Түргэн харюу
Пхукетын баруун эрьедэ, Bang Tao эрье дээрэ, Banyan Tree Group корпорациин баригдаhан Angsana Beachfront Residences түсэл эхилэнхэй нэгэ hара соо орон сууснуудайнгаа 60%-ые худалдажа тараагаа. Энэ ушар Пхукетын дээдэ зэргын зөөридэ шэнжэлхэ хүсэтэ хандалга байhые бата харуулна: Ази ба Европоос ерэhэн баян хубааритнууд Тайландай брендтэ орон сууса урдын ондоо түргэнэй хараа бэшэ, тиимэ ушарhаа Буряадай худалдан абагшадта энэ мэдээсэл онсо hонирхолтой.
Энэ бэшэ hайндэрэй хэрэг бэшэ, харин ерээдүйн юрын жэшээ болохо магадгүй: буряад дуугаралтай хубааритнуудта, Пхукетдэ орон сууса хараад турша хэхэ хараа байгаа хадаа, эдэ түсэлнүүд түсэлэй эхиндэ дуулдаhан дараа хугасаа тодо байрлагдаад байдаг гэжэ hайшаагты.
Юундэ энэ түсэл тиимэ түргэн худалдагдаа?
Angsana Beachfront Residences гэдэг нэрэ Banyan Tree Group корпорациин Тайланд дотор түрүүшын резорт хэбэй брендтэ ажаhуудал түсэл болоно. Тэрэ Laguna Phuket дотор байрлажа, тус зон дунда наиболее hайн шэнжэтэй туризм газарнуудай нэгэн юм.
- Байшангай зохёон байгуулга нэгэ дабхарта зургаан оруунhаа ехэ бэшэ, гансал хоёр орон сууса байха ёстой - хадаа бүхы оруунда хубитаhан заяа, эсэргэй бэшэ хубитай.
- Хото бүхэн доторхи бэеэ хубисхайн бассейн ба 24 час үргэлжэлтэ консьержын үйлэдхэл абаха аргатай.
- Худалдан абагшад ехэнхидээ Ази, Европо гүрэнүүдэй хубааритнууд, тэдэ энэ түсэлдэ ажаhуулгын hайн шэнжэ, мүнгэн ашаг хоёрые нэгэдхэн харадаг.
Тоонуудаар харахада: Пхукетын брендтэ зөөри зах зээл
| Үзүүлхэ | Тоо/факт |
|---|---|
| Angsana Beachfront Residences худалдагдаhан хуби | эхиндээ 1 hараар 60% |
| Banyan Tree Group бүридхэлтэ отель/резиденцинүүд | 70-hаа ехэ, 17 гүрэндэ |
| Laguna Phuket талмай | ойролсоогоор 600 гектар |
| Bang Tao эрье уртал | 6 километр |
| Брендтэ орон сууса зах зээлэй ургалта (10 жэлэй туршада, Knight Frank) | 150% |
| Азиин брендтэ зөөриин зах зээл (2026) | ойролсоогоор 40 миллиард доллар |
| Бангкогой брендтэ ниицэлнүүд | 5,031 нэгэн |
| Пхукетын брендтэ ниицэлнүүд | 3,465 нэгэн |
| Пхукетэй отельнүүдэй дундажа дүүргэлтэ (2025 оной пик сезон) | 80%-hаа ехэ |
| Гадаад худалдан абагшад Пхукетэй кондо худалдаанда (2026 оной 1-дэхи хахас жэл, CBRE) | 67% |
Эдэ тоонууд Пхукетэй дээдэ зэргын байшангуудта дулдыдалай зогсонги бэшэ, харин ургаhан шэнжэтэй байhые харуулна. Брендтэ орон сууса, юрын кондодо орходоо, 25-35% сайдхуулаhан үнэтэй байдаг, харин тэрэнэй хубида зохид зэргэй зочид буулгаха, менеджмент бэеэ даахаяа орхихо гэхэ мэтэ давуутай.
Ямар шэнжэ түслэй хурдан худалдагдалда нүлөөлбэ?
Гурбан шэнжэ нэгэдхэн хараад үзэхэдэ:
- Brand hoёр дахин hонирхол. Banyan Tree Group Тайланд дотор энэ тодо форматта - резорт хэбэй ажаhуудал - урдань оролсоогүй байгаа. Тэрэнэй урдын коллекционернууд шэнэ бүтээлтэ шэнжэ хараад түргэн шиидхэбэри абаа.
- Bang Tao эрьеын hайн шэнжэтэй инфраструктура. Laguna Phuket дотор коллекц отельнүүд, 18 нүхэтэ гольф талмай, туризмэй тогтууритай урасхал байна.
- Эрьеын газарай дуталдал. Пхукет дотор шэнэ эрьеын барилга зөвшөөрэлнүүд 5 жэлэй урда байhаар харилцан бага үгтэнэ.
Онсо тэмдэглэхэ юун гэбэл: Пхукетэй брендтэ секторта хүсэтэ ургалта байхын хажуугаар, Тайландай ниитэ гүрэнэй хэмжээндэ гадаад худалдан абагшадай кондо дахин бүридхэлэй зах зээл 2026 оной 1-дэхи кварталда 17%-аар унаhан байна (REIC ба Nation Thailand мэдээсэлээр). Гэбэшье Пхукет энэ дэбдиhэн байдалhаа гадана байгаа - тэрэ шэнэ дүүргэгдэhэн түсэлнүүдэй ашаар гүрэн дотор наиболее ехэ шэлжэлгын дүн бариhан юм, ехэнхидээ Оросой худалдан абагшадай нүлөөгөөр, харин Хитадай худалдан абагшадай тоо бага болоо. Энэ илгаа Пхукетэй бата бэрхэ шэнжэ тодо харуулна.
Мүнгэн зарлага: менеджментын түлбэри, ашаг
Брендтэ орон сууса эзэмшэгшэд, орон сууснай үнэhээ гадна, жэл бүхэн менеджментын түлбэри түлэдэг - Banyan Tree хэмжээнэй операторнуудта энэ эд зөөриин үнын 3-5% болохо аргатай. Энэ түлбэри арчалга, зочид угталгын маркетинг, консьержын үйлэдхэл, брендэй стандарт сахилга хамруулна.
Пхукетэй брендтэ зөөриин hунгалтын ашаг жэлдэ 5-7% байхаар тооложо байна, тэрэ сезон, дүүргэлтэhээ дулдыдана. Хари гүрэнэй хубааритнуудта энэ ехэ hайшаагдаха шэнжэ: отельгэй компани удаа дараагаар эзэмшэгшые бэеэрээ оролсогоо болгонгүй hунгалтын мүнгэ олохо арга үгэнэ.
Дахин худалдахада шье брендтэ орон сууса юрын кондоhоо hайн үнэеэ бариха дуулдана - оператор компани удаа дараагаар менеджмент хэхэ ябадалтай байбал. Banyan Tree Group-эй нэрэ хүндэ, тэрэнэй бүхэ дэлхэйн зочидой сеть дахин худалдахада шье түшэг болоно.
Хэдышье орон сууса үлэдэнхэй бэ?
Энэ бэшэг гаргаhан үедэ Angsana Beachfront Residences дотор ойролсоогоор 40% орон сууса үлэнхэй байна. Худалдаанай хурданиие харахада, hонирходог хубааритнууд одоо байгаа мэдээсэлые түргэн шалгаха хэрэгтэй.
Хэрбээ та Пхукет ошожо, орон сууса бэеэрээ хараха дуратай hаа, Bang Tao ойрохи буудал урьдаар захиралгада абаад байхада зохид. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри түсэлнүүдые харуулаад, худалдан абалгын бүхы шатануудта туhа хүргэхэ.
Асуулта-харюу (ЧАЗ)
Юундэ нэгэ hараар 60% худалдагдаhан ушар Пхукетдэ hайхан бэшэ гэжэ тоологдоно?
Юрын байдалда Пхукетэй дээдэ зэргын түсэл дунджаар 12-18 hара соо худалдагдана. Дөрбэн долоон хоногой туршада хахадhаа ехэ орон сууса худалдагдаhан ушар онсо хүсэтэ хандалга ба зохид байрлал тэмдэглэнэ. Урдань иимэ хурданиие Bang Tao ба Kamala газарнуудай хэдэн лэ түсэлдэ бүридхэhэн байна.
Гадаад хүн Angsana Beachfront Residences-ые худалдан абаха аргатай гү?
Тиимэ. Их Британиин, Оросой, Канадын, АНУ-гай, Индиин иргэдые оруулаад, гадаад худалдан абагшад Тайланд дотор гадаадын квота (түсэлэй ниитэ талмайн 49% хүрэтэр) ёhоор кондоминиум абажа болохо, тэрэнэй фрихолд (бүрин эзэмшэл) хубитайгаар бэеэрээ бүридхэгдэхэ. Мүнгэн түлбэри гадуур гүрэнhөө ерэхэ ёhотой, тэрэ FET (Foreign Exchange Transaction) хуудаhаар бата болгогдохо.
Брендтэ орон сууса гэдэг юрын кондохоо юугээр илгаатай бэ?
Брендтэ орон сууса гэдэг олон улсын отель эсэвэл люкс операторой менеджмент доро байдаг нэгэн. Худалдан абагшад гансал байшан бэшэ, харин брендэй үйлэдхэлэй стандарт - консьерж, гэрэй уборка, отельгэй амэнити, тодо тогтоhон hунгалтын программа - абадаг. Дээдэ үнэ hунгалтын ехэ ашаг, үнынгэй бата бэрхэ шэнжэдэ дулдыдана.
Иимэ түсэлдэ орон сууснай доодо үнэ хэды бэ?
'Нэгэ дабхарта хоёр орон сууса, эрьеын дэргэдэ хубисхайн бассейнтэй' түсэлнүүд ехэнхидээ 15-20 сая THB-hаа (2026 оной валют шэлжэлгээр ойролсоогоор 420,000-560,000 доллар) эхилнэ. Эсэсэй үнэ дабхар, хэмжээ, харагдал зэргэдэ дулдыдана.
Тайланд дотор брендтэ зөөри худалдан абахада ямар эрсдэл байна?
Гол эрсдэлнүүд: оператор компани түслhөөш ошохо магадгүй, менеджментын түлбэри ехэ байха, hунгалтын программада оролсоhон hаа бэеэрээ ажаhуухада хизгаарлал байха, бат (THB) хубилалта хубитаа мүнгэн ашаг тодорхой болгохо.
Тайланд дотор кондо худалдан абахада ямар татабари түлэгдэнэ?
Тиимэ. Бүридхэлэй үедэ худалдан абагша, худалдагша хоёр ехэнхидээ дундаа хубааха ёhотой шэлжэлгын түлбэри (тоологдоhон үнын 2%). Худалдагша хэдэн жэл эзэмшэhэн байhые харгалзан гербовай татабари (0.5%) эсэвэл тусхай бизнесэй татабари (3.3%) шье хэрэгжүүлэгдэхэ аргатай.
Bang Tao газар зөөридэ hайн байрлал гү?
Bang Tao Пхукетэй баруун эрьедэ наиболее хугасаа хугжэлтэтэй газарнуудай нэгэн, Laguna Phuket комплекс, олон рестораннууд, эрьеын клубууд, олон улсын hургуулинууд онойн газарта байна. Эрбэдэй хада (ойролсоогоор 20 минута) богони хугасаанай hунгалтада зохид болгодог.
Эхэ сурбалжалал: Nation Thailand