Юун болоноб: гол мэдээсэл нэгэ хараанда
Пхукедтэ, Тайландай хойто зүгэй эгээл алдартай аралда, гадаадын хүнүүдэй бизнес эзэмшэлые шалгаха эгээл томо хэмжээнэй хэрэг эхилээ. Чабад Хаусын хажууда болоhон нэгэ ехэ шуугиантай ушар удаа, можын засаг баримталагшад 361-hээ дээшэ компани шалгажа эхилээ - эдэнэй олониинь гадаадын иргэд Тайландай хуули алдажа, 'nominee' гэжэ нэрлэгдэдэг тайландай харьяатанай нэрэ дээрэ бизнесээ бүридхэhэн байжа магадгүй гэжэ хардагдана. Хэрбээ та Пхукедтэ үл хүдэлмэри али бизнес эзэмшэдэг hаа - энэ мэдээсэл танда яахадаа хэрэгтэйб гэжэ доро тодорхойлон харуулая.
Юундэ энэ хэрэг гараабши? Нюуса эзэмшэлэй логикэ
Тайландай хуулиин ёhоор, газар болон зарим түрэлэй бизнес гадаадын хүн бэеэрээ эзэмшэжэ болохогүй. Энэ хуули - Гадаадын бизнесэй тухай хуули (Foreign Business Act), 1999 ондо (B.E. 2542) баталагдаhан - олон жэлэй туршада тодорхой хэмжээндэ баримталагдаа hэн, харин олон инвестор үнэн хэрэгтээ 'nominee' гэжэ аргаар хуули тойрожо байгаа: тайландай харьяатан компаниин хубиин (акциин) ехэнхи хубиие (ихэнхидээ 51% али оноhоор) албанай ёhоор эзэмшэнэ, харин бодото байдалда мүнгэ гаргаhан, компани удирдадаг хүн гадаадын иргэн байна.
Энэ схемэ жэлэй туршада 'нюдэ анижа' хараhан байгаа hаа, 2026 оноhоо эхилжэ байдал бүришье өөрсэ болоо: шалгалта хамта-нэгэдхэгдэhэн, тогтууритай, олониитэдэ мэдээсэгдэдэг болонхой.
Хэмжээнь ямар: тоо баримтанууд
Энэ хэрэг Пхукедhээ гадна аймагуудта тарааhан юм. The Phuket News-эй мэдээгээр, Пхукед, Краби, Пханг Нга гэhэн гурбан можодо нэгэдхэгдэhэн шалгалтын дүнгөөр:
- 59 баригдаха тухай зарлигууд (arrest warrants) гарhан
- 48 хардагдагша баригдаhан - эдэнэй дунда 27 тайланд харьяатан, 21 гадаадын иргэн (Израиль, Франц, Польшо, Швейцари, Өмнэдэ Африкэ, Британи, Нидерланд ороноос)
- 89 газарай хэсэг нийтэ дүнгөөрөө 1.05 миллиард бат-hаа дээшэ үнэтэй байhан гэжэ тоологдоно
- Эдэнэй дотор 231 сая бат гансал Пхукедтэ ноогдоно
The Nation Thailand сониной мэдээгээр, эдэ гурбан можодо нийтэ 76 компани, 89 газарай хэсэг шалгагдаhан гэжэ баталагдана.
Хуулиин ёhоор гадаадын хүн юу эзэмшэжэ болоноб?
Эндэ буряад уншагшадта хамгаалгатай туйлын хэрэгтэй мэдээсэл:
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) - гадаадын хүнэй оролсолто хизаарлаhан гол хуули, худалдаа болон олон түрэлэй үйлчилгэ таhа хизаарлаhан жагсаалтатай
- Пхукедтэ 12,000-hаа дээшэ гадаадын капиталтай компани 2025 ондо бүридхэгдэhэн байна (Business Development-эй Хэлтэсэй мэдээгээр), эдэнэй 15-25% нюуса эзэмшэлэй асуудалтай байжа магадгүй гэжэ туршалгын тоологоор тэмдэглэгдэнэ
- Land Code Act-ын ёhоор гадаадын хүн газар бэеэрээ эзэмшэжэ болохогүй, гансал BOI-гай баталhан 40 сая бат-hаа дээшэ хэмжээнэй хүрэнгэ оруулалгада үлэсхэлтэй нэгэ 1 рай (1,600 кв.м) хүрэтэр оршин hуудаг газар худалдажа абаха эрхэ олгогдоно
- Гадаадын хүнэй түлеэсэ (leasehold) хугасаа дээдэ хэмжээгээр 30 жэл, hунгаагдаха эрхэтэй, Газарай хэлтэс (Land Department) дээрэ бүридхэгдэхэ ёhотой
- Кондоминиум дотор гадаадын хүн бүхы шатрын нийт талмайн 49% хүрэтэр эзэмшэжэ болоно (freehold статустай)
Энэ шалгалта хэн шалгаhан бэ - шэнэ хэлбэри
2026 оной шалгалтын онсо шэнэ талань: полис, иммиграциин алба, Business Development-эй Хэлтэс (DBD) гурба хамта, нэгэ тогтоол мэдээсэлээр ажалладаг болонхой. Пхукедтэ иимэ хамта-нэгэдхэгдэhэн ажал түрүүшынхиеэ хэрэгжүүлэгдэнэ гэжэ тэмдэглэгдэнэ.
Хэрбээ хуули алдаhан бол - юун болохоб?
Зорилготой хуулиин ёhоор хараадаа абахада хэрэгтэй хэдэн харюусалганууд:
- Гадаадын хүн: торгуулиин мүнгэ 100,000-hаа 1,000,000 бат хүрэтэр, али түрмэ хорихо 3 жэл хүрэтэр
- Тайланд харьяатан 'nominee' (нэрэ дээрээ бүридхэhэн хүн): адли шатын харюусалга, торгуулиин мүнгэ 1 сая бат хүрэтэр болон/али түрмэ хорихо
- Компани албанай ёhоор татагдажа, hамарагдажа болохо
- Гадаадын хардагдагшад орон уламжалhан (deportation) болон дахин орохо эрхэ хаагдаhан (blacklist) байдалда орожо болохо
Асуулта: миниигэй кондо, вилла аюулда байна гү?
Кондо талаар - үгы, хэрбээ ажаhуулга 49% freehold квотэ дотор гадаадын нэгэ хүнэй нэрэ дээрэ шудара бүридхэгдэhэн байбал. Энэ шалгалта газар эзэмшэлгэ болон бизнес хизаарлалгые тойрохо зорилготой компаниин схемэ шалгана, харин нэгэ хүнэй нэрэ дээрэ бүридхэhэн кондо худалдан абагшадые бэшэ.
Вилла эзэмшэгшэдэй хувида: гадаадын хүн виллагай доогуур газарые эзэмшэжэ болохогүй, харин барилга бэеэрээ (freehold) эзэмшэжэ болоно. Эгээл түгэсхэл хэрэглэгдэдэг хуулиин хэлбэри - 30 жэлэй leasehold (hунгаагдаха эрхэтэй, Land Office-до бүридхэгдэhэн), барилгын freehold эзэмшэлэй хамта хэрэглэгдэдэг.
Хэрхэн өөрын компаниие шалгахаб?
Шалгагшад иимэ шэнжэ тэмдэгүүдые харана:
- Тайланд харьяатан хубиин мүнгэ хаанаhаа абаhанаа тайлбарилжа шадахагүй
- Компаниин удирдалгада огто оролсодоггүй
- Ногдол ашыг (дивиденд) огто хубаагдаагүй
- Бүхы бумага гансал гадаадын талын гараар гаргамалтай
Энэ шэнжэнүүдэй нэгэ хэдыниинь тодорхойлогдоhон hаа, лицензитэй тайландай хуулишадта хандажа, хараа бодото шалгалта хэлгэхэ хэрэгтэй.
Хэрбээ би нюуса эзэмшэлээр бүридхэhэн байхадаа юун хэхэ ёhотойб?
Яаралтай лицензитэй хуулишадта хандаха хэрэгтэй. Боломжуудынь: тохирохо түрэлдэ Foreign Business License абаха, бодото тайланд түнхэшэтэй дахин бүридхэхэ, хубиягаа худалдаха, али компаниие албанай ёhоор hамараха. Хойшолуулhан байхада, эрхэ зүйн аюул нэмэгдэнэ.
Энэ шалгалта Пхукедhээ гадна тарахагүй гү?
Маркетэй ажаглагшад Пхукедые пилот-можо гэжэ харанад. Ойрын хугасаанда Краби, Пханг Нгада адли ажал эхилhэн байна, ирэхэ жэлнүүдтэ Ко Самуй, Паттая, Чиангмайда - гадаадын бизнес эгээл ехэ бытэй можодо - адли шалгалта хүлеэгдэнэ.
Энэ шалгалта Пхукедэй үнэ сэнэдэ нүлөөлхэ гү?
Ойрын хугасаанда, аюулда байгаа схемэhээ гарахые оролдодог зарим эзэмшэгшэд өөрын үл хүдэлмэрияа худалдаха гэжэ шиидэхэ магадгүй - энэ хуулиин ёhоор эзэмшэлэй хэлбэри хэрэглэдэг худалдан абагшадта шэнэ боломжо үзүүлжэ болохо. Дунда болон холын хугасаанда, эрхэ зүйн шалгалта шангадхагдажа, зах зээл бүри ил тод болоно - энэ бүхы хуулиин ёhоор бүридхэгдэhэн сегмендтэ үнын түбшинэй тогтуужанда туhална.
2026 ондо Пхукедтэ ямар аргаар аюулгүйгээр хүрэнгэ оруулхаб?
Гурбан бодотой, шалгагдаhан харгы бии:
- Кондоминиумай freehold эзэмшэл, 49% квотэ дотор
- Газар болон вилла дээрэ 30 жэлэй leasehold
- BOI программаар, доод хэмжээгээрээ 40 сая бат хэмжээнэй хүрэнгэ оруулалгатай хамта
Эдэ гурбан харгын аль нэгыень hунгахаhаа урид, шатар бумага гараа табихаhаа урид хуулиин талаар бодото шалгалта (due diligence) хэхэ шухала. Хэрбээ таанад Пхукедтэ үл хүдэлмэри худалдан абахаяа hанажа байгаа hаа, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' команда тон эхинhээнь хуулиин ёhоор зөв харгы hунгахада туhалха арга боломжотой.
Дүн: юундэ hуулгаха хэрэггүйб
Пхукедтэ 'hараа зоной' эзэмшэлэй схемын саг дүүрэжэ байна. 2026 оной шалгалта - нэгэ дан ушар бэшэ, харин тогтуутай шангадхалгын эхин үе. Одоо эзэмшэлээ хуулиин ёhоор дахин бүридхэhэн инвесторнууд өөрын хүрэнгэ хамгаалха. Хойшолуулагшад бизнесээ болон хүрэнгэ хоёулаа алдаха аюулда орохо.
Эхэ сурбалжа: The Phuket News