Улаан-Үдэдэ гэр зарааш, тэрэ мүнгэеэ Пхукетэдэ кондо худалдажа абахаяа шэглэбэ гэжэ бодоё. Тэрэ Nvidia-гай акцын хани хани хубааха тухай юун ойлгохо бэшэ, харин нэгэ асуудалтай: һара бүри түлэхэ ипотекын хүү яагаад дээшэлнэб, тэрэнь тэрэнэй түлбэреэ хэр угаа нэмэхэб гэжэ. Харюулхада, дэлхэйн зэргэлээ индексүүд бэшэ, харин бондын доход, тэрэлэн баатын валютын хубилалта шиидхэдэг.
Юун гол зүйл болоноб: тобшо харюулга
2026 оной наймдугаар һарын 31-эй байдалаар дэлхэйн финансын зэргэлээндэ гол темэ бол бондын доход дээшэлхэ ябадал, мүн акцын биржэ дээрэ дахин үрхэлгэ (volatility) эрьежэ ерэхэ ушар болоно, харин акцын нуулга бэшэ. Dow, S&P 500, Nasdaq, FTSE 100, DAX, CAC 40, Nikkei, Hang Seng, Шанхайн композит, БСЕ Sensex - эдэ бүгэдэ һонин ондоошье, зарим үедэ эрхим удаар хубилаа. Найман Nvidia-гай тайлан гараха бүхэн техникын hектор бүхэлигынь занал зорюулна. Мунхардуу Гормузай хоолойн тухай мэдээсэлтэй холбоотойгоор газарай тоһоной үнэ дошхорон хилбарна. Пхукетын гэр зөөриин талаар шиидхэлгэ хэхэдэ гол зүйл бол индекс бэшэ, харин доход ба батын курс болоно, эдэнь худалдажа абаха хараа зардал ба таны мүнгэн дээрэ жинхэнэ түлбэри тодорхойлно.
Бондын доход дээшэлхэдэ Пхукетын үнэдэ яагаад нүлөөлнэб
Америкын гүрэнэй бонд хэды дээшэ доход түлэхэ болоо, тэдэ түрэл алтернативнэ хубиин хамаг hайн зүйлнь хубаяа алдана. Пхукетэдэ 5-7% жэлэй түлбэри үгэхэ проект дэлгэрэнгы hайхан харагдаһан аад, аюулгүй бондын хажуугаар хараад тэрэнь бэшэшэг татаастай болоно.
Энэ асуудал хоёр зэргэлдэ мэдэрэгдэнэ. Нэгэдэхеэр, гэрэйнгээ эсэргээр зээ абажа Пхукетэдэ худалдаха хараатай хүн шиидхэлгэеэ хойшолуулна. Хоёрдохёор, тэрэ адли тоолготой хэмжэлгэ девелоперүүд бэеэрээ хэдэг. Проектай санхэй зэдхэлэй үнэ дээшэлхэдэ, шэнэ тэдхэ (tower) баригдажа эхилхэдэ саашадуу боложо, барилга удаан үргэлжэлжэ, эхин шатада хямда сэн бага үгтэнэ.
Энэ бүхэн үнэнь дороошолго болохо гэхэ бэшэ, харин һайшаанда хэлбэри ушараар барагдаhан барилга дуталтай хэвээр байхада, худалдажа абаха хараатай зон хойшолуулагдаад байнад. Хэн бэлэн мүнгэеэ дан адуулна, тэрэ шамдуу шиидхэбэри эрхимээр хэдэг.
Акцын биржэдэ доройтолго болоходо, Пхукетэдэ жарган ерэхэб?
Үндэр биржэдэ туйлтай доройтолго болоходо, мүнгэн туудхи мандажа тропическэ гэр зөөридэ шудхаха гэдэг ойлгосо олоной дунда байдаг. Практикада энэ дан эсэргээ болодог.
Биржэдэ мандуу байхада, хүнэй дансын дэбдэй үнэ доошолжо, тэрэнь алдагдал бата бариха хэрэгтэй болохоор дурлагдана. Тиимэ hарнуудта Пхукетын шэлхэлгэ түргэн болоод бэшэ, харин удаан үргэлжэлнэ: хатагдалдаа (resale) гэрэй зарлагадаhан хугасаа ута болоно, тэрэ хараа хүнэй хубинь сасаг hара болотор алдагдана. "Мүнгэн тропикада ниидэдэг" гэдэг үгэ жинхэнэ модель бэшэ, харин маркетинг гээшэ.
Баталагдаhан доходой (guaranteed yield) схемэ тухай тусхаиар хэлэхэ хэрэгтэй: түрүү жэлнуудэй тодорхой доход тухай хани хани нэрлэдэг зон, жинхэнэдээ тэрэ мүнгэн үнэ дороошолго болохо, гансал тэрэ ай хойшо тааралдажа сарбагадана. Гансал реклама харагты бэшэ, харин налог, менеджмент компаниин түлбэри, sinking fund, hахим сезоной сэлгэн хооной (vacancy) удаа тоологдоhон жинхэнэ нэтдоход тоолохо хэрэгтэй.
Гормузай хоолойн тоhоной үнэ Пхукетын барилгада хэр нүлөөлнэб
Гормузай хоолойгоор холбоотой тоhоной үнэ хубилалта Пхукетэдэ бензинэй үнэ дамжаад бэшэ, харин барилгын зардал дамжаад мэдэрэгдэнэ. Тайланд эрхэмтэйгээр энергин импорт хэдэг, Пхукет остров бэшэ, барилгын материалай дан ехэнхидэ хатагаагы газараhаа абадаг.
Тоhоной үнэ уданай хугасаагаар дээшэлхэдэ, тэрэнь хоёр-гурбан улирал сасалдажа барилгын хажуугаар квадрат метрэй үнэдэ шэнгэнэ. Адли эффект бии болобхи кондодо: конденцонер, лифт, сэлгэлгын насос - эдэ бүгэдэ электричество бараадаг, тарифэй дээшэлгэ девелоперэй тайландань бэшэ, харин hард бүхэнэй сахим бариhан кооперативай түлбэридэ гарана.
Гадаадай хүн Пхукетэдэ кондо худалдажа абаха гуримайнь
Гадаадай хүн Тайландай Кондоминиумай Хуулиин ёhоор кондо нэгэ единициин бүрин собственностиин эрхэ (freehold) абаха аргатай - иимэ гэр зөөриин барилгын нийт зарлагдаhан талмайн 49% квотада багтахадаа. Үлэгдэл единициин олонхи нь удаан хугасаагай нэн саарагдаhан (lease) гуримаар зарагдана, Газарай хэлтэсэй бүридэлдэ стандарт нэн саар хугасаа 30 жэл байна.
Шэлхэлгэдэ эрхын түлбэри 2% үнэлэгдэhэн (appraised) сэнгэй дээрэ, хэрбэеэ гэр зөөри абаhанай тэсэ жэлэй тарнаагта зарагдабал тусхай бизнесин налог 3.3% нэмэгдэнэ. Эдэ хэмжэн Тайландай министрнуудэй hунгаhан ёhоор хубилалтай, тиимэhээ шэлхэлгын саг соо жинхэнэ хэмжэн уулзан баталгаажаха хэрэгтэй.
Батын валютын эрсдэл ба худалдажа абахада зэдхэл тобшолол
Баатын курс гадаадай зоной хараа зэдхэлдэ хамаг ехэ хараагдаhан бэшэ эрсдэл. Гэр зөөриин ба түлбэриин орлого баатаар тоологдоно, харин таны зардал ба зорилго ондоо валютада байна. Худалдажа абахаяа хараа хугасаадаа баат 10-15% доошолхо hайд тестировать хэрэгтэй.
Манай hанамжа: мүнгэн зэдхэл дан hайнда байхада (expensive money фазада) Пхукетэдэ гансал дуталгаhан юм hаа саашалаhан барилгаhаа худалдажа абаха хэрэгтэй, дуталгаhан проектнуудтай туршалгатай девелоперhээ, тиигээд презентацида харуулhан доход дээрэhээ 25% доошо оруулhан бай-байдалда бата саашадуу доход эрхимжэлдэг hаа гансал. Барилгын эхин шатада эрсдэлэй тэдхэлгэ мүнхэрэн бага байна.
Хэрбэеэ баянтигаар мүнгээр худалдажа абажа, 10 сая THB-hээ доошо түсэбтэй, тэрэнь бэеэрхи хэрэгсэлдэ хэрэгтэй гэр байгаа hаа, эдэ бүгэдэ таанда хамааралгуй. Зээндэ орохогуй хүнэй хараа доход дэн хэмжэнhээ хамааранагуй.
Мунхардуу Пхукетэдэ шэлхэлгэ хэхэ хугасаа юуб?
Дэлхэйн зэргэлээндэ доройтолго ба доход дээшэлэлгэ хамжуулаhан үедэ инвесторнуудэй хубинь хараад hуухаяа мэдэнэ, энэ гансал островдо ута хэлэсэлгэ, зарааш зониие сэн тухай хэлэлсэдэг зоригуулга гэжэ харагдана. Бэлэн мүнгэтэй худалдажа абаха хараатай хүндэ энэ аюул бэшэ, харин боломжо. Гэхэ hаа хуулиин тодоргоо (due diligence) ба жинхэнэ hуулгада байхаяа шалгаха ажал урдуhан сагhаа нарин хэрэгтэй.
Хоёр валютада тоолол хэхэ, презентацида харуулhан hуулгаhаа 25% доошо тоологдоhон hайд шиидхэбэри hайшаагдаба hаа, Nasdaq энэ hараяа юун хэдэг гэдэгэй хамаагуй, тэрэ шиидхэбэри хэрэгжэхэ ёhотой.
Эхэ сурбалжалал: Reuters