2026 онд Тайландай түрээсын зах зээл яагаад анхаарал татана?
Бурят хэлтэй хүнэй хувьд ойрын жэлнүүдэй дотор Тайландта хөрөнгэ оруулха гэжэ бодолго бии болоо гэбэл, 2026 он - маша тааламжатай жэл. Бангкокто нэгэ унтари өрөөтэй орон гэрэй сарын түрээс 15,000-25,000 бат болоод байна, энэ нь нэгэ жэлэй урьд тэрэ мэт квартирта адли юумэнэй 8-12%-ээр дээрэ. Иимэ өсэлт санамсаргүй бэшэ - энэ нь бүтэсын шэлжэлтын дохио юм: Тайландай оршин суугшад болон гадаадын иргэд худалдажа абахын оронд түрээсэлхэ гэжэ сонгохо боложо байна. Хөрөнгэ оруулагшадта энэ нь нэгэ удаагай боломж юм.
Тодорхой харюу: Бангкокто кондоминиумнуудай дундажа зарлигай орлого жэлдэ 5-7%, Пхукет болон Самуй дахь богонихон хугасаагай түрээс 7-10% хүргэнэ. Яагаад энэ өсэлт болоод байнаб? Дижитал нүүдэлшэд, Урт хугасаагай оршин суугшын виз (LTR) программ, болон Бангкок руу орон нутгаас зөөн ирэхэ хүн зоной тоо нэмэгдэнэ.
Түрээсын эрэлхэ яагаад ургажа байнаб: тоогоор баталгаажуулсан шалтагаанууд
Дижитал нүүдэлшэд болон DTV виз программ
Тайланд улсын DTV (Destination Thailand Visa) программ ажилладаг болоhоноо нааша 300,000-hаа дээш виз олгогдоод байна. Эдэ хүнүүд - 1-6 hараа ажиллажа, амьдаржа байhан алсаас ажилладаг мэргэжэлтэд. Эдэнэр квартир худалдажа абаhан бэшэ - тэдэнэр түрээсэлдэг. Энэ нь хөрөнгэ оруулагшадта тасаралгүй урдан оролт гэсэн үгэ юм.
Бангкокт руу дотоодой нүүдэл
Бангкокын хотын районуудын хамт оршин суугшадай тоо 10 саяhаа дээш болоод байна. Шинэ ирэгшэдэй ихэнхи нь орон гэр худалдан авах санхүүгийн боломж хомс байдгаас болоод түрээсэлжэ байна. Тайландай Банкны зээлэй утга (LTV) норматив чангарсанаар ипотекын боломж улам хумигдана, тиимэhээ 25-35 наhанайхид хөдэлгөөнтэ байдлыгаа хадгалжа, жэл хорин - гучин жэлийн зээлhэн татахагүй байна.
Пхукетэй богонихон хугасаагай зах зээл
Пхукет COVID-ай урьдахи захиалгын хэмжээнэй 95%-ые эзэлжэ гараа, харин дундажа шөнийн үнэ 20-30%-ээр дээшэлhэн. Баруун эрэгэй зурваст - Банг Тао, Лагуна, Сурин - газар дуталдал ба дэлхийн эрэлхэ хосолhоноор 1 дм² газрын үнэ Банг Тао дахь дундаж хэмжээгээр 284,000 бат хүрэнэ.
Зах зээлэй гол тоонууд: хаана, хэд хэдэн орлого авах вэ
| Байршил | Түрээсын хэлбэр | Зарлигай орлого (жэлэй) | Онцлог |
|---|---|---|---|
| Бангкок - Сукхумвит, Силом, Сатхорн | Урт хугасааа (12+ hар) | 5-7% | Оролтын хэмжээ 90%-hаас дээш |
| Пхукетэй баруун эрэг - Банг Тао, Лагуна | Богонихон хугасаа | 7-10% | Улирлын хамааралтай |
| Бангкокой тансаг кондо (50-80 м²) | Урт хугасаа | 60,000-120,000 бат/hар | CBRE Thailand-ын мэдэгдэлэй ёсоор |
| Эко-эн тэгш зурвас - Самуй, Паттайя | Богонихон хугасаа | 7-10% | Менежментэй байдал шаардагдана |
Урт хугасаагай түрээсын үнэ жилбэ жилд 8-15%-ээр өсэжэ байна, байршилаас хамаарна. Тансаг хэрэгсэлэй зах зээлдэ Бангкокой голын районуудта кондонуудай оролтын хэмжэ 90%-hаас давана.
Хуулийн зохицуулалт: гадаадынхан яаж эрхтэй вэ
Тайландай Кондоминиумын тухай хууль гадаадын иргэдэд аливаа оршин суух барилгын 49%-ые freehold эзэмшилэй эрхтэй авах боломж олгодог. Энэ нь зөвхөн хуулийн эзэмшил бэшэ - мөн бүрэн сурталчилах болон түрээсэлх эрх юм.
Гэхдэ нэгэ нарийн асуудал бии: богонихон хугасаагай (30 хоногhоос доош) түрээс эрхлэхдэ 2004 оны Зочид буудлын тухай хуулиар Зочид буудлын лиценз авах шаардлагатай. Лицензгүй ажиллавал торгуулинд унана.
Татварын талаар:
- Хувь хүн: орлогын дэвшилтэт татвар 5-35%
- Тайландай компани дамжуулан: 20% аж ахуйн нэгжийн татвар
- 2024 оноос эхлэн гадаадын данс руу орсон орлого тэрэ жилэй дотор Тайланд руу шилжүүлбэл татвар ногдоно
Татварын асуудлаар мэргэжлийн зөвлөх авах ихэтэ зөвлөгдэнэ.
Эзэмшлийн зардал болон цэвэр орлого: бодит тооцоо
Зарлигай орлогоос zусатгах зардлуудые тооцоогүй болбол дутуу дүнгэхэ. Бодит зардлуудай жагсаалт:
- Нийтлэг талбайн төлбөр: дундажа зэргийн барилгад 40-80 бат/м²/hар
- Эд хөрөнгийн даатгал
- Түрээсын орлогын татвар
- Тавилгын элэгдэл болон сэлбэх зардал
- Менежментийн компанийн хөлс: нийт орлогын 10-30% (богонихон хугасаагай түрээс дэд хэмжээний дээд захад)
Нийт үйлдлийн зардал ихэвчлэн зарлигай орлогын 20-35% болдог. Тиймэhээ богонихон хугасаагай түрээс менежментийн зардал, платформын шимтгэл, дундуурх хоосон хугасаа зэргийг тооцоход урт хугасаагай түрээсын цэвэр орлогтой ойролцуулна.
Бангкокт орон гэр худалдан авахад хэд хэрэгтэй вэ
Байршил сайтай барилгад студи эсвэл нэг унтари өрөөтэй квартирын оролтын доод хэмжэ 3-5 сая бат (ойролцоогоор $85,000-140,000) болоно. Тансаг хэрэгсэлэй сегмент 8-10 сая батаас эхэлнэ. Илүү өндөр зэрэглэлийн эд хөрөнгө тогтвортой, өндөр оролтын хэмжэ хангана.
Сильный зах зээлэй дохиог анхаарна уу: оролтын хэмжэ 90%-hаас давсан районуудад нэгжийн үнэ жилдэ 5-8%-ээр өсөжэ байна.
Тайландта хөрөнгэ оруулалт хийх бодлоготой буриад хүнэй хувьд 2026 он зарлигай орлого болон хөрөнгийн өртгийн өсэлтэй хосолhон маша тааламжатай үе юм. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри багай мэргэжэлтэд танай зорилготой нийцэхүйц объект сонгоход тусална.
Энэ бүтэсын шэлжэлт богино хугасаагай чиглэл бэшэ, энэ нь орчин үеийн Тайландын демографи болон эдийн засгийн бодит байдлые тусгана. Зөв байршил, зөв менежментийн загварыг сонгоhон хөрөнгэ оруулагчид Зүүн Өмнөд Азийн хамгийн өрсөлдөхүйц орлого-эрсдэлийн харьцааг бүрдүүлхэ боломж нээнэ.
Эхэ сурвалж: Nation Thailand