Хэрбээ та Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетдэ, газар абаха тухай бодожо байгаа һаа, эдэ мэдээсэлнүүд танда туһатай байха: 2026 оной эхиндэ Тайландай олон можо нютагуудта газарай сэн кондо байшангуудайхиһаа түргэн унажа эхилээ. Энэ ушар инвесторнуудта шэнэ боломжо нээжэ байна, гэбэшье бүхы газарта адли анхарал хандуулхагүй.
Bangkok Post сониной мэдээгээр, кондоминиумуудта эрилтэ сулараад, энэ шалтагаанһаа газарай сэндэ шууд дарамта үзүүлжэ байна. Хэдэн жэлэй туршада хэтэрхы барилга ябуулагдаад, застройщигууд худалдагдаагүй байрануудаараа дүүрэнхэй боложо, шэнэ газар абаха хүсэл эрмэлзэлгүй болонхой. Энэ бүхэн гинжэн урьяа шэнги нэгэ хойноо нэгэ болоод: газар абагшад цөөрхэ, сэн буурха.
Түргэн харюу: юун болобо?
Кондоминиумуудта эрилтэ сулараа сасуу, Тайландай газарай сэн 2026 оной туршада буурна. Застройщигууд газар шэнээр абахаяа болиноо, юуб гэхэдэ тэдэнэй гарта худалдагдаагүй байрын тоо ехэ болонхой. Хамгын ехэ дарамта гэхэдэ, худалдагдаагүй байранай хубь 40-50 хубиһаа дээшэ байгаа можо нютагуудта тохёолдоно. Хубиин инвесторнуудта энэ ушар хямда сэнтэй газар олохо аргатай боломжын цонхо болоно. Гол унаралта Бангкогэй захын нютагууд, Паттая хото, мүн Пхукетэй хэдэн можо нютагуудта харагдана. Харин Бангкогэй түб хэсэг, Пхукетэй далайн эрьеын можонууд өөрын сэнгээ бата хадгалжа байна.
Тоо, баримтанар юун хэлэнэб?
-
2026 оной нэгэдэхи улирал соо Бангкогдо шэнэ кондо түсэлнүүдэй тоо 2024 оной тэрэл үедэ орходоо ойролсоогоор 30-35 хубяар доошолоо
-
Sansiri, Ananda, Origin Property гэхэ мэтэ Тайландай томо застройщигууд 2025 онһоо эхилжэ газар абалгаяа хумин байгаагаа нээлтэтэйгээр мэдээсэнэ
-
Бангкогэй захын можо нютагуудта (BTS болон MRT шугамай хэсэгүүд түбһөө холо байхада) газарай дундажа сэн 2023 оной оройн сэнгээ бодоходо 10-18 хубяар доошолоо
-
Паттая хото - эрилтэдээ орходоо хэтэрхы бараатай нютагуудай нэгэн: CBRE Thailand-гай мэдээгээр, хэдэн районда худалдагдаагүй байранай хубь одоохи уналта эхилхын урда тээ хүрэтэр 50 хубиһаа дээшэ хүрөө
-
Пхукетэй виллын газар аяар удаанаар үнэ буурна, юуб гэхэдэ гадаадай худалдан абагшадай виллада хандаха эрилтэ бата хэвээрээ
-
Тус можо нютагуудай ерэхэ жаргалгүй байдалай нэгэ шэнжэ гэхэдэ, REIC-эй мэдээгээр 2026 оной 1-дэхи улирал соо газар хубааха болон барилгын зөвшөөрэлнүүдэй тоо түргэн буураа: 5,783 газар зөвшөөрэгдэжэ, жэлээрээ 45.7 хубяар доошолоо, гэбэшье гэрэй зээлэй хэмжээ 11.1 хубяар ургаад, гол түлэб 3 сая THB-һээ доошо сегментдэ ажаглагдаа
-
Гадаадынхин Тайландта газарые шууд эзэмшэжэ шадахагүй хэвээрээ; гол зам гэхэдэ, урт хугасаанай түрьеэ (30+30+30 жэл хүрэтэр) али Тайландай компанийн бүтэц дамжуулан эзэмшэлгэ болоно
Юундэ тиимэ болонхойб?
Энэ бүхэниие тайлбарилха механизм харьхан бэшэ: застройщигууд өөрынгөө байрануудые худалдажа шаданагүй, тиимэ ушарһаа шэнэ газар абалгаяа болино. Абагшагүй газар өөрынгөө ликвидность гээшэ алдана, харин бэлэн мүнгэ хэрэгтэй эзэмшэгшэд сэнгээ доошолгожо эхилнэ.
Газаршье асуудалда ехэ нүлөө үзүүлнэ. Бангкогэй түб хэсэг - Silom, Sathorn, Sukhumvit (Asok станц хүрэтэр) - өөрын ертөнсэдэ ажаллана. Хани газар ховор боложо, шэнэ түсэлнүүд дуусахын урда орой худалдагдажа дуусадаг. Харин уналта захын нютагуудта, Bang Na, Min Buri, Rangsit гэхэ мэтэ районуудта, мүн хэтэрхы бараатай курортна можонуудта ехэ дарамта хэдэг.
Хэн одоо газар худалдажа абажа байнаб?
Институционал инвесторнуудай ябуулга анхаралтай ажагладаг ушар байна. Knight Frank Thailand-гай мэдээгээр, Сингапур болон Гонконгой томо фондууд 2025 оной хоёрдохи хахадта Бангкогдо газар абалгаяа эршэдхээ. Ухаатай мүнгэн уналтын мэдээндэ ороходо, энэ уналтын доод хэмжээ дүтэлхэ тэмдэг гэжэ уламжалалта тайлбарладаг. Энэ шэнжэ бусад тээшэнь харагдана: барилгын хурдан бууралгаанше, Пхукет гадаадай худалдан абагшад болон гэрэй абдан эзэмшэгшэдые байнга татажал байна, харин бүхы Тайландай зах зээлдэ ойролсоогоор 600,000 худалдагдаагүй хубсаһан хэвээрээ орон нютагай сэнгэ дарамта хэжэ байна.
Гэхэдэшье хубиин инвесторнуудта хуулиин хизаарламжануудые сайн ойлгохо хэрэгтэй. Гадаадынхин болоод Тайландта газар худалдажа абаха асуудал хуулиин ёһоор мэдээжэ хатуу байна. Шууд freehold эзэмшэлгэ боломжогүй. Хамгын элбэг хэрэглэдэг арга - урт хугасаанай түрьеэ, ерээдхэдэ 30 жэлэй хугасаатай, һунгаха боломжотой. Нүгөө зам - Тайландай компани байгуулга - хуулиин анхаралтай зохёон байгуулга шаардана, тиигээд hyлаа, эзэмшэгшэ намиин ("nominee") хэлбэрилэлдэ засаг зургаанай хиналта хатуужаад байгаа тула, эрсдэлтэй хэвээрээ.
Инвестор одоо юу хэхэ ёһотойб?
Бүхы зах зээлэй ерсэ дундажа хараад бэшэ, харин тодорхой газар нютаг дээрэ анхарал табиха хэрэгтэй. Түб ба захын можонуудай хоорондохи сэнгэй зайлашагха ойлгосо саашадаа улам томожо байха байна. Паттая болон Бангкогэй захын нютагуудта хямда сэн олохо аргатай, харин тэдэ газарта ликвидностиин эрсдэл бас ехэ. Пхукетэй виллын газар, тэрэшье тоодо баруун эрьеын нютагуудта, гадаадай эрилтэ ба хизаарлагдамал нөөсэ ушарта тогтууритай хэвээрээ.
Манай 'Тайландай үл хүдэлмэри зөөри' багай мэргэжэлтэдэй туһаар та энэ уналтын үедэ таарамжатай можо нютаг ба конкретна проект ологоо болоно.
Түгэсхэлдэ хэдэн асуудал
Юундэ Тайландта газарай сэн 2026 ондо унана?
Гол шалтагаан гэхэдэ, кондоминиумуудта сула эрилтэ. Застройщигууд ехэ хэмжээндэ худалдагдаагүй байрануудые түлхижэрхинхэй болоод, шэнэ газар шамдалгаяа хумиба, энэ ушарнь эрилтэ бууруулжа, сэн доошолгоо.
Тайландта хамгын түргэн хямдарhан газар хайшан хайхаб?
Хамгын хатуу уналта Бангкогэй захын можонуудта, холо шугамай хажуугаар, Паттая хотодо, мүн Пхукетэй хэдэн районда, кондо түсэлнүүдэй хэтэрхы дүүрэн байдалтай нютагуудта тохёолдоно.
Гадаадынхин Тайландта газар худалдажа абажа шаданаб?
Шуудаар үгы. Гадаадай хүн газарта freehold эрхэ баримжаатай эзэмшэжэ шаданагүй. Боломжо гэхэдэ, урт хугасаанай түрьеэ али зүбөөр байгуулагдаhан Тайландай компани дамжуулан абалга болоно.
Одоо Тайландта газар худалдажа абаха хэрэгтэй гэжэ hайн үедэ юм гэжэ хэлхэ аргатайб?
Одоохи уналта хямда сэнтэй ороон боломжо нээжэ байна, тэрэшье тоодо Бангкогэй болон Пхукетэй hайн ерээдэшэй нютагуудта. Гэхэдэшье һайн газар үнэн зүб hунгаха хэрэгтэй: хуулиин байдал, зонированиин удхал, инфраструктурын түсэл гэхэ мэтэ бүхэниие тодорхойлхо шухала.
Газарай сэнгэй уналта хэдыдэ дуусахаб?
Зах зээлэй тооложо hамая, доошолгоо 2026 оной түгэсхэл хүрэтэр дуулдаха байна гэжэ уламжалалта тайлбарладаг. Застройщигууд одоохи худалдагдаагүй байрануудаа усадхаад, шэнэ газар шамдажа абалга даа, тэрэ үедэ hэргэлгэ эхилхэ ёhотой.
Гадаадынхиндэ Тайландта газар худалдажа абалгада ямар эрсдэлнүүд байнаб?
Гол эрсдэлнүүд гэхэдэ, шуудаар эзэмшэжэ шадахагүй байдал, компанийн бүтэцтэй Тайландай хамтарhан тала дээрэ түшэглэлгэ, газарай хуулинда болохо hолилтонууд, зонированиин хүндэрэлнүүд, мүн хэтэрхы бараатай нютагуудта ликвидностиин доогуур хэмжээн орохо болно.
Газарай сэнгэй уналта вилла болон кондогой сэндэ нүлөөлхэ гү?
Тиимэ, гэхэдэшье хойшо гараад. Хямда газар ерээдэшэ шэнэ түсэлнүүдэй өртэгыень бууруулна, энэ hая базар дээрэ сэнгэ дарамта хэжэ болохо. Гэхэдэшье премиум сегментдэ энэ нүлөө бага байна.
Тайландай ямар нютагууд газарай сэнгэй уналгада тэсэбэритэй байнаб?
Бангкогэй түб можонуд (Silom, Sathorn, Sukhumvit), Пхукетэй баруун эрьеы (Bang Tao, Laguna, Kamala), мүн газарай хизаарлагдамал нөөсэтэй арлууд өөрын сэнгэ хадгалжа байна.
Эх сурбалжа: Bangkok Post
Тайландта хубиин хөрөнгэ оруулаха гэжэ бодоно гүт? Манай мэргэжэлтэд танда тохирохо hайн газар олохо туhа хүргэхэ болоно.