Пхукетэдэ юун болобо гэжэ Буряад худалдан абагшада мэдэхэ хэрэгтэй
2026 оной 1-дэхи улиралда Пхукетын засаг зургаанууд гадаадын хүмүүсэй үл хүдэлмэри зөөри худалдан абалгын хэлсээнүүдые шалгаха томо хэмжээнэй ажал эмхидхэбэ. Олон хүн айха байгаа, харин эсэргээр боложо, зах зээл өөрыгөө сэбэрлэжэ эхилбэ. Тодо ёhоор хүдэлдэг девелоперүүд 2025 оной энэ үедэ хараад 15-20%-иар олон хандалга абажа байна, харин 'сүүдэрэй' схемэнүүд амин хиналгаяа алдажа байна.
Энэ хэрэгэй гол удха гэхэдэ, шэнэ хуули гараагүй. Тайландай засаг зургаан урданай хуулинуудые, тухайлбал, 1979 оной Кондоминиумай тухай хуули, Газарай кодекс, мүн кондо түсэлнүүдтэ 49%-hээ дээшэгүй гадаадай хубиин квотаие хараад hайнаар мүрдэжэ эхилбэ. Урид эдэ хуулинууд hула хэрэгжэдэг байгаа, харин 2026 онhоо энэ бэдэрэлгэ хата хатан болобо. Тиимэhээ Пхукетэдэ hонирхолтой болоhон бүхы гадаадын хүрэнгэ оруулагшад энэ ушарые hайнаар ойлгохо ёhотой.
Юрэдөө хэрэгтэй мэдээсэл: богонихон харюу
-
Кондоминиумда 49%-hээ дээшэгүй гадаадай хубиин квота одоо бүхы хэлсээ дээрэ Газарай албанда шалгагдана
-
Тайландын хүн зон гэрээслэн газар эзэмшүүлхэ ('номинант') схемэнүүдые ашаглаха нь Газарай кодексын 96 bis статья-гаар гэмт хэрэг болоно
-
Тодо, девелоперэй хэрэгжүүлдэг түсэлнүүдтэ үнэ ургаж байна: далайн эрьедэхи кондонуудай дунда мэтрэй үнэ Пхукетэдэ 85 000-130 000 THB хүрэбэ
-
Лизхолд (жэшээнь 30+30+30 жэл) хэвээрээ виллэ хараад удаан хугасаанда контроль абаха гадаадынхинай хуулиин ёhото зам
-
Шалгалтанууд ялангуяа Раваи, Черн-талай, Банг-тао дүүргэнүүдтэ шэглэгдэнэ, эндэ гадаад хүмүүсэй худалдан абалгын түбхинэл ехэ
-
Хэлсээ баталхаhаа урид харилсаагүй, бэеэ дааhан хуульшантай зэргэлэн хэрэг шалгуулхыень эрхэтэ хүрэнгэ оруулагшадта заатагаар зөвлэнэ
Баримта мэдээ: тоо, дата, хууль
-
1979 оной Кондоминиумай тухай хуули (B.E. 2522) нэгэ кондо түсэлдэ гадаадын хүмүүсэй эзэмшэл нийт бүридхэгдэhэн шала талмайн яг 49%-hээ хэтэрэхэгүй байхыень заана. Квота дүүрэхэдэ, Газарай алба цааша фрихолд бүридхэл хийхэеэ болишохо
-
Тайландай Банкын мэдээсэлээр, Пхукетын үл хүдэлмэри зөөри худалдан абахын тула гадаадhаа орожо ерэhэн мөнгэн шэлжүүлгэ 2025 ондо 27%-иар үрэжэбэ, энэ баяжалта эрхэ засагай хайхарамжые эли ехэ хатуужуулhан байна
-
2026 оной эхиндэ Пхукетын можын Газарай алба гадаадын хүмүүсэй ашаглажа байhан Тайландай компаниудай хубиин эзэмшэгшэдэй бүридхэл шалгажа эхилбэ
-
2026 оной 8-дугаар hарын 1-hээ Тайландай Бизнесэй хүгжэлтын хороон (DBD) гадаад хубиин оруулгатай компаниудай Тайландай хубиин эзэмшэгшэдhээ 3 hарын санхуугай баримта (жэшээнь банкын дансын хуулга) шаадаг болоно, энэ нь үл хүдэлмэри зөөри, зочид буудал, курортна hалбарида шэглэhэн номинант эсэргэй ехэ ажалай нэгэ хэсэг
-
Фрихолд кондонуудай түрээсын дундажа доход жэлдээ 5-7% байна, эндэhээ Пхукет Зүүн-Урда Азиин эгээ hонирхолтой зах зээлнүүдэй нэгэн болоно
-
Тайланд JLL Global Real Estate Transparency Index 2024 индексдэ 36-дугаар hуурида ороо, хоёр жэлэй туршада зургаан hуури дээшэлбэ
-
Газарай кодексын 96 bis статьягаар номинант эзэмшэлэй хэрэгэй яла 20 000 THB хүрэтэр торго болон/али 2 жэл хүрэтэр хорихо ялада хүргэжэ болоно
-
Тайландай засаг гадаадын хүмүүст 1 рай (1600 кв.м) хүрэтэр газар, доод хэмжээгээр 40 сая THB оруулгатайгаар худалдан абалгые зөвшөөрхэ хуулиин түсэл хараад байна, гэхдээ энэ хуули гараагүй
Хада гэдэг: гол асуудалнуудта харюу
Гадаадынхин Пхукетэдэ газар эзэмшэжэ болохо гу?
Үгы. Тайландай Газарай кодексоор гадаадынхинай шууд газар эзэмшэлгэ хоригдоно. Ёhото зам гэхэдэ, урт хугасаанай лизхолд, ердэ 30 жэлдэ, hунгалтын hонголтотой. Тайландай компаниар дамжуулан 'hуулган' эзэмшэл байгуулhан схемэнүүд хуулида харша, эдэниие одоо шэнэ шалгалтануудаар олжо байна.
49%-эй квота гэжэ юун бэ, кондо худалдан абалгада яагаад нүлөөлнэ?
Кондоминиумай хуулиин ёhоор гадаадынхин нэгэ түсэл соо нийт бүридхэгдэhэн шала талмайн 49%-hээ дээшэ эзэмшэжэ болохогүй. Үлэhэн 51% Тайландай иргэн болон Тайландай ехэнхи хубитай компаниудта хамаарха ёhотой. Квота дүүрэhэн хойно фрихолд худалдан абаха аргагүй, зөвхөн лизхолд хэвээрээ.
Пхукетын ямар дүүргэнүүд эли ехэ хайхарамжада ороо бэ?
Гол анхаралай түбхинэл баруун эрьедэ: Банг-тао, Черн-талай, Лайан, Камала, Раваи. Эдэ дүүргэнүүдтэ гадаад холбоотой хэлсээнүүд, Тайландай компаниар бүридхэгдэhэн виллэнүүд эгээ ехэ.
Виллэ 'hуулган' схемээр худалдан абтаhан байбал, юун болохо бэ?
Номинант хэлсээ баталагдабал, Газарай алба Тайландай компаниин эзэмшэлэй эрхэ хүчингүй болгожо болохо. Гадаадай худалдан абагшад үл хүдэлмэри зөөриеэ болон оруулhан мөнгэеэ хамта алдаха аюулда ороно. Хоёр талада, хэлсээндэ хабаадаhан хүн бүхэндэ гэмт хэрэгэй харюусалга ноогдоно.
Пхукетэдэ үл хүдэлмэри зөөри худалдан абахадаа өөрыгөө яагаад хамгаалхаб?
Гурбан гол алхам бии: 1) зөвхөн батагдаhан, шалгагдаhан квотатай девелоперhээ фрихолд кондо худалдан абаха; 2) виллэ гэбэл, Газарай албанда бүридхэгдэhэн лизхолд бүтэц ашаглаха; 3) Чанот гэршэлэл болон газарай түүхые бүрин шалгуулхын тула бэеэ дааhан хуульшантай хамта хүдэлхэ. Пхукетэдэ гадаадынхинай худалдан абалгын тухай зарим гарын авлаганууд тэмдэглэдэг: эзэмшэл ердэ хоёр хубида хубаагдана, газарта - лизхолд, барилгада - тусхай фрихолд гэршэлэл, эдэ хоёр автоматаар нэгэдэдэггүй.
Одоо оруулга хэхэ гу, али хүлеэхэ гу?
Гайхалтай, харин хата хатан хиналга зах зээлые эсэргээр аюулгүй болгожо байна. Хуулиин ёhоор баталагдаhан үл хүдэлмэри зөөриин үнэ ургана, эрэлт 'сүүдэрэй' hегментhээ тодо hегмент руу шэлждэг. Хүлеэхэ гэбэл, зургаан hарын хойно ошожо, тэрэ адли зөөриин түлөө ехэ мүнгэ түлэхэ гэhэн үг.
Пхукетын зах зээлдэ ошохо доод хэмжээнэй үнэ хэды бэ?
Наи Харн, Ката газарта далайн эрьедэхи студиа-кондо 3,5-4,5 сая THB (тухайлбал 100 000-130 000 доллар)-hаа эхилнэ. Банг-тао дэбисхэрэй нэрэтэй, дээдэ зэргын түсэлнүүдтэ нэгэ унтарайтай кондо 7-8 сая THB-hээ эхилнэ.
Мунгэн зардал: татабари, шалгалта ба зэргэлэн жуулгаhан жашаа
Тайландда үл хүдэлмэри зөөри худалдан абахада татабари түлэхэ ёhотой. Хуучин зөөри дахин худалдахада, стандарт зардалнуудта ородог: шэлжүүлгын хураамжа (2%), тусхай бизнесэй татабари (5 жэл соо худалдаhан бол 3,3%), тамга-хуудасай татабари (0,5%), болон hуулгагдажа абтаhан татабари. Эдэ зардал худалдан абагша, худалдагша хоёрой хоорондо гэрээндэ заатагаар тодорхойлогдоно. Мүн 5 сая THB-hээ дээшэ үнэтэй газарай хэлсээнүүдтэ мүнгэнэй эх сурбалжа, жэнхэни эзэмшэгшэ тухай асуудалда шэнэ шалгалтанууд hунгагдана, ялангуяа гэрлэлгын хэлсээ, наhанда хүрөөгүй хүн, гадаад контролиин компани хабаатай ушарнуудта.
Сурбалжа: Nation Thailand
Пхукетэдэхи хата хатан хиналга hайнаар бэлдэhэн хүрэнгэ оруулагшадта аюул бэшэ, харин зах зээлhээ бүдэгэй схемэнүүдые сэбэрлэжэ, хуулиин ёhоор бүридхэгдэhэн зөөриин үнэ дээшэлүүлдэг шүүлтэ болоно. Батагдаhан каналаар хүдэлхэ, мэргэжэлтэ хуульшантай зэргэлэн хэрэг харах, бүрин баримтатай түсэлнүүдые hунгаха хэрэгтэй.
Тайландда хүрэнгэ оруулхаяа бэлдэнэ гүт? 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' компаниин мэргэжэлтэд танда тааруу зөөри олоходо туhална.