Пхукет руу хөрөнгэ оруулха гэжэ байнабта? Эндэ эхилэгты
Пхукетын баруун эрьедэ кондоминиумай дундаж үнэ - квадрат метр бүхэндэ 283,975 бат, харин нэгэ виллын дундаж үнэ - 285 сая бат хүрэнэ. Энэ тоонууд үгы-дэлэй элитэ зах зээлнүүдтэй - Дубайтай, Балитай - шэрылдэхэ болоһоной гэршэ юм. Баруун эрьеын дүрбэн дүүрэг - Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин - бүридэ өөр өөрын онсо шэнж, өөр өөрын үнэ, өөр өөрын оруулга байна. Зүб шэлэбэл - жэл бүри 6-8% ашаг абахаар, буруу шэлэбэл - тарамдашагүй хөрөнгэ гартаа үлэхэ. Доро бүхы зүйл дэлгэрэнгүйгээр харуулаабди.
Хурдан харюу: гол тоонууд нэг дороо
- Банг Тао: кондоминиумай дундаж үнэ - 283,975 бат/кв.м; 9 отель, 9 брендэй орон байр баригдаж байна
- Лаян: аралай хамгийн үнэтэй виллынууд - дундажаар 285 сая бат нэгж тутам; барилгын нягтшалт маш бага
- Камала: кондо - 182,375 бат/кв.м (Банг Таогоос 36%-аар хямдхан), виллын дундаж - 234.3 сая бат
- Сурин: жилийн түрээсийн ашиг - 6-8%, эхлэх төсөв $180,000-аас $600,000 хүртэл
- 2021-2025 онуудта Пхукетэд нийт 45,066 орон байр нийлүүлэгдэж, 469.72 тэрбум батын хөрөнгө оруулалт хийгдсэн (Nation Thailand мэдэгдэл)
- Баруун эрьеын үнийн гол шалтгаан - далайн эргийн газрын жинхэнэ хомор байдал, таамаглалт эрэлт бус
Дүүрэг тус бүрые харьцуулха: ямар хөрөнгэ оруулагшадта тохиромжтойб?
Банг Тао - брендын экосистем
Банг Тао гэхэлэн амралтын газраас өөрөө хангагдсан хотын зангилаа болон хубилж байна. Thaiger мэдээллээр, одоогоор тус дүүрэгт 1,640 өрөөтэй буудал, 1,649 брендэй орон байр баригдаж байна. Marriott, Hilton, IHG, Dusit, Banyan Group болон загварын байшин ETRO - бүгдэ энд оруулалт хийсэн байна. Ойролцоох NLCS Phuket (Хойд Лондоны Collegiate сургууль) нээгдэж байна; POP Phuket Community Mall наймаа худалдааны дэд бүтцийг нэмж байна.
Далайн эрэгтэй залгаа шилдэг кондоминиумуудын үнэ - квадрат метрт $4,500-6,500. Оруулагшадай эхлэх төсөв - $120,000-аас $450,000 болон дээш. Laguna Phuket цогцолбор жилийн туршид тогтвортой ашиглалтыг хангасан удирдлагатай программаар түрээсийн эрэлтийг баталгаажуулдаг. Banyan Group Residences мэдэгдэлдээ Банг Тао - Черн Талай коридорыг 2026 онд богино болон дунд хугацааны түрээсийн хамгийн хүчтэй бүс гэж тодорхойлж, мэргэжлийн удирдлагатай байрнуудад брутто ашиг 5-8% гэж тооцосон байна.
Хэнд тохиромжтойб: үхибүүдтэй гэр бүлнүүдтэ, удаан хугацаагаар байха экспатнуудта, хөрвөх чадвар болон удирдагдсан орлогыг эрхэмлэгч оруулагшадта.
Лаян - газрын хомор байдал оруулалтын хэрэгтэй
Лаян баруун эрьеын хойд хэсэгт оршдог. Барилгын нягтшалт бага, нууцлал - гол давуу тал. Виллын дундаж үнэ - 285 сая бат (одоогийн ханшаар ойролцоогоор $7.9 сая). Энэ нь олон нийтийн зах зээл биш; газар нутаг, тусгаарлалтыг үйлчилгээнд ойр байхаас илүүд үздэг худалдан абагшдад зориулагдсан. Лаяны далайн эргийн чөлөөт газар бодитоор дуусаж байгаа тул шинэ төслүүд тус бүр хөрш газрынхаа үнийг шинэчилж байна. Хөрвөх чадвар Банг Таогоос доогуур, харин харьцуулах санал маш цөөн тул худалдан авсаны дараа үнэ хамгаалагддаг.
Хэнд тохиромжтойб: 10 ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай хувийн хэрэглээний вилла худалдан авах UHNWI оруулагшадта.
Камала - нэмэлт зардалгүйгээр далайн үзэмж
Камала Банг Таогоос урагш, Патонгоос хойш оршдог, далайн эрэгт ойр чимээгүй тосгоны дүр төрхөө хадгалж байна. Кондоминиумын үнэ - 182,375 бат/кв.м (Банг Таогоос 36%-аар доогуур), виллын дундаж - 234.3 сая бат. MORE Group мэдээллээр, ердийн эхлэх төсөв - $110,000-380,000.
Камалагийн тодорхойлогч шинж - өндөрлөг байршил. Шилдэг төслүүд ихэнхдээ Андаманы тэнгисийн панорамна дүрстэй өндөр талбайд байрладаг. Дэд бүтэц Банг Таогоос даруухан боловч томоохон дэлгүүр, зугаа цэнгэлийн газрууд 10-15 минутын зайд машинаар хүрдэг. Далайн эргийн нэмэлт үнэ төлөхгүйгээр тэнгисийн дэргэдэх орон байр хүсдэг худалдан абагшдад Камала баруун эрьеын хамгийн ашигтай санал болдог.
Хэнд тохиромжтойб: дунд төсөвтэй оруулагшадта, хүүхэдгүй хосуудта, хувийн хэрэглээ болон түрээсийн орлогоо хуваалцах төлөвлөгөөтэй эзэдтэ.
Сурин - бага нийлүүлэлтийн бутик зах зээл
Сурин бол Банг Тао, Камала хоёрын хооронд нуугдсан жижиг булан. Том хэмжээний мегатөслүүд байхгүй, нийлүүлэлт хязгаарлагдмал, нарны жаргалтын үзэмж тасралтгүй. Зах зээлийн тооцоогоор, Суринд жилийн түрээсийн ашиг - 6-8%, баруун эрьеын дунджаас дээгүүр. Шалтгаан нь: өндөр түрээсийн тариф, өрсөлдөгч нийлүүлэлт бага. Эхлэх төсөв - $180,000-аас $600,000 болон дээш. Саналын тоо бага, эргэлт удаан. Суринд худалдан авах нь онцгой байдал болон нийлүүлэлтийн хязгаарлалтад тулгуурласан хөрөнгө оруулалт юм.
Хэнд тохиромжтойб: ашиг чиглэлтэй оруулагшадта, бутик хэв маягыг эрхэмлэгч худалдан абагшадта.
Дүрбэн дүүрэгэй харьцуулга
| Үзүүлэлт | Банг Тао | Лаян | Камала | Сурин |
|---|---|---|---|---|
| Кондогой үнэ (бат/кв.м) | 283,975 | тодорхойгүй (вилла) | 182,375 | 150,000-аас |
| Виллын дундаж (сая бат) | хүсэлтээр | 285 | 234.3 | хүсэлтээр |
| Эхлэх төсөв (USD) | $120,000-450,000+ | $500,000+ | $110,000-380,000 | $180,000-600,000+ |
| Түрээсийн брутто ашиг | 5-7% | 4-6% | 5-7% | 6-8% |
| Дэд бүтэц | Бүрэн экосистем | Хамгийн бага | Дунд зэрэг | Бутик |
| Хөрвөх чадвар | Өндөр | Бага | Дунд | Дунд |
| Хамгийн тохиромжтой оруулагш | Гэр бүл, экспат | UHNWI | Дунд төсөвтэй | Ашиг эрхэмлэгч |
| 2026 оной үнийн өсөлт | +8-12% | +10-15% | +6-10% | +7-10% |
Гол алдаануудаас зайлсхийгтэ
1. Нийлүүлэлтийн дүн шинжилгээгүйгээр өндөр үнэд худалдан авах. 2024 онд дангаар Пхукетэд 18,515 шинэ нэгж нэвтрүүлсэн - нэг жилийн хувьд дээд рекорд. Тодорхой Банг Таогийн төслүүдэд ижил стокийн илүүдэл нь ашгийг бууруулж болно. Мөнгөө тавихаасаа өмнө тухайн нэгжийнхээ эргэн тойрны өрсөлдөгч нийлүүлэлтийг заавал шалгаарай.
2. Удирдлагын бүтцийг үл тооцох. Банг Таод зочид буудлын операторуудын мэргэжлийн дэд бүтэцтэй бүтэцлэгдсэн түрээсийн программ байна. Лаян, Суринд та бие даан удирдах эсвэл өөрийн зардлаар орон нутгийн менежер хөлслөх хэрэгтэй болно. Энэ ялгаа цэвэр ашигт шууд нөлөөлдөг - ихэвчлэн 1-2 хувийн цэгээр.
3. Бренд шошгод хэт их мөнгө төлөх. ETRO, Banyan Tree гэх мэт брендэй орон байрнууд харьцуулах брендгүй нэгжүүдээс 30-50% үнэтэй байдаг. Энэ нэмэлт үнэ зөвхөн оператор бүрэн түрээсийн программ болон баталгаажсан үйлчилгээний стандарт хангасан тохиолдолд л үндэслэлтэй.
4. Улирлын байдлыг дутуу үнэлэх. Баруун эрьеын аяллын идэвхтэй улирал 11-р сараас 4-р сар хүртэл. Жилийн дундаж ашиглалт - 65-75%, харин намрын улиралд 30-40% хүртэл унаж болно. Тооцооллоо консерватив загвараар хийгтэ.
5. Газрын өмчлөлийн хуулийг буруу ойлгох. Тайландад гадаадын иргэд газар өмчлөх эрхгүй. Лаян, Камала дахь виллынуудыг ихэвчлэн түрээсийн бүтцээр (30+30+30 жил) эсвэл Тайландын компани дамжуулан худалдан авдаг. Бүр эхний урьдчилгаа мөнгөө өгөхийн өмнө бие даасан хуулийн шинжилгээ хийлгэх шаардлагатай.
Эх сурвалж: Nation Thailand - https://www.nationthailand.com/business/property/40067571
'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' мэргэжилтнүүд танай зорилго, төсөвтэй тохирсон объектыг олоход туслахад бэлэн байна.