Хуашунтэ хотодо Самсунг Электроникстда хүдэлдэг инженер жэлдээ 8-12 hараин запладаа тэнсэхы бонус абажа, тэрэнээ Сеулэй байра абахада урид түлэдэг мүнгэн болгоно. Тэрэ хирэдэ Дубайда hуудаг hомонтологшо 350 000 доллар Пхукетын виллэ түлэхэеэ эльгээнэ. Хоёр хари түүхэ, нэгэн адли үрэ дүн: гэр байрын үнэ дээшэлнэ. Теэд эдэ хоёр зах зээлэй ара тала бүришэ ондоо, тиимэhээ хаана хөрөнгөө оруулхаяа шиидэхын урда эдэниие hайса ойлгохо хэрэгтэй.
Nikkei Asia сониной мэдээгээр, Өмнэдэ Солонгосой полупроводникой үйлэдбэри байрын зах зээлдэ шууд нүлөөлнэ. Самсунг, SK Hynix мэтэ компаниин акци өөдэ гарахада, тэдэнэй ажилшадай бонус Сеул хотын болон тэндэхи 'полупроводникой бүhын' байра худалдан абалгада шудхагдана. Энэ бол уламжлалта загбар: дотоодой салин дотоодой эрилтэ бии болгоно. Пхукет тад ондоо машинтай - тэндэ гадаадын хөрөнгэ гол хүсэн болоно.
Тоогоор харахада: Сеул ба Пхукет
- Сеул: жэлдээ 5-8% үнын өсэлтэ, полупроводникой hалбариин ажилшадай бонусhоо хамааралтай
- Пхукет: премиум кондоминиумуудай hегментдэ жэлдээ 8-12% өсэлтэ, худалдан абагшадай 80%-haa дээшэ гадаадын иргэд
- Солонгосой загбар нэгэ hалбари дээрэ hуурилhан: чипэй эрилтэ бууха тудам, байрын үнэ шууд доошолно
- Пхукетын хөрөнгын эхин үндэhэн олон тала: Росси, Хитад, Европа, Ойрхи Дурна зүг
- Түрьеэлгын ашаг (rental yield): Сеулда 2-3%, харин Пхукетын мэргэжэлтэ менежментэй проектнүүдтэ 6-8%
- Худалдан абалгын эхин үнэ: Сеулда дундажа кондо абахада 500 000 доллар орходо, Пхукетдэ hайн шанартай студи 150 000 доллартай эхилнэ
Юун Сеулэй байрын үнэ өөдэ татана?
Самсунг Электроникс, SK Hynix хоёр хамта Өмнэдэ Солонгосой ДНБ-гэй ойролсоогоор 20% эзэлнэ. Солонгос хэблэлэй мэдээгээр, hайн жэлнүүдтэ ажилшадай бонус жэлэй заладай 50-100% хүрэдэг. Гэбэшье энэ мүнгэн байрын үнэ дээрэ хараадаа хараад, hая жэлнүүдтэ дундажа Сеулэй кондо 2024 ондо 1 миллиард вон (ойролсоогоор 750 000 доллар) дабажа гараа. Эгээл эдэ тоонууд залуу мэргэжэлтэдэй хубидаа гэр абаха аргые дуталдуулна.
Солонгосой засаг тухайлаад hуулиин байрада татабари ногдуулна: хоёрдохи гэр эзэмшэхэдэ татабари 12-16% хүрэхэ аргатай. Энэ хараа хужар хаhагдаhан хэрэг байна. Тайландта иимэ шэнжэтэй хязгаарлалта үгы.
Пхукет ямар хүсэн дээрэ hуурилна?
REIC Thailand-ай статистикээр, 2025 ондо Пхукетдэ 11 000-hаа дээшэ кондоминиумай хэлсээн бүридхэгдэhэн байна, тэдэнэй ехэнхи хубиие гадаадын иргэд худалдажа абаhан. Тайландай хуулиин ёhоор, гадаадын иргэн проект бүри дотор кондоминиумай 49% хубиие бүрин эзэмшэлээр абаха эрхэтэй; газар, вилла бол ерэдээ 30+30+30 жэлэй түрьеэлгын гэрээгээр рассхагдана.
Бат үнэтэй холбоотойгоор, Тайландай бат 2026 он соо доллар тухай 33-35 бат хэмжээндэ тогтуутайгаар байгаа, энэ бол доллар, рублиин хэрэглэгшэдтэ ороход дулаан нүхэсэл болоно. Пхукетдэ жэл бүри 10-12 сая жуулшад ерэдэг, энэ бол жэлэй турша соо түрьеэлгын эрилтэ бэхижүүлнэ.
Bangkok Post-ой мэдээгээр, Knight Frank Thailand компаниин hажуулhанаар, Пхукетын люкс дэд бүридэл, тухайлбал баруун эрьедэхи брендтэ виллэнүүд Бан Тао, Лаян, Камала, Черн Талай hууринуудта, 2026 он хүрэтэр Тайландай ерээдэ зах зээлhээ түргэн урагшатай ябана, гэхэдэ ондоо можонуудта дотоодой байрын эрилтэ намжаhан байна.
Ямар түлхеэрэй бэрхэшээл найдамтай гэжэ hанахада?
Солонгосой өсэлтэ Пхукетhээ юундэ эрсдэлтэй гэжэ hанагдана?
Солонгосой зах зээлэ ганса нэгэ hалбари, полупроводникой hалбари дээрэ бата hуурилhан. 2023 ондо hубагдаhан шэнги, чипэй эрилтэ буурахада, бонус, худалдан абагшадай hанаа шууд хосорно. Пхукетдэ бол арбаад орон дотор, хэдэн янзын худалдан абагшад - хөрөнгэ оруулагшад, шэлжэн ерэгшэд, 'digital nomad' гэгшэд, наhанайхин - зэрэгсээр эрилтэ гаргана. Иимэ рассхагдаhан хөрөнгын эхин зах зээлые тогтуутай болгоно.
Сеулэй кондо, Пхукетын кондо хоёрой ашагые шэглэн харилсуулхаар гу?
Шууд харилсуулхаар бэшэ. Сеул голдоо үнэ дээшэлэлгэ дээрэ hуурилhан hомонтологшодо тааруу, түрьеэлгын ашаг 2-3% гэхэдэ бага. Пхукет бол активай үнэ дээшэлэлгэ дээрэ нэмээд 6-8% түрьеэлгын орлого үгэнэ. Энэ хоёр загбар бүришэ ондоо: Сеул спекулятив шэнжэтэй, харин Пхукет орлого бии болгодог хөрөнгэ оруулга.
Пхукетдэ хөрөнгэ оруулхада эгээ багаhаа хэды мүнгэн хэрэгтэй бэ?
150 000 доллар орходо, hайн шанартай, менежмент компанитай шэнэ кондоминиумда студи абаха аргатай. Премиум виллэнүүд 400 000 доллар орходо эхилнэ. Түлэлгэ ерэдээ шатаар ябадаг: гэрээ баталхадаа 30-50%, үлдэhэн хубииень барилга дуустар хубааран түлэдэг.
Тайландта Солонгосой 'полупроводникой бүhэ' шэнги юумэн бии гү?
Тиимэ, Eastern Economic Corridor (EEC) гэжэ, Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао можонуудые хамарhан, үйлэдбэри болон дижитал экономикын бүhэ бии. Гэбэшье энэ бүhэ гадаадын хөрөнгэ оруулагшадта Пхукет, Ко Самуй мэтэ курортна орон нютагhаа бага hонирхолтой, юуб гэхэдэ тэндэ түрьеэлгын загбар мэдэгдэхээр хялбар байдаг.
Гадаадын иргэн Тайландта кондо яагаад абадаг бэ?
Гадаадын иргэн проект дотор фрихолд (бүрин эзэмшэл) хэлбэрээр кондоминиумай нэгэ юрта эзэмшэхэ эрхэтэй, харин энэ проектын гадаадын хубиин квота (49%) дотор байха ёhотой. Мүнгэн гадаад орноhоо гадаад валютаар шэлжэгдэхэ ёhотой, тиихэдэнь Тайландай банк FET (Foreign Exchange Transaction) гэжэ баримта гаргана. Энэ баримта угы hаа, эзэмшэл бүридхэгдэхэгүй.
500 000 доллартоо Сеул гү, Пхукет гү - хаана илүү үрэ дүнтэй бэ?
500 000 доллараар Сеулдэ hуурижаhан можодо жэжэ кондо абаад, жэлдээ 2% орходо ашаг абаха аргатайт. Тэрэл мүнгэнөөр Пхукетдэ pool villa нэгэ, али болбол хэдэн кондоминиумай юрта хамта абаад, жэлдээ 35 000-40 000 доллар орходо түрьеэлгын орлого олохо аргатайт. Тоонууд өөhэдөө харюусана.
Пхукетын үнэ буужа болохо гү?
Аралай газар хомор, жуулшадай тоо жэл бүри дээшэлжэ байна, гадаадын хөрөнгэ орожол байна - иимэ нүхэсэлдэ үнэ буухын шалтаг үгы. The Business Times-эй хэлэhээр, Тайландай дотоодой байрын зах зээлэ дүрбэдэхи жэлээ доошоо ошожо байхада, гадаадын худалдан абагшад яhала Пхукетые тэдхэжэ байна - тэрэ бол Тайландай эгээл олон улас хоорондын, хамгаалагдаhан зах зээлэ, барилгын компаниудта гол урагшатай хүсэн болоно. Тодорхойлхогүй жэл бүри 8-12% дээшэлхэ ашагые алдаhан хэрэг гэжэ тоологдохо. Тиимэhээ барилга бүтээхэ шатада, барилгашад ерээдын үнэhээ 15-25% хямда саналуулхада, худалдажа абаха нь оновор бодолтой болоно.
Пхукетдэ хараад ерэхэ аяншалгаяа яагаад түсэблэхэб?
3-5 хоног хараагты. Хэдэн ехэ агаарай зам хоороондо шууд ниидэлгэ бии, тиихэдэ Ойрхи Дурна, Европын худалдан абагшадта Дубайаар дамжаhан замнал элбэг хэрэглэгдэдэг. Хаража байхаяа hанаhан можодоо ойрхон hуурижахые зүбшөөнэбди - жэшээнь Бан Тао, Лагуна, али болбол Раваи. Манай мэргэжэлтэдэй тусламжаар хараха аяншалгын бүхэли программа зохёожо үгэхэ аргатайбди.
Дүн гарган хэлэхэдэ
Солонгосой полупроводникой өсэлтэ, тэрэнэй байрын зах зээлдэ hуулган үлгэр харуулна: ганса нэгэ эх сурбалжаhаа хамааралтай зах зээлэ hула, тодорхойгүй байдаг. Пхукетын гол давуу тала - хэдэн олон улас, компаниин улирлын орлогоhоо угаа хамааралгүй, дэлхэйн олон талаhаа мүнгэн орожо байдаг ябадал. Хэрбээ орлого болон тогтуутай байдал хоёуланииень хэрэглэхэ hанаатай хөрөнгэ оруулагша hаа, шиидэл тодорхой байна. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанидамнай хандахадатнай, Пхукетын гол дэд бүридэлнүүдые дэлгэрэнгы, найдамтайгаар танилсуулхабди.
Сурбалжа: Bangkok Post