Хэрбээ та Пхукетдэ гэр аба хаа гэжэ бодожо байгаа болбол, нэгэ туйлын хурдан мэдэрэлтэй факт: одоо Азиин баян хүнүүд харгынхаа мүнгэ нэгэ газарта хадагалхаяа болиод, хэдэн орондо тараажа байна, тэрэ тоодо Тайланд руу ехэ хэмжээгээр ороод байна. Иимэ шалтагаанаар Пхукетын үнэ, түрээсын орлого хоёр саяар ургажа байна, тиимэhээ шиидхэбэри саашанхи хойшолуулхада гансал үнэтэй болохо байна.
Ямар шалтагаанаар Азиин мүнгэн зөөрилдэнэб?
Тайвань, Тайваньский пролив тойроод улс төрын хурцадалhаа айгаад, олон баян хүнүүд өөрын хөрөнгынгөө нэгэ хубииень гадаад орон уруу зөөжэ байна. Nikkei Asia хэблэлэй мэдээгээр, эрхүү Хитадай худалдан абагшад Японой рынокhоо ухарна, харин Тайваньский инвесторнууд геополитическэ эрсдэлhээ дуутагаад тэдэнэй hуурин орондо ороно. Иенэй hула байдал Токиогой квартирануудые hонирхолтой болгожо байна, гэбэшье бүхы хүнүүд зүүн зүг харадаггүй. Тайвань, Гонконг, эрхүү Хитадай капиталай ехэ хубинь урдаа зүг, Тайланд руу (Бангкок, Паттая, тэрэ тоодо элитэ Пхукет) урдана.
Монгол хэлэнэй, тодо хэлэнэй уншагшадта Тайландда ажаhуудаг инвесторнуудта энэнь тодо үрэ дүнтэй: элита газарта конкуренци ургана, газарай үнэ дээшэлнэ, түрээсын мүнгэн ургана.
Тоо баримтануудаар: Пхукетын рынок 2026 ондо яагаа хубилаба?
- Тайваньский капитал одоо гадаадай недвижимость руу Тайваньский проливай зэвсэгтэ мүргэлдөөнэй эрсдэлhээ хамгаалха гэhэн зорилготойгоор ороно
- Япон энэ урасхалай ехэ хубииень абана, гэбэшье Тайланд Азиин инвестициин ургажа байгаа хубиие абаад лэ байна
- Пхукетдэ 2026 ондо Азиин худалдан абагшадай оролсоhон хэлсээнүүд урид жэлтэй сасуулхада 25-30%-аар ургаба, рынокой тооложо гарагшадай хэлэhээр
- Виллагай түрээсын орлого Пхукетдэ жэлдээ хатуу валюта дээрэ 6-8% байна, харин Токиодо энэ тоо 3-4% лэ
- Тайландай батай долларта хамааруулхада hулаhан байхада, доллартой инвесторнуудта орохо саадан бага болоно
- 2026 он гэхэдэ Пхукетын бүхы хэлсээнүүдэй 65% орчим гадаадай худалдан абагшадта ноогддог болохо гэжэ отраслиин шинжэлгээнэй мэдээгээр таамаглагдана, тиимэhээ hүүлдэ орогшодто саг захаhан болоно
Юуб гэжэ мэдэхэ болзошотой?
- Тайвань дэлхэйдэ дүрбэдэхи ехэ валютын нөөсэтэй (570 миллиард доллараас дээшэ), гадаад орондо диверсификация хэхэ гэhэн хубиин капитал одоо ехэ болоо
- Хитадай худалдан абагшад Бээжинэй капитал гадаад руу гаргаха хизгаарлалтые чангаруулhан ушарhаа Японой недвижимость абаhанаа бага болгоно
- Пхукет 2025 ондо 10 сая-hаа дээшэ гадаадай жуулчинуудые угтаба, энэнь түрээсын тогтуун эрилтэ баталнa
- Кондоминиумууд 5-hаа 15 сая THB хүрэтэр (140,000-hоо 420,000 доллар) хамгаалагдаhан үнэдэ гадаадай худалдан абагшадаар ехэ эрилтэтэй
- Бан Тао, Лагуна дахи газарнууд 2025 ондо 15-20%-аар үнэ дээшэлбэ
- Тайландай хуулиин ёhоор гадаадай хүн кондоминиумай нэгэ байшанай нийт талбайн 49% хүрэтэр фрихолд эрхэтэйгээр эзэмшэхэ аргатай
- Тайландай Board of Investment (BOI) удаан хугасаанай инвесторнуудта зорюулhан LTR виза - 10 жэлэй ажаhуудаг эрхэ олгодог виза - хэрэглэн үргэлжэлүүлбэ
- Пхукетhээ гадна Персийн булангай (Gulf) районhоо капитал диверсификаци түргэдэжэ байна: Тайланд, Бали, Грузи, Оман, Саудовска Арабиа тогтуун орлоготой инвестицидэ hайшаагдаhан газарнууд боложо байна
Юундэ Пхукет Бангкок, Паттаятай сасуулхада hайшаагдана?
Пхукет гурбан давуу талатай: олон арбан оронhоо шууд ниидэлгэтэй уласхоорондын аэропорт, жэлэй дундаhаа урмашье жуулчадай эрилтэ, тиихэдэ хизгаартай газарhаа сэнхир, шэн шинэ дефицит бии болгодог. Бангкок удаан хугасаанай түрээслэлгэдэ hайшаагдана, гэбэшье тэндэ түрээсын орлого дунда зэргээр 4-5%, харин Пхукетын виллануудта 6-8% байна.
Геополитика Тайландай үнэдэ яагаад нүлөөлнэб?
Тайваньский пролив ба Хойд-зүүнэй далайда хурцадал бүхэн үзэгдэхэдээ, нейтральна орондо недвижимостиин hураг hонирхол шэнэ давалгаагаар ургана. Тайланд аймагай холбоонуудhаа зайлажа, бүхы талатайгаа тэгшэ харилсаатай байгаа тула, аюулгүй нютаг гэжэ hанагдана. Тэрэ hанамжа шууд үнэ дээшэлүүлнэ.
Тайланд Японтой нэгэ капиталда өрсэлдэнэ гү?
Хэhэгтэ. Ехэ институциональна капитал одоошье Токио, Осака руу шэглэдэг, тэндэ ликвидность болон рынокой ил тодо байдал дээрэ. Харин 200,000-hоо 1 сая доллар хүрэтэр бюджеттэй хубиин инвесторнууд ехэнхидээ Тайландые шэлэнэ - өндэр орлого, дулаан уур амисхал, инвестицидэ түбшэн зохилдуулаад амаралтын хэрэглэдэлгэ хоюулан. Тиимэ ушарhаа Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанидахи манай уншагшадта энэ шэлэлтэ ойлгосотой болохо.
Азиин капиталай урасхал гадаадай худалдан абагшадта ямар эрсдэл асарнаб?
Гол эрсдэл - үнын дараламба. Тайвань, Гонконг капиталай давалгаа рынок руу орходо, застройщигууд launch дээрэ үнэеэ дээшэлүүлдэг, харин шэлэгдэмэл байрлалтай эд зөөритэ обьектнууд түргэн худалдагдана. Инвесторнуудта pre-sale шатада шиидхэбэри абахые зубшана, тэндэ үнэн рынокой үнэhээ 10-15%-аар доогуур байдаг.
Пхукетын недвижимость геополитическэ эрсдэлhээ хамгаалалта боложо болохо гу?
Тиимэ, Азиин инвесторнуудай ажаябуулга энэ баталнa. Тогтуун юридическэ орчинда байгаа бодото эд зөөр, хатуу валюта дээрэ түрээсын орлого асардаг эд зөөр - инфляциhаа, улс төрын хурцадалhаа хамгаалалта боложо ажалладаг. Гол зүйл - хэлсээгэй бүтэц зөв тобшолхо: кондоминиумда фрихолд, виллада газарай удаан хугасаанай (30+30 жэл) лиз.
Мэдээсэл: Undersun Estate
Тайландда инвестиция хэхэ бэлэн гүт? Манай мэргэжэлтэд танда тааруу эд зөөр олоходо туhалха болно.