Тобшо харюу: Юун болоно?
Тайландай кондо зах зэргэ 2026 ондо түүхын доошо хэмжээндэ хүрэхэ гэжэ Bangkok Post мэдээсэнэ. Гадаадай худалдан абалга 20%-аар унаха, тэрэ 5 жэлэй туршада түрүүшын доошолго болохо гэжэ K-Research тоологшод хараална. Хари гүрэнэй хубисхаалшадта энэ бол зүгээр статистика бэшэ, харин стратегияяа шэнээр харалсаха тон шухала шалтаг.
Энэ доошолго хоёр жэлэй туршада ябуулагдажа байна, мүнөөнэй тоо баримтанууд дулаанай асуудал улам ехэ болоод байна гэжэ хэлэнэ. Хото хотонуудта байшангуудай нэмэлтэ хэмжээ сэн доошолгуулна, худалдан абалгын хэрэгсэл бүхы гол хэсэгтэ һула байна.
Гол тоо баримтанууд юун бэ?
- Bangkok Post мэдээсэнэ: 2026 он Тайландай кондо худалдаанда түүхын доошо жэл болохо
- Бангкогто худалдагдаагүй кондонуудай тоо 50,000-аад нэгэдхэл дабана, энэ бол арбан жэлэй хугасаанда хоёрдохи ехэ хэмжээ
- 2026 оной 1-дэхи улиралда Бангкогой хэсэгтэ трансфер 35%-аар унана, K-Research-эй мэдээгээр, Хитад ба Мьянмагай худалдан абалгын доошолгонь энэ доошолгын гол шалтаг болоно
- Дунда Бангкогто (Sukhumvit, Silom, Sathorn) кондонуудай дундажа сэн 1 кв.м-дэ THB 120,000-һөө 200,000 хүрэтэр, харин барилгашадай захиалгын шатада хямда сэн (дискаунт) олгогдоно
- Тайландай хуулиин ёһоор гадаадай хүнэй эзэмшэл нэгэ кондо байшанда 49% хэмжээгээр хизаарлагдана, энэ квота бусад бүхы гадаадайшадта хубаагдана
Гадаад орнуудай худалдан абалга яагаад унана?
2026 оной 1-дэхи улиралда гадаадай трансфер бүхы үзүүлэлтэдэ доошолжо байна: 3,241 нэгэдхэл (17.3%-аар доошо), трансферэй үнэ 13.464 миллиард THB (17.9%-аар доошо), хэрэглэгдэхэ талмай 141,644 кв.м (жэлэй туршада 13.8%-аар доошо). Хитад худалдан абагшад доошолгын гол түлхюур болоно: тэдэ нэгэдхэлээр 38.8%, үнэ талаар 42.9%-аар унаба. Энэ доторой эдэй засагай хямарал болон мүнгэн хэрэгсэлэй хизаарлалтада хамааралтай.
Гэбэшье бухы юумэн доошолгонь бэшэ. Ород, Индиин ба Австралиин иргэдэй сонирхол нэмэгдэжэ байна:
| Гүрэн | Хубисхаалгын өөрчилтэ |
|---|---|
| Ород | +33% |
| Индиа | +40% (63 нэгэдхэл, THB 353 сая, үнэ талаар +23.9%) |
| Австрали | +36.1% |
Энэ харуулна: Тайландай зах зэргэ хумхиг бэшэ, харин худалдан абагшадай гүрэнэй бүридэл хубилжа байна.
Пхукет юундэ бэшэ адли байдалда бэ?
Пхукет арал онсогой динамикатай. Туризмын хэрэгтэ шэглэгдэн, отдых аргаар түрэ олохо боломжо байсаар байна: Airbnb ба Booking дээрэ мэргэжэлтэ менежментээр жэлдэ 6-8% түрэ олохо боломжотой. Гэхэ зуура нэгэдхэл дунда өрсэлдөөн ехэ болоод байна, хото захиргаанууд богони хугасаанай түрээсэй журам чангаруулжа байна.
Knight Frank Thailand-эй мэдээгээр, Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay зэргэ баруун эрьедэ Пхукетэй люкс жилищнэ зах зэргэ 2026 ондо бата хэвээрээ байха гэжэ хараалагдана. Виллэнүүд кондонуудаа хушаад ябана, юундэб гэхэдэ элитэ худалдан абагшад амидаралай хэв маяг, интегрирэгдэhэн үзэмжэ түрүүшынхиеэ табина.
Пхукетдэ кондо худалдан абагшадта уридшалhан визэй боломжо бии: 1 жэлэй туршада hунгагдаха виза абаха гэбэл, Тайландай барилгашанhаа доод хэмжээ THB 3 сая сэнтэй кондо худалдан абаха хэрэгтэй, эсэбэл бусад түрээсэй хэлбэрнүүд хэрэглэгдэхэ болоно.
Ямар удха түгэсхэлтэй Бангкогой доошолго?
Бангкогой нэмэлтэ хэмжээн 2018-2022 онуудай барилгын өөhэдын хараалалтын шууд ашагта ерэдэг. Тэрэ үедэ барилгашад олон тоото проектнуудые хамта ажалуулан, гол түлэб Хитад худалдан абагшадта шэглэгдэhэн байгаа. Пандемиин hүүлдэ энэ мүнгэн урусхал буруу тохеогдоод, ерээдүйгээ бэшэ hэргэн ерээгүй, ямар ехэ хэмжээгэй худалдагдаагүй нэгэдхэл үлдэhэн.
Хубисхаалшадта энэ байдал хоёр талтай. Доошолжо байhан зах зэргэ дээрэ hайн сэнтэй орохо боломжо байна, харин доошохо хандаса дотор орохо гэхэдэ, улам доошолхо эрсдэл бии. Гол асуудал: дэбжэлгэ хайшан хаана байна гэжэ.
Туршалагдаhан хубисхаалшад хэдэн онсо тэмдэгтэй юумэ хараална. Түрүүшынхи: шэнэ барилгын зөвшөөрэлэй тоо. Хэрбээ барилгашад проектнуудаа доошолхо болоо hаань, зах зэргэ нэмэлтэ хэмжээгээ шэнгээхэ эхилхэ. Тайландай мэргэжэлтэ ассоциациин мэдээгээр, 2026 оной түрүүшын хахадта Бангкогто шэнэ проектуудай эхилхэ тоо доошолhон байна. Хоёрдохи тэмдэг: түрээсэй сэнэй тогтуун байдал. Түрээсэй сэн тогтуун байбал, кондо мүнгэн урусхал бариха боломжотой, капиталай сэн тогтоо hаа.
Дүгнэлтэ: Юун хэхэб дэ?
Энэ доошолго - хосорхо бэшэ, харин цикльтэ шатануудай нэгэн юм. Толгойгоо hайса хараад, тодо хугасаагаар түсэблэhэн хубисхаалшадта мүнөө байдал жэшээшэ бата боломжо нээнэ. Гол дүрим хэвээрээ: батаhан газарнуудта худалдан абаха, туршалагдаhан барилгашадтай хамта ажалхаа, бодото түрээсэй түрэ тооложо байгаад капиталай ургалгада зөвхэн найдахагүй.
Хэрбээ Тайланддахи зэмсхэ хараад ерэхэ гэжэ түлэблэнэт hаа, урьдшалан байрлаха газараа захиалхыень зубтайгаар зохёохо хэрэгтэй, тэрэ тоодо ноябрь hараhаа март hара хүрэтэр туристэ ехэ орохо сагта.
Эхэ сурбалжалал: Bangkok Post
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри-эй мэргэжэлтэдтэй хамта таанад дэбжэлгэ шэнэ болзоото хубисхаалдаа зөв шиидхэбэри абаха аргатайт.