Юундэ энэ мэдээн Буряад хэлэтэй худалдан абагшадта хэрэгтэй бэ?
Хэрбээ та Тайландда үл хүдэлмэри абаха тухай бодожо байгаа hаа, Пхукет гансал бэшэ hонин газар гэжэ мэдэхэ хэрэгтэй. Чиангмай хото - Тайландай гурбадахи ехэ үл хүдэлмэрийн зах зээлтэй, тэндэхи кондоминиумай худалдаанда шэнэ уур амисгал тодорhон байна: Мьянмаhаа ерэhэн худалдан абагшад 42.9%-ээр олон болонхой, Америкын иргэд 23.8%-ээр ехэ болонхой, харин олон жэлэй туршада тэндэ түрүү байрада байhан Хитадай худалдан абагшад ааб бэдэ буурна. Энэ бол ганса тоо бэшэ - зах зээлэй бүхэли бүридэл шэнэлэгдэжэ байна гэжэ хэлэхэ болоно.
Моney & Banking Magazine hэблэлэй мэдээгээр, 2026 оной 1-дэхи улирал соо Чиангмайда гадаадай иргэдэй кондо шэлжүүлгэ 199 нэгж, 566 сая бат үнэтэйгээр бүридhэн, энэ 2025 оной 1-дэхи улиралтай сасуулхада нэгжээр 17.8%, үнэ дүнгээр 41.9%-ээр ехэ болонхой. Хитад hаман түрүүлжэ байна: 92 нэгж, 264 сая бат (нэгжэдэ дунда зэргээр 2.9 сая бат), теэд тэрэниие АНУ, Мьянма, Тайвань, Нидерланд, Израиль, Өмнэдэ Солонгос, Их Британи, Сингапур, Канада гэхэ мэтэ олон уласай худалдан абагшад дахажа ерэнхэй. Табан жэлэй саана иимэ жагсаалт байгаагүй гэжэ хэлэхэ ёhотой.
Пхукет, Паттая руу голлон хараа хандуулдаг олон уласай хубисхаллагшад Чиангмайе орхигдуулhан байна. Теэд энэ алдагдал - hонирхолой шэнэ хаалга нээгдэhэн байдал юм.
Тоо баримтаар: 2026 оной 1-дэхи улирал
- Мьянмагаас худалдан абагшад Чиангмайн кондо зах зээлдэ шэнэ гол сегмент боложо, худалдан абалга 42.9%-ээр ехэ болонхой
- Америкын худалдан абагшад үйл ажиллагаагаа 23.8%-ээр нэмэгдүүлhэн, энэ Хойто Америкаhаа hонирхол ургажа байhые харуулна
- Европын хубисхаллагшад зах зээлые олон талатай болгожо байна: Итали худалдан абалга 200%-ээр, Нидерланд худалдан абалга 50%-ээр ургаhан
- Хитадай эрилтэ буурна, олон жэлэй туршада Чиангмайда байhан Хитадай моно́полита адли байдал дуусажа байна
- 2026 оной 1-дэхи улирал соо гадаадай шэлжүүлгэ 199 нэгж, 566 сая бат үнэтэй болонхой, урдахи жэлтэй сасуулхада нэгжээр 17.8%, үнэ дүнгээр 41.9%-ээр ехэ
- Чиангмайн кондо үнэ Пхукетhээ 2-3 дахин хямда, энэ шэнэ зэргын худалдан абагшадые уряалжа байна
Юун учираар Хитадай худалдан абагшад орхижо байна?
Хэдэн шалтагаан зэргэлэн уулзажа байна. Хитадай эдэй засагай хурдан бэшэ хугжэлтэ гадаад капиталай гарахые хизаарлажа байна. Бээжинэй мунгэнэй хиналтын хатуужалт хилын саана хэлэлцээ хэхые хүндэрhэн байна. Мүн тиихэдэ Хитадай худалдан абагшад Бангкок, Паттая руу шэлжэжэ байна - тэндэ дэд бүтэц бүри hайн хугжэhэн, ниидэлгэнэй холбоо мүн бүри тааруу.
Хэн одоо Чиангмайн кондо худалдан абадаг бэ? Гол факторнууд
- Мьянма 2021 онhоо хойшо дотоод мунхэрэлтэй байна, энэ баян иргэдые хилын дэргэдэхи орон нюдэдтэ капиталаа зөөхэдэ хатааруулна. Чиангмай Мьянмын хилэhээ ойролсоогоор 150 км зайда байдаг тула табигдаhан газар боложо байна
- Хитад одоошье Чиангмайда гадаадай худалдан абагшадай тоогоор түрүүлжэ байна: 2026 оной 1-дэхи улирал соо 92 нэгж, 264 сая бат (нэгжэдэ дунда зэргээр 2.9 сая бат), теэд тэрэнэй ноёрхол багасажа, бусад арадууд хубиа нэмэгдүүлжэ байна
- Америкын худалдан абалга 23.8%-ээр ургаhан, энэ Nomad List байгууллагын мэдээгээр Чиангмай дэлхийн дистанционно ажиллагаанай топ-5 хотонуудай нэгэн болохые бататгана
- Итали худалдан абалга 200%-ээр (бага суурираа дээрэ), Нидерланд худалдан абалга 50%-ээр ургаhан, энэ Европын оролсолто улам ехэ болохые харуулна
- Тайландай хуулиин ёhоор, гадаадай иргэд кондоминиумай худалдаанай талбайн 49% хүрэтэр эзэмшэхэ эрхэтэй, энэ дүрим бүхы улас түрэдэ адлихан хэрэглэгдэнэ
- Чиангмайда кондо дунда зэргэ үнэ 1 дм квадратад 50,000-80,000 бат, харин адли шатанай Пхукетэй кондо 120,000-200,000 бат хүрэдэг
- Түбэй Чиангмайн дүүргэнүүдтэ (Нимман, Хуушан хото) урт хугасаа түрээслэлтын ашагта хубь жэлдээ 5-7% байдаг гэжэ орон нютагай зах зээлэй тооцоо харуулна
Чиангмайда кондо худалдан абаха аюулгуй гу?
2026 ондо гадаадай иргэн Чиангмайда freehold кондоминиум худалдан абахада хуулиин талаhаа Пхукет, Бангкокhоо ондоо юун бэшэ. Бүхы уласай нютагта нэгэ Кондоминиумай тухай хууль хэрэгжэдэг. Гол айдхал - ликвидность: Чиангмайн зах зээл гүнзгы бэшэ, дахин худалдаха хэрэгтэй hаа удаан болохо магадгуй. Тодорхой, тогтуун эрилтэтэй газарта проект шэлэхэ хэрэгтэй.
Чиангмайда хайшаа шэглэхэ хэрэгтэй бэ - гурбан дүүргэ
Эрилтэ голдоо гурбан бүсэдэ бэеэ hуулгана. Нимманхемин дүүргэ Бангкокской Сукхумвитай ролиие Чиангмайда дүүргэдэг: кафе, коворкинг, залуу оршин hуугшад олон. Хуушан хото (Old City) богони хугасаагаар түрээсэлхэ эрилтые татадаг. Чиангмайн Университедэй орчим оюутан болон багшанарай тогтуун түрээслэгшэ бүлэг олгодог.
Мьянмаhаа худалдан абалга ямар нюдэн үнэдэ нёлбэдэг бэ?
Мьянмагаас худалдан абагшад ехэнхидээ дунда, харьцангуй хямда үнэтэй сегментдэ худалдан абадаг (1.5-4 сая бат). Энэ студиогуудай, нэгэ унтарай кондонуудай эрилтые дэмждэг, харин зах зээлэй дээдэ шатые дээшэлүүлдэггүй. Хубисхаллагшадта энэ жижиг талбайтай нэгжэнүүдэй тогтуун эрилтэтэй байхые харуулна.
Инвестор ямар ашагта хубь хүлеэжэ болохо бэ?
Урт хугасаагаар түрээслэхэдэ ерэдэг ашагта хубь ерундоо 5-7% жэлдээ. Booking платформ дамжуулан богони хугасаагаар түрээслэхэдэ (11-р hараhаа 2-р hара хүрэтэр эгээ мандахуу улирал) 8-10%-ta хүрэхэ болоно, теэд тэрэ идэвхитэй менежмент болон зочид буудалай бизнесэй лиценз шаардана.
Чиангмай Пхукетые орлохо гу, али нэмэлтэ болохо гу?
Эдэ хоёр огто ондоо зах зээл. Пхукет курортна зах зээл, улирлын хатуу hолбилсотой, дээгуур үнэтэй; тэндэ 2026 оной эхин хахан жэлдэ Bang Tao, Cherng Talay дүүргэдэ гадаадай худалдан абагшад кондо худалдан абалгын 67%-ые эзэлжэ байна гэжэ Nation Thailand мэдээлнэ. Чиангмай хото маягай зах зээл, жэлэй туршада тогтуунаар эрилтэтэй, орохо босго харьцангуй бага. Портфелиеэ хоёр зах зээлдэ хубааха нь ниилэн айдхал бага болгодог.
Гадаадай эзэмшэгшэ Чиангмайда ямар татвар түлэдэг бэ?
Татварай тогтолсоо бүхы Тайланд дотор адлихан. Худалдан абалга дээрэ шэлжүүлгын татвар (үнэлэлтэй үнын 2%, ехэнхидээ худалдагша, худалдан абагша хоёрой хоорондо хубаагдана), тамга татвар (0.5%), мүн дахин худалдаха үедэ капиталай ашагай татвар ногдоно. Оршин hуудаг байрын жэлэй урдаhаа татвар бага байдаг.
Худалдаа хэхэдэ Чиангмайда бэеэрээ ерэхэ хэрэгтэй гу?
"Тиимэ, ганса hуудалаа гарта абахада, нютагай газарай хэлтэс дээрэ гэрээндээ гар табихада, бэеэрээ ерэхэ шаардлагатай. Инспекц аяншалгаяа түсэблэхэдээ Бангкокоор дамжуулан, али Ази-Номхон далайн ехэ хотонуудhаа шууд ниидэлгэ түрүүлжэ найдвартай болгохо хэрэгтэй.
Худалдан абагшадай олон талата байдал инвестиционно стратегидэ хайшан гээд нүлөөлдэг бэ?
Олон уласай худалдан абагшадай бүлэг эрхэм hайн шэнжэ. Ганса нэгэ уласhаа хараат зах зээл бүри аюултай - тэрэ уласай политика, эдэй засаг hолбилцоходоо, эрилтэ нэгэ шөнэ соо унажа болохо. Мьянма, АНУ, Европоос ерэhэн худалдан абагшадай гарбалтай болохо нь эрилтые бэрхэшээлдэ бэрхэ болгожо, дунда хугасаанда үнэ болон ликвидностые дэмждэг.
Дүн: Чиангмай яагаад hонирхол татадаг бэ?
Чиангмайн худалдан абагшадай бүридэл hолбилсон нь ганса статистикын тоо бэшэ. Пхукет, Паттаяhаа саашаа хараа хандуулхаяа бэлэн хубисхаллагшадта Тайландай хойто нийслэл бага орохо босго, эрилтэ олон талата болохо ажалла, урдахи курортна зах зээлтэй адли өрсэлдэхэ ашагта хубь тахюулна. Гол зүйл - тогтуун эрилтэтэй газар, найдвартай хугжуулэгшын проект шэлэхэ.
Хэрбээ та Тайландда, тэрэ тоодо Пхукет юм гу, Чиангмай юм гу, үл хүдэлмэри худалдан абахаяа hанаhан hаа, Таиландай үл хүдэлмэри зөөри багай мэргэжэлтэд танда тааруу шиидхэбэри олоходо туhална.
Эхэ сурбалжа: Money & Banking Magazine