Гол харюу нэгэ хараанда
Пхукетын виллын зах зээл ялас гэмэ юумэ бэшэ - тик модоор шэмэглэгдэhэн фасад, хүхэ hаруул бассейн саана дэн хабсаргалгын алдаанууд, картон гуурhатай үүдэнүүд, хагарhан плитка нюугдажа байдаг. Тиимэhээ 60 сая бат (ойролсоогоор 1,7 сая доллар) үнэтэй, тэрэ мүнгэндөө үнэхээр тохирhон гэр зөөри олдоходоо, тэрэнь анхаралда хүртэхэ ёhотой.
Банг Тао хороондо, зургаан виллаhаа бүридэhэн хаалттай посёлогто, ушар багатай мэдээжэ бэшэ хүгжүүлэгшын анха түрүүшын төсэл харуулагдана. Энэ гэр зөөри хоёр жэлэй туршада хэрэглэгдэжэ байгаа hаа, зургаан hараар байгуулагдаhан мэтэ hайн харагдана. Бэеэ дааhан техническэ шалгалта хэгдэжэ, зөвхэн хэдэн дутагдалай бүлэг олдоо, тэдэнэй нэгэн ч бэшэ структурна асуудал байгаагүй. Пхукедтэ энэ hонин ушар гэжэ тоологдоно.
Гол мэдээсэл:
-
Үнэ: 60 сая бат (~1,7 сая доллар), энэ нь Банг Тао хорооной виллын зах зээлэй дээдэ хэhэгтэ хабаатай
-
2 жэлэй hүүлдэ байдал: элууршье элэхэ шэнжэгүй, модон элдэхэгүй, плитка хөөрэхэгүй, шпаклевка хагархагүй
-
Ноед олдоhон томо дутагдалнууд: бассейн шадар дэн хабсаргалгын хайрсагууд уhанда дүрэгдэhэн, PE-дамжуулагшые бэеэ дааhан бүлэглэлгэ хэhэн, энэ нь ноед электр тока абаха аюул тудуулна
-
Бага дутагдалнууд: бассейн бүсэдэ буруу цемент раствор хэрэглэгдэhэн (полимер раствор хэрэгтэй байгаа), модон хэhэгүүдтэ акрилова герметик хэрэглэгдэhэн (силикон хэрэгтэй байгаа), нэгэ виллада үүдэнэй тогтуулагша дуталдаа
-
Hайн талнуудынь: гадаада гуанзын металл хушалттай тавилга, бассейнэй хударгагүй эрьеэр байдаг, гурбан хонхолходотой чанартай үүдэн, диммердэ туhатай гэрэл, hайнаар зохёогдоhон планировко
-
Байрлал: Банг Тао хорооной ехэ hайн хэhэгтэ, өргэн зам, Blue Tree болон Boat Avenue дэргэдэ, далайда ошохо логистика хялбар
Гэр зөөри юундэ хэрэгтэйб? - гурбан хараа
Өөрөө байхаяа абаха. Энэ вилла эргономикатай зохёогдоhон юм: угталгын танхим, тавилгын бүхы газарнууд, гадаада гуанзан вытяжкатай, кондиционерэй агаар зөв тэгшэ тааруулагдаhан (олон конкурентнэрэйнгээ агаар шудхэн орондо ошодогhоо ондоо). Пхукедтэ шэлжэн ерэхэ гэр бүлэдэ энэ хэрэглэхэдэ бэлэн гэр зөөридэ дүтэлдэг. Дэн хабсаргалгын дутагдалые заhахань нэгэ электрик хэрэгтэй, тэрээндэ 15 000-30 000 бат гаргаха хэрэгтэй.
Түрээслэлдэ хэрэглэхэеэ абаха. Банг Тао хороон - гансаараа арал дээрэ түрээслэгдэхэ хамгын hайн байдалтай газарнуудай нэгэн. Табан унтарианай бассейнтэй виллэнүүд эндэ богони хугасаанай түрээслэлгэдэ жэлдээ 5-7% ойлголго абадаг байна (өндэр улирал соо). Гол давуу тал - барилгын чанар hайнhаа тогтомол зардал бага. Эрсдэл гэвэл: зургаанахан вилла хамаатай менежментын компани томо посёлогуудые хараалhан компаниhаа даабха бэшэ мэргэжэлтэй байжа болохо.
3-5 жэлэй hүүлдэ дахин худалдаха. Банг Тао хороондо анхан зах зээлдэ виллэнэй хайрса hүүлын гурбан жэлэй туршада жэлдээ дунджаар 8-12% ундана. Мэдээжэ бэшэ хүгжүүлэгшын гэр зөөрилиг мэдээжэ брендтэй виллэhээ дахин худалдахада хүндэдэ бэшэ, харин энэ виллын хоёр жэлэй hайн техническэ байдал дахин худалдаанда хэрэгтэй хамгын хүсэтэй аргумент болоно: худалдан абагшад нюугдамал дутагдалгүй гэр зөөридэ дээдэ мүнгэ түлэдэг.
Тиимэ виллаие өөрөө барилгаяа. Ойролсоо чанартай виллаие Банг Тао хороондо газартайгаар ойролсоогоор 40-45 сая бат гаргажа барилгалхада болохо. Гэбэшье практика харуулhаар, тогтомол бэеэ дааhан хиналта байхагүй hаа, hайн подрядчикшье дэн хабсаргалгын мун усны нэвтэрэлгын ижил алдаануудые дабтадаг. 15 сая бат хэмнэхэ гэhэн оролдолго нэгэ жэлэй стресс, дахин заhабарилга болохо ушартай.
Энэ дүрим нэгэ л төсэлдэ хабаатай бэшэ. Тайландай Газарай хэлтэсэй мэдээсэлээр, гадаадын худалдан абагшадай гомдолнуудай ойролсоогоор 12% нь эзэмшэлгын анха жэлдэ элирhэн барилгын дутагдалда хабаатай, энэ нь ямаршье үнэдэ бэеэ дааhан шалгалта хэрэгтэй гэжэ дахин баталагдана.
Ондоо хэрэгээ жэшэхэ хүснэгтэ
| Параметр | Энэ вилла (Банг Тао, 60 сая бат) | Гол хүгжүүлэгшын типическа вилла (тэдэн үнэдэ) | 10 сая доллар үнэтэй ультра-люкс вилла |
|---|---|---|---|
| Талмайн хэмжээ | Уужам сэсэрлигтэй, ногоон хашаатай | Дундаж талмай | Хамгаахан, заримдаа зөвхэн 80 кв.м. байдаг, талмайгүй |
| 2 жэлэй hүүлдэ байдал | 6 hараар байгуулагдаhан мэтэ харагдана | Ехэнхидээ 5-10 жэлэй хуушан харагдана | Хүгжүүлэгшэhээ бүришье дулдыдана |
| Электрическэ аюулгүй байдал | Хиналгын мун хайрсагай асуудалнууд (заhагдаха аргатай) | Уhанда наадалhан утаhнуудай холболто (аюултай) | 10 сая доллартошье гарантигүй |
| Угталгын танхим, тавилга | Байдаг | Дараадахинь дуталдана | Дуталдажа болохо |
| Үүдэн, хонхолходын чанар | Гурбан хонхолходо, шудхэн монтаж | Картон гуурhа, тэгшэ бэшэ монтаж | Үнэтэй материалнууд, монтажай чанар лотерейн шэнжэтэй |
| Гадаада гуанза | Металл хушалттай тавилга, вытяжка, газ тогооно | Тон таарамжатайгаар ороогүй | Ородог, гэбэшье бүхы дээрэ хэрэглэгдэдэггүй |
| Бассейнэй эрьенүүд | Хударгагүй (аюулгүй) | Ехэнхидээ хурсамай | Төслэhөө дулдыдана |
Тодорхой аюулнууд болон алдаанууд юун гэжэ?
PE-дамжуулагшын бүлэглэлгэ. Хиналгын болон нейтраль дамжуулагшые нэгэдхэхэдэ, нейтраль шугам таhараад, ток хиналгын замаар ябажа, гэр хэрэгсэлэй хушалтаар дамжан хэрэглэгшые нахилзуулхаар аюултай. Заhаха арга: түгэсхэлэй самбарта бүлэглэлгын хабсаргаае абаха, мэргэжэлтэй электригэй хубида 20 минутын хэрэг.
Бассейн шадар хайрсагуудта уhан орохо. Гаскет дуталдажа, бассейнэй бүрхэгhээ гарадаг тобдонуудай гэрметизаци буруу байна. Заhаха арга: IP65 хамгаалалтай хайрсагуудые зөв гэрметизациhаа тавиха, тобдонуудые дахин зөв уhанhаа хамгаалалттайгаар суулгаха.
Бассейн бүсэдэ цемент раствор. Термическэ тэлэлгэ, шэрэлгэ дабтагдахада тэрэнь хуушарна. Заhаха арга: демпфердэ шэнжэтэй хара полимер растворhаа hолижо шэлэхэ.
Модон хэhэгүүдтэ акрилова герметик. Тропикын уур амисхалда модон тогтомол тэлэдэг, агшадаг; акрил тэрэнэй уян шэнжэгүй. Заhаха арга: шэрдэгэй хэдэн шугамые 3-4мм хэмжээгээр дахин сайша тайраад, силикон герметигээр дүүргэхэ.
Мэдээжэ бэшэ хүгжүүлэгшэ. Энэ компанидаа анха түрүүшын төсэл юм, тиимэhээ тобто hургаал байхагүй. Хүгжүүлэгшэ зах зээлhээ гараба hаа, гарантиин үүргэнүүд ямар ч үнэгүй болохо. Заhаха арга: гарантиин нюургалалые гэрээндэ бэхижуулхэ, компаниин юридическэ шалгалта хэхэ.
Бэеэ дааhан хиналга байхагүй. Пхукедтэ гол ехэ подрядчигууд hаашье гадаада хиналгагүйгээр дутагдалгүй гэр зөөри hая гаргадаггүй. Заhаха арга: фундамент тавихаhаа эхилжэ бэеэ дааhан техническэ хиналгые эмхидхэхэ. Зарлалынь тэдхэлэг дараа заhаха ехэ зардалhаа хамаагдана.
Энэ түймэрhоо hэргэмжэлхэ жэшээ: 2024 ондо, шэнэ Пхукедэй кондоминиумэй дээбэри хэрэглэлгэдэ орооhон 11 hарын hүүлдэ хушарhан, хүгжүүлэгшэ ялдам болоод, 14 гадаада эзэмшэгшэдэ ойролсоогоор 42 сая бат хохирол учируулhан юм. Бэеэ дааhан аудит - изыска эрхэшье бэшэ, эрсдэл хиналгын аргада хэрэгтэй нэгэ эд бэшэ.
Түгэсхэл
Пхукедтэ вилла шэлэхэ гэдэг гэрэлтэй зурагууд, худалдаанай амлалтанууд бэшэ. Энэ - дэн хабсаргалга, раствор, хонхолходо тухай хэрэг. Банг Тао хороондо 60 сая бат үнэтэй энэ гэр зөөри мэдээжэ бэшэ хүгжүүлэгшын анха түрүүшын төсэлшье, зохисто хиналгатай хэвээр байхада, гол компаниудай флагман виллэнэрhээ дабахада хүрэдэг гэжэ баталба. Гол дүрим: бэеэ дааhан техническэ болон юридическэ шалгалта хэзээшье богоняруулхагүй. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри-гэй мэргэжэлтэдтэй хамта, тиимэ шалгалтые эмхидхэжэ, аюулгүй, тодорхой шиидхэбэри абахада туhалдаг.
Эхэ сурбалжалал: Kalinka Thailand