Тодорхой харюу: юун болобо гэжэ?
2026 оной 1-дэхи улиралда Тайландай кондоминиумуудые үнэмшэлтэй ушарта абаһан гадаадын хүнүүдэй тоо урагшаа жэлдэ ороходоо 17.3%-иар буураад, 3,241 нэгжэ болоо, харилсаа мүнгэн дүн 17.9%-иар буураад, 13.464 миллиард бат болоо. Гэбэшье, энэ бүхы бууралтын дунда Ородой худалдан абагшадай хубь 68.7%-иар үхэлдэжэ, Мьянмаае гаталжа хоёрдохи һуури эзэлээ, харин Хитадай худалдан абагшад түрүү һуурияа хадгалһан хэдышье, тэдэнэй тоо огторгойгоор доошолоо. Энэ бол богонихон хугасаанай уур сурам бэшэ, харин зах зээлэй бэхижэлгэ гэжэ ойлгохоор.
Бурят хэлээр хөөрэлдэдэг манай уншагшадта иимэ дэлхэйн капиталай урасхал юуб гэхэдэ, Тайланд одоо "экзотик орон" бэшэ, харин удаан хугасаанай мүнгэ табиха баталагдамал газар болонхой гэжэ хэлэхэ болоно.
Гол тоо баримтанууд нэгэ харасаар
| Үзүүлэлтэ | Хитад | Орос |
|---|---|---|
| Нэгжын тоо (Q1 2026) | 906 | 383 |
| Хубилалта (жэлдэ) | -38.8% | +33% |
| Дүн (тэрбум бат) | 3.493 | 1.665 |
| Дүнгэй хубилалта | -42.9% | +68.7% |
Энэ хоёр гүрэнэй худалдан абагшад Тайландта нюдэрэгдэшэгүй жэшэн гараагаад байна: гурбан гадаадын худалдан абагшадай нэгэн Хитад али Оросой иргэн болоно.
Хитадай капитал юундэ хүйтэрбэ?
Хитадай инвесторнууд урдаа Бангкогой BTS ба MRT станцуудай ойролсоо шэнэ барилгануудта анхарал хандуулдаг байгаа. Гэбэшье өөрын орондоо экономическа шахалтын хэрэгээр 2026 оной 1-дэхи улиралда тэдэнэй нэгжэ дамжуулга 38.8%-иар, мүнгэн дүн 42.9%-иар буураа. Энэ нь Хитадай худалдан абагшад һаман бага тоото боловч эгээ томо гадаадын бүлэг хэбээрээ үлэнхэй болобошье, тэдэнэй урдын түргэн үсхэлтэ дуусаһан тухай тэмдэглэл болоно.
Ородой худалдан абагшад юундэ Тайланд руу ошоно?
2022 онhоо хойшо Ородой инвесторнууд Дубай, Кипр гэхэ мэтэ уламжалалта газарнуудhаа мүнгэеэ Зүүн-Урда Азида шэлжэхэ болоо. Пхукет ба Ко Самуй тэдэнэй эгээ дуратай газарнууд болонхой. Тодруулбал, Пхукетта Ородой худалдан абагшадай гүйсэдхэhэн хэлсээнэй дүн эгээ ехэ болоод, 1.06 миллиард бат, 156 нэгжэдэ хүрэбэ, харин эдэ хэлсээнүүд голыдоо дээдэ зэргын курортна дүүргэнүүдтэ бологдоно. Энэ баримта харуулнахадаа, Ородой худалдан абагшад бага үнэтэй эсэ, харин дээдэ зэргын, люкс кондонуудые түлхюур болгожо байна.
Гадаадын хүнүүдэй эрхэ хуулиин талаар юу мэдэхэ хэрэгтэй?
1979 оной Кондоминиумай тухай хуулиин ёhоор (Condominium Act B.E. 2522), гадаадай иргэд кондоминиумай нэгжэнүүдые бүрин үмсын эрхээр эзэмшэжэ болоно, зэдгээ мүнгэн дамжуулга гадаад валютаар, гадаадhаа шэлжүүлхэ хэрэгтэй. Тайландай банк Foreign Exchange Transaction Form (FET) гэдэг баримта гаргана - энэ баримтагүй Land Department газар дамжуулга бүридхэхэгүй.
Конди бол гадаадай иргэдэй хубида газартай холбоотой бүрин эрхэтэй үмсын шэглэлэй ганса эд зөөриин хэлбэри болоно. Тайландай хуулиин ёhоор гадаадай хүн газар шууд эзэмшэжэ болохогүй. Тиимэhээ виллэнүүд ехэнхидээ 30 жэлэй хугасаанай түрээсын хэлсээгээр, али тайланд компаниин нэрэ дороо худалдан абтадаг, харин энэ хоёр аргада нэмэлтэ хуулиин эрсдэл байна.
Ямар квота гадаадын хүнэй хубьта байдаг бэ?
CBRE Thailand-ай мэдээгээр, гадаадай иргэд ямаршье кондоминиумай зданиин зарагдаха талмайн 49% хүрэтэр эзэмшэжэ болоно. Бангкок ба Пхукетэй эгээ нэрэ хүндэтэй төслнүүдтэ гадаадын квота түсэл дуусахаhаа урид дүүрэшэдэг тохёолдол олон.
Үнэ хэр дээшэлээ, курс тогтонхой юу?
Тайландай Банкын мэдээгээр, Бангкогой кондоминиумай үнэ индекс сүүлэй табан жэлэй туршада 25-30%-иар дээшэлээ, харин Пхукетта хямда газар үгы боложо байхада үнэ бүри ехээр үсэдэг. Бат доллартай харьсуулхада 34-36 бат гэhэн харьсангуй тогтонхой хэмжээндэ хуарана, энэ нь доллар али юанда ажилладаг инвесторнуудта валютын эрсдэлые бага болгоно.
Ямар налог, зарлагатай харгалзаха хэрэгтэй бэ?
- Дамжуулгын хураамжа: үнэлэгдэhэн үнын 2%
- Гербовай хураамжа: 0.5%
- Тусхай бизнесэй налог: 3.3% (хэрбээ худалдагша нэгжые 5 жэлhээ бага үмсэжэ байгаа hаа)
- Эдэ зардал ехэнхидээ худалдан абагша ба худалдагша хоёрой хоорондо хубаагдана
Еhотойн зардалнууд: hара бүриин нийтэ талмайн зардал төслэйн зэргэлдэhэн 1 дм квадратад 40-120 бат хүрэтэр, харин sinking fund гэдэг тусхай нэмэри мүнгэ дамжуулгын үедэ нэгэ дахин түлэгдэдэг.
Пхукетэй хойшолонгой хараа юун гэжэ хараагдана?
Knight Frank Thailand-ай мэдээгээр, Пхукетэй люкс шэнжэтэй эрьеын дүүргэ 2026 он хүрэтэр бэхи хэбээрээ үлэдэг, юуб гэхэдэ гадаадын эрилтэ тогтонхой, газарай үнэ дээшэлжэ байна, брендтэй резиденцинүүдтэ анхарал ехэ. Бэнг Тао, Лаян, Камала, Черн Талай гэhэн дүүргэнүүдтэ баян худалдан абагшад зүгээр инвестициhээ гадна амидарлын шанар түлхюур болгоно.
Хитад, Оросhоо гадна хэн худалдан абана?
Диверсификаци нэмэгдэжэ байна: Энэдхэгэй худалдан абагшадай дамжуулга адилхан улиралда 40%-иар үсэжэ, 63 нэгжэ болоо, дүнгээрээ 353 сая бат орходо. Энэ баримта харуулнахадаа, Хитад, Оросhоо гадна бусад орондо гэрэй эрилтэ бүри тэлхэ болоно.
Асуулта, харюунууд (FAQ)
Гадаадай хүн Тайландта конди бүрин үмсынгөө болгожо болохо юу?
Тиимэ. Орос, Хитад гэхэ мэтэ гадаадай хүнүүд кондоминиумай нэгжэ бүрин үмсын эрхээр эзэмшэжэ болоно. Гол нүхэсэл гэхэдэ, мүнгэн гадаадhаа гадаад валютаар ерэхэ ёhотой, харин хүлеэн абаhан банк FET баримта гаргана.
Юундэ виллэhээ конди дээрэ шэлэн абаа гэдэг вэ?
Тайландай хуули ёhоор гадаадай хүн газарые шууд эзэмшэжэ болохогүй. Конди бол ганса шэглэлэй эд зөөри, юуб гэхэдэ бүрин эрхэтэй үмсын шэглэлээр абтадаг. Виллэнүүд ехэнхидээ 30 жэлэй түрээсын хэлсээгээр, али тайланд компаниин нэрэ дороо худалдан абтадаг, харин энэ хоёрто нэмэлтэ хуулиин эрсдэл бии.
Пхукетын конди хэдэн хубиин ашаг олгохо бэ?
Жэлэй эгээ ехэ аяншалгын саг (арбан нэгдэхи hараhаа дүрбэдэхи hара хүрэтэр) Бэнг Тао, Сурин мэтэ дүүргэнүүдтэ конди 5-8% дунда жэлэй бруто ашаг олгодог. Коммунальна зардал, налог, менежментын түлбэри хаhахада, цэвэр ашаг ехэнхидээ 4-6% болоно.
Тайландта эд зөөри абахада виза хэрэгтэй юу?
Үгы. Эд зөөри худалдан абалга виза статустай холбоогүй. Гэбэшье, эзэмшэлэй эрхэ автоматаар оршин hуухы эрхэ үгэдэггүй. Удаан хугасаагаар байхын тула ажалай зэвшэл, тэдхэмжын виза (O-A), Thailand Privilege элит виза, эсэвэл өөр тохирохо программа хэрэгтэй.
Эх сурбалжа: Bangkok Post
Тайландта эд зөөри абаха дурлаатай хүнэй хубьта, Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компани гадаадын квота баталагдаhан, тээбэри дэд бүтэцтэй ойрхон, ликвидна байрлалтай төслнүүдые шэлэхэ, гэрээ баримтые бүрин шалгуулхын тула лицензитэй хуульшада хандаха зөвлэлгэ үгэнэ.