Банглемунгай газарай албанда хүн дүрбэн сая батаһаа дээшэ мүнгэтэй чек, тиихэдэ Тайландын компанииень акционернуудай нэрэнэй жагсаалтые баринхай ерэнэ гэжэ хараарайгты. Урид жэлдэ иимэ гүйлгээн эрхим тэсэбэритэйгээр, ерэн минутын туршада бүридхэгдэдэг байгаа. 2026 оной майн һараһаа хойшо түрүүшын асуудалнууд бусад болоо: мүнгэн хайшан гэжэ олдоһон бэ, ажалтнай юун бэ, тиихэдэ Тайландын акционернуудай 51 хубиин эзэн хүн юундэ нэгэшье дивиденд абаагүй байнаб гэжэ.
Энэ жаргаа шэнэ хуули бэшэ. Хорин жэлэй туршада байгаа Газарай кодексын зүйлнүүдые бүхы 76 можо нютагта нэгэн жэшээгээр хэрэглэхэ, харюусалгын түхэл гэжэ болоно. Гол хубилалта энэ: хиналта хараа дороо, бүридхэлэй үдэртэ, нэгэ хэшээл гэхэ дэмы бэшэ. Мүнөө хиналта тогтоохо, тогтууригүй дамжан хэрэгжэхэ болонхой.
2026 оной шэнэ дүрим юуб? Гол баримтанууд
Майн һарада Газарай департамент бүхы можо нютагуудай газарай албануудта 'эгээ түргэн шухала' гэжэ тэмдэглэгдэһэн гурбан циркуляр эльгэжэ үгэбэ. Эдэнэй гол шухалань:
- 2 000 000 бата хэмжэлгэдэ хүрэхэдэ бэлэн мүнгэнэй гүйлгээ шалгагдажа, худалдаагшын мүнгэнэй эхи, ажал, орлого, санхүүгэй байдал тодорхойлогдодог болонхой.
- 5 000 000 бата-гай сэнтэй үл хүдэлмэри худалдаха үедэ, түлбэриин арга хайшан байбашье, адли нарин шалгалта хэрэгжэдэг.
- Газарай албанууд гүрэн даяараа юрэнхы, тогтууригүй шэнэдхэгдэдэг мэдээллэй бааза байгуулжа, компани бүхэниие 'номинал эзэмшэл' гэхэ шэнжэ шалгаха ёһотой.
- Гадаадай хубинуудай хэмжээ болон бэшэ элдэб шэнжэ хараадаа абажа, аюултай гэжэ тэмдэглэгдэһэн компаниин дэлгэрэнгы шалгалтада акционернуудай бүридхэл, Бизнес хүгжэлтын департамент (DBD)-до хадагалаатай баримтанууд, гэрээнүүд, тиихэдэ газарта ошожо шалгаха хэрэг оролсоно.
- Компани шалгалтада хабаатагдаба гээшэ хэрэг тааруулагдаа гэсэн удхатай бэшэ. Энэ буруу зэмэ баталха бэшэ, харин шалгалгын нэгэ шата.
- Пхукедтэ дан гансаараа 600-гаа дээшэ компани Тайландын Тусхай мушхалгын албан (DSI) болон Худалдаа-наймаанай яаманай хиналта дороо орошонхой; энэ хамжаан 2026 оной август 1-эй үдэрһөө 2/2569 тоото захиралтын ёһоор дэн нилээд шангадаа.
Компаниин механизм хайшан хубилаагааб?
Пхукедэй үй олон кондо гэрнүүдые баридаг механизм олон жэл соо байгаа: 49 хубиие гадаадай хүн, 51 хубиие Тайландын акционернууд эзэмшэдэг, харин эдэ акционернууд дадхагдаа хада ямаршье капитал оруулдаггуй, удаадхаа хабаадалгагуй, тэдэнэй нэрэ дээрэ 25 сая батагай виллагай эзэн байхаяа мэдэхэгуй байгаа. Хуульшад энэ схемые жэлнүүдэй туршада 'ажалладаг шиидхэбэри' гэжэ хэрэглэдэг байгаа. Гэбэшье формально энэ хэзээшье хуулида таарадаггуй байгаа. Газарай кодексын 113 дугаар зүйл Тайландай хүнэй нэрэ дээрэ гадаадай хүнэй хойноһоо газар эзэмшэхэ ябадал шангаар хорихо тухай тодорхой хэлэнэ.
Хубилаагдаһан юумэн хуулиин үгэ бэшэ, харин гүрэнэй бүхы дэлгэрэнгыгээр харадаг шадабари болоно. 2026 он хүрэтэр газарай алба бүхэн өөрын мэдээллэй хорхойгоор ажаллаа. Бангкогто бүридхэгдэһэн компани Сурат Тани можодо газар абаа һаа, хэн нэгэн энэ компаниин DBD-эй баримтанууд газарай реестртэй тэнсэжэ шалгадаггуй байгаа. Мунөө нэгэдэхэлтэ, тогтууригуй шэнэдхэгдэдэг мэдээллэй бааза энэ дэлбэрэлтые хааба. Нэгэ удаагай шалгалта тогтууригуй хиналтада хубилаа: 2019 ондо дүүргэгдэhэн гуйлгээ 2027 ондо дахин шалгалтада гараха аргатай болонхой.
Юундэ 2 сая бата, юундэ 5 сая бата?
2 000 000 батагай хэмжэлгэ дэмы шалгагдаагуй. Энэ хэмжэлгэ дан лабаар алишье виллагай, газартай хамта, сэнэhээ доогуур байдаг, харин Тайландын нютагай худалдаанай нилээд хубииень хараагаа гадуур табидаг. Иимэ ушарта энэ гадаадай хүнтэй холбоотой худалдаагай хубида тааруулагдаhан фильтр гэжэ болоно. Банкнууд өөрынгөө талаhаа шангадуулhан: хэдэн банк компаниин худалдаагаар холбоотой мунгэ табиhанhаа урид гурба hарын ерэшэ баримтуудые эрихэ болонхой.
Энэ шалгалта хугасаа зарлагагаад, худалдаанай элдэб зардал асаранхай, харин худалдаашадта энэ шухалаар хэлэгдэдэггуй. Шалгалтада хабаатагдаба гэхэдэ буруу зэмэ гэhэн удхатай бэшэ, гэбэшье энэ саг зарлана. Урид нэгэ ошоходо дуусаhан гуйлгээ, мунөө газарай алба ерэшэ баримтанууд, орлогын нотолгонуудые эрихэдэ хоер, тэрэ дуhал хоер долоон хоногhоо дурбэн долоон хоног болотор ундэhэлхэ аргатай. Бэшэ гуримтай, зурбагаа зорюута бургэдэй хэрэгуудэй туластайгаар ерэhэн хунуудтэ багахан цаг дуhал табиха хэрэгтэй, нэгэ удэрэй дуусалтада найдахагуй.
Компаниин механизм мунее ямар байдалда байнаб?
Манай, Аster of Asia-гай, узэлтэ иимэ: Тайландын компаниин шэглэл, гэрэй хубиин эзэмшэлдэ хэрэглэгдэдэг зэбсэг гэхэдэ, ундэhэ эрхэеэ дуусхаа. Бухы одоо байhан схемэ уданшье болоошье дороошоно гэhэн удхатай бэшэ, харин зэмэ саг тогтоогуй, тогтууригуй уридаhаа хойшо, худалдаа хойшолуулхада баримталхаяа хунда болонхой. Гэрээ hуулдаа абаад орходо, зэрлигшуулhан амидархада, хуулиин ёhоор кондо-квота дороо (Кондоминиумай хуулиин ёhоор нэгэ байшангай 49 хубиhаа доогуур газар) гадаадай хунэй нэрэ дээрэ абаhан кондо, али зохисой холбогдоhон уданшье газарай ленс, компаниин шэглэлhээ дан ундэhэн муруй тахюур узуулхэ аргатай.
Бии нэгэ илгаа. Хэрбээ таниие Тайландын компанитнай унен зубоор ажал ябуулна, буудал, ресторан, хударигэй ажал, унен орлого, налог, ажалшад, унен капитал оруулhан Тайландын акционернуудтай hаа, эдэ бухы дурим танда хабаагуй. Эдэ мун л хуули ундэhэнhее хамгаалха дурисуулагдаhан схемэнуд. Асуудал компаниин формада бэшэ байгаа, харин ес удаа арбанhаа тоологдоhон удаа, форма хооhон хуумhан хайрсаг гэжэ хэрэглэгдэдэг байгаа.
Одоо схемээ 'заhаха' гэжэ оролдобо hаа, юун болохоб?
Нэгэ юумэ тодорхойлмоор: хэлсээ хааха гэhэн байхынгаа урдахана акци худалдажа абаад, али акционернуудые сэлгэжэ, схемээ 'заhаха' гэhэн оролдолго анхарал татаhaн бэшэ, харин элирхэйлхэ болоно. Мушхалгашад акционернуудай реестр, DBD-эй баримтуудые сагай удаадхаа шалгана, орлогогуй компаниин акционернуудай хубааралта гэнтэ хубилаа hаа, энэ элирхэй харагдаха.
Асуудалнууд, харюунууд (FAQ)
2026 онhоо урид компанигаар абаhан газар хураагдаха аргатай гу?
Автоматаар угы. Циркулярнууд шалгалта, харин уридшалhан хураалга бэшэ оруулна. Гэбэшье шалгалта номинал эзэмшэл гэжэ тодоруулаа hаа, Газарай кодекс тогтоогдоhон эрхэ хугасаа соо худалдажа хараа гаргаха, тиихэдэ Тайландын номинал акционернуудта хуулиин харюусалга тохогдоно.
Мунгэнэй эхин шалгалта хэды батаhаа эхилэнэб?
Бэлэн мунгэнэй гуйлгээдэ 2 сая батаhаа, тиихэдэ узэлтэ уне 5 сая батаhаа дээшэ болоод байхада. Эдэ хэмжэлгэнууд 2026 оной майн hарын циркулярнуудта тогтоогдонхой.
Гадаадай хунэй нэрэ дээрэ шудхаар кондо абабал, энэ асуудал хабаатай гу?
Гадаадай квота дороо шудхаар кондо абалга эгээл сэбэр, эрхэ зубэй харгы гэжэ хэбээрэ байна. Гэбэшье хэмжэлгэhээ дээшэ мунгэнэй эхин шалгалта бухы бухиргэлдэ хабаатай, тиимэhээ банкын Гадаад валютай гуйлгээй Форм (Foreign Exchange Transaction Form) баримтуудтнай алдаагуй байха ёhотой.
Компаниин шалгалтада юун шалгагданаб?
Акционернуудай реестр, DBD-до баригдаhан санхуугэй тайлан, гэрээнууд, эзэмшэлэй тухэл, тиихэдэ хэрэгтэй байгаа hаа, газарта юугаар хэрэглэгдэжэ байhаниень харахын тула ошожо шалгалга.
Тайландай эхэнэртэй/хубуутэй хамта байhан гадаадай хунуудта энэ хабаатай гу?
Мунгэн Тайландын нухэрэй унэнхэ мунгэн гэжэ баталха дурим урдажа байгаа стандарт байгаа. Шэнэ циркулярнууд худалдаагшын юрэнхы санхуугэй байдалда шалгалта шангадуулна, тиимэhээ мунгэн тус тус эзэмшэлтэй гэhэн мэдээсэл бодото удхатай, бэшэ дээрэ бэшэ гансал баримтада байха ёhотой.
Компаниhаа гадна юун гэhэн хуулиин зубэй харгы бииб?
30 жэлдэ хурэтэр уданшье газарай ленс (газарай албанда бухиргэлэгдэhэн) болон газар дээрэ баригдаhан байшангай тусхай эзэмшэл хамта хэрэглэгдэхэ аргатай. Дахин худалдахада бага зэргэ хунда, гэбэшье номинал схемын аюул угы.
Мунее хэрэгтэй алхам иимэ энгэй: газарай гэршэлэлээ, компаниингаа бургэдэй баримтуудые гаргажа, газарай алба шалгаhанhаа урид бэеэрээ дан ундэhэн шалгалта хэхэ. Схеме хооhон бол, туйлдаhан сагтаа, туйлдаhан аргаараа заhаха эгээл hайн.
Эхэ сурбалжа: Calinka Thailand (Dzen)