Тобшо харюу
Хэрбээ та Пхукетдэ кондо али Самуйдо вилла худалдан абаха хүсэлтэй байгаа һаа, мэдэжэ байгты: 2026 ондо дэлхэйн үл хүдэлмэри брокерүүдэй 98.1% артифициальна интеллект (ИИ) хэрэглэжэ эхилээ, али хэрэглэхэ түсэбтэй байна. Энэ тоо Delta Media Group-ай гурбан жэлэй шэнжэлгэһөө абтаһан юм, харин ИИ юрэ бэшэ хэрэглэгшэ компаниин тоо 2024 ондо 10.6%-һаа 2026 ондо 1.9% болотор унаба. Тайландай зах зэлдэ хэвшэлтэ ажалай 30% орьёл ИИ-гээр автоматжуулагдана, харин ИИ хэрэглэдэг компаниин продуктивнось 40%-гээр дээшэлнэ гэжэ PwC-эй мэдээсэлдэ дурдагдана.
Юун болобо? Тоогоор харахада
Хоёр жэлэй саана арбан брокерска компаниин нэгэн ИИ хэрэглэхэ түсэбгүй байгаа. Мүнөө энэ тоо хоёр процентһээ доошо унаба. Энэ түр зуурын модо бэшэ, харин бүхы индустриин шэнэ стандарт болоо.
Delta Media Group-ай 2026 оной шэнжэлгээр:
- ИИ хэрэглэхэ түсэбгүй компаниин хубь 10.6%-һаа (2024) 1.9% (2026) болотор буураа
- Агентнүүд ИИ юрэ бэшэ хэрэглэдэг компаниин тоо 24.8%-һаа 3.9% болотор хумигдаа
- Дунда хэмжээнэй компаниуд (101-500 агент) агентнүүдэйнгэй хубида 100% ИИ хэрэглэлгэдэ хүрэбэ, эгээл томо сетьнүүдтэ тэнсэжэ
- Бага ба томо брокерска компаниин хоорондохи технологиин ялгаа бараг усадба
Энэ бүгэдэ хари гүрэнэй хубарагдаагшадта, тэрэ тоодо буряад хэлээр хэлсэдэг худалдан абагшадта, юу үгэнэб? Түргэн шэлэлгэ, нарин үнэ шэнжэлгэ, дээшэлүүлэгдэһэн зэргэ. Пхукетдэ гэр байра шэлэхэдэ, урид хэдэн үдэр наада хэрэглэдэг байгаа ажал мүнөө хэдэн минутын туршада хэгдэнэ.
ИИ яагаад хэрэглэгдэнэб: жэшээнүүд
Брокерска ажалда мүнөө дараах ИИ хэрэгсэлнүүд юрэдхэлтэ болобо:
- Генеративна модельнүүд (ChatGPT, Claude): гэр байрын тодорхойлолго бэшэхэдэ, баримта шалгахада хэрэглэгдэнэ
- AVM (автоматизированна үнэлгээнэй модель): гэр байрын үнэ тодорхойлхо
- Прогнозной аналитика: хороон, дүүргэ бүриин эрилтэ урдаһаа мэдэхэ
- Чатбот: худалдан абагшадые түрүүшынхиеэ шалгаха
Тайландта, ондоо гүрэнэй худалдан абагшадта, эгээл хэрэгтэй зүйлнүүд:
- Хуулиин баримтануудые автоматаар оршуулга
- Бангкогай дүүргэ, Пхукетэй эрьеын хороон газарнуудта түлэгдэлгын ябуулгын аналитика
- Дэвэлопернуудые нюусын реестрэй мэдээсэлдэ таарамжа шалгалга
Жэшээнь, урид 50 гэр байрые 12 параметрээр гараар сасуулхада 2-3 хоног хэрэгсэдэг байгаа. Мүнөө ИИ-гээр хэдэн минутын туршада хэгдэнэ, эрилтэ гараһан үдэрһөө захиралгын гэрээ баталагдаха хүрэтэрэй хугасаа шамдалнад орошо.
Юун ИИ хэжэ шаданагуй байна
Байдал бэрхэшээлгэй бэшэ. ИИ-эй хизаарлалганууд бии:
- Тайланд хуулиин нарин зүйлнүүдые оршуулхада алдуу гаргадаг
- Нюуса, юрэ бэшэ ябуулгын дадал (informal practices) тооложо шаданагуй
- Газарта хэгдэхэ шалгалга (due diligence) орлохо шаданагуй
Тиимэһээ 2026 ондо гол ИИ хэрэглэлгэ гэхэдэ, худалдаанай процессые автоматжуулга болоно; ИИ-гээр хангагдаһан CRM систем мүнөө стандарт болоо, харин илгаа бэшэ.
Худалдан абалгын алхам алхамаар түлэб
-
Инвестициин зорилгоёо тодорхойлхо. Түлэгдэлгын олзо, дахин худалдаа, али бэеэрээ ажаллан гараха, эдэ бүхэн ондоо ИИ зөбшөөрэл гуйна. Түлэгдэлгын стратеги эрилтэ ба сезонноситиин мэдээсэл дээрэ тулгуурлана, харин дахин худалдаанай стратеги проектын үнэ хубсаралгын тренд дээрэ.
-
Газар шэлэхэдэ ИИ-гэй аналитика хэрэглэхэ. ChatGPT мэтэ хэрэгсэл, шэнэ мэдээсэлдэ тулгуурлан, Пхукет али Бангкогай дүүргэнүүдые 10 минутын дотор сасуулан харуулжа шадана. Тодорхой асуудал табиха: жэшээнь, 30 квадрат метрэй студиин Бангтао хороондо 2025-2026 оной дундажа түлэгдэлгын олзо хэды бэ гэжэ.
-
Дэвэлоперые нюуса мэдээсэлдэ шалгаха. ИИ Тайландай Бизнес хүгжэлтын департаментын (DBD) реестрэй мэдээсэл, социальна сетьнүүдэй тойм, сонин архив хэдэн минутын туршада суглуулжа шадана. Проектын түүхэ, шүүхэй хэрэг, санхүүгэй байдал тухай профиль гуйгты.
-
Профессионал брокерэй ИИ-гээр бэлдэгдэһэн шэлэлгэ гуйха. Брокерүүдэй 98% ИИ хэрэглэжэ байхада, гараар PDF каталог эльгээдэг агент анхаарал татаха тэмдэг болоно. Орёо мэдээсэлтэй, ROI тоолуулгатай, түлэгдэлгын прогнозтой шэлэлгэ һайн брокерэй хубида шаардлага.
-
Газарта ошожо хараха аяншалга бэлдэхэ. ИИ бэеэрээ ошожо хараха ажал орлохо шаданагуй. Шэлэгдэһэн гэр байрануудай ойрхон 5-7 хоногой байра захиран, шуугиан, дундада хэрэглэгдэдэг газарай байдал, бодото инфраструктурын шанар өөрөө үзэгты.
-
Гэрээгээ ИИ-гээр шалгаха. Ань хэлэн дээрэ оршуулагдаһан худалдаанай гэрээгээ ChatGPT али Claude-до оруулан, гурил бэшэ нүхэсэл, эрсдэлтэ хэсэгүүдые тэмдэглэхыень гуйгты. Энэ түрүүшын шалгалга гэхэдэ болоно, харин хуульшанай орондо хэрэглэгдэхэ ёсогүй.
-
Зах зэлэй хиналта тохируулха. ИИ-эй үзэсхэлэн тодорхой проект, дүүргэ тухай автомат үнын мэдэгдэл тохируулжа шадана, шэлэгдэһэн юумэн бэрхэ болоод, шэнэ эзэдэй зарлал гараба гэхэдэ, шамайе шууд мэдээсэхэ.
Мэдэжэ ябаха хэрэгтэй тоонууд
| Тоо | Утга |
|---|---|
| 98.1% | 2026 ондо ИИ хэрэглэдэг али түсэбтэй брокерска компаниин хубь |
| 1.9% | ИИ хэрэглэхэ түсэбгүй компаниин хубь (2026), 2024 ондо 10.6% байгаа |
| 3.9% | Агентнүүд ИИ юрэ бэшэ хэрэглэдэг компаниин хубь, 2024 ондо 24.8% байгаа |
| 100% | Дунда хэмжээнэй компаниин (101-500 агент) ИИ хэрэглэлгэ |
| 30% | Тайландта хэвшэлтэ гэр байрын менеджментын ажалай автоматажуулагдаһан хубь |
| 40% | ИИ хэрэглэдэг компаниин продуктивностиин дээшэлэлгэ |
Түгэсхэл
ИИ-эй хубисхал бодотоор боложо байна, харин энэ хуульшан, газарта ошожо шалгаха, туршагдаһан брокерые орлохо шаданагуй. Пхукетдэ, Самуйдо гэр байра худалдан абаха хүсэлтэй бол, ИИ таниие хурдан, нарин мэдээсэлтэй болгохо, харин эсэсэй шиидхэбэри - хуульшанай зүбшөөрэл ба бэеэрээ шалгаһан баримта дээрэ тулгуурлаха ёстой. Таиландай үл хүдэлмэри зөөри компанидаа хандажа, орёо мэдээсэлтэй, орёо шэлэлгэ гуйжа болохот.
Эхэ сурбалжалал: Delta Media Group