Пхукетдэ 1 сая доллар үнэтэй вилла худалдажа абаһан хүн нэгэ дор гурбан баримта гараа табиһан юм: газарай түрээсэ, байшангай хубиин таамжатай гэрчилгэ, удиртхын компанитай хэлсээн. Юрэнхы пакет соо адвокатнар нэгэ мүр олоһон - тэрэ мүрөөр девелопер бүхы гэрээнүүдые, тэрэ тоодо байшанай доройн газарай түрээсэ ойлгонги, усанай түлбэри удааруулаад лэ таһалжа болохо байгаа.
Хэлсээнэй уеэр тэрэ мүрые усадхаһан байна. Хэрбээ усадхаагдаагаар байгаа болбол, мянган доллар зэргэ хуби зөөри нэгэ л түлбэриин баримтаһаа дулдыдаха байгаа һэн.
Энэ ушар онсо бэшэ. Тайланд дотор худалдаха-абаха гэрээнүүдые нотариально заабол хараха хуули байхагүй, харин девелопернуудай, эзэдэй адвокатнарай зохёоһон стандарт форманууд өөрынгөө талада бэшэгдэнэ. Энэ газарта хуулиин шалгалта - чанот (газарай гэрчилгэ) шалгаха тухай бэшэ: чанотнууд ехэнхидээ сэбэр байдаг. Мүнгэн гэрээнүүдэй текст соо алдагдана.
Гол харюу: юун эгээн түрүүн шалгаха хэрэгтэй?
Газар түрээсэлэн, байшан хубидаа абаһан хубсаһатай виллагай хэлсээндэ кросс-дефолт клаузула гэдэг зүйл эгээн үнэтэй занга болоно: гурбан гэрээнэй нэгэн эбдэгдэхэдэ, бүгэдэ хүсэеэ алдажа болохо. Мунгу зохисоор гэрээ бүриие таарамжаар, тусад заатагаар нягтаар харагты. Хоёрдохиёо - Пхукет шэнги газарта хубсаһатай виллагай гэрээ соо олон тала бии, тиимэ хэдэн баримтын шэглэлдэ занга дайралдана.
Молл соохи түрээсэ: юундэ 10 хубиин үрэжэл жэл бүри аюултай гэжэ?
Бангкогай моллнуудай жижиг худалдаагай түрээсын гэрээнүүдтэ жэл бүри 10% индексаци, мүн эзэн 18 сар бүри тарифаа хубилгаха эрхэтэй гэдэг заабол ниилүүлэгдэдэг байна - ямар нэгэн хэлсэлгэ гарангяар. Нэгэ баримтаар харуулагдаа документлогдоһон ушарта тарифаа тогтомол болгоһон түрээсэлэгшэ жэл бүри тухайлхада ойролсоогоор 5000 доллар хэмнэжэ шадаа.
Паттаяагай барилгын гэрээнүүдтэ худалдан абагшые удааруулаад түлэхэдэ штраф оруулдаг, харин девелоперые нүүжэ ерэхэ хугасаае удааруулхада штраф бараг оруулдаггүй. Энэ ниилээгүй тэнсэлэлые тогтмол хугасаа, дуурэн сайн шанарай стандарт нэмэжэ заһаха хэрэгтэй.
Самуй, Бангкогой лицензи, франшизын хэлсээнүүдтэ брэндэй хамгаалалта дуталдана, ямар нэгэн ушарта ройялти нэгэ талаараа хубилгагдаха эрхэтэй байдаг. Самуйн нэгэ жуулчадай бизнесэй хэлсээндэ гаранти, нөхэсэлэй заабол нэмэхэдэ ойролсоогоор 100 000 доллар-тай эрсдэл хаагдаа юм.
Байшанай эзэн һолигдоходо, түрээсэ хадагалха тухай заабол байхагүй болбол, шэнэ эзэн таанадай түрээсын нүхэсэлые өөрөө шэнэлхэ эрхэтэй болоно. Энэ занга 'саашалалтын клаузула' нэмэхэдэ заһагдана.
Юрэнхы хуулиин шалгалта эдэ бүгэдэ алдуунуудһаа хэдэн дахин хямда, үдэрэй хэдэн хоноготоос хоёр долоон хоногой хугасаа абадаг гэжэ рыночно тоо баримта харуулна.
Кросс-дефолт гэдэг юун бэ, юундэ виллагай гэрээндэ хамагай аюултай занга гэжэ тоологдоно?
Вилла - түрээсэтэй газар дээрэ хубидаа абаһан байшантай - хуулита, Пхукет, Самуйдэ нилээд түгэс хэлбэри юм, теэд тэрэ гурба хоёр баримтаас бэшэгдэдэг, шаагаа гэдэг занга һуузай гэрлитэ шэлхэ газарта, шэлхэ дэргэдэ дайралдана. Хойшолон дээрэ гуравдагша хүндэ худалдахада, өв залгамжалхада, удиртхын компани хубилхада, хажуугай эзэдэй хэрүүл гарахада юун болохоб гэжэ шалгагты. Хэрбээ газарай түрээсэ 30 жэлдэ баригдаад, хоёр дахин һунгаха хэлсээ байгаа болбол, хоёрдохи һунгалтые юун батадхана гэжэ асуугты. Ехэнхидээ - зүгээр эзэнэй амидаа үгэ. Мүн эндэ адвокатнай таамжан харюу үгэхэдээ, гоё харагдаха презентациһаа шанараар үнэтэй байдаг.
Оффплан кондо худалдажа абахада, гол ажал чанот дээрэ бэшэ, харин түлбэриин график дээрэ. Барилгын шатаар түлбэриие холбохо, календарь огноогоор бэшэ. Штраф хоёр тала сохор байхагүй: та удаагаар түлэхэдэ штраф түлбэл, девелопер бии болгохо удаанаар шүтэлхэдэ штраф түлэхэ ёстой. Хирээгэй чанар тухай урьдаар тодорхойлхо хэрэгтэй, эсэгүй болбол шпаклевкын шанар тухай хэрүүл амтан тухай хэрүүл боложо һалаха.
Бизнесэй коммерческа түрээсэдэ гэрээ газарhаа шанараар үнэтэй. Хугасаагаараа тогтомол тариф - түрүүшын жэлдэ хямдаралhаа шанараар сайн. Эзэнэй нэгэ талаараа тарифаа хубилгаха эрхэ, индексациин формула, хугасаанайнгаа урдань дуургэхэдэ дэпозидай ушар, байшан худалдагдаад байхада гэрээгэй хуби заяа - эдые шалгаха хэрэгтэй.
Лиценз, франшизын хэлсээндэ - интеллектуальна өмчэ, ройялти гол занга. Хэрбээ тэмдэг Тайланд соо бүридхэгдээгүй болбол, хамгаалха юумэн үгы. Хэрбээ ройялти зурагаар хубилгаагдажа болохо болбол, финансова моделиин таанадай нэгэ захидал ерэтэрэ үнэ зохидог.
Минии зүбшэл: девелоперэй өөрынгөө үгэ соо гэрээ гараа табигты, 'стандарт, хубилгагдаагүй' гэжэ худалдаагай мэнэджер этигэсэн байгаа хэрбээ. Юрын ушарта гэрээнүүд байдаг заатагаар заhагдана. Теэд нэгэ болзолтой: хэрбээ хэлсээнэй хэмжээн 3 сая THB-hээ доогуур байгаа болбол, компанийн баримта, газарай албанда ошохо хамта дуурэн шалгалта олзыень эдижэ болохо. Тиимэ ушарта дүрбэн заабол дээрэ анхарал хандуулагты: таhалалта, түлбэри, эрхэ шэлжэлгэ, хэрүүл шиидхэлгэ.
Дэн туршагдаhан жэшээ хамта хараад: гэрээ хэлбэриин зэргэсэлгэ
| Хэлсээнэй түрэл | Юрэнхы занга | Юун түрүүн шалгаха | Алдуунай үнэ |
|---|---|---|---|
| Вилла: газар түрээсэ + байшан хубидаа | Кросс-дефолт - нэгэ эбдэлгэ бүхы гэрээ таhална | Таhалалтын заабол, түрээсэ hунгалтын нүхэсэл, эрхэ шэлжэлгэ | 1 сая доллар хүрэтэр хубиин зөөриингөө хиналта алдалга |
| Оффплан кондо | Штраф зүгээр худалдан абагшада, чанарай стандарт тодорхой бэшэ | Барилгын шатаараа түлбэри, удаанайн штраф, дуургэхэдэ шалгалта | 12-18 hараар сэбхи байхада нохой компенсаци угы |
| Молл коммерческа түрээсэ | 10% жэл бүри индексаци + 18 hара бүри тариф hэлбэри | Индексациин формула, эзэн hолилтын заабол, дэпозидай нүхэсэл | Тухайлхада 5000 доллар жэл бүри, нэгэ секцида |
| Брэндын лиценз | IP хамгаалалта угы, компенсаци угы таhалалта | Тайланд дотор тэмдэгэй бүридхэл, хугасаа, таhалалтын hуури | 100 000 доллар хүрэтэр бусадай брэндэдэ гаргаhан зарлалай мунгэн |
| Франшиз | Нэгэ талаараа ройялти хубилалта, тодорхой бэшэ маркетингэй түлбэри | Тогтомол ройялти хэмжээн, маркетингэй бюджет, эксклюзив нютаг | Гэрээгэй бүхы хугасаанда урьдаар мэдэгдэшэгүй үнэ ургалта |
Ямар алдуунууд эгээн олон дахин дабтагдана?
Чанот шалгаад, тэрээгээр дуустая гэжэ бодохо гол алдуу. Сэбэр чанот таанадые нэгэ талаараа зохёогдоhон гэрээhээ хамгаалхагүй. Хоюулыень шалгаха хэрэгтэй, гол асуудал ехэнхидээ гэрээ соо байдаг.
Оршуулга дээрэ этигэхэ. Тайландай шүүхэдэ Тай хэлэн дээрэхи хувилбар давамгайлдаг. Англи ба бусад хэлэн дэрэхи оршуулга - зүгээр гэрэлдэлгэ. Ямар хувилбар давамгайлхаб гэжэ тодорхойлhон заабол оруулхыень бодогты, хоюулыень бэеэ дааhан оршуулагшада шалгуулагты.
Удаанайн штрафые бүхы асуудал шиидхэгшэ гэжэ тоолохо алдуу. Заабол бэшэгдэнэ, девелопер жэлээр удааруулна, харин суглуулхаяа юумэн угы, компанийн балансда мунгэн угы гэдэг ушартай. Штраф үнэн хэрэгтээ ажалладаг, хэрбээ энэ шатаараа түлбэри, банкын гарантия, эсхыл эсэгэ түлбэри бариhан хамта байгаа болбол. Энэ мэтэ ушарта эли зохидог заhаhан юумэн - тэрэ хагас заhал лэ.
Амаралтын хурдаар гараа табилга. Дэпозит нэгэ үдэрhөө гарана; гэрээ hара шалгалта хэрэгтэй. Резервациин гэрээ ехэнхидээ бусаагдахагүй дэпозидай заабол оруулна, тиимэhээ мунгэ ябахын урда, hуулда бэшэ, хэлсэхэ хэрэгтэй.
Хэрүүл шиидхэхэ хуби бэшэ hанаагаа зайлга. Сингапурт арбитраж hайхан hонирхолтой hанаатай юм, теэд арбандаад мянган доллар зарлагатай, 5 сая THB хэмжээтэй хэлсээндэ энэ ямар ухаагаар?! Жижиг хэмжээнэй худалдаанда, зөөриингөө нютагта байгаа Тай шүүхэ ухаанда таарамжатай шэлэлтэ болоно.
Удиртхын компани саарhан бэшэ гэжэ hанаа. Услуг хэлсээн ехэнхидээ девелопертэй холбоотой, услугай түлбэри хэмжээгүй нэмэжэ болохо. Индексациин формула, эсхыл хатуу дулдыдал оруулхые шаадаг хэрэгтэй.
Түгээмэл асуудалнууд (FAQ)
Тайландай зөөриин хэлсээ шалгаха хуулиин шалгалта хэдыдэ болоноб?
Рыночно тоо баримтаар, кондогой стандарт худалда шалгалта хэдэн арбан мянган бат зарлагатай; түрээсэтэй газартай, корпоративна структуратай вилла шанараар үнэтэй, удаан шалгалта хэрэгтэй. 10 сая THB-hээ дээшэ зөөриингоо шалгалта алгасаха - мунгэ хэмнэхэ ухаангуй арга бэшэ.
Девелоперэй гэрээ үнэхээрээ хубилгагдажа болохоб?
Тиимэ, худалдаагай баг заримдаа тэрэшье этигэлгуй hанаа хараадаг. Хугасаа, штраф, шанарай стандарт, эрхэ шэлжэлгын заабол дундаа заатагаар заhагдана, ялангуя бүхыень худалдаагдаагаай проектнуудта. Хубилгалгада нэгэтэ бэшэ гэжэ hанаагааа зайлуулhан харюу - тэрэ бэеэрээ анхаарал татаха тэмдэг.
30 жэлэй газарай түрээсэ, hунгалтын амлалт хэр этигэмжэтэй бэ?
30 жэлэй түрээсэ Газарай албанда бүридхэгдэдэг, хуулиар хамгаалагдана. Хоёр дахин 30 жэлдэ hунгалтын амлалт - гэрээнэй хэлсээн, автоматичар үгэгдэхэ эрхэ бэшэ. Эзэн хэн болохоб, банкроттоо ошохо, газараа худалдаха болбол юун болохоб гэжэ шалгаха хэрэгтэй.
Зөөриин шэлжэлгын татабари хэн түлэхэб?
Энэ түлбэри талые хубааха хэлсээн хэдэн юун бэ гэжэ hуригдана; девелоперэй гэрээнүүд ехэнхидээ шэлжэлгын татабариие тэгшэ хубаана, эсхыл бүгэдые худалдан абагшада үгнэ. Энэ хэлсэлгэтэй пункт, тодорхой бэшэлгэ тусхайлан анхарал хэрэгтэй.
Эхэ сурбалжа: Kivilab Property