Түргэн харюу
Хэрбээ та "Тайландда, тэрэ тоодо Пхукетдэ, Оросой худалдан абагшад мүнөө хэр ехээр кондо худалдажа абанаб?" гэжэ асуухаяа байгаа haa - харюу иимэ: 2026 оной эхин хахадта (H1) Оросой худалдан абагшадта дамжуулагдаhан кондоминиумуудай тоо 75.9%-иар үрэжэhэн байна, харин гадаадынхидай нийт хэлсээнүүд, эсэргээрээ, 8.8%-иар буураа. Энэ ялгаа ганса статистика бэшэ - Пхукет ба Чонбури (Паттайя) можонуудта конкуренци эли тодоор хурсадажа байгааень харуулна.
Эдэ тоонууд The Nation Thailand сониной, Тайландай Газарай департаментын мэдээгээр үндэhэлэгдэнэ. Гол зүйл гэхэдэ, эдэ бүридхэл юм бэшэ, урьдшалгаа хэлсээн бэшэ - харин юрэдөө дүүргэгдэhэн өмчын шэлжэлгэнүүд. Тиимэhээ энэ тоо зах зээлэй жэшээ шэнжэлхэ хамгаалагдагдаhан баримта болоно.
Хэрэглэгдэхэ гол тоонууд
- +75.9% - 2026 оной H1-дэ Оросой худалдан абагшадта дамжуулагдаhан кондоминиумуудай өршэлгэ
- -8.8% - тэрэ жэлэй hуурида гадаадынхидай нийт кондо хэлсээнүүдэй буура
- Пхукет ба Чонбури (Паттайя) - энэ hураг байдалай хоёр гол түлхюур можонууд
- Орос гадаадынхидай дунда өрhэлгэеэ түргөөр нэмэжэ, Хитад ба Мьянмагай урдынхи түрүүшүүлые гаталжа байна
- Кондоминиумай зүблэлгэдэ (Condominium Act B.E. 2522) заhагдаhан 49%-ай гадаадай квота нэгэшье өөрчэлэгдээгүй байна - өршэлхэ hуралгал квотатай зэргэсуулэгдэнгүй байна
- Конкуренцийн хурсадалга алдарта газарнуудта уюулгатай нэгжэнэй сэнгүүдые дээшэлүүлжэ байна
Юундэ ганса Орос үрэжэжэ байнаб?
Энэ асуудалда харюу: Хитад ба Мьянмагай худалдан абагшад дотоодой эдэй засагай хүндэ байдалда дуулгагданхай, тиимэhээ тэдэнэй идэвхи тодорхойгоор ноогдоно. Тайланд гэхэдэ, Оросой иргэдэй хубида ямаршье санкц бии болонгүй, виза шэрхэгсэн орохо арга байхагүй улад дэлхэйн олон уласай тоодо байдаг ганса гэхэ мэтэ болоно. Тиимэhээ энэ буурал бэшэ багана нөхэрлэгдэжэ байна - Оросой мүнгэн тэрэниие бүрин дуургаад, зэргэлхэ дулбадаа орхино.
Европын Холбооной үл хүдэлмэри зах зээлдэ хандаса хэзгэрлэгдэhэн байдал, Дубайда мүнгэн шэлжэлгын каналнуудай хатуужаhан байдал, тиин ААЭ-эй амидаралай зардал дээшэлhэн байдал - эдэ гурбан хамта Оросой хубанайдые Тайландаар руу шэглүүлжэ байна.
Регионэй мэдээ: тоонуудаар харахада
Exotic Property компанийн мэдээгээр, Орос гадаадынхидай дунда хоёрдохи hуурида гараа, конкретно:
- 383 нэгжэ худалдан абтаа (+33% жэл соо)
- 1.67 миллиард THB hубанайлагдаа (+68.7%)
- Дундажаар хэлсээн бүридхэл 4.36 сая THB (+26.8%)
Пхукет ганса 63.5% Оросой мүнгэнэй хубаряа абаhан байна - энэ гэхэдэ 156 хэлсээн, 1.06 миллиард THB үнэтэй.
Sunway Estates компанийн ондоо тоологолто иимэ дүн харуулна: 2026 оной январиhаа июнь хүрэтэр Оросой нийт хэлсээнүүд 820 болоо (+46.4% жэл соо), ойролсоогоор $60.7 сая hубанайлагдаhан (+84.5%). Tranio компанийн мэдээгээр, Пхукет асуудалнуудай 63.2% дүүргэжэ байна.
Сэн юундэ дээшэлжэ байнаб? 49%-ай квотые ойлгохо
Тайландай хуулиин ёhоор (Condominium Act B.E. 2522), гадаадынхид нэгэ кондоминиум проектын нийт талмайн 49%-hээ ехэ-ые эзэмшэжэ шадахагүй. Оросой hураг hуулгал ехэ болохоор энэ квота Пхукетэй хамгын алдарта проектнуудта эрхим түргэн дуургагдажа байна.
Квота дуургэгдэхэдэ, хугалагшад үлдэhэн нэгжэнүүдые зөвхэн 30 жэлэй лизхолд (leasehold) hуурида худалдажа болохо - фрихолд эрхэ бэшэ. Энэ гэхэдэ фрихолд нэгжэнүүд ямаршье байхада зэдэлхэ, тиин тэдэнэй сэн уран дэлбэрхэ.
Сэнгүүд: Пхукет ба Паттайя ямар тоотойб?
| Можо | Сэн, THB/м² | Тайлбари |
|---|---|---|
| Пхукет (Bang Tao, Laguna) | 120,000-180,000 ($3,400-$5,100) | 'comfort-plus' шэнэ проектнууд, жэл соо эхиндэ 100,000 THB-hээ дээшэлhэн |
| Чонбури/Паттайя (Pratumnak, Jomtien) | 60,000-90,000 | Хэмэлүүн зохид сонголто, гэхэдээ энээньшье дээшэлжэ байна |
Пхукетэй Bang Tao, Laguna, Nai Harn, Rawai можонуудта Оросой инвесторнуудай hонирхол ехэ. Эдэ хоёр эхинэй ажалhаа далайн клуб, hайн хугжэhэн инфраструктурада ойрхон байhанаар татагдана, харин Nai Harn ба Rawai - хямда сэнтэй, аниргуй байдалтай.
Хэды мүнгэтэйгэ орохо болонаб?
Паттайяда шэнэ студиин үнэ 2.5-3 сая THB ($70,000-$85,000)-hээ эхилдэг. Пхукетдэ бага хэмжээтэй - hайн проектодо нэгэ hуудалтай (1-bedroom) нэгжэ 4-5 сая THB ($115,000-$140,000)-hээ.
Түрилдоо ямар байнаб?
Баталагдаhан түрилдоото программанууд Пхукетэй шэнэ проектнуудта, ямар нэгэ гадаад валютада тоологдоно haa, жэл соо 5-7% харюу гаргадаг. Хубиин удирдалгаhаа ажаллагдаhан нэгжэнүүд туйлын hайн уларалдаа 8-10% хүрэтэр гаргаа болохо.
Мүнгэ шэлжэхэ ямараар болоноб?
Бидэнэй улад хэлхэдээ, шэлжэлгэ шудхагдаhан хубиин орондо холбогдоhон байхада хүндэрхэ болохо. Тиимэhээ олон дэлхэйн худалдан абагшад дундажа гурбадахи ороной банкануудай данса, эсхыл лицензитэй валют hолилсоо каналнуудые хэрэглэдэг. Foreign Exchange Transaction (FET) гэрчилгэ абаха хэрэгтэй - энэгүй фрихолд бүридхэл хараадаа орохогүй.
Пхукет дулин бэшэ - глобал зах зээл
2026 ондо Пхукет ганса 39 проект соо 10,000-hаа дээшэ шэнэ кондоминиум нэгжэ hаналда абаа. Энэ гэхэдэ Оросhоо гадна Хитад, Европа, Энэдхэг, Дундада Дурна зүг гэхэ мэтэ бүхы дэлхэйгээр хэрэглэгшэдэй hонирхол харуулагдана. Тиимэhээ конкуренци нэгэ иргэн бэшэ, олон талаhаа хурсадаhан байна.
Юундэ борохоо түргэн байха хэрэгтэйб?
Жагсагдаhан 6 hарын соо 76%-ай өршэлгэ - энэ дан бэшэ, харин тодорхой хандаса. Хэрбээ энэ хурдан хэвээрээ саашаа yргэлжэлхэ hаань, Пхукетэй олон проектнуудай фрихолд квотанууд 2026 ондо түгэсхэлдэ хүрэтэрөө хаагдаха болзортой. Хойшо тодохо гэхэ хэрэгтэй - эрхим нэгжэнүүдэй hонголто, эсхыл дулбадаагуй лизхолд нюусанда орохо аюул тодороно.
Манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанийн мэргэжэлтэд эдэ бүхы шэглэлнүүдые тодорхойлжо, Бурят хэлэ шудалагшадта тааруу тохоолто олохо туhа хургэхэ болонобди.
Эхин сурбалжалал: The Nation Thailand