Камала тосхондо вилла худалдажа абаhан хүн гостиницын лицензи дээрэ гар табилга гурба долоон хоног хүлеэгээ. 2026 оной 25 майда тодорхой болобо: гар табиха хүн байгаагүй - Пхукедэй гурбан дүүргын дарга бүгэдэ Бангкок руу нэгэ доро шэлжүүлэгдэhэн байба.
Энэ хэрэг тухай тодорхой харюу иимэ: Гүрэнэй захиргаанай хэлтэсэй (Department of Provincial Administration) 2026 оной 20 майда гаргаhан тушаалаар табан түшэмэл 1991 оной Гүрэнэй захиргаанай хуулиин (State Administration Act) 32-дохи зүйлээр 2026 оной 25 майhаа 24 июнь болотор, гэхэ дээрэ 30 хоногой туршада, хугасаагаар зайлуулагдаба. Энэ ажалhаа хаhан хэрэг бэшэ, эрүүгэй хэрэг бэшэ - дотоодо шалгалтын үедэ хэрэглэгдэдэг жама ёhоной журам гээшэ.
Кондоминиумай наймаан, газарай гэршлэлгэ Газарай хэлтэсэй (Land Department) таhагта хэблэгдэдэг тула энэ шалгалта тэдэниие хабаадуулхагүй. Харин дүүргын түвшэнэй зөвшөөрэлнүүд - гостиницын лицензи, гэрэй бүридхэлэй ном, хадын бэлшэртэ баригдаhан барилгын зөвшөөрэл - шууд хабаатай болоно.
Юундэ энэ шалгалта эхилээб?
Энэ хэрэг ганса зайлуулга бэшэ, харин ехэ хэмжээнэй хэрэг гээшэ. Тайландай засаг зургаан Пхукет ба Сурат Тани можонуудай түшэмэлнүүдтэ холбоотой, нэрэ дэрэ хубаалдаhан (nominee) компаниин ба хуули бусаар газар эзэмдэлгын хэрэгээр өөрын шалгалтануудые эмхидхэн байна. Тэрэ шэнжэлгэнүүдэй нэгэн - Пхукедэй БОИ-гай (BOI) 360 гаран компаниие шалгаhан дүн - зэдхэл түрэдэг: тэдэнэй дунда найман компани зөвхэн өөрынгөө соёрхоhон бизнес-түсэлэй ёhоор бодотоор ажаллажа байгаа болохо нь тодорхойлогдоhон байна.
Зайлуулагдаhан табан түшэмэл:
- Захиргаанай хэрэгэй дарганай дэд түшэмэл;
- Муанг Пхукет дүүргын дарга;
- Тхаланг дүүргын дарга;
- Катху дүүргын дарга;
- Можоной аюулай урьдшалгын таhагай дарга.
Энэ тушаалай ёhото зорилго - шалгалтын үедэ ялгаагаряагүй, шудрага байхые хангаха. Хэлэгдэhэн үгэнүүд хэнэйшье гэмтэй байhые тэмдэглэнэгүй.
Юун хубилаагүй, юун хубилаа гэжэ хараад үзэхэдэ
Кондоминиум абаха хэрэг байбал, hанаагаа зобохо хэрэггүй. Чанот (chanote) нэрэтэй эрхэ бэшэгтэй, бүридхэгдэhэн кондоминиумай наймаан бүгэдэ Газарай хэлтэсэй таhагаар үнгэрдэг, тэрэ энэ шалгалтада хабаатай бэшэ. Наймаанай бэшэг журамаар ерэдэг, банкын валютын гуйлта (USD 50 000-hаа дээшэ түлбэридэ хэрэгтэй) саг дараа орходо, нэгэ ажалай үдэрэй туршада бүридхэл дүүрдэг.
Харин гостиница журамаар хэрэглэгдэхэ вилла худалдан абаад байбал, hайнаар анхарха хэрэгтэй. Гостиницын тухай 2004 оной хуулиин ёhоор лицензи дүүргын бүридхэлэгшэ (district registrar) гаргадаг, харин гурбан дүүргын дарга бүгэдэ hара соо байхагүй. 'Хоёр долоон хоногой туршада лицензи гараха' гэжэ найдуулhан наймаашан юун тухайгаа мэдэхэгүй hэн. Түлбэрэй hуулшын хубиие лицензи бодотоор гараhан удаа түлэхэ гэжэ тодорхойлхо хэрэгтэй.
Хадын бэлшэртэ баригдаhан түсэл худалдан абаха хэрэгтэй болбол, аюулай урьдшалгын таhагай дарга зайлуулагдаhые анхаарха хэрэгтэй - энэ тохиролдол бэшэ. 2024 оной августэ Кароной хадаhаа шоройн урьяа буужа, 13 хүн наhа бараhан хойно, Пхукедэй хадын бэлшэрэй барилгын зохион байгуулгада хатуу дүрэм тогтоогдоо: 80 метр өндэрhөө дээшэ ба эгсэ хабтагайда барилга хизаарлагдаа. 'Албан бэшэгээр бэшэ' зөвшөөрэл абаhан түсэл дан ехэ эрсдэлтэй.
Дүүргэлэй тодорхой хуваарилга
| Баримта бэшэг / журам | Хэн гаргадаг | Зайлуулгада хабаатай гу? | Худалдан абагшын хэрэг |
|---|---|---|---|
| Кондоминиумай эрхэ шэлжүүлгэ | Пхукедэй Газарай хэлтэс | Үгы | Хэбээрээ, hаадгүй үргэлжэлхэ |
| 3 жэлhээ дээшэ түбэй бүридхэл | Пхукедэй Газарай хэлтэс | Үгы | Хойшологдохогүй |
| Гостиницын лицензи | Дүүргын бүридхэлэгшэ (амфур) | Тиимэ | Түлбэрые лицензиин гаралгада уяха |
| Гэрэй ном, шара ном (гадаадай хүнэй хэрэгтэ) | Дүүргын таhаг | Тиимэ | 4-8 долоон хоног хүлеэхэ бэлэн байха |
| Барилгын зөвшөөрэл (Or.1) | Хото захиргаан, ОрБорТор | Хахад хабаатай | Бүридхэлэй тоо шалгаха |
| Хадын бэлшэрэй ба байгаали шалгалтын зөвшөөрэл (EIA) | Можо ба холбогдохо байгууллага | Тиимэ | Шалгалта дүүрэхэ хүрэтэр хойшолхо |
Манай зүблэлгэ: юун тухайда яаха, юун тухайда хойшолхо
Манай туйлын байдал иимэ: чанот эрхэ бэшэгтэй, бүридхэгдэhэн кондоминиумда наймаан хэхэ хэрэгтэй, хойшолхо хэрэг үгы. Харин Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor) нэрэтэй газарай эрхэ бэшэгтэй, эсэбэл 80 метрhээ дээшэ орходо орошоhон вилла худалдан абаха хэрэг байбал, шэнэ буса эрхэтэй түшэмэл гар табиха хүрэтэр хойшолхыень зүбшөөнэбди - тэрэ 2026 оной июниин hүүл багта боложо магадгүй. Хосорхо hайн шалтагаан ганса нэгэ: наймаашан 2026 оной майhаа урид огторhон, дуулгагдаhан бүхы зөвшөөрэлнүүдые бодотоор бэшэн харуулхада болоно.
Энэ зүблэлгэ гансал хадын бэлшэрэй ба зэрлиг лицензитэй хэрэгтэ хабаатай. 6 сая THB-hээ доошо, дуургэгдэhэн, гадаадай квотада (барилгын зарлагдаhан хубиин 49%) оруулагдаhан кондоминиумда хабаагдаhан бол, энэ бүхы асуудал таанадта хабаатай бэшэ.
Юун болохоор буруу түсэблэл: сэн буужа орохо гэжэ хүлеэхэ
Шалгалтын хойно сэн заатагаар буужа орохо гэжэ hанаhан хүн олон, харин энэ буруу hанамжа. Пхукедэй урдахи авилгын эсэргүүсэлэй кампанинуудай бодотой мэдээ харуулhаар, түсэлэй дуургэлгэ хойшологдодог, харин дуургэгдэhэн байшагуудай сэн буужа оходогүй - эрилтэ ехэ орон нютагта нөөсэ хусаагаа хубилдана. Ерэхэ 'сэн буужа' гэжэ хүлеэхэ дэмы: хямда сэнгэй наймаан баримта бэшэгэй асуудалтай наймаашанhаа гарадаг, тэрэ хямда сэнгэ худалдан абахада, наймаашанай асуудал ходо шамайе дахуулна.
Юун бэшэ эрсдэл, юун анхаарха хэрэгтэй
Байгаалияр холбоотой хэрэгэй нэрэ дэрэ хубаалдаhан (nominee) Тайландай компаниин эрхэ хэрэглэдэг наймаан - энэ яhала 'нүлөө бүхы бүлэг' шэнжэлгэдэ түрүүшүүлдэ шалгагдаха структур гээшэ, 360 БОИ компаниин найман зөвхэн бодотоор ажаллажа байhые эли болгоhон мэдээгээр батамжалагдана. Хамгаалагдаhан харгы - Газарай хэлтэсэй шудрага бүридхэлтэй 30 жэлэй түбэй эрхэ, харин Тайландай хуулиин ёhоор сохом hунаhан хубин ниилэлгэтэй компани байгуулхагүй.
Сор Пор Кор 4-01 (SorPorKor 4-01) нэрэтэй газарай эрхэ гадаадай хүндэ огто худалдагдахагүй, лизингэдэшье өгөгдэхэгүй. Нор Сор 3 Гор эрхэ бол хизаарлалын тодотхойлгын шалгалта дабтагдаха ёhотой. Наймаашанай өгсэн хуулбари бэшэ, харин наймаа хэхэ үдэртэ хабаатай Газарай хэлтэсэй шэнэ хуудаhа гуйгты.
Барилгын зөвшөөрэлэй дугаараар хото захиргаанда сурагшалха, түсэлэй бодотой барилгын хэмжээетэй тэнсэхэ - энэ бэрхэ хэрэг бэшэ, харин олонхи хүн уусхагдана.
Хэрэгэй дэлгэрэлгэ засагай байгуулгын ажалhаа болохо hааб, тэрэ хойшолгын түлбэрэй асуудал наймаанай хэлсээнэй нэгэ пункт байха ёhотой: хэн түлэхэ, хойшолгын хугасаа ямар байха.
Хари: Табан түшэмэл 24 июньда ажалдаа бусаха гү, али энэ зайлуулга байнгын болохо гү - hаад асуудал бии, харюу үгы. Тэрэ дүн юуhанда болобол, 2026 оной июлиин лицензиин дэлгэрэлгэ урдахи журамдаа бусаха, эсэбэл хатуужаhан хэвэдээ байха.
Эхэ сурбалжа: Pattaya People
Түлбэрэй ба татабариин тобшо мэдээсэл
Үл хүдэлмэри шэлжүүлгэдэ дараахи түлбэринүүд ноогдоно: сэн тодорхойлолгын 2% шэлжүүлгын түлбэри (наймаашан ба худалдан абагшын хоорондо хэлсээгээр хубаагдана), 0,5% тамга-түлбэри, эсэбэл 5 жэлэй туршада худалдагдаhан хадаа 3,3% тусхай бизнес-татабари, тэрэ хажуугаар ургамжатай шатаhан орлогын татабари.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанитай хамтаржа, эдэ бүгэдэ баримта бэшэгүүдые урьдшалан шалгаха хэрэгтэй - тэрэ нэгэ дугаараар хото захиргаанда сурагшалhанай хэрэгээр таанадай мунгэн болбосо байгаад лэ.