Түргэн харюу
Пхукетэд шэнэ ажаhуудал захалха гэжэ hанаhан хүн бүхэн эгээл түрүүн нэгэ асуулта тавидаг: анханhаа юу худалдажа абахаб, юу түрибшэлхэб? Харюу энэ: нэн түрүүн жэлдээ hуридаг байра абаад hуугаад узэ, гэр зээри болон машина тэрэ дороо бү абаарай. Юуб гэхэдэ, Пхукетэй дэлхэйн зээриин зах зээл нарин, тиимэhээ түргэн худалдаха хэрэгтэй болходо 20-30% хямдаралгүйгээр объектээ угаагдажа болохогүй.
Шэнэ машина абаха тухайшье адли: Пхукетэд хэрэглэгдэhэн машинануудай зах зээл нарин, түрүүшын жэлдэ машинайн үнэ 30-40%-hээр буужа болохо. Хэрбээ виллэ абахаяа шиидэбэл, түрүүн бүтэц ойлгохо хэрэгтэй: гадаадын хүн Тайландай газар шорой хубиин эрхээр эзэмшэжэ шадахагүй, тиимэhээ 'номинант эзэн' гэhэн зохёон гаргаhан аргаhаа ямаршье ушарта зайлаха хэрэгтэй, эдэ бүтэц ехэнхидээ активаа алдаhанаар дүүрэдэг.
Нэгэ объектдэ бүхы зорилгонуудаа хабсаруулхаяа бү оролдогты: гэр бүлэ ажаhуулгада зорюулагдаhан байра, 6-8% ашагта хүртэхэ хубиин капитал, түргэн худалдажа болохо ликвидна активА, ба удха дамжуулха өв - эдэ бүгэдые нэгэ квартир юм гэжэ бодохо ехэ алдуу болоно.
50 наhа хүрэhэн хүнүүдтэ зорюулагдаhан retirement виза (тэдхэмжын виза) hэлгэн тодорхой нүхэсэлтэй, татагдаhан ушарнууд үсөөн - иимэ виза нэгэн эгээ найдамтай удаан hуудалай hонголто болоно. 90 хоногой мэдээсэл сагтаа өгөөгүй hаа торгуули багахан - гансал 2,000 бат (арай 55 доллар), виза хуулиин ёhоор хүсэн байбал ямаршье хүндэ асуудал бии болохогүй. Кондоминиум абаха гэбэл, гадаадын хүнэй эзэмшэлэй квота нэгэ проектдэ ниитэ талбайн 49% хэмжээндэ хизаарлагдана, тиимэhээ обёон ямар ч мүнгэ хойшолуулхаяа урдаhаа квота hула байнаго эсэхыень тодорхойлхо хэрэгтэй.
Дүрбэн сценари: юу шэлэхэб?
1-дэхи сценари: Түрүүн харагты, hуридаг байрада ажаhуугты
Түрүүшын жэлдэ гансал hуридаг байрада ажаhуугты. Рава, Найхарн, Чалонг районуудта усанда суманай гэртэ hара бүри 25,000-60,000 бат гаргаагты. Гэр зээри, машина - ямаршье худалда бү хэгты. Зорилго - энэ арал таны гэр бүлэдэ мүн зохилдоо эсэхыень тодорхойлхо. Жэлэй hүүлдэ гаража явахаяа шиидэбэл, гээгдэhэн мүнгэн бага байха.
Дутуу тал: капиталаа тогтоохогүй, зах зээлэй ургалтаhаа ашагжуулхагүй, харин бүхы ликвиднасть ба хубисхал сахигдана.
2-дохи сценари: Ажаhуулга ба хубиин хэрэг хоёрые тусгаарлагты
Гэр бүлэдээ томо байра түрибшэлээд, тэрэ хажуугаар гадаадын хүнэй квотоор freehold (бэеэ дааhан хубиин эзэмшэл) кондо угса абагты - эндэ гансал энэ хэлбэрээр гадаадай хүн бэеэ дааhан эзэмшэл абажа шададаг. Мэргэжэлтэ менежментэдэ табяад, жэл бүри 5-7% ашаг олоод байгты.
Дутуу тал: хоёр зэргэ зарлага гараха, харин байра ба хубиин хэрэг хоёр өөр өөрөө шиидэгдэнэ.
3-дахи сценари: Виллэ абаад, гансал бүхы хуулиин шалгалта хэhэн байхада
Вилле абажа болохо, харин газар шорой удаан хугасаагаар leasehold (түлбэреэр түрибшэлхэ, ехэнхидээ 30+30+30 жэлэй бүтэцтэй) хэлбэрээр байдаг. Гэрээгээ бэеэ дааhан хуулиин зүбшөөлтэй хараад гаргуулагты. 'Номинант тайланд эзэн' гэhэн бүтэцые ямаршье ушарта абаагаагты - энэ активаа шудхуу алдаха шулуу зам болоно.
Дутуу тал: газар шорой бэеэ дааhан эзэмшэлдэ ороогүй, харин бүтэц хуулиин ёhоор ба урьдаhаар мэдэгдэхэ. Freehold-haa худалдахадаа хямдаралтай байхаар хараарайгты.
4-дэхи сценари: Ажаhуухагүйгээр хубиин хэрэг хэгты
Об-план (барилга дүүрэхэhээ урид) абаад, менежмент компанидаа тушааж, жэлдээ 2-3 удаа зочилжо ерэгты. Виза, машина, зохилдол - юуш хэрэггүй. Пхукетые дуратай, харин тэндэ байнга ажаhуухаяа хүсэдэггүй хүндэ hайн hонголто. Мүнгэ гаргахаhаа урид дороо байра узэжэ, бага сагаар зочилоод узэгты - зурагууд урдаhаа бодото гэмтэлнүүдые харуулдаггүй.
Дутуу тал: менежмент компани түрибшэлгын ашагhаа 15-30% абадаг, хараа хараа зайhаа хазагайруулхаар байдаг.
Харисуулгын хабтагай
| Параметр | Freehold кондо | Leasehold виллэ | Түрибшэлэгдэhэн гэр | Шэнэ машина |
|---|---|---|---|---|
| Эзэмшэлэй хэлбэри | Бэеэ дааhан эзэмшэл | Газарай түрибшэ, 30+30+30 жэл | Эзэмшэл байхагүй | Бэеэ дааhан эзэмшэл |
| Дундаж бюджет | 5-15 сая бат | 10-35 сая бат | Hара бүри 25,000-80,000 бат | 800,000-2,500,000 бат |
| Түрибшэлгын ашаг | Жэл бүри 5-7% | Жэл бүри 4-6% | Хэрэглэгдэхэгүй | Хэрэглэгдэхэгүй |
| Түргэн худалдахада гээхэ | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| Хуулиин эрсдэл | Бага | Дунда зэргэ | Хамгийн бага | Бага |
| Өв дамжуулга | Тиимэ | Хизаарлагдамал | Үгы | Тиимэ |
Гол алдуунууд ба тэдэнhээ яажа мулталхаб
1. Түрүүшын hарануудта мэдэрэлээрээ худалдажа абаха. Арал дээрэхи амарhан амидарал хүнэй hэргылэлгэ багасхадаг. Гэртээ гэрээгээ гурба дахин шалгаха хүн эндэ нэгэ л зочилгоhоо hуулдаа гараар тамгалдаг. Хэрхэн зайлахаб: 'худалда абаhанhаа урид 12 hар түрибшэлхэ' гэhэн хатуу дурим сахигты.
2. Номинант бүтэцээр газар абаха. Хуулиин хэрэгжэлтэ саг зуура шангадуулгддаг, харин хуули ямаршье өөрчелэгдөөгүй - гадаадын хүн газар шороо бэеэ дааhан эрхээр хэзээшье эзэмшэжэ шадаагүй. Хойшо орондоо хараалхада хэрэггүй - худал найдал агентнар, худалдагшад өгдэг. Хэрхэн зайлахаб: бэеэ дааhан хуулиин зөвшөөрөлтэй leasehold эсхэ freehold кондо шэлэгты.
3. Нэгэ объектhоо бүхы зорилгоо шиидэхэ гэжэ найдаха. Гурбан унтарынтэй, усанда суманай, сэсэрлигтэй гэр бүлэдэ hайн, харин түрибшэлгэ хэхэдэ hайн ашаг үгэдэггүй. Далайн харагдалтай жижиг студи бол гэр бүлэдэ таарахагүй. Хэрхэн зайлахаб: объект узэхэhээ урид 'юундэб?' гэhэн асуултада бэшэгээр харюу үгэгты.
4. Тайландай үнэдэ европой хэмжээгэй үйлчилгэ hанадаг. Шиидбэри абалгын хурдан, B2B гэрээнүүдэй хэм хэмжээ, ажалай зах зээл - бүгэдэ тайланд хэмжээгээр удаан ябадаг. Хатуу хаяглалгын аргаар мэдэлхэдэ, хаалга хаагдана. Хэрхэн зайлахаб: харилсаанай hуурияа зохилдуулаад, тодорхой эелдэг хэлэгдэлнүүд hуралсагты.
5. Ажаhуугаагүй газарта худалдаха. Банг Тао, Лагуна, Рава, Ката - бүрин өөр өөр ертонсонуудшье гэжэ хэлэлтэй. Дор хаяа hара ажаhуугаагүй газарта абаhан объект ехэнхидээ гутаhан hанаа асардаг. Хэрхэн зайлахаб: абаhанhаа урид 2-3 өөр район дараалан түрибшэлжэ узэгты.
6. Шэнэ машина абаха. Пхукетэй хоёрдогч зах зээл нарин, эрилтэ hула. Шэнэ пикап эсхэ хэмжээ ехэ джипей хямдарал зуугаад мянган батаар тоологдожо болохо. Хэрхэн зайлахаб: түрүүшын жэлдэ машина түрибшэлэгты эсхэ хэрэглэгдэhэн машина абагты.
7. Ажаhуудалай hургуулияа зохилдуулаагаар оруулха. Шудхуу хэлэлгэ, дараламта, дуугай ехэ болгохо - тэдэ бүгэдэ тайланд хүндэ дайса шэнжэ мэтэ узагдана. Дүн: туhа хэхэеэ болихо, муу узэлдэ, 'тайландайхин найдамтайгуй' гэhэн худал бодол. Хэрхэн зайлахаб: дуугаа мяхлаад, хусэлтын hуурида ойртоод, түрүүшын 'үгы' гэхые тэсэбэри хараад абагты.
Байнга тавигдадаг асуулта
Тайландда байнгын оршуулгын статусгүйгээр ажаhуухаар боломжотой юу?
Тиимэ. Барагдхьны ёhоор PR (байнгын оршуулгын статус) ховор дайралдана, харин business виза ажалай зөвшөөрөлтэй, 50-hаа дэгэрэн наhандахи retirement виза, hуралсалай виза, elite виза - эдэ бүгэдэ найдамтай, удаан хугасаагаар хуулиин ёhоор байхада боломжо үгэдэг. Хүнүүд эдэ визаар аравар жэлнүүд ажаhуудаг.
90 хоногой мэдээсэл өгөөгүй hаа юу болохоб?
Торгуули 2,000 бат. Дараагы удэрынь, hара hуулдань, хоёр hара hуулдань - хэдышье hая мэдээсэбэшье торгуулиин хэмжээн ондоо болохогүй. Виза хуулиин ёhоор хүсэн байбал энэ гаргашгуй хойшонь хэрэгжэдэггуй.
Тайландай шүүхэнүүд hайшаагдаhан ушарнуудта дайсаялhан тайланд талыень баридаг гу?
Үгы. Практикада шүүхэнүүд хуулиин ёhоор шиидхэбэри абадаг. Хэрбээ гадаадай хүн хуулиин статустай, зөв бэшэгдэhэн баримта бэшэгтэй, зөв нэхэмжэлэлтэй байбал, шиидхэбэри тэрэ хойшонь орожо болохо.
Пхукетэд гэр түрибшэлхэ 2026 ондо ямар үнэтэй бэ?
Чалонг районай энгын гэрhээ hара бүри 25,000 бат hуулдаа Банг Тао, Лагуна районай усанда суманай виллэhээ hара бүри 80,000-150,000 бат хүрэтэр. Үнэ районhоо, сезоноhоо, гэрээнэй хугасаагаhаа хамаарна.
Гадаадай хүн Тайландда газар шорой эзэмшэжэ шадаха юу?
Үгы. Энэ тайландай хуулиин ёhоор шудхуу хорюул. Ямаршье зохёон гаргаhан арга (номинант компаниуд, 'гарай' эзэднэр) хуули эрхэгуй, активаа бүхэлигээр алдаха дэлхэйн эрсдэлтэй.
Freehold кондо hэлгэн leasehold виллэ хоёрhоо ямаршни аюулгуй бэ?
Гадаадын квотоор абтаhан freehold кондо гансал гадаадын хунэй бэеэ дааhан бүхэн эзэмшэлэй хэлбэри болоно. Leasehold хуулиин ёhоор бэ, харин хамгаалалт hула. Хубиин хэрэгэй зорилготой болбол, ерэенхийдээ freehold-ые шэлэхэ hайн.
Гансал зурагаар (render) байра абаха хэрэгтэй юу?
Ямаршье ушарта үгы. Зурагууд зарлигай хэрэгсэл, бодотоhоо hайшаагдаhан харагдалтай. Дүүрhэн проектдэ, тэрэ болбол хөгжүүлэгшын өөр проектдэ, бэеэрээ ошожо узэхэ хэрэгтэй.
Тайландайхин гадаадын хунуудые худал мэхэлдэг гу?
Ехэ hуртажагдаhан мэхэлгэ гэдэг зохилдол бэшэ. Практика харуулhанаар, зурхал ехэнхидээ гадаадай хунэй хатуу харилсаанай hуурияhаа гарана, тусгайлан мэхэлхэ хусэлhоо бэшэ. Тайланд дэлгуурэй мартагдаhан хубаса үгэй сохюулхагуйгээрээ бусаагддаг.
Пхукет бухы Тайландые тудалгаддаг байгаа юу?
Үгы. Пхукет туристнуудай олонтой, экспатнуудай ехэ hуулгатай арал. 'Бодото' Тайланд гэдэг гурээhэ саашаа захалдаг: Краби, Пханг Нга, Ранонг, Сурат Тани. Гадаадай хунуд тэндэ ховор, удэрэй хоол 50-70 бат, hуулга огто ондоо.
Гэр зээри абахаhаа урид эгээл гол асуулта ямар бэ?
'Юундэб?' Энэ асуултада шудхуугаар харюу угэхэдэ, тэрэ гэр зээри бэшэ, харин найдал абажа байнаг гэжэ ойлгогдодог - жаргалтай ажаhуулгын найдал, амжалтатай hуулгын найдал, пассивна орлогын найдал. Нэгэ л абалга бухы эдэ найдалнуудые хамта дуургэжэ шадахагуй.
Эх сурбалжа: aiproperty-phuket.com
Пхукет ямар угэй hайн, ямар угэй муу арал бэшэ - тэрэ гансал өөрын хэмхэлтэй, хуулитай, соёлтой газар. Гол зубшуул удэхэн байна: түрубшы жэлдэ гансал турибшэлэгты, байрын зорилго болон хубиин хэрэгэй зорилгые тусгаарлагты, гэрээ бухнёо бэеэ дааhан хуулиин мэргэжэлтэндэ хараагты. Сая гаргахаhаа урид, амар асуулта дэрбэлыгты: юундэб?
Тайландда гэр зээри абахаяа hанана гу? Манай мэргэжэлтэнэр - Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанийхин - тандаа тон таарамжатай объект оложо туhаллаа.