Юун тухай хэрэг бэ: богонихон харюу
Бангкогой мэрэй захиргаан (BMA) хото дунда оршодог, гэбэшье 'хүдөө ажахын газар' гэжэ бүридхэлтэй участогуудай татбарые үлэмжэ дээшэлүүлхэ саналаа оруулаа. Иимэ участогуудта хэдэн бада банана буюу кокосой модо тарижа, тэрэнээ хүдөө ажахын хубилгаад, эзэдынь 5-10 дахин бага татбар түлэдэг байгаа. Энэ мэхэлгэ жэлэй туршада сая-сая бат мүнгэ хэмнэдэг байhан юм. Хэрбээ та Таиландай, тэр тоодо Бангкогой газар зөөридэ hонирходог болбол, энэ хубилалт хэрэгтэ шэлэлтэеэ шэнэлхэ хэрэгтэй.
Манай 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' команда иимэ хуулиин шэнэдхэлнүүдые байнга адаглажа, харилсагшадтаа тодорхой зөвлөгөө үгэдэг.
Мэхэлгэ яагаад ажаллагдажа байгааб
Бангкогой түбэй хайрата газарай эзэд хэдэн бада ногоо: банана, өвhэн-лемонграсс, кокосой модо тариhан хойноо, тэрэ газараа хүдөө ажахын гэжэ бүридхэдэг байгаа. Ийм аргаар тэдэ 0,01-0,1%-ай хэмжээгээр татбар түлэдэг байгаа, харин арилжаа-худалдаанай газарта 0,3-0,7% татбар байдаг. 200 сая батай газарта жэлдээ сая батhаа дээшэ зөрөө гараадаг байгаа.
Одоохи ба шэнэ ставкануудай зэргэсүүлгэ
| Категори | Одоохи ставка | Шэнэ санал |
|---|---|---|
| Хүдөө ажахын газар (75 сая бат хүрэтэр) | 0,01% | 0,03-0,12% |
| Арилжаа-худалдаанай газар | 0,3-0,7% | хубилаагүй |
| Хооhон газар | тусхайлан нэмэгдэдэг | эрхим шангадаха |
Энэ гэхэдэ, хүдөө ажахын анханай ставка 100 бат/1 сая бат газарай үнэhөө гэжэ байhан юумэ 300 бат/1 сая батта хүрэтэр, ойролсоогоор гурбан дахин дээшэлхэ юм гэжэ Nation Thailand хэблэл мэдээсэнэ.
Хэн иимэ хубилалтада амаараа орохоб
- Silom, Sathorn, Sukhumvit (1-63-дугаар soi), Ploenchit, Ratchadamri дүүргэнүүдтэ хооhон буюу 'хубилhан' хүдөө ажахын газартай эзэд
- Тайландай компани дамжуулан газар эзэмшэдэг гадаадай инвесторнууд (Тайландай хуулиин ёhоор гадаадынхин газар шудхуу эзэмшэжэ болохогүй, Land Code, Section 86 гэhэн зүйл)
- Ойн уужам, урт хугасаагаар хараhан хөгжүүлэлтын түсэл түлбэлдэдэг компанинууд
Хуулиин хажуугаар: юун 2020 онhоо мүнөө болотор
Land and Building Tax Act B.E. 2562 гэhэн хуули 2020 ондо хүсэн орожо, дүрбэн ставкын категори тогтооhон юм: гэр байрын, хүдөө ажахын, арилжаа-худалдаанай, хооhон газарай. Хүдөө ажахын категори эгээ бага ставкатай: 0,01% 75 сая батhаа доошо үнэтэй газарта, харин арилжаа-худалдаанай ставка 0,3%-hаа эхилжэ дэбжэдэг.
Байдалай эрдэмтэдэй тоолhоор, Бангкогой түб дүүргэнүүдтэ 1-hээ 20 рай хэмжээтэй, эрхим байрлалтай зуугаад участог хүдөө ажахын гэжэ албанай бүридхэлтэй байна. Sukhumvit soi 1-63 хоорондохи газарай hуналгата (assessed) үнэ 800,000-1,500,000 бат/квадрат ва хүрэтэр байна (Treasury Department, 2024-2027 оноор дахин hуналгада абтаhан).
Тэдэй хараадаа абаhан үрэ дүн
AREA (Agency for Real Estate Affairs) байгууламжын мэдээгээр, хооhон газарта татбарай даралта улам ехэ болоходо, хөгжүүлхэ бэлэн газарай нөөсэ 12-15%-ээр 2024-2025 онуудта нэмэгдээ. BMA бас хиналта хатуужуулжа, хүдөө ажахын гэжэ бүридхэгдэhэн газар жэшээнь бус, жэнхэни арилжаа-худалдаанай хүдөө ажахын зорилгоор хэрэглэгдэхыень шаадаг болобо (Bangkok Post мэдээсэлээр).
BMA өөhэдөө газарай татбар суглуулдаг тула, орлого нэмэгдүүлхэ hонирхолтой: 2025 оной хараа болзоошье болбол 37 миллиард бат байгаа.
Хэзээ хүсэн орохоб
BMA-гай санал одоо Финансын яамантай тааруулагдажа байна. Одоохи график ёhоор, хубилалтанууд 2026 оной эсэстэ баталагдажа, 2027 оной санхүүгэй жэлhээ бүрин хүсэн ороод эхилхэ юм. Тодорхой хугасаа улас түрын процессhоо дулдыдана.
Энэ Бангкогой газарай үнэдэ хайшан гэжэ нүлөөлхэб
Үрэ дүн хоёр талатай байха магадгүй. Түргэн хугасаанда зарим эзэд газараа хударилаад, үнэ бага зэргэ доошолхо буюу дэбжэлтэ зогсохо шэнжэтэй байхаhаа гадна, дунда хугасаанда хөгжүүлэлтэ ехэ болоходо, кондоминиум ба арилжааны талмайнуудай нөөсэ нэмэгдэжэ, зах зээ тогтонижоо магадгүй.
Ажаhуугшад бэшэ, харин зэдэлхэ, эрхим hуулгабаряа хайhан эзэд түрүүлэн газараа зарха гэжэ хараалагдана. Гэхэдээ, ехэ хэмжээгэй эрхэшэ бии, Crown Property Bureau, Сириватанапхакди ба Чиратхиват гэрнүүдэй мэтэ том эзэд урт хугасаагаар түсэблэдэг тула хэдэн зуун мянган батай татбар нэмэгдэхэдэ, газараа таhа зарахагүй байна.
Дүгнэлтэ: манай зөвлөгөө
Бангкогой энэ шэнэдхэлгэ hургаагдал биш, харин зохистой болгол гэжэ хараха хэрэгтэй. Хото өөрын дүрим газарай бодото хэрэглээндэ тааруулжа байна. Хуурмаг схема бэшэ, харин бодото ашагаар шиидхэдэг инвесторнуудта энэ hайн шэнжэ, зах зээ ил тодо болоно гэhэн удхатай.
Таиландай, тэр тоодо Пхукедэй зөөридэ hонирходог болбол, манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри багай мэргэжэлтэд танда тааруу түсэл олоходо туhална.
Эхэ сурбалжалал: Nation Thailand