Түргэн харюу: юун болоод байнаб?
Sansiri, Raimon Land, SENA гурбан томо хүгжүүлэгшэ 2026 оной хоёрдохи хагаста нэгэн зэргэ өөрын стратеги хубилгаба: түрүүшынхиеэ шэнэ проект нээхын орондо бэлэн мүнгэ хадгалха, дансаа бэхижүүлхэ тээшэ ерэбэ. Энэнь Тайландай шэнэ гэр байрын зах зээлдэ турша шэнжэ бии болоод байнаб гэжэ харуулна. Тиимэһээ Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетдэ гэр байра худалдажа абаха тухай бодожо байгаа хүн бүхэн энэ мэдээсэлые тон анхаралтайгаар үзэхэ ёһотой.
Энэ хубилалта яагаад болооб? Кредитэй холбоотой нүхэсэл шангадаба, экономикын ургалтын прогноз доошолуулагдаба. Мүнөө хугасаа тэлэлтэ хэхэ саг бэшэ гэжэ эгээл томо хүгжүүлэгшэд өөһэдөө соносхоно. Хари гүрэнэй инвесторнуудта энэнь өөрын түсэб дахин харахын шэглэл болоно.
Хэн, юундэ мүнгэ хуряана бэ?
- Sansiri гэдэг компани Тайландай Биржэдэ (SET) бүридхэлтэй, зах зээлын үнэ 40 миллиард бат-һаа дээшэ хэмжээтэй, тус гүрэнэй эгээл томо хүгжүүлэгшэ юм. Тиимэ томо компани тормозоо дараад байхада, энэ тодорхой нэгэ компанийн бэшэ, харин бүхы системын асуудал гэжэ ойлгохоор
- Raimon Land Бангкок болон курортна газарнуудай люкс кондоминиумуудаар мэргэшэнэ. Тэрэнэй мүнгэ хуряаха тээшэ шэлэлгэ хари гүрэнэй инвесторнуудай дуратай люкс сегментдэ шууд нүлөөлнэ
- SENA Development дунда классай зах зээлдэ ажалладаг, тиимэһээ дарамта зөвхэн дээдэ сегментдэ бэшэ, харин бүхы үнэ сэнгэй шатануудта мэдэрэгдэнэ гэжэ энэ харуулна
Юундэ энэ болооб: гурбан гол шалтагаан
Тайландай Банкын мэдээгээр, 2026 оной нэгэдэхи хагаста Тайланд иргэдэй ипотекын хүсэлтэ хэдэн зуугаад тоогоор гэшхэгдэжэ байна, энэ хэмжээн түүхэтэ түвшэндэ хэвээрээ үлэнхэй. Иимэ ушарта дотоодой эрилтэ доошолно.
Аналитигуудай тооложооһоор, урид жэлэй мүн үедэ ороходоо, шэнэ проектнүүдэй нээлтэ 15-25 хубяар бага болохо магадгүй.
Кондоминиумуудта хари гүрэнэй эзэмшэлэй квота (нэгэ байшангай зарагдаха талмайн 49 хубиин дээгүүр бэшэ) хажуугаархи хизаарлалта юм: тиимэһээ хүгжүүлэгшэд дотоодой эрилтын доошолгые гансал гадаадай худалдан абагшадаар нөхэхэ аргагүй.
Эдэ бүгэдэдэ хамта, нэгэ дасхал зохицуулгын хубилалта мэдэгдэнэ: эрхэ баригшад Пхукет, Ко Самуй, Краби, Пхангнга, Бангкок, Чиангмай эдэ газарнуудаар 'номини'-гэй газарай эзэмшэлэй схемэнүүдые (жинхэнэ эзэн бэшэ хүнэй нэрээр бүридхэхэ арга) шалгаха ажал тэлэбэ. Bangkok Post сониной мэдээсэһээр, олон гадаадай худалдан абагшад виллаяа абахаяа хойшолуулжа, эзэмшэлэй схемэ болон татабариин түүхые дахин шалгажа байна.
Пхукет, Ко Самуй курортна зах зээлнүүд аяншалгын урасхалай ашаар нилээд тэсэбэритэй хэвээрээ байна, гэбэшье шэнэ проектнүүдэй нээлтэ тэндэшье удаашаржа байна.
Энэ надтай, худалдан абагшадта, юугээр холбоотойб?
Хэрбээ та off-plan (баригдаагүй, зурагай шатада байгаа) байра худалдажа абахаяа бодожо байгаа һаа, эдэ баримтанууд тандаа шууд хамаатай:
- Хүгжүүлэгшэ мүнгэ хуряаха горимдо ороходоо, эртэ шатанай проектнүүд тогтожо болохо, дуусаха хугасаа хойшолуулагдаха магадгүй
- Аль хэдынэй барилга угта олгоо табиһан хүн эрэ, мүнгэеэ хараад бусаагдахагүй, ямаршье ашаг олохогүй хаагдамал болохо
- Ажэлэй наймаанда буряадуудай зуучлагшагүйгээр орохогүйнь хэрэгтэй: хуулиин мэргэжэлтэнэй туһаламжа абаад лэ гэрэ бэшэгтэ гараа табиха хэрэгтэй
Off-plan байра мүнөө абаха хэрэгтэй гү?
Тон болгоомжотойгоор ошохо хэрэгтэй. Хэрбээ проект томо, найдамтай хүгжүүлэгшэдэ хамаараад, худалдагдаһан байрануудай хуби 70 хубиһаа дээшэ байгаа, санхүүжэлгэнь баталагдаһан байгаа һаа, харьцангуйгаар аюулгүй гэжэ тоологдодог. Харин эртэ шатанда, худалдаанай хубинь бага байхада, эрсдэл ехэ болоно.
Готово байра, эсэсэй байра абаха: аюулгүй гэ
Мүнөөнэй нүхэсэлдэ, харюунь тодо: тиимэ. Дуусаһан кондоминиум байшанда орохын урда талаар барилгын шанарыень шалгаад, нэн даруй түрээсэлдэ табиха аргатай. Барилгын эрсдэл, хүгжүүлэгшын санхүүгэй байдалhaa хамаарал огто үгы.
Хямдаралда хүрэхэ арга бии гү?
Тиимэ, энэ мүнөөнэй зах зээлэй хамгаалалтын нэгэ талань болоно. Түргэн худалдаа хиихые хүсэдэг хүгжүүлэгшэд:
- Гэр аhaр байдалhaa дэмжэлгэ (мебель үнэгүй)
- Жагсаалтын үнэhee 5-10 хубиин хямдарал
- Бага урид түлбэритэй хубааралтын түлбэрин хуваарь
- Шэлжэлгын түлбэрэй (Transfer Fee) нэхэлгэ
эдые дурадхажа эхилээ.
Хүгжүүлэгшын санхүүгэй байдал яагаад шалгахаб?
Тайландай Биржэдэ (SET) бүридхэлтэй компаниуд санхүүгэй тайланаа олоной хараа саашалха ёhoтой. Debt-to-Equity харьсаа, зарагдаагүй байрануудай тоо, hyyлгэ хоёр улирали соо мунгэн урасхалай хандаса шалгаха хэрэгтэй.
Хугжуулэгшэ проектоо тогтооход, юу хэхэб?
Тайландта барилгын үедэ худалдан абагшын мунгые хамгаалха албатай даатгал үгы. Урид тулбэри бусаалга гансал гэрээнэй нухэсэлheэ хамаарна. Гэрээндэ гараа табихынь урда, hyyлдэ бэшэ, хуулиин мэргэжэлтэнтэй зубшэлгэ хэхэ хэрэгтэй.
Тайландай зах зээл хэзээ hэргэхэб?
Ехэнхи аналитигуудай тооложооhoор, 2027 оной хоёрдохи улиралhaa урид ямар нэгэн ехэ hэргэлгэ хугэхэгуй. Тайландай Банкын хубиин hyy тухай шиидхэбэри, аяншалагшадай тоо олон болохо хандаса эдэhee ехэ дулдыдана.
Аль газарнуудта дарамта бага мэдэрэгдэнэб?
- Пхукетэй баруун эрьедэ (Bang Tao, Laguna, Kamala) олон улсын эрилтэ хэвээрээ бэхи
- Төб Бангкокдо (Sukhumvit, Silom, Sathorn) газарай хизаарлагдамал нооргэшэлгэhoo боложо, унэн хэвээрээ тэдхэгдэнэ
Эцэслэлдэ
Мунoo Тайландай зах зээлэй байдал буураад унаhан бэшэ, харин зохицуулагдажа байна гэжэ хэлэхэ болоно. Толгойгоороо бодожо шиидхэбэри абадаг инвестор бол энэ саг hайн боломжо: хугжуулэгшэд наймаа хэхэ дуратай, шэлэлгэ ехэ болонхой, худалдан абагшадай хоорондохи уралдаан бага. Гол дурим: готово, эсэсэй ойрохон, найдамтай хугжуулэгшэдтэй, тодорхой санхуугэй тоолбори гаргадаг проектнуудые шэлэхэ хэрэгтэй, ялангуяа номини-эзэмшэлэй шалгалта Пхукет болон бусад гол зах зээлнуудтэ худалдан абагшадай шиидхэбэри хубилгажа байхада.
Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетдэ гэр байра худалдажа абахаяа hанажа байгаа haa, 'Таиландай ул худэлмэри зooри' команда танда бодото туhа узуулхэ дуратай.
Сурбалжалал: Bangkok Post