Юун болобо гэжэ түргэн харюулбал
Тайландай Худалдаа-хамжаагай яаман (Ministry of Commerce) баримталhан статистикада гадаадай хүнүүдэй нюусаар хиналта хэдэг "номинал" компаниин шэнэ бүридхэлнүүд hая мэдээгээр 561-hээ 141 болтор, тэрэ гэхэдэ 75%-аар, унаба. Энэ тоо бол Пхукетто, Самуйда вилла, газар худалдан абаhан буряад, монгол, ород хэлэтэй худалдан абаhадта ямар нэгэн абстракт статистика бэшэ, харин тэдэнэй мүнгэн шудхаhан үл хүдэлмэриин али шатада тодхогдохо гэhэн шэглэлэй тэмдэг гээшэ.
Тайландай Хамжаага хубилгаагай хэлтэс (Department of Business Development, DBD) энэ 141 бүридхэлые зүгээр 'мүльхиин орой' гэжэ нэрлэнэ: тэрэ тоо урид байгуулагдаhан мянга мянган номинал структурануудые тоолодогшье бэшэ. Гэбэшье шэглэл тодо: хиналтын байгууламжанууд шэнэ бүридхэлэй шатада номинал схемэнүүдые тодоруулхада шадамар боложо, тэдэниие уридшалан татан абадагшье болонхой.
Юундэ энэ хойшо болобо: DBD-гэй шэнэ дэгэлэй тухай
Тайландай DBD 2026 оной 8-дугаар hарын 1-hээ хүсэдхэн байгуулhан 2/2026-дугаар Захиралта мандадаг. Энэ захиралтын зорилго: гадаадын хүнүүд номинал акционернуудай нюур дороо Тайландай компанинуудые эзэмдэхэ хаалтануудые хааха. Шэнэ журамууд компаниин бүхы наhанай туршада, зүгээр бүридхэлэй үедэ бэшэ, харин акционернуудай hунгаhан бүхы hараагаар документ, шалгалтые нэмэри болгоно.
Энэ захиралтаар инвестициин структурыень нэмэри тодотоор тайлбарилха, мүнгэн шудхал хаанаhаа гараhан тухай нотолсо баримта гаргаха ёhотой болоно, гадаадай инвесторнуудшье, тэдэнэй түлөөлэгшэдшье. Энэ бол зүгээр бэшэлгэ, харин компаниин үнэн хамжаагаа шалгаха хэрэгсэл.
Хэдэн тоогоор энэ шэглэл харагдана
Министерствогэй мэдээ дээрэ нэмэри, DBD-гэй өөрын тоо мэдээсэлдэ иимэ баримтанууд бии:
- 0.01-49.99% гадаадай хубитай компанинуудай бүридхэл 2026 оной 1-дугээр кварталда 51%-аар унаба
- Мүн эдэй бүридхэл 2026 оной 5-дугаар hарын 1-hээ 31 болтор хугасаанда 65%-аар унаба
- Ойролсоогоор 119,000 компанинууд 2026 оной дунда багта эрсдэлтэ бүлэгтэ тоологдоно
Эдэ тоонууд бэдэрэлгэ, хиналта диилэнхи хэмжээндэ хүрэhэн байhые харуулна. Пхукет, Краби, Сурат Тхани мужуудта Тайландай тусхай мэдээлэлэй алба (DSI) hая жэлнүүдтэ ялас гэмэ шалгалтануудые эмхидхэдэг.
Номинал компани гэжэ юун бэ, юундэ хуули бузарлана
Тайландай гадаадын хамжаагай тухай хуулиин (Foreign Business Act, 1999) ёhоор газар эзэмдэхэ гэхэдэ, гадаадай хүн Тайландай тусгаар компаниин 49% хубиhаа үлүү эзэмдэхэ эрхэгуй. Номинал схемэ гэдэг бол энэ хизаарта "дааруулхын" аргаар зохёогдоhон механизм: юрэнхыдөө 51% болон унаhан хубиие Тайланд хамаг зон нэрлэжэ, харин мүнгэ шудхаhан, hунгал хэдэг хүн гадаадай инвестор болоно.
Пхукет ба Самуй дээрэ газар дээрэхи виллануудай 40-60%-иинь энэ маягай номинал шэнжэтэй компаниар худалдажа абаhан гэжэ түсэблэлэй тоо мэдээсэл харуулна. Хэрбээ Тайландай шэрхиин зурхай номинал акционернуудай гадаадай хүн түлөөлдэг байhые нотолбол, шэрхи биша газар албадан худалдажа гарадаг хэрэг эли байдаг.
Юун болохоор, эсэргэлдэдэг номинал компаниин нюдэрэ түрэхэб
Форин Бизнес Актаар харюусалга иимэ:
- 3 жэл болотор шорон
- 1,000,000 THB болотор торгуул
- Шэрхи биша газарые албадан худалдаха тухай шэйдхэбэр
- Тайланд нэрэдэ гараhан номинал акционернуудшье эрхэ хамжаагай харюусалгада ороно
Мүн номинал компани хадагалха гэхэдэ жэлдэ 50,000-150,000 THB зарлагатай, гэхэдэ энэ зарлагаhаа болбошье структура хожом хуули бузарладаг гэжэ шэйдхэгдэхэ эрсдэл алдардаг ханддагшье бэшэ.
Хуулиин ёhоор газар, вилла яагаад абахаб
Гадаадай хүн Тайландта газарые шудхаhан мүнгэнэй нюур дороо эзэмдэхэ эрхэгуй (Land Code, 86-дугаар зүйл), теэд хуулиин ёhоор хэдэн хэрэгсэл бии:
| Хэрэгсэл | Тайлбари |
|---|---|
| Уридаар түлэлгэ (leasehold) | 30 жэлэй гэрээ, hунгалт хоёр дахин, тиихэдэ 30+30+30 жэл болотор; газарынь Тайланд эзэмшэгшэhээ түлэгдэдэг, харин гэр гадаадай хүнэй нэрэдэ бүридхэгдэдэг |
| Кондоминиум фрихолд | Барилгын гадаадай квота 49%-hаа үлүү бэшэ байбал, гадаадай хүн шэрхи биша үнэмшэлгэтэ эзэмшэл олохо |
| Узуфрукт | Наhан соогоо хэрэглэхэ эрхэ, Газарай хамжаагай алба дээрэ бүридхэгдэдэг |
Кондоминиум - энэ гадаадай хүн шэрхи биша фрихолдоор эзэмдэхэ болохо газарай нэгэ түрэл. Мүнгэн заатагаар гадаад орондо hуригдажа, Тайландай банк дамжуулан оруулагдаха ёhотой, тиихэдэ Foreign Exchange Transaction (FET) нотолсо бэшэг абтагдаха.
Хэрбээ номинал компанитай байбал юун хэхэб
Хэрбээ таанад мүнгэ шудхаhан газар, вилла номинал компаниин нюур дороо hунгагданхай байбал, шалгалт ерэхыень хүлеэхэ хэрэггуй. Юрэ адли хуулиин аудит захиха хэрэгтэй: номинал компаниие хилэ түлбэреэр структура (leasehold) руу хубилгаха ажал ойролсоогоор 100,000-300,000 THB зарлага, налог, хуулиин зардал оруулан, шаадаг. Энэ зарлага харда бол харюусалгын эрсдэлhээ сэлгэн гараха, эзэмшэл ил тод болгохо арга.
Тэрэшэлэн, лицензитэ Тайландай абиатай хуулишанда хандахада, тэрэнэй номинал схемэ худалдаhан компанитай холбоо байбал байгаагыень заатагаар тодорхойлхо хэрэгтэй. Анха уулзалга + эзэмшэлэй аудит юрэнхыдөө 15,000-30,000 THB зарлагатай.
Кондоминиумай зах зээлдэ юун болохоб
Фрихолд кондоминиум гадаадай хүнэй хуулиин ёhоор эзэмдэдэг эрхэтэ хэвээрээ. Харин номинал вилла шэнэ хиналтада тудаhан инвесторнууд эсэргэлдэдэг элдэб гарзаhаа сэлгэн, эрсдэл багатай кондоминиум зах зээл руу шэлжэхэ магадгуй, энэ хадаа кондоминиумай hураг hайнаар нэмэрилжэ болохо.
Ерээдуй тухай: газарые дан эзэмдэлгэ болохоб гу
2026 оной байдалда Тайланд гадаадай хүнүүдтэ газарые дан эзэмдэхэ эрхэ олгохо тухай хуулиин ямаршье түсэл байхагуй. Хуулиин реформа тухай хэлсээн саг-сагаар гараад байдаг, теэд яаhан хатуу улс түрын дурадхал алга. Гансал бэлдэшэ, урьда шэнэ эрхэ олгогдохо гэжэ хараад hуухада шадалгүй, мүнөө байгаа хуулиин хэрэгсэлнүүдые ашаглаха хэрэгтэй.
Түгэсхэлэй hанамжа
75%-ай уналга ганса хэмжуур бэшэ, харин Тайландай зургаанай урьтуулхаар харилсаа мэдээ хубаалдалга, шэнэ тоо мэдээллиин технологи, улс түрын шаналгаhаа эхилhэн бэеэ даанхи шэглэлэй нэгэ хабсарга гээшэ. Одоо номинал компаниар үл хүдэлмэри баригшад хуулиин аудитаа хойшолуулхагуй, харин мүнөөhэн заха хэлэлцэхэ хэрэгтэй.
Таиландай үл хүдэлмэри зөөри-гэй мэргэжэлтэдтэ хандажа, хуулиин ёhоор газар, вилла худалдан абаха аргануудые тайлбарлажа болохо.
Эхэ сурхарбаан: Thailand Business News