Түлхюур харюу: юун тохёолдоно?
2025 ондо Оросой болон Тайландай хоорондохи хүдөө ажахын худалдаа 15%-аар үргэн болобо, ниитэ хоёр талын худалдаа 1.72-1.76 миллиард доллар хүрэбэ. 2026 оной эхин кварталда энэ тоо дахин 26%-аар дээшэлбэ. Энэ бүхэн шэнэ виза дүрим али банкын гаранти үгэдэггүй, харин Тайландта хородлого хэхэ дурлагшадай хото сониргуулхада эбтэй уур амисхал тодхойлно.
2026 оной апрелиин 13-нда Москвада Оросой Юрэнхы сайдай орлогшо Дмитрий Патрушев Тайландай Хүдөө ажахын министр Соория Чунгрунгруангкитта хёолсобо. Хэлсээн хүдөө ажахын худалдаа тухай байбашье, энэ мэдээсэл, харагшаар, танай Пхукедэй кондоминиумтай ямаршье холбоо угы юм ха. Гэбэшье, гүрэн хоорондын худалдаагай урасхал валютын тогтууритай байдал, дипломатическа уур амисхал, олон гүрэнэй худалдан абагшадай Тайландта хэр ажаллаха боломжо тодорхойлно.
Хамтын ажалай бүлэг байгуулагдаад, хас 3 сарын туршада уужам гэрээнүүд бэлдэгдэхэ, эгээн түрүүшын түлеэшүүгэй ехэ ашаалалай май сарада 2026 ондо хэрэгжэхэ гэжэ түсэблэгдэнэ.
Гол баримтанууд нэгэ харасаар
- Оросой-Тайландай хоорондохи хүдөө ажахай худалдаа 2025 ондо 15%-аар үргэн болобо
- Хамтын ажалай бүлэг байгуулагдаад, 3 сарын туршада дүрим хялбарлаха, уужам гэрээнүүдые бэлдэхэ зорилготой
- Ородой түлеэшүүгэй эгээн түрүүшын томо ашаалал Тайландта 2026 оной майда хараалагдана
- 2027 ондо Орос ба Тайланд дипломатическа харилсаанай 130 жэлэй ойн баяр тэмдэглэхэ, энэ политическа түлхюур нэмэри болохо
- Хоёр талын ниитэ худалдаа 2025 ондо 1.72-1.76 миллиард доллар хүрэбэ, 2026 оной эхин кварталда 26%-аар үргэн болобо
- Худалдаагай харилсаа бэхижэхэдэ дипломатическа эрхэ түгшүүри багасана, харин энэ шэнэ дүрим али хилэ-мэнжэ үгэхэ гарантаа бэшэ юм
Хэрэглэгшэдтэ таарамжатай хэдэн шиидхэбэри
1. Одоо худалдан абаха дурлагша. Худалдаагай харилсаанай һайжаралта банкын каналнуудые дамжалхада, олон гүрэнэй худалдан абагшадта уур амисхал һайжаруулхада үнэн. Хэрбээ та Паттая али Пхукедтэ кондо худалдан абаха һанаатай байгаа һаа, 2026 он тааруу үе болохо: дипломатическа фон эбтэй, харин үнэнүүд эрилтэ дээшэлэлтэдэ бүришье тэгшэ хараад байнхаар. Эрсдэл: та худалдаагай хэлсээнүүд тогтонгуй үргэлжэлхэ гэжэ найдана.
2. Хүлеэжэ, хамтын бүлэгэй ажал хараха. Хамтын ажалай бүлэг 3 сарын туршада худалдаагай журам хялбарлаха зорилготой. 2026 оной июль-августда дүн харюусаар хүлеэжэ шиидхэбэри абаха гэшэн зөв юм. Эрсдэл: олон гүрэнэй худалдан абагшадта яларма газарнуудта үнэ хүлеэжэ байхадаа 5-8%-аар дээшэлхэ аюулгай.
3. Логистикатай холбоотой бизнес хородлого. Түлеэ болон таряанай ашаалал дээшэлэхэдэ, боомтын ойролсоо агуулаанай ба логистикын үл хүдэлмэри зөөридэ эрилтэ дээшэлнэ. Лаем Чабанг (Тайландай эгээн томо боомт) ба Зүүн Экономическа Коридор (EEC) можонуудта коммерцида 7-9% ашагта хүрэхэ боломжо байна. Эрсдэл: коммерческа үл хүдэлмэри зөөри Тайландай хуулиин гүнзэгы мэдэсэ, ехэ капитал шаардана.
4. Курортой можонуудта диверсификаци. Хоёр гүрэнэй харилсаан һайжарахада, жуулшад олошорхо, шууд ниидэлгэнүүд, хялбар виза, түрьеэдэй үл хүдэлмэри зөөридэ таб дуурэн болохо. Ко Самуй, Пхукет, Хуа Хин можонуудта аяншад дээшэлхэдэ туһалха. Энэ Пхукедэй баруун эрьедэ, тухайлбал Банг Тао можондо, ажаглагдаад байна: тэндэ хэдэн жэлэй туршада, олон жуулшад ба дуратай гадаадай худалдан абагшадай эрилтэ дээрэ, үнэ Бангкогой хэмжээндэ ойртожо байна. Эрсдэл: сезонай элемент удаан хэвээрхэ, гэдэрхи сезондо оруулан абаха хэмжээн 40-50%-даа хүрэтэр унана.
Харисуулган хараа
| Хүсэн | Курортой хородлого | Бангкогой хородлого | Коммерческа (EEC логистика) | Хүдөө ажахын газар |
|---|---|---|---|---|
| Оросой-Тайландай худалдаа дээшэлэлтын нүлөө | Дунда: жуулшадай тоо дээшэлнэ | Бага: шууд нүлөө байхагүй | Ехэ: агуулаанай эрилтэ шуудаар дээшэлнэ | Дунда: хүдөө ажахай сектор ургана |
| 2026 оной хараалагдаһан ашаг | Жэлэй 5-7% | Жэлэй 4-6% | Жэлэй 7-9% | 3-5% (үнэ дээшэлхэ) |
| Оруулгын эхин хэмжээн (сая THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Валютын эрсдэл | Дунда | Дунда | Ехэ (томо мүнгэн дүн) | Ехэ |
| Гадаад зондо хуули-эрхын түбэгшэ | Дунда (кондо, өөрын ('freehold') эрхэ) | Дунда | Ехэ (BOI, лицензи) | Хэтэрхэй ехэ (шууд газар эзэмшэлгэ угы) |
Гол эрсдэлнүүд ба алдуунууд
Дипломатическа хүсэн хэтэрхэй үнэлхэ. Худалдаагай хэлсээнүүд виза хялбарлаха, банкын шэлжэлтэ түргэдэхэ гэжэ гарантаа бэшэ. Хэлсээ болоод бэшэ, харин конкретна санхүүгэй үзүүлбэри дээрэ шиидхэбэри абагты.
Шэлжэлтэдэ валютын алдагдал. Тайландай батай бусад ехэ валютануудай хубилалта тогтууригуй хэвээрнэ. 5-10 сая THB үнэтэй худалдан абалгада 10%-ай хубилалта миллион бат хүрэтэр алдагдал болохо аргатай. Хамгаалга: форвард гэрээгээр курс бэхижүүлхэ, али мүнгэ хубааран шэлжэхэ.
Нэгэ можондо түбэрхэ. Пхукет ба Паттаяда олон гүрэнэй худалдан абагшад олоор түбэреэд, тодорхой можонуудта эрилтын 'бумбагар' тохёолдодог, юуб гэхэдэ Банг Тао ба Лаян можонуудта үнэ хурдан дээшэлхэдэ ажаглагдаа. Оруулгаа хубаряад, өөр можонуудта, өөр төрөлэй үл хүдэлмэри зөөридэ хубаараадхагты.
Газар эзэмшэлгын дүрим үнэгэй тоолохо. Гадаад зон Тайландта газар шууд эзэмшэжэ шадахагүй. Түгэлдэр алдуунь: зохид хуули-эрхын бүридэлгэгуй вилла худалдан абаха (30+30 жэлэй лизхолд, али зэргэ бүридэлтэй тайландай компани). Гарын үзэг табиха урдахана бэрхэ, дааланай, хараа хамааралгуй хуулишантай зэргэсэгты.
Татабариин хубилалта үнэгэй тоолохо. Тайланд 2024-2025 онуудта гадаад орлого гэртэ оруулхада татабариин дүрим бэхижүүлбэ. Хэрбээ та татабариин резидент боложо байнаб гэбэл, тайландай татабариин зубшагшатай зэргэсэгты.
Мэдээсэл баримта гэжэ бодохо. Хамтын ажалай бүлэг байгуулагдаад байна, харин дүн хэлэгдээгуй. Эгээн түрүүшын түлеэшүүгэй ашаалал майда 2026 ондо 'эхилхэ болзорто' байна. Түсэблэгдэхэ болзор ба гараар табигдаһан гэрээ хоёрой дундаж ехэ зайтай юм. Мэдээсэл дээрэ бэшэ, харин конкретна баримтада найдагты.
Түгэсхэлэй бодол
Оросой-Тайландай худалдаагай эбтэйрхэ - энэ шууд яаран кондо худалдажа абаха шалтагаан бэшэ. Энэ хоёр гүрэнэй харилсаанай удаан хугасаанда бэхижэлгэ шэнжэлбэ, тайландай зах зээл олон гүрэнэй хородлогшодто урьд шэнэ, тоолоборхой болгодог. Хамтын ажалай бүлэгэй дүн 2026 оной зунда хараад, дипломатическа мэдээсэл дээрэ бэшэ, конкретна тоо, баримта дээрэ шиидхэбэри абагты.
Пхукедтэ, Паттаяда, али Тайландай бусад можонуудта үл хүдэлмэри зөөри худалдажа абаха хараатай байгаа һаа, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' мэргэжэлтэдэй туһаламжатай холбоо бариха арга бии, тэдэ таниие зохид байшан олоходо туһалха.
Сурбалжа: Forbes.ru