Юундэ энэ мэдээсэл шухала бэ?
Хэрбээ та Пхукет эсэхэ Паттаяда курортна кондо худалдажа абаха тухай hанажа байгаа haа, нэгэ тон ондоо, гэхдээ адли hонирхолтой шэглэл бии гэжэ мэдэхэ хэрэгтэй: Таиландай индустриин зах зээл дата төбүүдэй ашаар шэнээр hэргэжэ байна. WHAUP компаниин захирал Акарин засагые Power Purchase Agreement (PPA) гэhэн шэглэлээр хуулинуудые түргэн батлахые уряалба, эсэвэл гэжэ hэдэн жэлэй туршада энэ hалбари эрчим хүсэнэй дутагдалда орохо гэжэ анхарал татаба. 2026 оной эхин кварталда WHAUP компани 35%-иар ашагаа нэмэгдүүлбэ, энэ бол ерээдүйдэ ерэхэ ехэ долгиной эхин hураг лэ.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөриие шудалдаг хүнүүдэй хараа бодолоор: индустриин парк, технологиин зонанууд одоо түргэн үнэ өсэлгын шатада ороно. Энэ механизм эртэ ойлгоhон хүн ехэ туhа абаха.
Түргэн харюу: юун болоод байна?
- Таиландда дата төбүүдэй эрилтэ хоёр оронтой хувиар нэмэгдэжэ, шэнэ технологиин парк барилга, хуушан индустриин зонын шэнэдхэлгэ хурдажа байна
- WHAUP компани 2026 оной 1-р кварталда 35%-иар ашагаа нэмэгдүүлбэ, энэ бодото мүнгэн урасхал дата төбүүдэй инфраструктурада орожо байhые гэршэлнэ
- Шууд PPA гэрээнүүд дата төбүүдтэ электрогенераторhоо шууд, түрын электро-компаниие тойрожо, хямда сэнгээр цэвэр эрчим хүсэ худалдан абаха аргатай болгохо. Энэ хуулиин hуури ехэ шухала
- Электро подстанцинуудай болон фиброоптическа кабелиин хажуугаархи индустриин, технологиин газарай үнэ жэлдэ 10-15% дээшэлжэ байна
- Зүүн эдэй засагай коридор (EEC), Чонбури, Районг, Чачонгсао можонуудые хамарhан, шэнэ проектнуудай гол түбшэн болоно
- 2026 оной эхинэй байдалаар Таиландда мэдээлэгдэhэн дата төбүүдэй нийт инвестици 5 миллиард доллар дабаа, энэ Таиланд ASEAN дотор эрхим түргэн хугжэжэ байгаа тоон инфраструктурын орон болгожо байна
Тоо баримтанууд: hайнаар харая
- Таиланд ASEAN дотор дата төбүүдэй зах зээлэй хэмжээгээр гурбадугаар hуурида байна, Сингапур, Индонезиин хойно. Structure Research компаниин таамаглалаар, 2027 он болотор орон доторхи дата төбүүдэй хэмжээ хоёр дахин ехэ болохо
- Таиландай дата төбүүдэй ассоциациин мэдээгээр, орон доторхи хэмжээ 2026 ондо 1400 МВт орчимhоо 2030 он болотор 3700 МВт хүрэтэр ургаха, энэ жэл бүри дундажаар 27% ойлгожо ургалга болоно
- Зүүн эдэй засагай коридор (EEC) шэнэ инвестициин ехэнхи хубиие абаhан байна. BOI (Board of Investment) энэ зонодо тодорхой шаардалга дүүргэhэн проектнуудта 13 жэл хүрэтэр татабариин хямдаралта нюусаар үзүүлдэг
- Google, Amazon Web Services, Microsoft компанинууд Таиландда cloud болон инфраструктурын проектнуудые дүрбэшэ мэдээсэhэн, эсэвэл ажалаа ябуулжа байна. Microsoft ганцаараа 1 миллиард доллар орчим мүнгэ хубаараа хараалhан
- CBRE Thailand компаниин мэдээгээр, Чонбури, Районг можонуудай Class A индустриин түрээсын үнэ hүүлэй 12 hара соо 12%-иар дээшэлжэ
- Чонбури можодо EGAT подстанцинуудhаа 20 км дотор газарай үнэ хоёр жэлэй туршада 18-22%-иар ургажа, харин Чонбури, Районг можонуудай индустриин газар нийтэдээ 25-40%-иар өндэржэ
- Нэгэ ехэ хэмжээнэй (hyperscale) дата төб 30-100 МВт эрчим хүсэ хэрэглэдэг, жэшээнь бага хото шэнги, харин электрэй түлхэсые жэл бүри 200-500 сая бат зарасхаа гарана
Эрчим хүсэнэй математик: юундэ PPA хэрэгтэй бэ?
Одоохоор Таиландай хуули дата төбүүдые нар, hалхинай генераторнуудтай шууд гэрээ баталхые хорино, тиимэhээ тэдэ түрын эрчим хүсэнэй сетьтэй элдэб дулан бэшэ нюусаар хамаадаха баатай болоно. Энэ дутуу зайе арилгахые яhала WHAUP компани уряалжа байна.
Бангкок хото 2026 ондо PPA-гай журам баталжа шадаа haа, индустриин зонын руу мүнгэн урасхал улам эрчимжэхэ. Дата төб ганса мегаваттнуудай асуудал бэшэ: серверэй заал, хүйтэн жэдээгэй систем, ажалшадай оффис байшан, тоног хэрэгсэлэй логистикын талмай зэргые шаардаха. Нэгэ томо проект 15,000-hаа 50,000 хабтагай метр хүрэтэр байшанай болон дэмжэлгын инфраструктурын эрилтэ гаргадаг.
Курортна кондо гү, али индустриин парк: юуе шэлэхэб?
Пхукет эсэхэ Паттаяда курортна недвижимость дадаhан инвесторнуудта энэ шэнэ, харша стратеги болоно. Индустриин технологиин парканай түрээсын шэм жэлдэ бат дотор 7-9% хүрэтэр байна, курортна кондонуудай ердын 4-6%-тэй жэшэхэдэ, ехэ дээрэ. Хоосон байхын эрсдэл багаа, түрээсын хугасаа (3-hаа 10 жэл хүрэтэр) удаан, харин гол түрээшлэгшэд болбол богони хугасаанай амаралтын хүнүүд бэшэ, харин олон улсын томо технологиин корпорацинууд.
Инвестициин газар зурагшье хубилжа байна: урид эрье шадарай газарнуудта анхаралаа хандуулдаг байгаа, харин одоо Бангкок-Чонбури-Районг коридор ехэ анхаралда хамрагдаха ёhотой. Гурбан аэропортые (Дон Муанг, Суваннапхум, У-Тапхао) холбоhон түргэн галт харгы энэ коридорые нэгэ эдэй засагай зон болгожо hубарюулна.
Гадаадай хүн газар худалдажа абажа болохо гү?
Гадаадын хүнүүд Таиландда газар шууд өмчилжэ болохогүй, харин байшан, барилгануудые бүхэлеэр өмчилжэ болоно, мүн 30 жэл хүрэтэр (hунгаха аргатай) урт хугасаанай лизинг гэрээ баталжа болоно. EEC зон дотор тусхай нюусаар гадаадын инвесторнуудта 49 жэл хүрэтэр лизинг олгогдоно.
Асуулта-харюута
PPA гэжэ юун бэ, юундэ недвижимостидо шухала бэ?
PPA (Power Purchase Agreement) гэдэг эрчим хүсэ гаргагша болон хэрэглэгшын хоорондохи шууд гэрээ. Дата төбүүдтэ хямда сэнгээр цэвэр эрчим хүсэ абаха арга бол оршон тогтожо байхын гол баримта. PPA-гүйгээр шэнэ объектнуудые барилга эдэй засагай талаhаа ашагтай бэшэ болоно, энэ бол индустриин газар, талмайн эрилтэ хизаарлана.
Таиландда дата төбүүд хаана бариха бэ?
Гол барилгын зон болбол Чонбури, Районг, Чачонгсао можонууд, эдэ бүгэдэ Зүүн эдэй засагай коридор (EEC) хамаарна. Мүн Бангкокой захада, Нонтхабури можодо нэмэлтэ проектнууд ябуулагдажа байна.
Индустриин недвижимость хэды ашаг олгодог бэ?
EEC зоной технологиин парканай түрээсын дундаж шэм жэлдэ бат дотор 7-9% байна, курортна кондонуудhаа дээшэ, мүн түрээсын гэрээнүүд ехэнхидээ удаан хугасаагаар баталагдана.
Гадаадын хүн Таиландай индустриин недвижимостидо инвестировать хэжэ болохо гү?
Болодог, гэхдээ хизаарлалтануудтай. Газар шууд өмчилхэ арга байхагүй, харин 30-49 жэл хугасаатай лизинг гэрээнүүд, тиихэдэ Таиландай хамтарhан хүнтэй хамтын предприяти байгуулха арга бии. EEC зон гадаадын инвесторнуудта дулаан нюусануудые үзүүлнэ.
Дата төбүүдэй бум оршон тойрогой недвижимостидо хайшан нүлөөлдэг бэ?
Шууд бэшэ, харин hайнаар мэдэгдэхээр. Нэгэ томо дата төб 200-500 ажалай hуури мэргэжэлтэ хүнүүдтэ бии болгодог, тэдэнэй хэрэглэлгэ объект тойрон 15-30 км-эй дотор байра, коттеджнуудай түрээсын эрилтэ дээшэлүүлдэг, тиимэhээ үнэ мүн дээшэлнэ.
Таиланд хэзээ шууд PPA-гай журам баталхаб?
Одоохоор тодорхой сар хоног байхагүй. WHAUP болон бусад hалбариин компанинууд 2026 ондо баталагдахые уряалжа байна. Хойшологдоо haa барилга удаашарха, гэбэшье ерээдүйн ехэ шэглэл хубилахагүй.
Технологиин зонын хажуугаархи недвижимостидо инвестировать хэхэдэ ямар эрсдэл бии бэ?
Гол эрсдэлнүүд: PPA баталгын хуулиин тодорхой бэшэ байдал, гол түрээшлэгшэhээ дулдыдалга, батай валютын хубилалга, мүн худалдан-абалгын ликвиднигэй хизаарлалта. Индустриин объектнууд курортна кондонуудhаа удаанаар худалдагдадаг.
Одоо EEC-дэ газар худалдажа абаха саг гү?
Гол подстанцинуудай хажуугаар газарай үнэ хоёр жэлэй туршада 18-22%-иар, харин ехэ индустриин зонуудта нийтэдээ 25-40% хүрэтэр дээшэлээ. Ерээдүйдэ дээшэлхэ боломжо байhаар, гэхдээ орохын урда хуулиин талаhаа гэрээгэй бүтэц hайнаар ойлгожо, дор хаяа 5 жэлэй хугасаа тоолодог байхые зөвлэнэ.
Дүгнэлтэ
Таиландай индустриин, технологиин недвижимостиин зах зээл хий хоосон реклама бэшэ, харин бодото бүтэцтэ хубилалга. Дата төбүүдэй бум дэлхэйн эгээ томо корпорацинуудай бодото мүнгэн хамаа хараулна, засаг ч энэ hалбарида татабариин хямдарал, тэргүүн зонуудые үзүүлээд идхавхятайгаар дэмжэжэ байна. Пхукетэй курортна форматhаа саашань хаража шадаха инвесторнуудта энэ можо дотор эгээ hайн шэглэлэй нэгэн болоно. Хэрбээ та энэ шэглэлээр бодото хараа абаха hанаатай haa, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' -гэй мэргэжэлтэдтэй хамта эхинhээ hайнаар ажалла шадахат.
Эхэ сурбалжалал: Bangkok Post