ. Хойно, тэрэ мэдээсэлые газарай кадастрай офисдо (Land Office) баталхада, зарим болохо аргатай, юуб гэхэдэ квота гоготой хэмжэвэреор тодорхойлогдоно, гэрэй тоогоор бэшэ.
Энэ алхам мунгэ депозит табихаhаа урид хэхэ шухала - хэрбээ таанад Таиландай үл хүдэлмэри зөөриин туhаламжа абаа haan, манай командаhаа энэ мэдээсэл сэхэ мэдэжэ шадаха.
Минии hанамжа: квота нэмэгдэхэ гэжэ хараhан дэлгэсэй hуряаг ю?
Минии hанамжаар, ямар нэгэн хуули парламентда оруулагдаагуй байтараа, 75% квотада шэглэн саашадаа зогсохо гэдэг эрсдэлтэй стратеги. Тайландта иимэ түсэлнуүд хэдэн жэлэй турша hуулгагдаhан ушарнууд бии, зарим ушарта хойшологдохо, зарим ушарта бухэлеэр таhалдаhан. Хэрбээ таанай мунгэн бюджет тааруу, мунгэн зарлагада мэдэрэл угэдэг проект оложо гараа haan, ондоо тухай hанахагуй болонод.
Теэд эли байг: хэрбээ таанад дуулгын хугасаа таарамжатай, мунгэн бэлэн, мунгэн зэргэ 30 жэлэй лизиндэ орохо тухай мэдэрэлтэй байгаа haan, hайн проект оложо, квота баталгаатайгаар мунгэн зарлаг хэхэдэ бэлэн байхада, эли тайлагдаhан 49% дотор hунгаха эрхим шэшэн болоно.
Сурбалжа: ReloSale