Тайландта үл хүдэлмэри зөөри абаха гэһэн буряад хүндэ - гол харюу
Тайландай Сангай яам кадастрын үнэлгые шинэчлэжэ байна: газарай албан ёһоной үнэ болон худалдааной бодото үнэ хоорондын зайе арилгаха зорилго табигдаба. Үйлэдбэриин эрхим газарнуудта энэ зай 40-60%, Бангкокой хүгжэнгы дүүрэгүүдтэ 300% хүрэдэг байгаа. 2027 оной шинэчлэлһэй хойно татабарийн бааза болон шилжүүлгын хаан мүнгэн мэдэгдэхэ хэмжээгээр өөрчэлэгдэхэ.
Хэды ойлгомжотой тоо баримт
- Тайландай газарай кадастрын үнэлгэ дүрбэн жэл бүри шинэчлэгдэдэг; сүүлшын удаа 2023 ондо дүүрэбэ, дараагийнь - 2027 онд
- Кадастр болон зах зээлийн үнэ хоорондын ялгаа - 40%-аас 300% хүртэл, аймагаас хамааран
- Гол нүлөө - Газар, Барилгын Татабари (2020 ондо нэбтэрэгдэбэ) болон худалдааны үед түлэгдэдэг шилжүүлгын хаан мүнгэн
- Пхукет, Паттайя, Ко Самуй, Бангкок - хамгийн ихэ нүлөөтэй газарнууд
- 77 аймаг бүгэд шинэчлэлдэ оролцоно
Яагаад энэ одоо чухал болобо?
Буряадай болон ОХУ-ын бусад хэлэтэй хэрэглэгчид Тайландта газар, байшан абахадаа кадастрын болон зах зээлийн үнэ хоорондын ялгааг ашиглан шилжүүлгын хаан мүнгые хэмнэжэ ерсэн. Тухайлбал:
- Бангкокой Сухумвит дүүрэгтэ кадастрын газарай үнэ одоогоор 600,000-800,000 тайландай бат (1 вай = 4 кв.м), харин зах зээлдэ 1,200,000-2,000,000 бат ханшаар наймаалагдана
- Пхукетын Банг Тао болон Лагуна бүс нутагта кадастрын үнэ зах зээлийнхиас 2-2.5 дахин доогуур байна
Тэрэ ялгаа одоо аажмаар арилна. Тайландай засгийн газар нэр дэвшүүлэгчийн бүтэцийг (nominee structures) шалгаж буй ажиллагаатай зэрэгцэн кадастрын ил тод байдал нь хуулийн дагуу эд хөрөнгө эзэмшигч хүнд давуу тал болно.
Татабари болон хаан мүнгэнэй тооцоо яажа өөрчэлэгдэхэб?
Газар, Барилгын Татабари кадастрын үнэһэй тооцоогдоно:
| Зориулалт | Хувь хэмжээ |
|---|---|
| Гэр бүлийн (жилийн) | кадастрын үнын 0.01% |
| Хоосон газар | 0.7% хүртэл |
Кадастрын үнэ нэмэгдэбэл татабарийн жилийн дүн автоматаар дээшлэнэ.
Худалдааны шилжүүлгын хаан мүнгэн - кадастрын болон гэрээний үнэ хоёрын аль өндрийн 2%. Кадастрын үнэ зах зээлтэй ойртоход шилжүүлгын зардал нэмэгдэнэ.
Найруулгын тооцоо: Пхуктай адилхан эрхим бүс нутагта кондоминиум, вилла эзэмшигчид дараагийн шинэчлэлд 15-30% татабарийн нэмэгдэлтэй тулгарч болзошгүй.
Тайландай үл хүдэлмэри зөөри хэлбэрүүдэд нүлөө
Кондоминиум (чөлөөт өмчлөл)
Гадаадынхан Тайландта кондоминиум бүрэн эрхэй худалдан авч болдог - энэ хамгийн хялбар хуулийн зам. Шинэчлэл нь гол төлөв:
- Шилжүүлгийн хаан мүнгэн болон тэмдэгтийн татвар худалдааны үед нэмэгдэнэ
- Барилга доорх газрын кадастрын үнэ нэмэгдэхэд аппартментийн хувийн дүн мөн нэмэгдэнэ
- Нийт гүйлгээний зардал 5-15% нэмэгдэж болно одоогийн хэмжээнтэй харьцуулахад
Урт хугацаат түрээс (leasehold)
30 жилийн түрээсийн бүртгэлийн хаан мүнгэн - бүх хугацааны нийт түрээсийн дүнгийн 1.1%. Газрын хэлтэс кадастрын шинэ дүнтэй уялдуулан хамгийн доод түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлбэл бүртгэлийн зардал нэмэгдэнэ.
Тайланд компани дамжуулан газар
Нэр дэвшүүлэгчийн бүтцийн шалгалттай зэрэгцэн Пхукет, Краби, Панг Нга, Бангкок, Чиангмай дэбисхэрүүдтэ хэдэн мянган компани шалгагдаж байна. Кадастрын тунгалаг байдал нь тийм компаниар байршуулсан хөрөнгийн жинхэнэ үнийг тодруулах гол үзүүлэлт болно.
Хамгийн ихэ нүлөөтэй газарнууд
| Газар | Одоогийн ялгаа | Дараалсан өөрчлөлт |
|---|---|---|
| Пхукет (баруун эрэг) | зах зээлиас 2-2.5 дахин доогуур | Хамгийн өндөр |
| Бангкок Сухумвит | 600k-800k / 1.2m-2m бат/вай | Өндөр |
| Паттайя (Жомтьен, Пратумнак) | Дунд зэрэг ялгаа | Дунд |
| Ко Самуй (Чавенг, Бофут) | Дунд зэрэг ялгаа | Дунд |
| Исаан аймгууд | Бага ялгаа | Бага |
Хойшолгоё гү эсвэл одоо абая гү?
Та Пхуктый эсвэл бусад эрхим газарт кондоминиум, вилла, лизингийн гэрээ хийх гэж байгаа бол хэдэн зүйл анхаарна уу:
- 2027 оноос өмнө гүйлгээг дуусгавар болгосон тохиолдолд шилжүүлгийн хаан мүнгэн одоогийн кадастрын хэмжээгээр тооцогдоно
- Тайланд компани дамжуулан газар авч буй болон лизингийн зохицуулалт хийж буй хүмүүст 2027 оноос өмнө дуусгах нь санхүүгийн хувьд давуу
- Чөлөөт өмчлөлийн кондоминиумт нөлөөлөл бага хурдтай, гэхдээ урт хугацааны зардалд тооцох нь зөв
- Рентийн орлогын үзүүлэлт: үл хүдэлмэри зөөрийн жилийн бруттогийн гарц дунджаар 5-7%, кадастрын нэмэгдэлийн дараа цэвэр гарц 0.1-0.3 хувийн пунктаар буурч болно. Энэ тооцоо анхнаасаа санхүүгийн төлөвлөгөөнд ороосой.
Одоогийн кадастрын үнийг яаж олж мэдэх вэ?
Тайландай Сангай яамны treasury.go.th порталд газрын гарчгийн дугаараар (chanote) хайлт хийж болно. Мөн орон нутгийн Газрын хэлтэст биечлэн хандаж болно.
Кадастрын шинэ үнэлгэ гарсны дараа эзэмшигч 60 хоногийн дотор Сангай яаманд гомдол гаргах эрхтэй. Бие даасан тайландай үнэлгэчийн дүгнэлтэд тулгуурласан давж заалдлага амжилттай байж болно.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри - мэргэжлийн зөвлөгөө
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри баг Пхукет болон бусад аймгийн үл хүдэлмэри зөөрийн шинэчлэлийг хянан, худалдан абагч нарт кадастрын өөрчлөлтийн нөлөөг тооцсон зөвлөгөө өгч байна. Худалдан авах тусгай нэмэлт татвар гадаадынханд тогтоогдоогүй - татабарийн хэмжээ Тайландын иргэдтэй адилхан.
Эх сурвалж: Bangkok Post