Тиимэ гү, газар абажа болоно гү? Гол асуудалда хариу
Гадаадын иргэд Таиланд дотор шууд газар хуулиин дагуу худалдан абажа шадахагүй - энэ 1954 оной Газрын дүрэмээр тогтоогдоһон хориг юм. Гэхэдэ, 2026 ондо хэд хэдэн бүрэн хуулиин арга нээлтэтэй байна: фрихолд конdominium, 30 жэлэй түрээс, 40 сая THB бэлэн мүнгэнэй программ болон бусад. Эдэ аргануудые мэдэхэ хүн Пхукет эсвэл Бангкокто аюулгүйгөөр хэрмэлжэжэ болоно.
Буряд хэлэтэй худалдан абагшадай ехэнхинь "Таилаидта газар абажа болоно гү?" гэжэ асуугаад байдаг. Хариуниинь дабхар: шууд нэрэн дээрэ - үгы, харин тусгай аргануудаар - тиимэ. Доро бүгдые тайлбарилнабди.
Юундэ энэ одоо тиимэ шухала болоной?
2025-2026 онуудта Таиландай Бизнес хүгжэлтын департамент (DBD) Сайд яамантай хамта гадаадай капитал ашагладаг компанинуудые гүнзэгыгөөр шалгажа эхилбэ. Гол зорилго - гадаадын хүнэй газар эзэмшилые нуухын тулада ашаглагдаһан "номинал" тайаань хувьсагшад. Торгууль, кримэл хэрэг үүсгэлт, эд хөрөнгэ хурааха - эдэ урилдаан аюул болоод байна. Bangkok Post мэдээллэснэй ёһоор, олон гадаадай худалдан абагшад одоо зогсожо, дахин бодожо байна. Тиимэһээ аль аргань таниие тохирохог - тэрэнэй тухай ойлгохо шухала.
1. Конdominium: хамгийн ойлгомжотой арга
Гадаадын иргэн бүрэн фрихолд эрхэтэйгөөр конdominium-ай нэгэ байрые эзэмшиж болоно, хэрэв тэрэ байрын нийт талбайн 49%-иас бага хубиие гадаадынхан эзэмшидэг байбал. Энэ арга ямаршье корпоративна бүтэсэгүй, хамгийн аюулгүй.
Дутагдал: байрые эзэмшиб, харин тэрэ байшанга доорхи газарые эзэмшиб биш. Виллань болон газар дагаһан үл хүдэлмэри зөөрид тохирохогүй.
2. Газрые түрээслэхэ: 30 жэл болон Сап Инг Сит
Гадаадын хүн газарые 30 жэл хүртэл (ажаһуухын тулада) буюу 50 жэл (арилжааны зориулалтаар) түрээслэжэ болоно. Тэрэ газар дэлхэ баригдаһан байшанг тэрэ хүн фрихолд эрхэтэйгөөр эзэмшиб.
2019 оноос хойш Сап Инг Сит гэхэ тусгай эрхын хэлбэр бий болоо - энэ стандарт түрээсөөс хүчтэй: өвлөх, шилжүүлэх эрхтэй, Газрын департаментед бүртгэгдэнэ, 30 жэл хүртэлхи хугацаатай.
Дутагдал: эрхын хугацаа дуусна. "30+30+30" гэхэ амлалт контракт дотор хуулиин хүчгүй - шинэ гэрээ хэлэлцэхэ болоно. Газрын эзэн сунгахаас татгалзаж болно.
3. 40 сая THB-ай инвестицийн программ
1999 оной нэмэлтэ өөрчлөлтөөр: гадаадын иргэн засгийн газрын батлаасан хөрөнгөнд (засгийн газрын бонд, батлагдсан фонд, тодорхой банкны хадгаламж) доодо тал нь 40 сая THB оруулбал, Дотоод яамнаас зөвшөөрөл авч, 1 600 м² хүртэл ажаһуухын зориулалтын газар худалдан авч болно. Инвестицийг дор хаяж 3 жил барих ёстой.
Дутагдал: орох босго өндөр, зөвшөөрлийн журам удаан. Шинэ үл хүдэлмэри зөөрид оруулсан мөнгэ тоологдохгүй - зөвхөн батлагдсан хэлбэрийн хөрөнгө тоологдоно.
4. Жинхэнэ тайаань түнштэй компани
Дор хаяж 51%-ийн хувьцааг тайаань иргэд эзэмшдэг Тайланд бүртгэлтэй компани газар худалдан авч болно. Гэхэдэ DBD-ийн шалгалтаар тайаань хувьцаа эзэмшигчид жинхэнэ эсвэл "номинал" эсэхийг шалгана. Жинхэнэ гэдэг нь: тэд капитал оруулсан, удирдлагад оролцдог, ногдол ашиг авдаг.
Дутагдал: та компанийн хувьцааны олонхыг хянахгүй - тайаань түнштөө найдах ёстой. Номинал бүтэц илэрвэл: торгууль, хорих ял, газар хурааж авах.
5. BOI-ийн дэмжлэгтэй компани
Тайландын Хөрөнгө оруулалтын газар (BOI) тодорхой компанийн ангиллуудад гадаадын олонхийн оролцоотойгоор газар эзэмших боломж олгодог. Энэ арга төрөл бүрийн бизнес төслүүдэд тохиромжтой боловч мэргэжилтний зөвлөлгөөнгүйгэр өргөдөл гаргавал татгалзах магадлал өндөр.
Аргуудын харьцуулалтын хүснэгт
| Арга | Эрхийн хэлбэр | Дээд хугацаа | Орох босго | Эрсдэлийн түвшин |
|---|---|---|---|---|
| Конdominium (фрихолд) | Бүрэн өмчлөл | Хугацаагүй | 3-5 сая THB-ааса | Бага |
| Түрээс (ажаһуухын) | Бүртгэлтэй түрээс | 30 жил | 1-2 сая THB-ааса | Дунд |
| Сап Инг Сит | Бодит эд хөрөнгийн эрх | 30 жил хүртэл | 1-2 сая THB-ааса | Дунд |
| 40 сая THB программ | Бүрэн өмчлөл | Хугацаагүй (3 жилийн барьцаатай) | 40 сая THB | Дунд |
| Тайаань компани (жинхэнэ) | Компанийн өмч | Хугацаагүй | 2 сая THB-ийн бүртгэлтэй капитал | Өндөр |
| BOI компани | Компанийн өмч | Хугацаагүй | Төслөөс хамаарна | Дунд |
Аль алдаа хамгийн их гардаг вэ?
Номинал хувьцаа эзэмшигч ашиглах. DBD-ийн мөрдөгчид одоо тайаань "түншид" бодитоор капитал оруулсан эсэхийг шалгана. Арга хэмжээ: торгууль, хорих ял, газар хурааж авах. Зөвхөн жинхэнэ түншидтэй ажиллах эсвэл компани шаардахгүй бүтэц сонгох.
49%-ийн хязгаар дүүрсэн конdominium худалдан авах. Гадаадын квот дүүрсэн бол фрихолд боломжгүй. Барьцаа мөнгө төлөхөөс өмнө хуулийн байгууллага болон лицензтэй өмгөөлөгчөөс одоогийн хувийг лавлах.
Газрын газарт бүртгэлгүй түрээс. 3 жилээс дээш түрээсийн гэрээ газрын газарт бүртгэгдэх ёстой, эс тэгвэл гуравдагч этгээдийн өмнө хүчин төгөлдөр бус. Chanote дээр тамга байгаа эсэхийг шалгах.
40 сая THB-ийн хөрөнгийг 3 жилийн өмнө гаргах. Хөрөнгийг эрт татан авбал газрын өмчлөх эрх автоматаар хүчингүй болно.
BOI-д мэргэжилтнийгүйгэр өргөдөл гаргах. BOI статус бүх бизнесийн төрөлд боломжтой биш - мэргэжилтний зөвлөлгөөнгүйгэр өргөдөл гаргавал татгалзаж, цаг алдана.
Буряд худалдан абагшадта зориулсан асуулт-хариу
Гадаадын иргэн Таиландта өөрийнхөө нэр дээр газар авч чадах уу? Үгы. 1954 оны Газрын хуулийн дагуу ямар ч гадаадын иргэн шууд газар худалдан авч болохгүй. Цорын ганц хувийн хариуцлагатай арга бол 40 сая THB-ийн хөрөнгө оруулалтын программ - энэ нь Дотоод яамны зөвшөөрөлтэй, 1 600 м² хязгаартай.
Конdominium-ын 49%-ийн дүрэм гэж юу вэ? Аливаа бүртгэлтэй конdominium дотор нийт байрын дөнгөж 49% хүртэл гадаадын иргэдийн фрихолд эзэмшилд байж болно. Хэрэв квот дүүрсэн бол тухайн байрыг гадаадын иргэн фрихолдоор авч чадахгүй.
30 жилийн түрээс дууссаны дараа юу болох вэ? Тайландын хууль автомат сунгалт баталгааладаггүй. Гэрээн дэх "30+30+30" амлалт хуулийн хүчгүй - шинэ газрын эзэнтэй шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай. Эзэн сунгахаас татгалзаж болно.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри ямар аргыг санал болгодог вэ? Анх удаа худалдан авч буй гадаадын иргэнд хамгийн аюулгүй арга бол гадаадын квот хязгаарт байгаа конdominium-ийн фрихолд байр юм. Корпоративная бүтэц, номинал эрсдэлгүй, Газрын газарт бүртгэгдсэн бүрэн гарчигтай.
Эх сурвалж: Bangkok Post