Юундэ энэ мэдээсэл Буряад инвестор танда хэрэгтэй бэ?
Хэрбээ та Тайландта, тэрэшье тоодо Пхукетдэ, зөөри абаха тухай бодожо байгаа haa, Бангкогай зах зээлдэ болохо хубилалтые мэдэхэ ёhотой. Юундэб гэхэдэ энэ жэшээ дэлхэйн бүхы хотонуудта, тэрэ тоодо Пхукетдэ, харгын түбхэ дэргэдэ зөөриин үнэ яагаад дээшэлхэб гэжэ харуулна. Бангкогай шэнэлэгдэhэн хото түсэб хотын түб хэсэгтэ үндэр байшан барилгын хэмжээе нэмэжэ, BTS/MRT шугамай дэргэдэ шэнэ бүтэц үзүүлхэ зорилготой - энэ ямар нэгэн хий хоосон түсэб бэшэ, харин зах зээлэй бодото шэнжэлхы шэнжэ юм.
KKP Research гэдэг шэнжэлгэшэдэй hургаалаар, энэ шэнэ түсэб хото можын хэмжээндэ эрилтэ, нөөсэ хоёрые дахин тэгшэ болгожо магадгуй. Байгша тавай жэлэй туршада зохид үнэеэрээ худалдаhан захаданай (суборб) түсэлнүүд энэ давуу шанараа гээхэ айхабтар аюултай. Хотын түб хэсэгтэ шэнэ үндэр байшангуудай зоно, өөhэдын транспортын hэлбэри, барилгашадта татаадаг хямдаралнуудые оруулагдана. Nation Thailand мэдээгэй ёhоор, шэнэлэгдэhэн Comprehensive Plan 2026 оной April 9-нэй үдэр баталагдаhан, зорилго нь Makkasan Station, Khlong Toei Port, One Bangkok түхэреэн газарнуудта, транспортын магистральнуудай дэргэдэ ехэ нягтарhан, холисолhон хэрэглэлтэй барилгануудые түбхинүүлхэ.
Бодотоор юун хубилаха гэжэ хараалагдана?
- Бангкогай шэнэ хото түсэб хотын түб дүүрэгүүдтэ ба BTS/MRT шугамуудай дэргэдэ үндэр байшан баригдахые нэмэжэ үзгэ
- Захаданай зах зээлнүүд (Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan) худалдагшадай урасхал хубилхаhаа боложо 5-10% хэмжээндэ үнэ доошолхо магадгуй
- Бангкогай түб хэсэгтэ (Sukhumvit, Silom, Sathorn) нэгэ дүрбэлжэн метрын дунда үнэ 150,000-250,000 THB, харин захаданай газарнуудта 60,000-90,000 THB байна
- KKP Research-эй тоологоор, шэнэ эрилтын 30% хүрэтэр хубиин захаданайхинhаа хотын түб хэсэг руу шэлжэхэ магадгуй
- Гол хүсэн түлхюур: MRTA-гай мэдээгээр, 2028 он болотор MRT ба BTS шугамуудай нийт удаан 553 км хүрэхэ
- Захаданай зөөритэй инвесторнууд одоо ашаг олзо баринхаар, эсхүл шэнэ транспортын түвтын дэргэдэ дүүрэгүүд руу шэлжэхыень бодохо зэргэтэй
Тоо баримта: Юундэ энэ жэшээ этигэмээр бэ?
- Бангкогай Comprehensive Plan ерэ 5-7 жэлэй дундаа шэнэлэгдэдэг. Урдахи хубилбари 2013 онhоо хүсэн тогтоолтой байгаа, тэрэ захаданай эхин үргэдхэлые түлхижэ үгэhэн
- Тайландай статистикын тайлбарилhаар, Ехэ Бангкогай хүн зон 10.7 саяhаа дээшэ, тэрэ тоодо 5.5 сая хүн хотын албанай хилын саана hуудаг
- CBRE Thailand-гай мэдээгээр, Бангкогай захада 2025 ондо шэнэ кондоминиум түслэй ниитэлэлгэ 18% дээшэлhэн, харин худалда бэрхэшэлээр удаадаhан тула худалдагдаагүй нөөсэ 38% хүрэhэн
- Шэнэ түсэб транспортын түвуудhаа 500 метр зайда байгаа газарта Floor Area Ratio (FAR)-ые нэмэжэ, хотын түб хэсэгтэ барилгын талбай ехэ хэмжээгээр нэмэгдэхэ болгоно
- Бангкогай түб хэсэгтэ түлбэриин жэлэй дунда орлого 4.5-6%, захаданай газарнуудта 3-4% байна
- Тайландай засаг зарим шэлбэрилгэдэ хямдаралыень 2026 оной hүүл болотор үргэлжэлүүлhэн: шэлжэлгын хураамжа 1% (энгээр 2%), хизаарлалгын бүридхэлэй хураамжа 0.01% (энгээр 1%), 7 сая THB хүрэтэрхи үнэтэй зөөридэ хамааралтай
- Зүүн-баруун чигэй Orange Line, 35.9 км удаантай, 2028 ондо нээгдэхэ гэжэ түсэблэгдэнэ, урид тусгаарлаhан хотын түб хэсэгэй дүүрэгүүдые холбохо
- Nation Thailand мэдээгэй ёhоор, шэнэлэгдэhэн түсэб 2026 оной April 9-нэй үдэр баталагдаhан, харин хуулиин хүсэн 2027 оной September орход хараалагдана
Захаданай зөөритэй байхада, юун хэхэб?
Хэрбээ та Бангкогай захада (Нонтхабури, Патхум Тхани, Самут Праканда) зөөритэй байгаа haa, түбдэ болбол зохилдоо. Дунда болотор транспортын түвhөө холо байгаа, дэбжэлгэ hайн хамгаалагдаагүй барилгануудта эрhэтэй дуулгабари туhалхагуй. Харин Orange Line гу, али Pink Line гу мэтэ ерээдүй шугамай дэргэдэ зохид зогсонги зөөри арбагар үнэдээ дээшэлхэ ерээдүйтэй.
Аль дүүрэгүүд түлхюурлэн ашагтай болохоб?
Хотын түб хэсэгэй хэдэн дүүрэг ондоо hайн ерэн эрилтэ хараалагдана: Phraya Thai, Rama IX, Phetchaburi ба ерээдүй Orange Line-гэй хажуу дүүрэгүүд. Түрүүшын элитэ газарнууд (Sukhumvit Soi 1-39, Sathorn, Silom) hаяар үнэ дээшэлhэн, тэдэнэй жэлэй ашагта олзо 2-3% зохид түбхинэдхэй хэвээр байна.
Гадаад зон Бангкогай түб хэсэгтэ кондо худалдажа абаха аргатай гү?
Тиимэ. Гадаадай эрхэтэн кондоминиум байрые freehold эрхээр эзэмшэхэ аргатай, харин тэрэ түслэй гадаад эзэмшэлэй квота (нэгэ түсэлэй нийт талбайн 49%) дүүрэгдээгүй ушарта. Мүнгэ дамжуулгын гадаадаhаа шэлжэлгэ хэгдэхэ ёhотой, FET маягтаар (урдандаа Thor Tor 3) баримтаагдаха.
Транспортын шэнэ шугам зөөриин үнэ яагаад дээшэлхэб?
Чулалонгкорн Университедэй шэнжэлгэгээр, шэнэ BTS гу, али MRT түв нэгэн байхада, ойролсоо 1 км зайда байгаа гэрнүүдэй үнэ 3-5 жэлэй туршада 10-25% дээшэлдэг. Шэнэ хото түсэб түвтын дэргэдэ үндэр хизаарлалгые уhалhанаар энэ эффект улам ехэ болгодог. Пхукедтэ мүн лэ ушарлаhан адли жэшээе харагдана: Пхукетэй Bang Tao дүүрэгтэ кондоминиум үнэ дунда зэргээр 283,975 THB/м² хүрэhэн, энэ транспортын ба бүтэцын хубилалтын hайжаралта ямар аргаар дэлхэйн бусад хото хараагаа мэдэрхэеэ харуулна.
Хэды мүнгэ хэрэгтэйб?
BTS түвтэй ойрхон шэнэ түсэлдэ 25-30 дүрбэлжэн метр студи ерэн 3.5-6 сая THB зэргэтэй, харин нэгэ унтариин байр (35-45 дүрбэлжэн метр) 5 сая THBhаа эхилнэ.
Шэнэ түсэб хэзээ хүсэн тогтооб?
2026 оной April 9-нэй үдэр баталагдаhан, харин хуулиин хүсэн 2027 оной September орход хараалагдана, Nation Thailand-эй мэдээгээр. Барилгашад 2027 оной эхиндэhээ шэнэ дүрэмүүдээр түсэл бүридхэхэ хараатай.
Түсэб дуулгабариhаа урид Бангкок хараха хэрэгтэй гү?
Тиимэ, тэрэшье оптимальна саг гэхэдэ болохо. Одоохоной үнэ hаяар зона хубилалтые харуулаагүй, эрхим саг мэдэрhэн зон hайн үнэтэй эрхтэй хожом ерэхэ болоно.
Түгэсхэл: транспортын шугамай хойноhоо ошохо ёhотой
Бангкогай шэнэ хото түсэб зүгээр нэгэн хуулиин баримта бэшэ - энэ хотын мүнгэн газарта хайрхуу шэнэлэлгэ хараалалга юм. Хэн урид зохидоороо шэлжэхэб, тэрэ hайшаалта эхин үнэеэр байрлажа абаха. Гол зарчим: захаданай мэдээ дуулгабариhаа бэшэ, харин транспортын шугамые дахуулагты. Таиландай зах зээлэй бодото хэмжээндэ, Пхукетэй Bang Tao дүүрэгтэ кондоминиум үнэ 283,975 THB/м² хүрэhэн жэшээ иигэжэ батална: транспорт ба бүтэц хотогой дуулгабариhаа холо хараалдан хубилдаг.
Эхэ сурбалжа: Nation Thailand
Тайландта зөөри худалдажа абаха тухай hанаатай хэвээр байгаа haa, 'Таиландай үл хүдэлмэри зөөри' багшанар танда эрхим hунгалта олохо талаар туhалха болно.