Түргэн хариу: юун тухай ойлгохо хэрэгтэйб?
Тайландта гурбан олон улсын аэропорт (Дон Муанг, Суварнабуми, У-Тапао) нэгэ түргэн галта замаар холбохо түсэл ябуулагдана - энэ Red Line Missing Link гэгдэнэ. Хэрбээ энэ түсэл бэелэгдэбэл, Бангкогай хойто тойрогуудhaa Паттаягай эрье хүрэтэр харгы дүтэлхэ, мүнөө 3-4 сагай хирэ болохо машинай зам ерээдүйдэ 90 минута болтороо хурдадаха. Тиихэдэ гэрэй, кондоминиумай үнэ бүхы газарта адли дээшэлээгүй хэбэртэй байна - тиимэhээ мүнөө хараад шэнжэлхэ хугасаа бии.
Red Line Missing Link гэжэ юун бэ?
Энэ түсэл Бангкогай хойто хубида байдаг BTS Red Line-ые зурагдаагуй хубяар нэмэжэ, У-Тапао хүрэтэр түргэн галта замтай холбохо гэhэн зорилготой. Мүнөө сагта зорчигшод системhээ систем солиходо, али машинаар ябаха хэрэгтэй. Хэрбээ энэ хубые дүүргэбэл, хамагай холо байдаг хоёр цэг хоорондо ябаха саг гурба-дүрбэн сагhаа буусаад 90 минута болохо.
Гол баримтанууд, тоонууд
- Red Line Missing Link гээшэ Дон Муанг, Суварнабуми, У-Тапао гурбан аэропортые холбохо дуталдаhан хубиие дуургэхэ түсэл болоно
- Энэ түсэл Eastern Economic Corridor (EEC) программын хэмжээндэ шэнжэлэгдэжэ байна, хэрбээ Asia Era One гэhэн хамтаржа хэлсэгшэдтэй хэлсээн бутарбал, тендер 2028 ондо зарлагдаха магадгайтай
- Бангкогай түргэн галта замай станциин 1-2 км зайда байдаг гэр зөөри 3-5 жэлэй туршада 15-30% хирэ дээшэлдэг байгаа түүхэтэй
- Гол дээшэлхэ можонууд болбол Банг Су, Лат Крабанг, Си Рача, Паттая, Rayong гэгдэнэ
- Гурбан аэропорт холбохо ниитэ зам 220 км хирэ болохо
- Зарим Тайландай шэнжэлэгшэдэй мэдээгээр, Чонбури, Си Рача, Паттая, Саттахип тойрогуудай газарай үнэ 7 жэлэй саана байhан хэмжээндэ ойрхон haaн үлэдэг, тиимэhээ галта замай 'нэмэри үнэ' бүхы газарта дээшэлээгүй байна
Инфраструктурын масштабтай түсэл ба гэрэй үнэ хоорондын холбоо
Сингапурай жэшээ харахада, гараар ябажа хүрэхэ зайда байдаг MRT станциин ойрохи гэрэй үнэ 10-25% дээшэлдэг. Бангкогта энэ hайшаамжа BTS Sukhumvit ба Silom шугамуудай хажууда бэеэрээ харагдана - станциин ойролсоо кондоминиум машинаар табан-долоон минута ябаха газарhаа 20-35%-ээр үнэтэй хатанда наймаалагдана.
Гурбан аэропорт холбохо шугам бэелэгдэбэл, эдэ нюусанууд бүришье түргэн хугасаанда дээшэлхэ магадгайтай. Энэ гансал хотын доторхи түргэн замай асуудал бэшэ - энэ бол эрьеын холо байдаг тойрогуудые Бангкогай ажалшадай хото гарhан гэр болгожо hайшаагдаха коридор. Си Рачада али Паттаяда hуудаг хүн Бангкогай бизнес түбтэ 45-60 минутын хугасаанда хүрэжэ шадаха. Энэ түлбэ түлэлгын логикые бүхэлэй hолижо, EEC-гэй үйлдвэрлэлэй тойрогуудта ажалладаг хүнүүд эрьедэ hуужа шадаха, харин Бангкогай оффисай ажалшад hайар харгын түбшэн хэрэггуйгээр эрьедэ гараад ерэхэ болоно.
Лат Крабанг: тэмдэглэхэ ёhотой можо
Лат Крабанг - Бангкогhaa Суварнабуми хоорондо байрлаhан можо. Мүнөө энэ можо ехэ хэмжээндэ үйлдвэрлэлэй зорилготой, газарай үнэ бага. Хэрбээ түргэн галта зам ажалладаг болбол, энэ можо тон hайн hуудалай тойрог болоод hолижо мэдэхэ. Хэдэн хэблэлшэд эдэ газар аяар худалдажа абаhан байна, гэбэшье дахин наймаалха базар тон ойлгуулан hараад бэшэ.
Эрсдэлнүүд юун бэ?
Тайландта ехэ инфраструктурын түсэлнүүд ходол хугасаагаа тэнжэдэг гэдэг мэдээжэ. Энэ түргэн галта замай асуудал 2018 онhoo хойшо хэлсэгдэжэ байна, EEC-гэй хэлсээн шэнжэлэлгэ бүришье 12-18 hара нэмэри саг абажа шадаха. Зарим Тайландай мэргэжэлтэн тэмдэглэхэ, Чонбури, Си Рача, Паттая, Саттахип тойрогуудай газарай үнэ галта замай түсэлтэй холбоотойгоор тон hайшаагдажа дээшэлээгvй, харин уужам захаса рынокой ерээдүйн хандаса дагажа хубилдаг. Хэрбээ таанад 5 жэлhээ бага хугасаанда мүнгэеэ эрьежэ асуухаа хараад байбал, hайшаагдажа магадгуй гээшые бодохо хэрэгтэй.
Гэбэшье, засаг түрын энэ түсэлые EEC стратегиин хэмжээндэ ходол урдалhан ябадал нэгэ түгэс хэрэг: түсэл бэелэгдэхэ магадгай бага бэшэ. Хэрбээ таанад Чонбури, Rayong тойрогуудта гэр зөөри хараад шэнжэлхэ hанамжатай hаа, мүнөө сагые дэмжэхэ ёhотой - олон газарта бэлэн 'галта замай нэмэри үнэ' бүришье ороогvй, тиихэдэ шэнэ hайн түсэлнүүдэй жагсаал EEC можодо бүришье ехэ болоод байна.
Эхэ сурбалжа: Nation Thailand
Түргэн галта зам ба хубиин hанамжа: ямар зон анхарха ёhотойб?
Хэрбээ таанад Тайландта, тэрэ тоодо Пхукетhээ гадна EEC можодо гэр зөөри худалдажа абаха hанамжатай hаа, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' бүлгэм эдэ шэнэ дэвтэрнүүдые байнга шэнжэлжэ, магадгайтай hайн можонуудые заажа туhалха.
Асуулта-харюунууд
Red Line Missing Link гэжэ юун бэ, юундэ тон удха хэрэгтэйб?
Энэ хойто BTS Red Line ба У-Тапао хvрэтэр түргэн галта замые холбохо дуталдаhан хубиие дуургэхэ түсэл. Энэ хубигvй Бангкогай гурбан аэропорт нэгэ ниитэ галта замаар холбогдоогvй байна.
Гурбан аэропорт холбохо шугам хэзээ ажалладаг болохоб?
Эли тодо саг мүнөө болтор тодорхойлогдоогvй. EEC хорооной хамтаар дахин шэнжэлэгдэжэ байна, нэгэ хараагаар 2028 ондо тендер зарлагдаха магадгайтай. Захааша тоолхада, бухы шугам 2029-2031 оноhоо урид ажалладаг болохо гvй хирэ юм.
Түргэн галта зам Паттаягай гэрэй үнэдэ хэр нүлөөлхэб?
Бангкогай хоёр аэропортто шууд түргэн галта холбоо байхада, Паттая аяншад ба гадаадай ажалшадта бүришье хvрэхэ болонхой юм. Ази дотор адли инфраструктурын түсэлнүүдэй жэшээ харахада, станциин ойролсоо газарта тvсэл дуургэгдэhээр 3-5 жэлэй туршада 15-30%-ай хирэ үнэ дээшэлдэг байгаа, гэбэшье зарим hомонай шэнжэлэгшэд EEC-гэй газарай vнэ 7 жэлэй саана байhан хэмжээндэ дутуу зогсоод байна гэжэ тэмдэглэнэ.
Ямар тойрогуудта худалдажа абахада тон hайн бэ?
Си Рача, Лат Крабанг, Паттаягай захада байдаг можонууд. Эдэ газарта мvнөө үнэ бага, харин галта зам ажалладаг болоходо ехэ дээшэлхэ магадгайтай.
Гадаадын хvн EEC можодо гэр зөөри худалдажа абажа шадаха гvй?
Тиимэ, шадаха. Гадаадай хvнvvд кондоминиумые бvтэн эзэмшэлтэйгээр (freehold) абажа шадаха, харин тэрэ түсэлдэ гадаадай эзэмшэлэй хубиин 49%-hээ хэтэрхэ ёhогvй. Газар ба виллэнvvдые ходол 30+30+30 жэлэй урт хугасаанай түрээсын (leasehold) хэлбэреэр зохёодог.
Хэлсээн баталагдатараа хvлеэхэ hаа, али мvнөө худалдажа абаха хэрэгтэй гv?
Инфраструктурын нэмэри vнэ ходол хэлсээн гараар табигдаад, барилга эхилхэдэ hайнаар дээшэлдэг. Эсэслэлэй хэлсээн баталагдахаhаа урид худалдажа абабал, мvнөөнэй vнэ бэхижvvлхэ боломжо тохёолдохо.
EEC можодо түрээсын орлого хэр байхаб?
Си Рача ба Паттаягай захын кондоминиумуудта түрээсын орлого жэлдэ 5-7% хирэ, харин тэн Бангкогай тvб хэсэгтэ 3-4% байдаг. EEC-гэй vйлдвэрлэлэй ажалшадай эрилтэ тогтуун байдал хангана.
Инфраструктурын түсэл дээрэ vндэhэлэн худалдажа абахада ямар эрсдэл байхаб?
Гол эрсдэл - барилга саг хугасаагаа тэнжэхэ ябадал. Шугамай зам, станциин байрлал хубилха магадгай бии. Тиимэhээ галта замай дуургэгдэхэhээ дулдыдаагvй, бэеэ дааhан хvсэлэнтэй гэр зөөри hунгаха дурадхагдана.
Тайландта хубитаяа шэглvvлхэ hанамжатай гvт? Манай мэргэжэлтэд танда тон зохид гэр зөөри оложо туhалха.