Түргэн харюу: Пхукет аюулда орообо гү?
Үгы. Малайзиин Genting холбоон Джохор-Сингапур хилэ дээрэ $20 миллиард долларай смарт-хото түсэб зарлаба, харин энэ түсэб курортын үл хүдэлмэри зөөритэ огто харгалзаагүй. Джохор технологи ба корпорациин түбхэ болохоёо түсэбтэй байна, харин Пхукет туристнүүдэй түрээсэдэ тулгуурлаhан курортын шэглэлээрээ hамган хэбээрээ үлэнэ. Хэрбээ та Пхукедтэ гэр бэшэг худалдажа абаха түсэбтэй байбал, энэ мэдээсэл таниие зогсоохо шалтагаан бэшэ.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөриие шэнжэлхэдэ туhалха дулаан манай мэргэжэлтэдэй хараа доро иимэ баримтанууд гараба.
Юун болобо: Genting-эй түсэб юун тухай бэ?
Малайзиин томо холбоон Genting Джохор-Сингапурай тусхай эдэй засагай бүсэдэ (JS-SEZ) $20 миллиард долларай смарт-хото барихаяа зарлаба. Энэ 10 жэлэй туршада Зүүн-Урда Азиин хамгын томо хубитажуулгын түсэб гэжэ тоологдоно. Энэ бол айл гэрэй комплекс бэшэ, харин AI-лабораториин, дата-түбэй болон вертикальна фермэй тойрогтой бүхы хото. Genting Group-эй рыночна капитализаци $15 миллиард доллараhаа дээшэ, тэрэ Сингапур, Малайзидахи Resorts World казино эксплуатациндаа урдын түсэлнүүдые амжалтатайгаар дүүргэhэн туршалгатай.
Джохор-Бахру хото Сингапурай бизнес-түбhөө Causeway гүүр дамжан ойролсоогоор 30 минута зайда байрлана. Иимэ байрлал Сингапурай санхүүгэй хэрэглэлдэ хүрэлсэхэ боломжо үгэнэ, харин Сингапурай газарай сэнгүй болохогүй.
JS-SEZ гэжэ юун бэ, юундэ шухала бэ?
2025 оной январиин hарада эхилhэн JS-SEZ бүс хүн зоной, капиталай хилэ дамжан шэлжэхые хубилгаха зорилготой. Nikkei Asia агентствын мэдээгээр, энэ бүс корпорациин хубитажуулгада Шэньчжэнь, Бангалор хотонуудтай шууд өрсэлдэхын түлөө байгуулагдаба. Бүсэдэ татабариин хямдаралнууд, визэ асуудалыень түргэдхэхэ, барааг ба хүнэй хилэ дамжуулгыень хялбаршуулха туhаламжанууд үгтэнэ.
Энэ бол Пхукедтэ огторгойгоор өрсэлдэдэг зэргэ бэшэ, харин технологи компанинуудые, олон улсын мэргэжэлтэдые татадаг ондоо шэглэл.
Пхукет ба Джохорой тоо баримтануудые харагты
| Үзүүлэлтэ | Джохор Бахру | Пхукет |
|---|---|---|
| Түрээсын жэлэй ашаг | 3-4% | 6-8% |
| Гадаадай мэдэлдэ орохо хубитажуулгын хэмжээ | тодорхой бэшэ | 2025 ондо ~22% үзэмжэтэй ургаба |
| Премиум кондо сэн (м² тухай) | Х | 120,000-180,000 бат ($3,400-$5,100) |
| Гадаадынхидай эзэмшэл (2026 ондо түсэблэгдэhэн) | Х | ~65% |
| Гадаадынхидай эзэмшэлэй хуулиин структура | 1 000 000 ринггит (~$215,000)-hаа дээшэ, freehold | Кондодо 49% квота, вилла - 30+30+30 жэлэй аренда |
Пхукедэй гадаадай хубитажуулгын хэмжээ 2025 оной 3-дугаар кварталда 60% хүрэбэ, Nation Thailand хэблэлэй мэдээгээр 2026 ондо 65% хүрэхэ түсэбтэй. Иимэ өндэр хубитажуулга Бангкогой ипотекын татабариhаа, дотоодой гэр бүлын үрэ дүнгhөө хамааралгүйгээр hуурилагдана.
Юундэ Пхукедэй түрээсын ашаг Джохороhоо дээшэ бэ?
Гол шалтаг - туристнүүдэй тоо. Пхукетые 2025 ондо 11 сая гаран гадаадай айлшад ерэбэ. Иимэ туристнүүдэй урсаса түрээсын ашагта шууд нүлөөлдэг, харин Джохор технологи-корпорациин хото боложо байhан тула, ондоо шэглэлэй хараа (уналга, оффисын дэлбэрэлгэ) хэрэгтэй.
Хуулиин талаhаа юун ондоо бэ?
Малайзидэ гадаадынхид 1 миллион ринггитhээ (ойролсоогоор $215,000) дээшэ үнэтэй freehold зэргэ гэр худалдажа абаха эрхэтэй. Таиландта тодорхой ондоо системэ: гадаадынхид кондоминиумай нэгэ зэргэ (проектын 49% хүрэтэр) freehold зэргэ эзэмшэхэ эрхэтэй, харин вилла шэнги газарта тулгуурлаhан үл хүдэлмэри зөөриие 30+30+30 жэлэй лизхолд (аренда) хэлбэрээр эзэмшэдэг.
Таиландай засаг гадаадынхидай эзэмшэлые хазаараа гү?
Бангкок Пост хэблэлэй мэдээгээр, номинал-структурын нюусалалтые хааха, компанида гадаадынхидай хубиие шалгаха ажал эрхимжүүлэгдэбэ, тэрэ тон элитэ болоно Ко Пханган, Ко Самуй арaлнуудта. Гэбэшье Juwai IQI компанийн тоо баримтаар, Пхукедэй люкс виллагуудай наймаанда гадаадынхид ~60% эзэлнэ, Самуй ба Пхангандэ бол 90%-hаа дээшэ. Энэ хазаарлалтын үрэ дүн наймаанда одоохондоо бага байна.
Пхукедэй сэн 2026 ондо унаха гү?
Үгы гэжэ мэргэжэлтэд тоолоно. Knight Frank Thailand хэблэл (Bangkok Post дамжуулhан) Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay гэhэн баруун эрьеын дуулим бүсэнүүд 2026 он хүрэтэр hамган амжалта туйлаха гэжэ түсэблэнэ, вилла шэглэл түрүүшье байхаар хараагдана. Пхукедэй премиум сэн жэлдээ 8-12% ургаха хараатай, энэ ургалта араланай хизгаартай газарhаа шалтаглана, ондоо материкда байгаа технологи-паркhаа бэшэ.
Хаана орожо буулгаха дээрэ бэ: Бангкок гү, Джохор гү?
Энэ таниие юун хайhанhаа хамаарна. Бангкок бол Земельна хэлтэсэй (Land Department) ил тодо бүридхэлтэй ликвидна кондоминиумай рынок. Джохорой түсэб 10-15 жэлэй хэрэгжэлгын хараа хэрэгтэй, оройдоо анхан инфраструктура 3-5 жэлэй туршада гарха магадгүй, харин дуурэн хото бүтэхэдэнь 2040-өөд онуудай хараа. Одоо мунгэ олохо гэhэн хубитажуулагшадта Бангкок урдышоо гарана.
Дүн: Genting-эй амбициhаа Таиланд юугээрээ илгаатай бэ?
Genting-эй Джохорой түсэб амбицитай, харин тодорхой эзэмшэлэй структуртай, идэвхитэй мунгэн урсасатай курортын үл хүдэлмэри зөөри хайhан хубитажуулагшадта Таиланд бүхы Зүүн-Урда Азида хамгын хүсэтэй hунгалта хэбээрээ үлэнэ. Пхукет ба Бангкок Джохорой барилга дээрэ байhан технологи-паркhаа юун баряагүй зүйлые үгэнэ: ажалладаг түрээсын рынок, дадлагатай менежментын компанинууд, тогтууритай эрилтэ.
Эхэ сурбалжи: Bangkok Post
Таиландта хубитажуулхаяа шиидэбэ гүт? Манай мэргэжэлтэд танда тааруу үл хүдэлмэри зөөри олоходо туhална.