Юун болоо гэжэ түргэн харая
Тайландай полици Хитад иргэдэй үүсхэhэн 33 компанийн сүлжээ дэлгээгээ: эдэ компаниуд нюуса Тай хубьсоохшодто хамааруулагдажа, Бангкогто 1.275 миллиард бат (ойролсоогоор 35 сая ам.долларай) сомотой люкс байшангуудые худалдажа абаhан байна. Схем ямар ч гайхуулhан юумэн бэшэ: гадаадай худалдан абагша Тай компани бүридхүүлжэ, тэрэ компанидаа Тай иргэдые хубь эзэмшэгшээр табяад, тэдэнэй нэрэ дороо газар, байшан худалдан абадаг. Иимэ аргаар газар шорооной шууд гадаадын эзэмшэлые хорюулhан хуулиhаа зайлажа гардаг байна.
Баряад тодорхойлбол, энэ ганса ушар бэшэ. Хэрэгэй хэмжээ, олониитэдэ мэдээсэгдэhэн байдал Тайландай эрх байгуулгануудай nominee схемнүүдтэй тэмсэл шангаруулжа байhые харуулна. Пхукетто гү, али Тайландай нютаг ондоо газарта үл хүдэлмэри худалдан абаха тухай бодожо байгаа хүн бүхэндэ, эдэ мэдээ ямар нэгэн шалтагаангүй, харин ойлгосотой сэрэмжэ болоно. Манай Таиландай үл хүдэлмэри зөөри багай туршалгаhаа харахада, олон хүрэнгэ оруулагшад юун зэргэ эрсдэлдэ ороходоо ойлгоогүй байдаг гэжэ хэлэхэ хэрэгтэй.
Тоо баримтаар харагты
- Гадаадай хүнэй газар шорон эзэмшэхые хорюулhан хууль 1954 оной Газарай кодексын 86-дугаар зүйл соо заагдаhан. Энэ хуули 70 гаран жэлдэ ямар ч хубилалтагүй үлэhэн, элит виза баримталагшадта, оршон hуугшадта ямар ч онсо байдал үгтэдэггүй
- 1999 оной Гадаадын бизнесийн тухай хуули (FBA) ёhоор газар шорооной бизнестэй холбоотой Тай компанидо гадаадай хубь оролсолто 49%-hаа хэтэрхэгүй байха ёhотой. Тай хубь эзэмшэгшэд бодото мүнгэ оруулаагүй nominee схемнүүд гэмт хэрэг гэжэ тоологдодог
- The Nation Thailand хэблэлэй мэдээсэhээр, энэ хэрэгтэ орохсон байшангууд Бангкогой нэрэтэй нютагуудта байрладаг, дунда сомо байшан бүхэнэй 38.6 сая бат (1 сая ам.доллараhаа дээшэ) болоно
- Пхукет, Пханг Нга, Краби можонуудта эмхидхэгдэhэн холбоотой 3-дугаар шатын дайралдаа 500 гаран хамгаалагша ажилтан, 59 хүн баригдаhан, 60 газар шалгагдаhан, 77 компани газар шорон, хубь эзэмшэлэй схемнуудтэй холбоотойгоор шалгаалтада орожо, нийт 1.053 миллиард бат сомотой хөрөнгэ илэрhэн
- Уласай хэмжээндэ Самуй, Пханган гансаараа 11 400 гаран гадаадтай холбоотой компани шалгаалтада орожо, гүрэн дотор нийтэдээ 7000 гаран компани шалгагдаhан, 850 гаран компани хэрэгэй хараа доро орожо, түрэ засаг 15 миллиард бат сомо алдаhан гэжэ тоологдоно
- Гадаадай хүн байрын байшан (кондо) соо freehold эрхээр хубь эзэмшэхэ эрхэтэй, харин тэрэ байшанай нийт талбайн гадаадын хубь 49%-hаа хэтэрхэгүй байха ёhотой
- 2024-2025 онуудта засаг түрэ гадаадай хүн 1 рай (1600 кв.м) хүрэтэр газар, доод хэмжээ 40 сая бат хүрэнгэ оруулhан байхада, худалдан абаха хуулиин төсэл хэлэлсэгдэhэн байгаа, гэбэшье улс түрын эсэргэсэлээр удаан сохилдожо, hамбаагаа алдаhан
- Nominee схемнуудэй түлөө тэмдэглэгдэhэн шийтгэл: 1 сая бат хүрэтэр торго, 3 жэл хүрэтэр хорихо, мүн Газарай хамгаалгын албанай тогтоолоор 180 хоногой туршада хөрөнгэеэ албадан худалдаха
Гадаадай худалдан абагшада юун жэшээ болоноб? (FAQ)
Гадаадай хүн 2026 ондо Тайландта байшан хуулиин ёhоор худалдажа абаж болохо гү?
Гадаадай хүн газар шорооной дээрэ байгаа байшантай хамта шууд газар эзэмшэжэ болохогүй. Тайландай хуулиин ёhоор орон нютагта бэшэ hуугшад газар шорон эзэмшэхые хориглоно. Хуулиин ёhоор боломжотой арганууд: байшанай барилга газарhаа ондоошолон эзэмшэжэ, доорхи газарые удаан хугасаагаар түрээслэхэ, эсхүл онсо хизгаартай нюрэ доро Тай эхэнэрhээ гү, эрhээ дамжан абаха. Кондоминиум бол харин freehold эрхээр шууд, бүришье худалдан абагдаха аргатай.
Nominee схемын эрсдэл юун бэ?
Эрсдэл нилээд ехэ: hамга буулгалгада, гэмт хэрэгэй хуулида орохо аюулhаа гадна, худалдан абагша бүхэлдөө nominee хубь эзэмшэгшэдэй hайн санаанаhаа дулдыдана. Эдэ Тай 'түнхэгшэд' хуулиин ёhоор компанияа эзэмшэжэ, хэзээ хүсэхэ сагтаа хөрөнгыень худалдажа, захирлыень hэлгэжэ болохо. Иимэ маргаанда шииддэг эрхэ мэдэлтэй байгууллагууд ходо түрэ засагай талада байдаг.
Эрх байгуулгаанууд яагаад одоо иимэ шангаар шалгалта эхилээб?
Олон шалтагаан хамта ерэhэн: люкс үл хүдэлмэриин сэн дээшэлхэдээ, хэблэл, олониитэдэ ехэ анхарал татаhан. 'Газараа гадаадаhаа зарана' гэhэн улс түрын үг парламент соо шэнэ хүсэ абаhан. DSI (Тусхай мэдээсэлэй хэлтэс) мунгэн туслалсаа, дижитал шалгалгын хэрэгсэлнүүдые нэмэжэ абаhан, эдэнэй харуулhан Бангкогhоо Пхукет, урда арлууд хүрэтэр шатан шатан эмхидхэгдэhэн операцинуудhаа харагдана.
Бангкогой ямар нютагуудта эгээ ехэ шалгалта хандуулагданаб?
Эгээ түлхюур нютагууд: Сукхумвит, Сатхорн, Тхонглор, мүн Банг На, Рамкхамхаенг нютагуудай хаалттай хотхон (moo baan). 20 сая батhаа дээшэ сомотой байшангууд автоматаар шалгалтада ороно.
Түрээслэлгэ (leasehold) найдамтай hуналга гү?
Удаан хугасаагаар түрээслэлгэ (30 жэлэй хугасаа hунгаха аргатай) Тайландай хуулиин ёhоор баталагдаhан хэрэгсэл болоно. Түрүүшын 30 жэл бүришье хамгаалагдаhан. Хоёр, гурбадахи 30 жэлэй hунгалтань гэрээ, газар эзэдэй hайн санааhаа дулдыдана, тиимэhээ hайнаар зохёогдоhон хуулиин гэрээ туйлын хэрэгтэй.
Хөрөнгэ буулгалгада орохо байшанда юун болохоб?
Газарай хамгаалгын алба 180 хоногой туршада хөрөнгэеэ албадан худалдаха тухай тогтоол гаргана. Эзэн сайн дурааргаа худалдажа шадахагүй hаа, дэлгэрэнгэй аукцион дээрэ табигдана. Мунгэн (торго, зардал хасаhанай hүүлдэ) эзэндэ гаргаhан байна, гэбэшье аукционой сэн ходо зах зээлэй сэнhээ доогуур гарадаг.
Энэ хэрэг зөвхэн Хитад иргэдтэ хабаатай гү?
Үгы. Хуули бүхы гадаадай хүндэ адли хабаатай. Урид Оросой, Европын гүрэнэй, Австралиин иргэдэй эсрэг адли хэрэгүүд Пхукет, Ко Самуй нютагуудта бии болоhон. Хитад сүлжээ юрэдөө хэмжээгээрээ анхаралайе татаhан, харин хуулиин механизм бүгэдэдэ адлихан, тэрэнь Пхукет, Пханг Нга, Краби можонуудай зэргэсэн операцинуудhаа харагдана.
Тайландта хүрэнгэеэ хуулиин ёhоор яагаад хамгаалхаб?
Гурбан гол алхам: Нэгэдэхеэр, кондоминиумые freehold эрхээр, 49% гадаадай квотада багтаhан хэмжээгээр худалдажа абаха. Хоёрдохёор, вилла hонирходогтой хаа, туршалгатай хуульшатай хамта leasehold схемээр ажилла. Гурбадахёор, дэлхэйн ямар ч барилгашантай холбоогүй бэеэ дааhан хуульшаар бүхы худалдан абаха байшанайнгаа due diligence хэ.
Дүн гаргабал
Энэ хэрэг ямар нэгэн гайхалтай ушар бэшэ, харин Тайландай эрх байгуулгануудай тогтмол бодолгын хубь болоно. Хэдэн арбан жэлэй туршада хэрэглэгдэhэн nominee схемнүүд одоо огто дулдыхагүй эрсдэлтэй болоно. Бангкогто гү, али арлан дээрэ худалдан абалга түсэблэжэ байгаа хүрэнгэ оруулагшадта, ганса зөв харгы бол шанга хуулиин формадаар эзэмшэлгэ болоно. Тайландай зах зээл hонирхолтой хэбээрээ үлэнэ: кондоминиумай түрээсэй ашаг 5-7%-hаа жэл бүри ородог, эхилгын зардал Сингапур, Гонконгhоо оложо болохогүй хямда байдаг. Гэбэшье хүрэнгэеэ хамгаалха ажал зөв хэлсээнэй бүтэцhээ эхилнэ.
Эх сурбалжа: International Investment