Юундэ энэ мэдээн һонирхолтой гээшэб?
Хэрбээ та Таиландта, тэрэ тоодо зүүн можонуудта, хүдэлмэри зөөри худалдажа абаха тухай бодоод байгаа һаа, эдэ мэдээсэлнүүдые мэдэхэ хэрэгтэй: Таиландай EEC-гэй зүблэлэй хурал 2026 оной наймдугаар һарада 100 миллиард бат (ойролсоогоор 2,8 миллиард доллар) үнэтэй 8 пилот түсэл хараха юм. Энэ түсэлнүүд, урдахи практикаһаа ондоошье, налогой нэгэдэмэл хямдаралгүй, харин тус бүриин түсэлдэ зохилдуулһан онсо нүхэсэлнүүдтэй байха.
Энэ гээшэ EEC-гэй арбан жэлэй түүхэдэ түрүүшынхиеэ болохо аргатай хэрэг. Урид гүрэн 'эрхэ соло бага, ерэгты' гэжэ дуудадаг байгаа, харин мүнөө 'эне түсэл, эне дэд бүтэсэ, тандаа тааруулагдаһан нүхэсэлнүүд' гэдэг ондоо загвар руу оронхой. Хүдэлмэри зөөриин инвесторнуудта энэ гэдэг тодо газарта тодо ургалта, харин бүхы бүсэдэ түгэлдэ hунгамал бэшэ гэдые харуулна.
EEC гэжэ юун бэ, хаана оршодог бэ?
Зүүн эдэй засагай коридор (Eastern Economic Corridor, EEC) - Таиландай гурбан можые хамарhан онсо эдэй засагай бүсэ: Чонбури, Районг, Чачоенгсао. Энэ бүсэ 2018 ондо байгуулагдаhан, Бангкогhоо зүүг тээшэ, тэрэ тоодо аэропорт, түргэн замбарайн зам, үйлэдбэриин парк тодхогдожо байна. Эдэ дэд бүтэсын түсэлнүүд минганан хүдэлмэришэдые, мэргэжэлтэдые эльгээхэ, тэдэнэй байрлаха гэрэй хэрэгсэл нэмэдэхэ.
Эдэ гурбан можонуудhаа Чонбури (тэрэ тоодо Паттая, Шрирача) резиденциальна хүдэлмэри зөөридэ хамагһаан татагдамал газар болоно, юуб гэхэдэ тэндэ жуулшадай дэд бүтэсэ hайн, аренда түлбэри өөдэлэн байдаг.
Тоолол харуулhан гол баримтанууд
- EEC-гэй зүблэл 2026 оной наймдугаар һарада 8 пилот түсэл (нийтэдээ 100 миллиард бат, 2,8 млрд доллар) хараха, энэ бол EEC-гэй түүхэдэ түрүүшынхиеэ хубиин-тааруулагдаhан хөтөлбөри байха, Nation Thailand мэдээсэhэн
- Бангкогhоо U-Tapao хүрэтэр түргэн замбарайн зам тодхогдожо байна. Хэрбээ хэрэгжэхэ болбол, аяншалгын саг 45 минута болотор хурааха, энэшье гэрэй байдалай эрилтые бүхыдөө hубарюулаха
- Районг можодо байгша U-Tapao аэропорт жэлдэ 60 сая аяншад абаха хэмжээндэ тэлхэ түсэлтэй, тиин Суварнабхуми аэропортой хойно Таиландай хоёрдохи авиахузал болохо
- Таиландай Үл Хүдэлмэри Зөөриин Мэдээсэлэй Түб (REIC)-гэй мэдээгээр, 2025 ондо Чонбури можодо шэнэ кондоминиумнуудай бүридхэл 15 000 зэргэдэ хүрэhэн, урдахи жэлhээ 22%-иар үрждэhэн
- Паттая, Шрирачада кондоминиумай аренда орлого дундажаар жэлдэ 5-7%, Бангкогойхиhоо 1,5-2 хубиин пункт ехэ
- Районгойо үйлэдбэриин газарай үнэ гурбан жэлэй туршада 30-40%-иар үндэhэн, резиденциальна хүдэлмэри зөөри 12-18 hараар удаан гаража эрэгэ гансал орходог. Тиихэдэ EEC-гэй бүхы бүсэдэ газарай үнэ 18 hараар 44%-иар hургэ дэбжэhэн, 2026 оной эхинтэй үйлэдбэриин hегментдэ hайн зорилготой нэрлэгдэhэн эзэмшэгшэдэй шалгалтын hургаhаа боложо шайр четверть 20-30%-иар доройторhон
- EEC Office-гэй мэдээгээр, 2018 онhоо хойшо EEC-дэ нийт 1,9 триллион бат (ойролсоогоор 53 миллиард доллар) оруулагдаhан
- Хэдэн жэлэй туршада тусхайлагдажа, U-Tapao аэропорт болон Eastern Aviation City түсэлые түлхюур хэлбэлэй болгохо зорилготой 72,04 миллиард бат (ойролсоогоор 2,0-2,2 млрд доллар) үнэтэй ондоо hайн зорилготой хөтөлбөри мүнөө сагта тогтоогдожо, дурадхагдажа байна
Хэдэн шухала асуудал: юун адли нэмэдэлнэй нүлөө байхаб?
Түрүүшынхиеэ EEC-дэ ехэ инвестициин долгин зохёогдоходо, тухайлагдаhан бүсэдэ кондоминиумай үнэ 18-24 hараар дундажаар 10-15%-иар үндэhэн. Энэ hайн зорилготой нүлөө бүгэдэ нэгэ мэтэ бэшэ: активна тодхолгын газар дэргэдэхи газар тэрэлдэ түрүүн үнэ дэбжэдэг, дараа нэрлэгдэhэн районууд дараагаараа. 2,8 миллиард доллар гэдэг мүнөө хүрэтэр гансал ехэ хэмжээ хөтөлбөри болохо, тиимэhээ нүлөө урид байhаhнhаа ехэ гарахаар харагдана.
Гадаадай хүн хэрбэ хүдэлмэри зөөри худалдажа абаха аргатай юу?
Тиимэ, гадаадай иргэн кондоминиум эзэмшэдэг журамаар (freehold) абаха аргатай, гансал байшангай гадаадай эзэмшэлэй квота 49%-hээ бэшэ байха ёhотой. Газарта, вилла худалдажа абахада, ходол уданаар (30+30+30 жэл) түлбэригүй эзэмшэлэй (leasehold) хэлбэри, эсхүл Таиландай компаниин нэрэн дороо эзэмшэлэй хэлбэри хэрэглэгдэдэг. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри-дэ манай мэргэжэлтэд эдэ хэлбэринүүдые тайлбарилжа, ямар нэгэ гэрэй тодо аргаар һонгожо туhалха аргатай.
Хаана хамагhаан hайн аренда орлого олохо аргатайб?
Паттая богони хугасаагай аренда тала хамагhаан түрүү зорилгото хэбэртэй, эрхим ажалгаанда байhан студийна, нэгэ унтарай кондонуудта жэлдэ 6-8% орлого. Шрирачада уданаар аренда орлого дундажаар 5-6% тогтонги, юрын Япон, Солонгосой ажалшад дэргэдэхи үйлэдбэриин бүсэдэ хүдэлэдэг гэhэн эрилтэhээ hуража байна.
Юун адли эрсдэлнүүдые бодохо хэрэгтэйб?
Хамагhаан гол эрсдэл - дэд бүтэсын тодхолгын hулгаа. Түргэн замбарайн зам hуряаhашье хэдэнэй hунгаагдаhан. Хоёрдохи hайн зорилготой хэмжээ - хэтэрхэй ехэ hубарюулагдаhан хэрэгсэл: хэрбээ hуулиха түсэлнүүд нэгэ доро ехэ гаргагдаа haa, аренда үнэ доройтохо аргатай. Гурбадахи - улас түрын тогтонги бэшэ байдал, засагай hолигдол хөтөлбөрие удааруулха эсхүл hолихо аргатай. Yндэрлэгшэ (nominee) эзэмшэгшэдэй шалгалт эдэбхигээр эхилhэн, энэ гэдэг hайн эрилтэнүүд тодхолгын хугасааhаа түргэн hолигдохо аргатай гэhэн hэргылхэ жэшээ.
Мүнөө абаха гу, эсхүл түлбэригэй хөтөлбөри баталагдахые хараад байха гу?
EEC-дэ hуулиг хугасаанай инвесторнууд түрүүшынхиеэ түлбэригэй хөтөлбөрие баталагдахаhаа урид абадаг, дараа бэшэ. Ехэ түсэлнүүд ниитэлэгдэхэдэ, үнэ дэбжэлгын ехэнхи хубинь hуулиин ерэдэг. 2026 оной наймдугаар hара шухала болзор боловч, зурхай hунгаа мэдээ бэлигдэхэ, урид хубаарин хэлсэхэ шатада зах зээл түрүүн харюусадаг.
Бангкогhоо EEC бүсэдэ хайшан гэжэ хүрэхэб?
Суварнабхуми аэропортоhоо Паттая руу авто машинаар 1,5-2 час, Шрирача руу ойролсоогоор 1,5 час. Түргэн замбарайн зам ажалда орходо, аяншалгын саг 45 минута болотор хурааха. Гадаад аяншад юрэдоо шууд Бангкогта нисдэг, дараа зүүг тээшэ авто замаар шэлжэдэг.
Сурбалжалал: Nation Thailand
2,8 миллиард долларай хөтөлбөри гэдэг хараагдамал амалалга бэшэ. Эдэ гэдэг тодо тоологдоhон, тодо болзорто тодо зүблэл хараха тодо түсэлнүүд. Зүүн Таиландта хараагаа табиhан инвесторнуудта, зах зээл эдэ hайн зорилготой хөтөлбөрие бүхыдэнь үнэ соо оруулаагуй байгаа саг соо, боломжын үyдэн нээгдэhэн байна.
Таиландта хүдэлмэри зөөри худалдажа абаха тухай бодожо байна гу? Манай мэргэжэлтэд танда тааруулагдаhан hайн hунгалта олоходо туhалха.