Нэгэ доро хэлэхэдэ: гадаадын хүн Тайландта юу худалдан абаха аргатайб?
Тайланд Зүүн Урда Азиин гадаадай шэлжэн ороhон хөрөнгэ оруулгын талаар дүрбэдэхи hуури эзэлнэ - 2025 ондо $15 тэрбум гаруй хөрөнгэ орooд байна. Гэбэшье гадаадын иргэн тэндэ газар худалдан абаха бүрмөсэн аргагүй. Кондоминиумай нэгэ байрые - тэрэ нэгыень - бүрин эрхэтэйгээр эзэмшиха болохо. Вилла, байшан, газар - гадаадын нэрэн дээрэ бүртгэгдэхэгүй. Энэ мэдэлэй ойлгосогүйгөөр Тайландта үл хүдэлмэри зөөри худалдан абахада томо алдаа гаргаха аюул бии.
Тайландай хуули ямар байдаг вэ: үндэhэн тулгуурнууд
Газар дайда - Тайландай Газарай хуули (1954 он, B.E. 2497) гадаадын иргэдтэ газар эзэмшихые хатуугаар хориглоно. Энэ хориг вилла болон хотын байшангуудта бүрэн хамаатай. Ямаршье ушараар, ямаршье аргаар газар гадаадын нэрэн дээрэ абаха боломжогүй.
Кондоминиум - ганса энэ хэлбэрэй үл хүдэлмэри зөөри гадаадын иргэдтэ бүрин эрхэтэй байдалаар худалдажа болоно. 1979 ондо баталагдаhан Кондоминиумай хуулиар нэгэ байшангай нийт талабайн дотороhоо гадаадын худалдан абагшадта 49% хүрэтэр зөвшөөрнэ. Энэ хэмжээhээ дабаhан тохёолдолдо гадаадын хүн тэрэ байрые зөвхэн 30 жэлэй түрэмэ маягаар абаха аргатай.
Газарай түрэм - Газарай хэлтэст бүртгэгдэhэн газарай түрэм хамагай ехэдэ 30 жэл байна. Гэрэй бэшэгтэ 30+30 гү, али 30+30+30 гэhэн үргэлжэлүүлхэ заалта бэшэгдэдэг, теэд эдэ заалтанууд хуулиар баталагдаhан бэшэ. Газар шэнэ эзэндэ орожо болохо - шэнэ эзэн түрэмэй үргэлжэлүүлхэ заалта хүлеэн абаха үүргэгүй.
Пхукет болон Паттайя: гадаадын худалдан абагшадай гол газарнууд
Тайландта гадаадын оролсоотой кондоминиумай бүхы гэрэй бэшэгүүдэй 60%-hаа дээшэ Пхукет болон Паттайяда хэгдэнэ. Буряад нютагhаа хөрөнгэ оруулха бодолтой хүнүүдтэ юрэн дүүрэн Пхукет онсо hонирхолтой байдаг - аяншалал хурдан ургажа байна, түрэмын орлого жэлдэ 6-8% хүрэдэг (вилла хувьда), кондоминиумуудта дунджаар 4-6% байдаг.
Гэхэдэ Пхукетдэ олон кондоминиумуудта гадаадын квота аль хэдэнэй дүүрэhэн байна. Худалдан абахын урда байшангай хуулиин газарай хэлтэстэ эсэгэл байшангай захиралтад руу дамжуулан тус квотые шалгаха шухала.
Хуурамша арганууд: номинальна компани ямар аюултайб?
Зарим хүнүүд Тайландай хуулиин хязгаарлалтые тойрохын тулада Тайландай иргэн хувьцаа эзэмшигшэдтэй компани байгуулаад, тэрэ компаниин нэрэн дээрэ газар абадаг. Энэ арга ехэ аюултай:
- Газарай хэлтэс 2023 онhоо эхилэн шалгалта эрчимжүүлhэн байна.
- Тайландай прокуратура хуурамша номинальна бүтэсэтэй 850 гаруй компани-иие мүшхэhэн, харитахын хэмжээ 15 тэрбум бат гаруй болоhон.
- Гадаадын бизнесэй тухай хуулиар торгуул 1 сая бат (ойролсоогоор $28,000) хүрэхэ, бэеэр ял хоhоруулха аргашье гарна.
- Гэрэй бэшэг хүчингүй болгогдохо аюул байна.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанитнай харилсахадаа, бид хуурамша аргые хэзээшье санал болгодоггүй - хуулиин замаар ямарша хэрэгые шиидхэжэ болоно.
Мүнгэ шэлжүүлгэ болон банкай асуудалнууд
Кондоминиум худалдан абахын тулада Тайландта гадаадhаа мүнгэ эльгээжэ, тайландай банкта тайландай батад хубилгаха шухала. Банк Гадаадай Мүнгэнэй Гүйлгээний Маягт (FETF) олгоно - гадаадын нэрэн дээрэ гэрэй бэшэг бүртгүүлхэдэ энэ маягт заабол байха ёhотой.
Тайландай банкнуудаас гадаадын иргэдтэ зээл олгохо тохёолдол онсо ховор. Зарим банкнууд Сингапур гү, али Хонконгой охин компанийн дамжуулан зээл олгодог, харин хүүгэй хэмжээ жэлдэ 6-8% байдаг - Тайландай иргэдтэ 4-5% байдагтай зэргэлдүүлхэдэ ехэшүүлэ байна.
Татаварай хэмжээ:
| Татаварай нэрэ | Хэмжээ |
|---|---|
| Шилжүүлгын татавар | Үнэлгээний 2% |
| Тамгын татавар | 0.5% |
| Тусгай бизнесэй татавар | 3.3% (5 жэлэй дотор дахин худалдахада) |
Хурандама болон Вьетнамтай зэргэлдүүлгэ: Тайланд хэр хязгаарлалтатайб?
| Орон | Гадаадын эзэмшил |
|---|---|
| Тайланд | Кондоминиумай 49% квот; газар - хориотой |
| Вьетнам (2015 оноhоо) | Квартираар 30% квот; 50 жэлэй түрэм |
| Малайзи (MM2H) | 1 сая ринггит (~$220,000)-hаа эхилэн үл хүдэлмэри зөөри |
Энэ зэргэлдүүлгэhоо харахада Тайланд хөршүүдhоо илүү хязгаарлалтатай. Гэбэшье Пхукетэй зах зээл, аяншалалай эрилтэ болон кондоминиумай хуулиин тодорхой нэгэ байдал нь буряад хөрөнгэ оруулагшадта таалагдадаг.
2026 болон сагай явдал: хуули хубилха болоо гү?
Паетонтаарн Шинаватрагийн засаглалай үеэр гадаадын кондоминиумай квотые тусгай эдэй засгай бүhэнүүдтэ 49%-hаa 75% болгон ехэдхэхэ дурадхал хэлсэгдэжэ байна. Теэд 2026 оной дундуур хүрэтэр парламентда ямаршье бэлэн хуулиин дурадхал ороогүй байна.
2024 ондо 99 жэлэй түрэм-эй тухай хуулиин дурадхал яригдаhан байгаа - гэбэшье парламентай хорооной шатада дарагдажа унашоо. Тайландта газарай эрхые улс түрын ухаанаар өөрсэдэхэ маша хэсүүтэй байдаг.
Хамагай найдалтай арга: 2026 ондо юу хэхэ ёhотойб?
Олонхи гадаадын хөрөнгэ оруулагшадта хамагай найдалтай зам - гадаадын квот дүүрэhэн аhааб гэжэ урдаhаа баримтаар шалгажа, бэлэн кондоминиум байрые бүрин эрхэтэйгээр худалдан абаха. Ехэ шухала зүйлнүүд:
- Гэрэй бэшэгт бүртгэгдэхэ угтумай квотые байшангай захиралта гү, али газарай хэлтэстэ шалгаха.
- Хуулиин мэргэжэлтэн хайх хэрэгтэй - тэрэниие хөгжүүлэгш компани биш, харин бэеэрэн олоорой.
- Вилла абахада 30 жэлэй түрэмые нарин шалгаха, үргэлжэлүүлхэ заалтанууд хуулиин ямар хүсэлтэй болохые ойлгохо.
- FETF маягт гадаадhаа мүнгэ шэлжүүлхэдэ заабол абаха.
Эхэ сурбалж: Bangkok Post