Түргэн харюу
Индонези Джакарта болон Балида олон улсын санхүүгэй түбүүдые байгуулхаар 28 миллиард доллар зарлаа гэжэ Nikkei Asia мэдээсэбэ. Энэ түсэл Таиландай эрхим тала - жагсаагдаагүй байдал, гадаадай зон кондоминиум эзэмшэжэ шадаха эрхэ, 2025 ондо 35 сая гаран жуулчад ерэхэ - нэгэ дороо алдахагүй байна гэжэ мэргэжэлтэд тэмдэглэнэ. Түргэн хэлхэеэ: 3-5 жэлэй хугасаа соо Таиландта хүрэнгэ оруулхада аюул үгы, харин дунда зэргын хугасаанда өрсөлдөөн ехэ болохо.
Манай нютаг зониие тэрэ түлбэридэ ошуулхаhaa урид - юундэ Таиланд haа Индонезитэй туйлаhааб гэжэ тобшо тайлбарилая.
Юун болобо: 28 миллиард доллар хаанаhаа гараба
Индонезиин засаг зургаан Джакарта, Бали хотонуудта санхүүгэй хубэй байгуулхаар 28 миллиард доллар мүнгэ оруулхаяа зарлаа. Энэ дугаар тэдэнэй нийт дотоодой бүтэгдэхүүнэй (ВВП) ойролсоогоор 2,5%-тай тэнсэдэг. Жэшээлхэдэ, Таиландай Эаstern Economic Corridor гэдэг ехэ түсэл 45 миллиард доллартай, харин тэрэ 10 жэлдэ хубаагдаhан, зүгэвдэр аж ахуяа хамта абтаhан, санхүүгэй хубэй бэшэ.
Бали дээрэ 4,4 сая зон hуудаг, жуулчаднай ехэ хабаагаhан hуурин, гэхэдээ ямар нэгэн Dubai-гай DIFC маягтай санхүүгэй амидралтай холбохо гэhэн зорилготой. Идея зохидшуу байбашье, хэрэгжэлгэдэ хэдэн шата дабаха хэрэгтэй.
Юундэ хуулиин баримта гол асуудал болоноб
Индонезиин хуулида гадаадай зон hak milik гэдэг жагсаагдаагүй газартай холбоотой эзэмшэлгэ абаха эрхэ үгы. Тэдэндэ зүгэвдэр hak pakai (80 жэл хүрэтэр хэрэглэлгын эрхэ) болон hak guna bangunan (барилга барюулгын эрхэ) дуhа хэрэглэдэг. Энэ Таиландhаа тон ондоо: Таиландта гадаадай зон кондоминиумда жагсаагдаhан (freehold) эзэмшэлгэ дэлгэрэнгыгээр абаха эрхэтэй.
Энэ хуулиин hайса бэшэ, аргументин удаан яваа шатанууд түйлбэр ехэдэ хүрэнгэ оруулагшадые арсалдуулна. Ехэ фондууд hайшаагдаагүй хуулида мүнгэ хамаг оруулхаяа хайхарнгуй байна: тэдэнэй нэрлэhэн хамгаалалта, арбитрана, тогтуутай татабариин дүрим hажаагдана.
Индонезиин татабариин хойморлол
Индонези шэнэ PFII хуулиин доро татабариин урмашуулгын багц бэлдэжэ байна. Хэлэлсэгдэжэ байгаа зүйлнүүд:
- Санхүүгэй хубэй hуудаг корпорацинуудта 100% корпорациин hалингын татабариhаа сэлгэлтэ тодорхой хугасаанда
- Гадаадай дунад орлого болон дивидендэй татабариhаа сэлгэлтэ
- Виза дүримыг хялбадхуулга, тэрэ тоодо Golden Visa эзэмшэгшэд визын хугасаанда Индонезиин татабариин резидент гэжэ тоологдохогуй байхаар заагдаhан
Энэ бүхы юумэн туйлын хуули болоогуй, тиимэhээ hайлан баримта бэшэ, зөвхэн түсэбэлхэй.
Таиланд ямар байдалда байнаб: инфраструктура, валюта, ниитэ ажабайдал
Бангкок хотодо хоёр олон улсын нисэхэ буудал, BTS/MRT метро систем, гүнзгы хэмжээтэй банкын инфраструктура бии. Джакарта аяар 2019 ондо түрүүшынхиеэ метро нээгээ, Бали дээрэ hай lo hолон замтай метро огто үгы.
Валютын талаар харахада, Индонезиин рупия hая жэлдэ доллартай харилсаа 5% орой унаhан. Таиландай бат бол тогтуутай хэвээрээ, энэ хатуу валютада олзотой тоолохо хэрэгтэй хүрэнгэ оруулагшадта тон шухала.
Бангкок хото өөрын санхүүгэй хубэй барихаяа болбошье байна - One Bangkok гэдэг түсэл, Frasers Property, TCC Group хамжалсаhан 3,5 миллиард доллар үнэтэй. Пхукетдэ бол дээдэ зэргын үл хүдэлмэри зөөригэй сегмент үшөө лэ ургана.
Демографиин байдал: Индонезиин ута хугасаанда давуу тала
Индонезиин хүн зон 275 сая болбо, Таиландай 72 сая-тай харисуулхада, ута хугасаанай дотоодой зах зээлэй хэмжээгээр Индонези илгаатай. Гэхэдээ энэ давуу тала санхүүгэй хубэй байгуулгада шууд хубилдуулагдахагуй - хуулиин, инфраструктурын, олзолон итгэлэй hуулиин зайлагдаагуй хэрэгтэй.
Пхукет 2026 онду яагаад hайн байхаяа муниб
Bangkok Post-эй мэдээсэлээр, Пхукетэй дээдэ зэргын үл хүдэлмэри зах зээл 2026 он хүрэтэр бата хэвээрээ байхань уридшалагдана. Энэ Bang Tao, Laguna, Layan, Kamala, Cherng Talay гэдэг баруун эрьедэ газарай үнэ ургаhанда шалтагаана. Брэндтэй виллануудай зарлагаа кондоминиумhаа түрүүлхэеэ байна баян гадаадай худалдан абагшадай дунда.
Хэрэглэгшэдэй асуудалнуудда харюу
Таиландай хүрэнгэ оруулагшад Индонезиин өрсөлдөөнhөө хамгаалхаяа болохо гу?
3-5 жэлэй хугасаанда - үгы. Индонезиин санхүүгэй хубэй hаман түлбэреа арай зохёохо шата дээрэ байна. Hайшаагдаhан hургаг ябуулга hаа 7-10 жэл хэрэгтэй. Таиландай зах зээл тогтуутай, hайн ойлгогдоhон, лиkidности ехэтэй. Мүнөө хүрэнгэ оруулагшадай хубида Таиландай hуури дошуулаhан бэшэ.
Юундэ хүрэнгэ оруулагшад Индонезиhoo хуулиин баримта эрилтэ табиба?
Индонезиин газарай хуули хараахан бэрхэдэлтэй, бүридхэлгэдэ transparency дуталдана, шүүхэй систем удаан. Ехэ фондууд эмхи журамhаа, арбитрана механизмhаа, тогтуутай татабариин дүримhаа магадалагуй мүнгэ оруулхаяа хайхарнагуй.
Бали, Пхукет хоёрые харисуулаад инвестицидэ hайн гу?
Хоюулан амидралай шанар hайшаhан худалдан абагшадые, түлхэсэдэй хүрэнгэ оруулагшадые татадаг. Гэхэдээ Пхукет гурбан талаар давуу: гадаадай зон кондоминиум жагсаагдаhан (freehold) эзэмшэжэ шадаха эрхэтэй, дунда зэргын буудалай эзэмшэлгэ 75-80% (STR мэдээсэл), болон hайн хугжэhэн түлхэсэдэй башхарамжын экосистем.
Индонезиин татабариин hайса юун бэ?
Энэ бүхы юумэн эли болоогуй. Хэлэлсэгдэжэ байгаа: тодорхой хугасаанда 100% корпорациин hалингын татабариhаа сэлгэлтэ, гадаадай орлого, дивидендэй татабариhаа сэлгэлтэ, виза дүримыг хялбадхуулга. Хуули батлагдаагуй хойшо, энэ бүхы юумэн зөвхэн түсэбэлхэй.
Индонезиин түсэл Бангкок, Пхукет дотор үнэдэ нүлөөлхэ гу?
Шуудаар нүлөөлхэгуй гэжэ hанагдана. Таиландай зах зээл дотоодой хэрэгсэл, жуулчад, digital nomad миграциhаа шалтагаана. Хэрбээ хэдэн институционал хүрэнгэ Индонези тээшэ хубилаашье, кондоминиумай сегмент, хубиин хүрэнгэ оруулагшадта зорюулhан, бата хэвээрээ байха ёhотой.
Мүнөө Таиланд, Индонези хоёрой хайшааб hайн инвестициhэн бэ?
Таиланд. Зах зээл ажалладаг, дүримнүүд элитэ, олзо урдаhаа тоологдожо шадана. Индонези ерээдуйн түлбэри, ехэ hайса бэшэ юумэн. Хэрэгсэлдэ hайшаагдаhан стратегия: мүнөө Таиландта тогтуутай портфель бии болгожо, Индонезиин хуулиин hуулиин баттагаhан хойно шалгуулхыень харагты.
Таиландай хайшан зон Индонезиин өрсөлдөөндэ бэрхэ дааха?
Багатай нөөсэтэй дээдэ зэргын байрлалнууд: Бангкокдо Сукхумвит, Силом, Пхукетдэ Bang Tao, Laguna, Кой Самуйдо Bophut. Эдэ газарнуудта худалдан абагшад Индонезиие бодото харюу гэжэ тоологдохогуй, юундэб гэхэдэ хуулиин эзэмшэлгын систем, ажабайдалай шанар илгаатай.
Эхэ сурбалжалал: Nikkei Asia, Business Times, Bangkok Post
Индонезиин 28 миллиард долларай түсэл сонирхолтой, hажаагдаха хэрэгтэй юумэн мун. Гэбэшье түсэл зарлаhанhаа хуулиин hуулиин бодотой болохо хоёрой хоорондо ехэ зай бии - хуулиин, институдэй, хүрэнгэ оруулагшадай итгэлэй зай. Таиланд энэ зайе хэдэн арбан жэлэй урид дабаhан байна. Мүнөө хүрэнгэ оруулхаяа hанагшадта Таиландай зах зээл Зүүн-Өмнэдэ Азида хамагhаа тэнсэгдэhэн hунгамал болоно - олзо, хуулиин хамгаалалта, ажабайдалай шанар гэдэг гурбан талаар.
Таиландта хүрэнгэ оруулхаяа hанана гу? Таиландай үл хүдэлмэри зөөригэй мэргэжэлтэдтэй хамта тон зохид байдал олоё.