Юуни түлөө Япон 30 жэлэй туршада мүнгэ үнэгүй зээлдэжэ байгаад, мунCalifornia haha сэгнэлтэдэ ерэбэ гэжэ hанаанда орохоор бэшэ. Гэбэшье энэ тиигээд болобо: Японой 10-жэлэй гүрэнэй бонын хүү 3% хүрэбэ. Харин АНУ-гай 10-жэлэй Treasury 2026 оной сентябриин 1-нэй байдалаар 4.78%-тэ хүрэжэ, Европын бононуудай хүү 15 жэлэй туршада хараагдаагүй дээрэ гараба.
Энэ тоо мэдээжэ бонын дилерүүдэй асуудал бэшэ. Энэ бол мүнөө сагта Пхукедтэ квартир абаха гэжэ бодохо хүн бүхэнэй тооложо байха 'доод шэглэл' болоно.
Шалтагаан харюусаагаа: энерги дахин һайар боложо байна. Brent нафта баррель бүхэндэ 91 доллар орчим үнэтэй боложо, Европын газ хэдэн жэлэй туршада хараагдаагүй дээрэ гараба. Инфляци өөртэй-ноогоо тэгшэлхэ гэжэ хүлеэдэг байгаа зах зээл мүнөө сентябрь соо Федерал болон ЕЦБ-гэй хүү дээшэлхэ гэжэ тоолоно, магад дараа дараагаараа үшөө нэмэри дээшэлхэ.
Пхукедтэ квартир абаха тухай асуудал юундэ бонын хүүтэй холбоотой болоноб?
Пхукедтэ квартир абаха гэхэдээ, Буряад хүн ипотекын хүүнүүдые бодожо байдаг бэшэ, харин дэлхэйн эрсдэлгүй хадагалалтын хүбилтэ гэжэ юумэн бии болоно. АНУ-гай Treasury-гэй 4.78% хүү бол дэнгеэрэй өөр, эрсдэлгүй, орлоготоо ямар ч сагта абаха аргатай мүнгэн юм. Пхукедын хэдэн ч түрэ гэр туйлаар эсэргүү арга барих аргагүй.
Хаанашье ипотекын шугам гэдэг юумэн ушарладаг байна: гадаадай худалдагшад Тайландай ипотекые ямар ч энгэй нохилтогоор абадаггүй. Квартирнуудай ехэнхи худалдан абалганууд бэлэн мүнгэн гэхэ юм болбо девелоперэй хэсэг хэсэгээр түлэхэ түсэбоор хэгдэдэг. Тиимэ дээрэ Федерал резервэй хүү шууд ипотекые дамжан бэшэ, харин дугаар нэгэ дамжуулга - альтернатив орлого дамжан нүлөөлдэг.
Тэрэшье гэрэй хубанда орлого дээшэлхэ хойшо, юун болоноб?
1.5% эрсдэлгүй хүүтэй байгаа сагта, жэлдэ 6-7% түлбэри амалаг байсан бол, энэ дүрбэ дахин ехэ шагнал байгаа гэжэ ойлгоод байгаа. Харин 4.78%-тэ хүрэхэдэ, тэрэ шагнал хэдэн пункт болотор бага боложо, харин тэрэ хэдэн пунктнуудай түлэдэ буряад инвестор бата (баат курсын эрсдэл), сезонов сооgo амаралгын хугасаанай уналгын эрсдэл, менеджмент компаниин түлбэри, ажаллагаагай зардал, татаабари, нэгэ хоногто актив худалдажа гаргаха аргагүй байдал зэргые бэеэрхэдэ хэрэгтэй болоно. Математика ойлгосотой бэшэ болошоно.
Хоёрдохи дамжуулга - худалдан абагшын сэдьхэлэй байдал шэнги. Европын бизнесэй мүнгэн зээлэй шугам дээшэлхэдэ, тэрэ хоёрдохи квартирые худалдажа абаха тухай бодолгоо хойшологшо. Австрали орон энэ туйлын жэшээ болоно: гэр байрын холбоотой акцинуудай сэн эгээн түрүүн уналсан, юуб гэхэдэ зах зээл шэнэ хүү дээшэлхэ циклэ орно гэжэ тоолоо.
Ямар үл хүдэлмэри зөөри энэ жэлдэ эгээн эрсдэлтэй болоноб?
Эгээн эрсдэлтэй нэгэн: баталгаатай орлого амалаг, hамай мэдээжэ бэшэ девелоперүүдэй бариха, дуургаха хугасаан удаан үргэлжэлдэг off-plan проектнууд. Юуб гэхэдэ энэ бол мүнгэ шэрхэдэ зардал эгээн ехээр нүлөөлхэ проект.
Энэ циклэ соо, туйлыг дуургаагдаагаа, дор хаяд хоёр сезоной ажаллагаагай түүхэтэй байшан, менеджмент компаниин бодото тоо баримта харуулха аргатай квартир абаха тухай бодоходо һайшаагдаха. Тоосоо бодолгоо бэшэ, харин бодото түлбэри тоо.
Ямар шалтагаан Тайландай талада ажаллана?
Байгаалиин үнэ дээшэлхэ, дэлхэйн инфляци бүхы гүрэнүүдтэ адли тэгшэ нүлөөлхэдэг бэшэ. Тайланд гүрэн АНУ ба Европтой сасуулхада бага инфляци болон бага политикын хүүтэй гүрэн болоно. Баатын валюта аяар турист ажаллагаагай ехэ эрхилэлгэтэй, тиимэ дэрхэеэ бата валюта шэнгеэр эеэрдэг.
Баатта хадагалагдаhан актив, доллар удаанаар һула боложо байхада, мүнөө хараа шэнгеэрхиеэ бэшэ, харин һайнаар ажаллаха болзошотой. Гэхэ дээрэ түрэ гэр бол ганса орлогын актив бэшэ, харин хэрэглэлгын нэгэ зэмсэг. Жэлдэ хоёр hараар байхаяа хараад абаhан квартирые бонодоор сасуулхада болохогуй. Тэрэнэй тэрэ хугасаанда адли байрануудые нэхы аренддэ абалгын зардалтай сасуулха хэрэгтэй.
Пхукедтэ квартирай сэн 2026 ондо буухаяа хараа юун?
Мунхарлаhан, туйлыг дуургаад ажаллагаагай hайн туүхэтэй проектнуудта сэнэй уналга hамайхан. Харин девелопернуудта, бариха мунгэн дуталдажа байхада, зохёогдоо гэhэн уналга түрэхэ, тодорхойлхойгоор бариhанай эхин үедэ. Тиихэдэ Brent нафтын үнэ 91 доллар орчим байхада, бариха зардал дээшэлнэ, энэ шэнэ байшангуудта туйлыг сэнэй ехэ уналга ушараагдахагуй байхыень эсэргуулнэ.
Манай hанамжа: юундэ хараад абаха, юундэ hэреэдэглэ хэрэгтэй
АНУ-гай 10-жэлэй хүү 4.78% болоод байхада, off-plan проект дээрэ баталгаатай орлого амалаг гэжэ ганса тоосоо дээрэ хараад абахаяа бидэ дурадхахагуй. Тэрэ баталгаа девелоперэй санхуугай хубитаhаа буруу бэшэ бата болоно, харин мүнгэн шэрхэ болохо циклэ бол яhала тэрэ hури девелоперүүд амалгаяа дуургэжэ шадахагуй болохо саг.
Бодото сонголго: туйлыг дуургаhан, дор хаяд хоёр сезоной ажаллагаагай туухэтэй байшан, тэрэнэй менеджмент компаниин бодото тоо баримта хараад абаха.
Хэрбээ таанадай өөрынгөө хэрэгтэ, жэлдэ гурба-дүрбэ hара амаралгада хэрэглэхэ гэhэн зорилготой квартир хараад абажа байбал, энэ бухы тоосоо тандай хабаадахагуй. Тандай тоо бодолгоо Fed funds хүүтэй бэшэ, харин уужам хугасаанай аренддэ абалгын зардалтай сасуулхада хэрэгтэй.
Квартир хараад абаха туристиин практическа зублэлгэ
Байшангуудые хараад, менеджмент компанитай хөөрэлдэхэдэ, туристиин бага сезон соо хэхэ хэрэгтэй. Тиихэдэ бодото ажаллагаа харагдаха, январиин гоё hургаhан зураг бэшэ. Тиихэдэ ниидэлгэ болон газарнуудые сасуулха ерэхэдэ бага сэнтэй, зон бага байдаг.
Пхукедтэ квартир хараад абаха тухай асуудалтай бол, Таиландай үл хүдэлмэри зөөри мэргэжэлтэдтэй хамтадаа тоо бодолгоо шалгажа болохо.
Эхэ сурбалжалал: CNA (Channel News Asia)