Гурбан жэлэй саана Пхукетын шэнэ кондоминиум харадаг хүнүүдэй тухайн 70 хубинь Росси, Хитадhаа ерэдэг байгаа. 2026 ондо энэ зураг бүришье ондоо болошоо. Одоо Энэдхэг, Персийн булан (Middle East), Түб Азиин орон нюудhаа шэнэ мүнгэн урадан ородог, наймаанай дундажа үнэ 2023 онтой сасуулхада 18-22 хубяар үндэhэн. Bangkok Post сониной мэдээгээр, энэ бол гадаадай эрилтын бүхэли бүтэцэй хубилалга бологшо, тиимэhээ хубигай хүрэнгэ табигшадта стратегиеэ дахин хараха хэрэгтэй.
Пхукет Таиландай тон түрүү курортна үл хүдэлмэри зах зээл байhан хэбээрээ, харин гэрээ баталдаг наймаашан одоо ондоо түхэлтэй. Тэдэ залуу, өөрынгөө амаралтада гэхэ бэшэ, түрээшэн олзо (rental income) абахын тула худалдан абадаг, амидралай хэв маягhаа дээгүүр урамшуулгын хэмжээндэ (yield) анхаралаа хандуулна. Юун жэнхэни хубилаа, энэ хубилалга сэн, газар нютаг, байрын түхэлдэ хайшан хубилалга оруулна гэжэ доро харая.
Тобшо харюу
-
Энэдхэгэй худалдан абагшад 2023 ондо Пхукетэй гадаад худалдан абагшадай дунда 4-5 хуби эзэлдэг байгаа, 2026 ондо болбол 12-15 хуби болтороо үндэhэн
-
Баруун эрьеын шэнэ проектнүүдэй нэгэ дүрбэлжэн метрэй дундажа үнэ 180 000-220 000 бат (ойролсоогоор 5 100-6 300 доллар) хүрэбэ
-
Оросой худалдан абагшад таба түрүүшэ бүлэгэй тоодо үлэнхэй, гэбэшье тэдэнэй хуби 25-30 хубиhаа 15-18 хуби болтороо буураа
-
Хитадай худалдан абагшад мүнгэ гарган абалгын хатуу хиналта, гэртээ эдэй засагай удаашаралhаа боложо, эрхимээр татарhан
-
Шэнэ наймаашад гэхэдэ ОАЭ, Саудовска Аравия, Казахстан, Узбекистанhаа ерэhэн хүнүүд ороно, тэдэ хамта эрилтын 8-10 хубииень эзэлнэ
-
Дээдэ зэргын виллэнүүд (30 сая бат ба дээшэ) жэлhээ жэлдэ 25 хубяар наймаа үндэhэн
Гол баримтанууд
-
2025 ондо Пхукетэй 9,4 сая гадаад аяншад айлшалаа, Тайландай туризмын албанай мэдээгээр, энэ 2024 онтой сасуулхада 11 хубяар үндэhэн; энэ урасхал түрээшэн зах зээлые шууд тэдхэнэ
-
Гадаадай хүнүүд Таиланддо кондоминиум эзэмшэжэ шадана 'фрихолд' квотын доро, нэгэ проектын наймаалагдаха талмайн 49 хубиhээ ехэ бэшэ; виллэнүүдые гол түлэб 30+30+30 жэлэй ажалсагта түрээhэн (leasehold) хэлбэрээр эсэхэвэл Тайландай компаниин бүтэцөөр эзэмшэдэг
-
Түрээшэн ашаг Бан Тао ба Лагуна Пхукетын шанартай кондодо жэлдэ 6-8 хуби (нето) орожо байна, харин дээдэ зэргын виллэнүүдтэ 4-6 хуби байна
-
Сэнгэй үндэhэн Чалонг, Най Харн, Равай нютагуудта hүүлэй хоёр жэлдэ 30-40 хуби хүрэбэ, харин хойто зүгэй Май Кхао, Натай нютагууд 20-25 хуби хямдахан, ородог хубигай хүрэнгэдэ бага мүнгэнэй эхин цэг үгэдэг
-
Энэдхэгэй худалдан абагшад нэгэ таhалгатай гу, аа студи-байрануудые 4-8 сая батай сэнгэ хадуулдаг, харин Персийн буланай хубигай хүрэнгэ табигшад 25 сая батhаа дээшэ виллэнүүдтэ хандадаг
-
Газарай нөөсэ Пхукетэй баруун эрьедэ хосорхонь ойрхон, гэртэй бариhан хүнүүдэй тоолхоор гансал 3-5 жэлэй барилгын хэрэгсэл үлдэнхэй
-
Тайландай засаг зургаан 2025-2026 онуудта заримал проектнүүдтэ фрихолд квотые 75 хуби болгохо тухай хэлсээ хэдэг, гэхэдэ хуулиин хэмжээнэй шиидхэбэри hаяар абаагдаагүй
-
Bangkok Post-эй мэдээгээр, Пхукетэй люкс зах зээл 2026 он үгы шэнээр бэхи байхаар харагдана, виллэнүүд кондоhоо түрүүлэн, брендлэгдэhэн орон байрнууд ба нэгэдхэгдэhэн байгуулгануудынь Бан Тао, Лаян, Камала, Черн Талаи мэтэ баруун эрьеын нютагуудта баян гадаад худалдан абагшадые угтана
Хамгаалалтын хуулинуудай баримта (FAQ)
Хитадай худалдан абагшад юундэ Пхукетhээ гарана?
Гол шалтагаан бол Хитадай мүнгэ гадаадта гаргалгын хатуу хиналта. Нэгэ хүндэ жэлдэ 50 000 доллар хизаарлалга хубилаагүй, гэхэдэ банкууд наймаа шэнжэлхэдэ хатуужаа. Хитадай гэртээ байрын зах зээлэй уналга бас гадаадай хубигай хүрэнгэ табилгада дура хурмаагаа.
Пхукетэй ямар нютагуудта хубигай хүрэнгэ табилга ехэ ашагтай байна?
Бан Тао ба Лагуна олон жэл соо тогтомол бэхижэhэн зах зээл, ликвидность hайтай, түрээшэн ашаг тогтомол. Хойто зүгэй Май Кхао, Натай хямдахан үнэтэй, дэд бүтэц хүгжэхэ бүри сэнгэ үндэхэ хэлбэреэ бии. Урда зүгэй Равай, Най Харн Европын худалдан абагшадта дуратай, харин эндэ сэн хэтэрхэй үндэhэн шэнжэ ажаглагдана.
2026 ондо Пхукетэй байра хэды сэнтэй бэ?
Баруун эрьеын шэнэ проектнүүдтэ 28-35 дүрбэлжэн метрэй студи-байра 4-7 сая батаар (115 000-200 000 доллар) наймаалагдана. Хоёр таhалгатай байра 8-15 сая бат сэнтэй. Далайн харагдалтай, өөрынгөө сэлмэгтэй виллэнүүд 20-25 сая батhаа эхилнэ.
Пхукетын байрые хэсэгээр төлбөр хэжэ худалдан абажа болохо гу?
Тиимэ. Ехэнхи барилга хэгшэд барилгын үедэ төлбөрэй түсэб hанал болгодог, ерэдэгээр захиалгын үедэ 30%, гарта абахадаа 70%. Заримал проектнүүдтэ 12-24 hараар хубааха арга бии.
Бодото дээрээ ямар түрээшэн ашаг хүлеэжэ болохо?
Мэргэжэлтэ менежмэнттэй hайн байрлалтай кондо, ажалладаг зардал, тата болон hалбарийн зардлые хасаhанай hүүлдэ жэлдэ 6-8 хуби (нето) ашаг үгэжэ болоно. Ноябрь hараhаа апрель хүрэтэр (сезон) ашаг ехэ.
Гадаад эзэмшэгшэ Пхукетдэ ямар татабари түлэдэг бэ?
-
Шэлжэлгын түлбэри: hунгамжалагдаhан үнэнэй 2%, ерэдэгээр наймаашантай хубаагдана
-
Тамга-тэмдэгэй татабари (stamp duty): 0,5%
-
Наймаанай орлогын татабари: эзэмшэлэй хугасаанhаа хамаараад дараалhан шатаар тоологдоно; 5 жэлhээ ехэ хугасаа эзэмшэhэн байхада эффективна хубь мэдэгдэхээр буурана
-
Жэлэй байрын татабари: 50 сая батhаа доошо үнэтэй байрануудта 0,02% гэhэн бага хубь татагдана
Худалдан абаhанай урда өөрөө ошожо байра харахада хэрэгтэй гү?
Тиимэ, зайлашагүй. Зурагууд болон 3D-моделиуд барилгын шанар, далайhаа зэргэлэн зай, ойро-тойрониие тодорхойгоор харуулжа шаданагүй. Шэлэгдэhэн проектнүүдэй ойро байра түрээслэн, харалгын маршрут түсэблэхэ хэрэгтэй, мүнгэ гаргахынь урда.
Пхукетэй зах зээлдэ 'hайжаржа тодорхойгүй бөмбэлгэ' (bubble) болохо аюул бии гү?
Одоохондо классическа бөмбэлгэй шэнжэ харагдаагүй. Сэн үндэдэг, гэхэдэ энэ ундэрлэлгэ бодото шалтагаанда: газарай хомор дутагдал, аяншадай тоо ехэдэлгэ, ниидэлгэй буудалай шэнэ терминал, зам харгы шэнэдхэлгэ мэтэ дэд бүтэцэй хүгжэлтэ дээрэ тулгуурладаг. Заримал нютагуудта хэтэрхэй халалгын аюул байжа болохо, тиимэhээ мүнгэ хүрэнгэеэ ондо ондоо газарта хубааха арга hайн бодомжотой.
Пхукетэй наймаашадай зураг хубилалга түр зуурын үзэгдэл бэшэ, харин удаан хугасаагай тогтомол хандалга гэжэ хэлэхээр. Дэлхэйн хубигай хүрэнгэ ябуулга, Энэдхэг болон Персийн буланай дунда ангиин хүмүүсэй үндэhэн, газарай нөөсэ хомордоод байхада, эдэ бүгэдэ сэн үндэлгэдэ, зах зээлэй бүтэцэ хубилгахада түлхесэ болоно. Тусхайлан ОАЭ-hээ ерэhэн баян мүнгэн Пхукетэй люкс зэргэ туризмhаа улам эсэргээрхэн зэргэлдээ болгожо байна, ехэ баян гэр бүлэнүүд энэ арал сезоной амаралтын газар бэшэ, харин найдамтай, 'аюулгүй порт' (safe haven) шэнжэтэй hуурин болгожо хараадаа абана. Хубигай хүрэнгэ табихаяа hанаhан хүнүүдтэ дараагай 6-12 hарын туршада шиидхэбэри абахыень зөвлэмжэлхэ байна, юуб гэбэл сэнгэй хямдахан хаалга hаяар хаагдажа магадгүй.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри танай эрилтэдэ тааруулан, эдэ бүхы мэдээсэлые дэлгэрэнгыгээр тайлбарлажа, эрхимэй hанамжа үгэхэ бэлэн байна.
Эхэ сурбалжа: Bangkok Post