Гол асуудалда шууд харюу
Хэрбээ та Пхукетдэ юм гү, али бусад Тайландай курортна газарта Тай хүнэй нэрэ дээрэ бүридхэгдэһэн газар гү, али вилла эзэмшэжэ байгаа һаа, 2026 ондо энэ асуудал тон дүтэ хэрэг болоно. Тайландай ерэнхы сайд Анутин Чарнвиракул номинант эзэмшэлгын бүхы схемэнүүдые - зүгээр EEC-дэ бэшэ, харин бүхы 77 можо можондо - шалгаха тухай шууд тушаал үгэбэ. Хуулиин эсэргүү номинант схемэ элирхэ болбол газар 180 хоногой туршада албадан худалдагдаха, торгуулиин мүнгэ ба тэрэ хэрэгтэ хабаадаһан хүнүүдтэ уголовно хэрэг нээгдэхэ аюул бии.
Юундэ энэ шалгалта эхилээб?
Шалгалтын шалтаг: Хитадай мүнгэн хөрөнгэ EEC (Хойто-Дорнодо Эдэй засагай Коридор) гэжэ тусхай можонуудта - Чонбури, Районг ба Чачоэнгсао - хэтэ ехээр орожо байна гэжэ засаг түрэ анхаараа. 2018 ондо байгуулагдаһан энэ можо соо 2025 оной эсэс болотор нэгэ мэдээгээр 1.9 триллион бат хүрэтэр мүнгэн хөрөнгэ бүридхэгдэһэн байна (EECO мэдээ). Тэрэ хирэ ехэ капитал орожо байхада, засаг түрэ хэн газар жинхэнээр эзэмшэнэб гэжэ мэдэхэ һанаатай болобо.
Гэбэшье, шалгалтын хэмжээн EEC-гээр хизаарлагдаагүй. Пхукет, Ко Самуй, Чианг Май ба бусад ехэ курортна можонууд, олон жэлэй туршада гадаадын хүнүүд Тай нэрын дороо газар абадаг байгаа газарнууд, мүн лэ шалгалтада ороно.
Номинант схемэ гэжэ юун бэ?
Энэ схемэ иимэ янзаар үйлэ ажаллана: гадаадын хүн мүнгэ гаргана, харин Тай иргэн (урдын хани нүхэр, жолоошон, танил хүн) юридическэ эзэмшэгшэ болгожо бүридхэгдэнэ. Баримта дээрэ газар бүхэлеэр тэрэ Тай хүнэй нэрэ дээрэ байна, бодото байдалда бол гадаадын хүн мүнгэеэ гаргаһан, түлбэри түлэдэг, тэндэ ажаһуудаг гээшэнь.
2024-2025 онуудта Пхукетдэ иимэ схемэ элирүүлэгдэжэ, банкын шэлжэлгэнүүдые үзэжэ, газарай эзэн албадан худалдагдаһан прецедентнүүд байгаа. Тайландай Газарай хэлтэс банкын мэдээ, бүридхэлэй мэдээ хоюулыень зэргэсүүлжэ, хэн жинхэнэй мүнгэ гаргаһаниие, хэн харгалзажа байгааг, хэн тэндэ бодото ажаһуудаг байхыень тодорхойлно.
Хуулиин ял ямар бэ?
| Хуули | Заалт | Хариуцлага |
|---|---|---|
| Газарай кодексын Act, 96-дугаар зүйл | Гадаадын хүндэ Тайландта газар эзэмшэхые хорино | Торгуул хүрэтэр 20 000 бат, газарые албадан худалдаха |
| Гадаадын Бизнесэй тухай хуули, 36-дугаар зүйл | Номинант схемэ хэрэглэхые хорино | Хамаг хатуу тором - хорото 3 жэл хүрэтэр түрмэ, торгуул 1 сая бат хүрэтэр |
| Кондоминиумай тухай хуули (B.E. 2522) | Гадаадын хүн кондо эзэмшэхые зүбшөөнэ | Хизаар: проектын нэгэ 49% хүрэтэр талмайе гадаадын хүнүүд эзэмшэхэ болоно |
Юундэ 2026 он урданайхиһаа онсо ондоо бэ?
Анутин номинант схемэтэй тэмсэхэ түрүүшын ерэнхы сайд бэшэ - 2006, 2014, 2019 онуудта иимэ адлихан кампаниянууд байгаа. Гэбэшье 2026 ондо технологи хубилаа: Мүнгэ угаалгын эсэргүү товарищество (AMLO) дамжуулан банкын шэлжэлгэ, цифровой газарай бүридхэлэй мэдээ, татабариин мэдээ бэе бэетэеэ шалгагдана. Номинант схемэ тодоруулхада урданайхиһаа технически олон дахин бэлэн болоо.
Бангкогой хараа бодолдо EEC гэдэг тусхай омог зүйл - Тайландай эдэй засагай гол проект гэжэ тоологдоно, тиимэ дээрэ гадаадын хүнүүдтэ нюусаар шэлжэгдэхэ ямаршье газарта засаг түрэ дурагүй байна. Гэбэшье энэ шалгалта Хитад хүнүүдтэ гансал бэшэ - бусад бүхы яһатанда адлихан хабаатай.
Хуулиин ёһоор газар абаха замууд бии
Сайн мэдээ гэвэл гадаадын хүн хуулиин ёһоор Тайландта хөрөнгэ оруулха аргатай:
- Кондоминиум абаха - проектын 49% хүрэтэр хубиие гадаадын хүнүүд бүхэли эзэмшэлээр (freehold) абажа болоно. Энэ хизаар алдагдаагүй, шалгалтада хабаагүй.
- 30 жэлэй лизхолд - Газарай хэлтэсдэ бүридхэгдэхэ, олон дахин һунгаха аргатай урт хугасаанай түрээсэ. Барилга (гэр, вилла) гадаадын хүнэй нэрэ дээрэ бэеэрээ болохо, гансал доорхи газар Тай хүнэй эзэмшэлдэ үлэхэ.
- Тай компани - жинхэнэ комерческэ ажал ябуулдаг, жинхэнэ Тай хубилаатай (shareholders) компаниар дамжуулан газар абаха хуулиин ёһоор зүбшөөгдэнэ, гэхэдээ юридическэ талаһаа алдуугүй хэгдэхэ ёһотой.
- BOI-гэй онсо зүбшөөл - 40 сая бат ба тэрэнһээ дээшэ хэмжээнэй хөрөнгэ оруулгада ганса тусхай ушарнуудта газар эзэмшэлгэ зүбшөөгдэдэг.
Хэдышье хэрэг байнаб?
Зах зээлэй тоо баримтаар Пхукет ба Паттаяда виллануудай 10-15% орчим номинант схемээр бүридхэгдэһэн байна гэжэ тоологдоно. Энэ гайхалтай ехэ хэмжээн - тиимэ дээрэ хараа бодолгүй нюусаар бүридхэгдэһэн виллатай хүн бүхэн тон болгоомжотой байха ёһотой.
Юун хэхэ хэрэгтэйб?
Хэрбээ таны вилла гү, али газар Тай нэрын дороо бүридхэгдэһэн байгаа һаа:
- Тайландай газарай хуулиин мэргэжэлтэ хуульшантай нэн түрүүн зубшэн хэлсэгты.
- Юридическэ бүридхэлээ лизхолдруу хубилгаха, худалдажа гараха, гү, али бүрин хуулиин ёһоор компани структура болгожо һэльбэн байгуулха талаар хараагты.
- 'Номинант схемэ зохёожо үгэхэб' гэжэ һанал болгодог 'зөвлэгшэдые' огто этигэлгүй.
2026 оной эсэс болотор бүхы эзэмшэлгын структураа хуулиин мэргэжэлтэнтэй хамта шалгаха хэрэгтэй гэжэ зөвлэнэбди. Шалгалтын долгин тандаа хүрэхэһээ урид өөрөө шалгуулхань дээрэ. Хэрбээ та Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетдэ, хуулиин ёһоор аюулгүй хөрөнгэ оруулга хайжа байгаа һаа, Таиландай үл хүдэлмэри зөөри-гэй мэргэжэлтэд тандаа зүб зам харуулжа туһалха аргатай.
Эх сурбалжа: EECO (Eastern Economic Corridor Office)